Projekt umowy dzierzawy gruntow rolnych pod elektrownie wiatrowe

- P r o j e k t -

Umowa dzier

awy Nr ..................../...............

zawarta dnia ............................................... r. w ................................................................
pomi

dzy: ………………………………………………………………………………………….

zamieszkałym(-i)/maj

cym siedzib

w …………………….……………………………………

………………………………………………………………………………………………………
zwanym(-i) dalej WYDZIER

AWIAJ

CYM,

a

…………………………………………………………… z siedzib

w …………………………

przy ul. ………………………………………., wpisan

do Rejestru, reprezentowan

przez:

…………………………………………………………………………………………………..

zwan

dalej DZIER

AWC

Preambuła

Dzier

awca planuje i buduje parki z elektrowniami wiatrowymi - zwanymi dalej te

„Parkami Wiatrowymi” - wraz z niezb

infrastruktur

w celu zasilania sieci publicznej

energi

elektryczn

Na obszarze
…….....................................................................................................................................
planuje on park elektrowni wiatrowych z około (ilo

ść

) .............…. elektrowniami

wiatrowymi - dalej zwanymi dalej te

„EW”.

Nieruchomo

ci niezb

dne do budowy elektrowni wiatrowych oraz niezb

dnej

infrastruktury zapewnione maj

na podstawie umowy.

Po uzyskaniu koniecznych zezwole

urz

dowych na jednej albo kilku nieruchomo

ciach

Wydzier

awiaj

cego zbudowana zostanie jedna albo kilka elektrowni wiatrowych, a na

powy

szych nieruchomo

ciach oraz na pozostałych nieruchomo

ciach wybudowane

zostan

niezb

dne budowle, tj. drogi, przewody doprowadzaj

ce rozdzielnia sieciowa z

transformatorem itd.
Poza tym konieczne b

powierzchnie niezb

dne do zagwarantowania stosownych

odległo

ci od innych obiektów itd.

Elektrownia wiatrowa zarz

dzana b

dzie przez spółk

albo osob

, której nazwa nie

została jeszcze ustalona. Poniewa

na chwil

obecn

nale

y sporz

dzi

jeszcze opini

techniczn

dotycz

lokalizacji, mo

liwe jest,

e konieczna b

dzie zmiana poło

enia

EW. Dlatego te

Wydzier

awiaj

cy przyznaje Dzier

awi

cego prawo do korzystania z

nieruchomo

ci w celu budowy jednej albo kilku EW, a w przypadku, gdy nie b

dzie to

liwe - do korzystania z niej jako terenu słu

żą

cego jako przestrze

zachowania

odległo

ci oraz jako terenów przeznaczonych do budowy na nich infrastruktury zgodnie

z poni

ej wymienionymi postanowieniami:

- 2 -

§ 1

wiadczenia

1. Wydzier

awiaj

cy o

wiadcza,

e jest wła

cicielem - u

ytkownikiem wieczystym -

nieruchomo

ci o powierzchni ha: …………………………….... składaj

cej si

działek Nr
……………………………………………………..:............................................................
w Gminie
…………………………………………………………………………………………………..
w obr

bie

…………………………………………………………………………………………………..
opisanych w ksi

dze wieczystej Nr:

…………………………………………………………………………………………………..
prowadzonej przez S

d Rejonowy w

…………………………………………………………………………………………………..
zwanej dalej “Nieruchomo

”.

O ile w niniejszej umowie mowa jest o „Wydzier

awiaj

cym”, rozumie si

przez to

równie

wła

ciciela lub u

ytkownika wieczystego nieruchomo

ci.

Przekłada si

dotycz

ce ww. nieruchomo

ci i stanowi

zał

cznikiem do niniejszej

umowy:

aktualny odpis z rejestru gruntów,

map

geodezyjn

gruntu,

aktualny odpis z ksi

gi wieczystej.

