Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

... krótki przewodnik dla początkujących

Do swobodnego bezpłatnego kopiowania i rozpowszechniania.

Zabraniam pobierania opłat za rozpowszechnianie opracowania.

Zabraniam przekształcania, publikowania we fragmentach lub innej niż elektroniczna formie

bez mojej pisemnej zgody.

Kraków 6.12.2006

Budhelp Consulting s.c

Michał Harasymów właściciel

www.kosztorysy.budhelp.pl

przedstawia:

1

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

2

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

SPIS TREŚCI

1. Po co tworzymy kosztorysy budowlane ?

_________________________________

4

2. Na czym opieramy się tworząc kosztorys ?

_______________________________

6

3. Co wchodzi w skład ceny kosztorysowej ?

______________________________

10

4. Jakie stosuje się metody kosztorysowania ?

____________________________

12

5. Kolejne kroki przy tworzeniu kosztorysu ?

______________________________

14

Podstawy prawne

Podstawy techniczne

Podstawy finansowe (ekonomiczne)

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

6

7

9

Koszty bezpośrednie

Koszty pośrednie

Zysk

Cena końcowa

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

10

10

11

11

Metody szczegółowe sposób I

Metody szczegółowe sposób II

Metoda uproszczona

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

12

12

13

3

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

1. Po co tworzymy

kosztorysy budowlane ?

4

Kosztorys podobnie jak projekt budowlany nieodzownie łączy sie z procesem budowlanym (procesem

inwestycyjnym w budownictwie).

Tworzony jest on zarówno przez inwestora jak i wykonawcę - dlaczego?

» Przez inwestora (kosztorys inwestorski) w celu określenie kosztów, zbadania możliwości i opłacalności

realizacji zadania, kontroli złożonych ofert, uzyskania kredytu, prowadzenia i kontroli rozliczeń

finansowych, ustawowo przy zamówieniach publicznych

» Przez wykonawcę (kosztorys ofertowy) w celu określenia kosztów i złożenia oferty inwestorowi,

prowadzenia rozliczeń w trakcie realizacji, planowania ilości materiałów, sprzętu i ludzi, sporządzenia

harmonogramu prac

» W celu prowadzenia rozliczeń finansowych między zleceniodawcą czyli inwestorem, a zleceniobiorcą -

wykonawcą, a także pomiędzy wykonawcą a podwykonawcami.

» Rozstrzygania sporów, w celach dowodowych, przy zamówieniach publicznych

Przy różnych metodach rozliczania się za roboty budowlane stosujemy różnego typu kosztorysy:

» wynagrodzenie ryczałtowe - niezmienne i opierające się na ofercie -> kosztorysie ofertowym

» wynagrodzenie kosztorysowe dopuszczające zmiany ceny np. przy zmiennej ilości robót ->

kosztorys zamienny lub gdy umowa nie przewidywała pewnych robót -> kosztorys dodatkowy

» wynagrodzenie przez wskazanie podstaw do jego ustalenia stosuje się tam gdzie nie da się od razu

ustalić ilości robót, podaje się zazwyczaj ceny jednostkowe, a po wykonaniu prac i inwentaryzacji

budowy tworzy się kosztorys powykonawczy

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

5

Zastosowanie poszczególnych kosztorysów w procesie inwestycyjnym:

» Prace projektowe -> kosztorys inwestorski

» Pozyskiwanie wykonawcy -> kosztorysy ofertowe wykonawców

» Realizacja robót -> kosztorysy zamienne, dodatkowe

» Zakończenie robót -> kosztorysy powykonawcze

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

6

2. Na czym opieramy się

tworząc kosztorysy ?

Tworząc kosztorys pomocne nam będą trzy grupy wytycznych: podstawy prawne, techniczne i finansowe:

PODSTAWY PRAWNE

Obowiązują jedynie przy zamówieniach publicznych, w innych wypadkach są jedynie źródłem wskazówek.

Uchwały obowiązujące:

» Ustawa o zamówieniach publicznych .

» Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001r. Dz. U. Nr 97 poz. 1050 wprowadzająca z dniem 12 grudnia 2001 r.

zmiany w obowiązujących przepisach w sprawie kosztorysowania budowlanego

» Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw

sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych

oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym

(DZ. U. 2004 Nr 130 poz. 1389)

Uchwały nieobowiązujące (lecz przydatne przy tworzeniu kosztorysów):

» Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie metod

kosztorysowania obiektów i robót budowlanych.

