Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów- Nieruchomości C.H....

http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?cid=34&id=427&mod=...

1 z 1

2008-03-19 00:00

15.01.2007

Aktualności » Prawo » 1 [101] styczeń 07

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Tekst pochodzi z numeru: 1 [101] styczeń 07

W dniu 15.12.2006 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, na mocy której znikną

ograniczenia co do możliwości podniesienia przez właścicieli czynszu. Podwyżka będzie musiała być jednak

zasadna. Gdy przekroczy 3% wartości odtworzeniowej, lokator będzie miał prawo żądać jej uzasadnienia oraz

kalkulacji. Właściciel na dostarczenie kalkulacji i uzasadnienia będzie miał 14, a nie jak obecnie 7 dni. Jeżeli na

ich podstawie lokator uzna podwyżkę za bezzasadną lub za wysoką, będzie mógł wnieść sprawę do sądu.

Wartość odtworzeniowa lokalu - tak jak do tej pory - to iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika.

Wskaźnik ustala co pół roku wojewoda, osobno dla województwa i osobno dla miast wojewódzkich. Obecnie 3%

wynosi średnio 6-7 zł/m

2

lokalu.

Nowelizacja uznaje podwyżkę za uzasadnioną, jeżeli nie przekracza poziomu inflacji z roku poprzedniego. Może

być większa, gdy czynsz nie pokrywa wydatków związanych z utrzymaniem lokali lub nie gwarantuje zysku.

Wtedy właściciel ma prawo uwzględnić w czynszu maksymalnie 1,5% swoich nakładów na budowę albo zakup

lokalu lub 10% wydatków na podniesienie jego standardu.

Nowelizacja przewiduje ponadto, że czynsz musi też zagwarantować właścicielowi godziwy zysk. Pojęcie to jest

jednak nieostre, a w ustawie brak wskazówek jak należy je interpretować.

Podwyżki nie mogą być wprowadzane częściej niż co 6 miesięcy (będzie się je liczyło od dnia wejścia wżycie

podwyżki). Z czynszu powinny być pokrywane także takie wydatki jak: podatek od nieruchomości, opłaty za

użytkowanie wieczyste gruntu, ubezpieczenie, koszty remontów bieżących, konserwacji i utrzymania

technicznego budynku, administrowania, utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń do wspólnego

użytkowania. Składnikami czynszu są ponadto opłaty za: utrzymanie czystości, ciepło, prąd, windę, antenę

zbiorczą oraz domofon (w części przypadającej nadany lokal). Nie jest to jednak lista zamknięta, właściciel

może zaliczyć do czynszu też inne wydatki, pod warunkiem jednak, że wynikają one z umowy. Czynsz będzie

można wypowiedzieć trzy miesiące przed planowaną podwyżką.

R e k l a m a

Nowość!

"Nieruchomości C.H. Beck" w

e

Prenumeracie

Ta sama zawartość za niższą cenę:

- 12 kolejnych numerów za 299 zł lub

- 6 kolejnych numerów za 179 zł.

Dodatkowo, do każdej zamówionej ePrenumeraty, dodajemy Pakiet Wartościowy na dostęp do archiwalnych artykułów równy
sumie Twojego zamówienia.

Wejdź na stronę www.Nieruchomosci.beck.pl i kliknij: Prenumerata elektroniczna.