2. Wydzier

awiaj

cy o

wiadcza,

e nieruchomo

ść

opisana powy

ej nie jest

wydzier

awiona albo oddana do korzystania na innej podstawie prawnej innym

osobom ani te

nie jest obci

ąż

ona innymi prawami obligacyjnymi albo rzeczowymi,

nieujawnionymi w ksi

dze wieczystej, które uniemo

liwiłyby prawidłowe korzystanie

z gruntu według celu niniejszej umowy oraz które miałyby pierwsze

stwo przed

prawem Dzier

awy wynikaj

cym z niniejszej umowy. Wydzier

awiaj

cy zobowi

zuje

do utrzymania takiego stanu do dnia ujawnienia niniejszej umowy w ksi

dze

wieczystej, jak te

przez cały okres obowi

zywania umowy

albo

2. Wymienione nieruchomo

ci s

wydzier

awione lub s

zarz

dzane na innych

podstawach prawnych przez: ….…………………………………………..………………..
Wydzier

awiaj

cy przeka

e niezwłocznie Dzier

awcy niniejszej umowy kopi

przywołanej umowy dzier

awy lub umowy o zarz

dzanie, o ile b

takie istniały

Wydzier

awiaj

cy z Dzier

awcom postaraj

wspólnie zawrze

umow

z osob

trzeci

, b

ytkownikiem nieruchomo

ci, w którym wyrazi on zgod

na budow

EW. W przypadku, gdy strony nie dojd

do takiego porozumienia, a powołana wy

inna umowa dzier

awy lub umowa o zarz

dzenie b

dzie wygasa

w okresie trwania

niniejszej umowy lub b

dzie mogła zosta

wypowiedziana, Wydzier

awiaj

cy nie

przedłu

y takiej umowy lub j

wypowie.

3. W stosunku do Wydzier

awiaj

cego nie toczy si

post

powanie egzekucyjne lub

upadło

ciowe.

4. Dzier

awca o

wiadcza,

e prowadzi albo b

dzie prowadzi

działalno

ść

gospodarcz

w zakresie planowania, budowy i eksploatacj

elektrowni wiatrowych wraz z

infrastruktur

niezb

do przył

czenia elektrowni do sieci energetycznej.

- 3 -

§ 2

Przedmiot umowy
2. Wydzier

awiaj

cy oddaje Dzier

awcy nieruchomo

ść

opisan

w powy

szych

wiadczeniach, do u

ywania i zezwala mu na:

budow

, eksploatacj

i utrzymywanie EW wraz z fundamentami,

budow

eksploatacj

utrzymywanie

niezb

dnych

przewodów

doprowadzaj

cych w obr

bie Parku Wiatrowego, jak równie

pomi

dzy Parkiem

a punktem zasilaj

cym sie

(gł

boko

ść

ich poło

enia co najmniej 0,9 m),

budow

, eksploatacj

i utrzymywanie niezb

dnych dróg, zakr

tów i miejsc do

ustawienia d

wigów (w razie konieczno

ci ostatni

ęść

dojazdu nale

rozszerzy

w miar

potrzeby, jednak w zgodzie z wymaganiami technicznymi).

maksymalna szeroko

ść

dróg to 4,50 m, dojazdy i miejsca do ustawienia d

wigów

zbudowane z tłucznia.

budow

, eksploatacj

i utrzymywanie niezb

dnych rozdzielni sieciowych, stacji

przelotowych i trafostacji,

budow

, eksploatacj

i utrzymywanie pozostałych urz

dze

pobocznych,

korzystanie przez Dzier

awc

lub osoby przez niego upowa

nione z dróg i miejsc

do ustawiania d

wigów, w szczególno

ci do wybudowania EW oraz w celu

przeprowadzania prac konserwacyjnych i naprawczych,

przeprowadzanie pomiarów i budowlanych bada

gruntu,

pó

niejsz

zamian

istniej

cych urz

dze

przez urz

dzenia nowe, np. w

przypadku nowo

ci technicznych lub zu

ycia EW,

ytkowanie w/w nieruchomo

ci tak

e w przypadku nie postawienia na niej EW,

jako terenów dopływu wiatru i/lub terenów stanowi

cych pas zachowania

odległo

ci a tak

e jako trasa przebiegu kabli i/lub dojazdu,

umieszczenie na EW i u

ytkowanie anteny radiowej oraz potrzebnych do tego

przył

czy, oraz na przeprowadzenie pozostałych prac koniecznych do

przył

czenia i eksploatacji elektrowni.