Zobacz ustawę tekst ujednolicony (zawierający wszystkie zmiany)

Zobacz ustawę tekst ujednolicony (zawierający wszystkie zmiany)

Zobacz rozporządzenie

Zobacz rozporządzenie

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

7

Sektor prywatny

Inwestor sam może narzucić jak ma wyglądać kosztorys .

Jako ułatwienie mogą służyć nieobowiązkowe wzorce kosztorysowania zwane „środowiskowymi metodami

kosztorysowania robót budowlanych” oparte na w/w rozporządzeniach i ustawach.

PODSTAWY TECHNICZNE

Podstawy techniczne pozwalają nam określić ile (w przeliczeniu na odpowiednią jednostkę) i jakich robót

jest do wykonania. Dzięki nim powstaje przedmiar robót obliczenie ilości i rodzaju robót przewidywanych

z dokumentacji projektowej.

Do podstaw technicznych zaliczamy:.

» Projekt techniczny

» Założenia i dane wyjściowe do kosztorysowania

» Podstawy normatywne (baza normatywna) - zestawienia nakładów rzeczowych: robocizny, materiałów

i sprzętu lub nakładów scalonych ujęte w katalogach.

Katalogi podają nam jaki jest nakład robocizny, jakie jest zużycie odpowiednich materiałów

oraz wykorzystanie sprzętu na jednostkę danej czynności np. wymurowanie 1 m2 ściany budynków

jednokondygnacyjnych z cegieł pełnych na zaprawie cementowej, grubość ściany 1 cegły (25cm)

zajmuje 2,43 r-g (roboczo godziny), zużytych jest 100,1 sztuk cegieł oraz 0,066 m3 zaprawy.

Przykładowe katalogi:

» KNR : Katalog Nakładów Rzeczowych

» KNNR : Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych

» KNR-W : Katalog Nakładów Rzeczowych wyd. WACETOB

» NNRNKB : Uzupełnienia do KNR

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

8

» KNNR-W : Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych wyd. WACETOB

» KNR 901... : Katalog Nakładów Rzeczowych wyd. ORGBUD-SERWIS

» KNR SEK : Katalog Nakładów Rzeczowych wyd. SEKOCENBUD

» KNR K : Katalog Nakładów Rzeczowych wyd. KOPRIN

» KSNR : Katalog Scalonych Nakładów Rzeczowych

» KNK : Katalog Norm Kosztorysowych

» KNP : Katalog Norm Pracy

» KNKRB : Katalog Norm Kosztorysowych Robót Budowlanych

» KJNZMB : Katalog Jednostkowych Norm Zużycia Materiałów Budowlanych

» NZCPB : Normy Zużycia Czynników Produkcji Budowlanej

» KPRR : Katalog Pracochłonności Robót Remontowych

» TZKNBK : Tymczasowy Zakładowy Katalog Norm Budowlano-Konserwatorskich

» KNCK : Katalogi Norm i Cen Kosztorysowych

» ZKNR : Katalogi Zakładowe Telekomunikacyjne

Najczęściej używane katalogi zawarte są w programach do kosztorysowania takich jak np. Winbud

Na podstawie powyższych danych:

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

9

PODSTAWY FINANSOWE (EKONOMICZNE)

» Ceny czynników produkcji - czyli cenniki

Cenniki powinna tworzyć i aktualizować każda firma budowlana wówczas ma gwarancję że ceny

materiałów czy sprzętu użyte w kosztorysie będą odzwierciedlać przyszłe koszty (ceny będą np.

uwzględniać upusty). Na rynku istnieją również publikacje cenowe (zazwyczaj kwartalniki) zawierające

minimalne, średnie i maksymalne ceny materiałów, sprzętu oraz stawki robocizny.

Z tego rodzaju cenników najczęściej korzystają inwestorzy.

Przykładowe publikowane cenniki:

» ORGBUD-SERWIS

» Sekocenbud

» Intercenbud

» IDM

» BISTYP

» Eurocenbud

» Koszty zakupu

» Koszty pośrednie (opisane poniżej)

» Zysk (opisane poniżej)

Podsumowanie - zestawienie tabelaryczne podstaw kosztorysowania przy różnych rodzajach kosztorysów.

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

10

3. Co wchodzi w skład

ceny kosztorysowej ?