2. Poza tym Wydzier

awiaj

cy zezwala wła

ciwemu zakładowi energetycznemu lub

Dzier

awi

cym na poło

enie na okre

lonych nieruchomo

ciach gruntowych

niezb

dnego kabla przył

czeniowego do stacji przeka

nikowej planowanego Parku

wiatrowego lub do kolejnego EW.

3. Przewiduje si

budow

EW sztuk .................... na danej działce, je

li mo

liwe b

dzie

uzyskanie koniecznego zezwolenia budowlanego i zezwolenia na przył

czenie do

sieci. Przewiduje si

budow

EW o minimalnej mocy nominalnej najmniej 1 MW.

4. EW, uło

one przewody, stacje rozdzielcze, urz

dzenia pomiarowe i transformatory

oraz pozostałe urz

dzenia, stosownie do art. 49 Kodeksu cywilnego pozostaj

własno

Dzier

awcy i wchodz

w jego skład przedsi

biorstwa.

Wydzier

awiaj

cy nieruchomo

ci jest

wiadomy,

e własno

ść

EW wraz z osprz

tem

(patrz wy

ej), które maj

zbudowane na jego terenie, mog

przeniesione

przez Dzier

awc

jako zabezpieczenie na rzecz finansuj

cej instytucji kredytowej.

W stosunku do finansuj

cej instytucji kredytuj

cej Wydzier

awiaj

cy zrzeka si

dochodzenia roszcze

zwi

zanych z przysługuj

cym Wydzier

awiaj

cemu prawem

zastawu na EW oraz osprz

cie (patrz wy

ej).

5. Strony zgodnie o

wiadczaj

e EW, oraz osprz

t, urz

dzenia rozdzielcze i

pomiarowe, trafostacje a tak

e pozostałe instalacje i urz

dzenia pozostaj

- 4 -

własno

Dzier

awcy i nie b

w sposób trwały zwi

zane z nieruchomo

Wydzier

awiaj

cego.

6. Wydzier

awiaj

cy zobowi

zuje si

e w czasie trwania niniejszej umowy nie

zdemontuje ani w inny sposób usunie EW lub urz

dze

z nimi zwi

zanych (kable,

trafostacje itd.).
Zezwala on tak

e nieodwołalnie, aby w czasie trwania niniejszej umowy Dzier

awca

albo finansuj

ca instytucja kredytowa mogli zdemontowa

lub w inny sposób usun

ąć

EW jak i wszelkie urz

dzenia z nimi zwi

zane.

7. Lokalizacji EW, przebieg kabli ł

cych i przył

czeniowych, jak równie

miejsce

stacji wyznaczone zostan

w planie miejscowym (wyrysy z mapy działki rejestru

gruntów) zgodnie z obowi

zkami wynikaj

cymi z zezwole

budowlanych.

§ 3

Obowi

zek współdziałania

Wydzier

awiaj

cy i Dzier

awca zobowi

zuj

współdziała

w celu osi

gni

cia celu

gospodarczego niniejszej umowy - powstanie i korzystania Parku Wiatrowego i EW i
jego rozbiórki, dla jakiego zawarli niniejsz

umow

W szczególno

ci ale nie tylko

potrzebne upowa

nienia,

potrzebne o

wiadczenia,

wyda

informacji dostarczone do jednej z stro

do drugiej strony

potrzebne działania wykonywa

itd.

Na ten cel Wydzier

awiaj

cy udzieli Dzier

awcy pełnomocnictwo jak w zał

czniku.

§ 4

Prawa Dzier

awcy

1. Dzier

awcy ma nieodwołalne prawo, z zachowaniem praw Wydzier

awiaj

cego

wynikaj

cych z niniejszej umowy, odda

nieruchomo

ść

lub jej cz

ęść

do u

ywania

osobie trzeciej - dalej poddzier

awi

. Wydzier

awiaj

cy ju

teraz wyra

a zgod

to, aby inne osoby przyst

piły do niniejszej umowy.

2. Dzier

awca mo

e przenie

ść

w ka

dym czasie na osob

trzeci

wszystkie albo cz

ęść

praw i obowi

zków wynikaj

ce z niniejszej umowy, na co Wydzier

awiaj

cy wyra

niniejszym zgod

. Osobie, która wst

piła do niniejszej umowy w miejsce Dzier

awcy

przysługuj

te same prawa.