W budownictwie obowiązuje następująca formuła obliczania ceny kosztorysowej Ck

C'k = R + M + S + Kp + Z

gdzie:

Koszty bezpośrednie

to:

» R - koszt robocizny

» M - koszt materiałów wraz z kosztami zakupu

» S - koszt pracy sprzętu

Koszty pośrednie

to:

» Kp - najczęściej liczone wskaźnikowa w % od R i S (wskaźniki publikowane, (Kob+Kz)/(R+S))

lub preliminarzowe (wyliczona kwota)

Kp są to koszty nie bezpośrednio związane z produkcją czyli:

Koszty ogólne budowy (Kob):

» płace i narzuty na płace stałego personelu budowy np. kierownika budowy

» koszty zaplecza tymczasowego budowy

» koszty zużycia narzędzi i sprzętu lekkiego

» koszty BHP

» koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych

» koszty energii i paliwa

» koszty pozostałe np. ubezpieczenia ochrona itp.

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

11

Koszty zarządu (Kz):

» koszty eksploatacji oraz utrzymania wszystkich „dóbr” firmy

» płace i narzuty na płace pracowników zarządu

» koszty delegacji

» odsetki od kredytów

» koszty biurowe

» porady prawne, obce ekspertyzy

Zysk

to:

» Z - (nadwyżka dochodów nad poniesionymi kosztami) najczęściej liczony wskaźnikowa

(odpowiedni procent) od kosztów przerobu (R, S, KP) lub kosztów wytworzenia (R, S, M, K),

albo podany kwotowo

Uwaga: w zysku wlicza się wszelkie ryzyko inwestycyjne

Cena końcowa

Ck=C'k+VAT

Uwaga: w kosztorysie inwestorskim zawsze podajemy wartość netto (bez VAT)

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

12

Istnieją 2 metody szczegółowe oraz jedna uproszczona:

METODY SZCZEGÓŁOWE SPOSÓB I

C'k=R+M+S+Kp+Z

R=nr*cr*q

M=nm*cm*q

S=ns*cs*q

» n (r,m,s ) - nakład zużycia/wykorzystania (robocizny, materiału, sprzętu) w przeliczeniu na jednostkę

(np. m2 ściany)

» c (r,m,s) - cena jednostkowa (robocizny, materiału, sprzętu)

» q - ilość jednostek

METODY SZCZEGÓŁOWE SPOSÓB II

C'k=Cj*q

Cj=Rj+Mj+Sj+Kpj+Zj

Rj=nr*cr

Mj=nm*cm

S=ns*cs

» n (r,m,s ) - nakład zużycia/wykorzystania (robocizny, materiału, sprzętu) w przeliczeniu na jednostkę

(np. m2 ściany)

» c (r,m,s) - cena jednostkowa (robocizny, materiału, sprzętu)

» q - ilość jednostek

4. Jakie stosuje się metody

kosztorysowania ?

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

13

METODA UPROSZCZONA

Metoda uproszczona polega na przemnożeniu ilości robót przez cenę jednostkową.

C'k=Q*Cj

» Q - ilość robót (jednostek robót)

» Cj - cena jednostki robót (wliczając jednostkowe koszty bezpośrednie Rj, Mj, Sj, jednostkowe koszty

pośrednie Kpj i jednostkowy zysk Zj)

Przykład zastosowania:

Wykonanie ściany z cegieł.

Ck to iloczyn ilości m2 ściany danej grubości i z danej cegły i ceny za 1 m2 takiej ściany.

Metoda ta ma ograniczenia ze względu na duże zróżnicowanie robót budowlanych i trudności w stworzeniu

wyczerpujących cenników

Opracował: mgr inż. Michał Harasymów, mgr inż. Sławomir Tuleja

www.kosztorysy.budhelp.pl

[e-mail]

Jak kosztorysować roboty budowlane ?

14

5. Kolejne kroki przy tworzeniu

kosztorysu ?

5 kroków jak prawidłowo stworzyć kosztorys:

» ustalenie celu sporządzenia kosztorysu i na tej podstawie rodzaju oraz zakresu kosztorysu

(czy jest to kosztorys inwestorki wykonawczy etc.)

ustalenie danych wyjściowych do kosztorysowania

wykonanie przedmiaru lub obmiaru z ustaleniem podstaw wycen poszczególnych pozycji

dokonanie wyceny -> za pomocą odpowiedniego oprogramowania np.

sporządzenie kompletnego dokumentu zgodnie z wymaganiami inwestora lub Ustawy/Rozporządzenia

»

»

»

»

program winbud