3. Przeniesienia praw i obowi

zków lub przyst

pienie do niniejszej umowy jest

skuteczne wzgl

dem Wydzier

awiaj

cego z chwil

powiadomienia go o tym na

mie.

4. W przypadku przeniesienia przez Dzier

awc

praw i obowi

zków na osob

trzeci

zapewni on w tre

ci czynno

ci prawnej, dokonan

z t

osob

, pełn

realizacje praw

Wydzier

awiaj

cego wynikaj

cych z niniejszej umowy.

5. Je

eli Wydzier

awiaj

cy b

dzie miał uzasadnione w

tpliwo

ci, co do tego

e jego

prawa nie b

realizowane, mo

e on wycofa

swoj

zgod

na przeniesienie praw

wynikaj

cych z tej umowy na osob

trzecia.

6. Dopóki instytucja finansuj

ca jest wła

cicielem EW i osprz

tu itd. albo ma inne

prawo zabezpieczenia na EW, osprz

cie itd., przeniesienie praw z niniejszej umowy

- 5 -

na inn

osob

trzeci

lub te

wst

pienie takiej osoby do umowy obok

dotychczasowego Dzier

awca wymaga zgody instytucji finansuj

cej.

7. Wydzier

awiaj

cy w sytuacji, gdy instytucja finansuj

ca b

dzie musiała skorzysta

ustanowionego zabezpieczenia wyra

a zgod

na przyst

pienie do umowy instytutu

finansuj

cego w miejsce dotychczasowego Dzier

awcy, który nab

dzie wszelkie

prawa i obowi

zki wynikaj

ce z niniejszej umowy. W takiej sytuacji Wydzier

awiaj

wyra

a zgod

na wskazanie przez instytucj

finansuj

osoby trzeciej, która

przyst

pi do niniejszej umowy obok dotychczasowego Dzier

awcy lub wst

pi w jego

miejsce i nab

dzie wszelkie prawa i obowi

zki wynikaj

ce z niniejszej umowy.

8. Przyst

pienie instytucji finansuj

cej do umowy lub wst

pienie w miejsce

dotychczasowego Dzier

awcy nabiera mocy obowi

zuj

cej w momencie dor

czenia

Wydzier

awiaj

cemu pisemnego o

wiadczenia instytucji finansuj

cej.

9. Strony umowy zobowi

zuj

nie wprowadza

do umowy zmian, które mogłyby

naruszy

prawa

instytutu

finansuj

cego,

zwi

zku

ustanowionymi

zabezpieczeniami na EW, osprz

cie itd. Takie zmiany umowy wymagaj

dorazowo zgody instytutu finansuj

cego.

§ 5

Obowi

zki Dzier

awcy

Dzier

awca zobowi

zuje si

a) na pisemne wezwanie Wydzier

awiaj

cego informowa

go o tocz

cych si

post

powaniach administracyjnych dotycz

cych budowy Parku wiatrowego,

b) informowa

Wydzier

awiaj

cego z odpowiednim wyprzedzeniem o planowanych na

nieruchomo

ciach robotach budowlanych i pracach ziemnych,

c) do opłacania podatku od gruntów zwi

zanych z działalno

gospodarcz

Dzier

awcy oraz znajduj

cych si

na nieruchomo

ci Wydzier

awiaj

cego budowli

oraz ich cz

ęś

ci zwi

zanych z prowadzon

przez Dzier

awc

działalno

gospodarcz

d) ponosi

wszelkie podatki i daniny zwi

zane z u

ytkowaniem nieruchomo

ci b

cej

przedmiotem niniejszej umowy i zwi

zane z prowadzona działalno

gospodarcza,

e) do usuwania wszelkich awarii urz

dze

zamontowanych na dzier

awionej

nieruchomo

ci, je

eli mogłoby to powodowa

niekorzystne skutki dla ludzi i zwierz

oraz gruntów s

siednich,

f) do niezwłocznego dostosowywania urz

dze

do zwi

kszonych wymaga

/krajowych

i UE/ w zakresie ochrony

rodowiska.

§ 6

Odpowiedzialno

ść

Dzier

awcy i odszkodowanie

1. Dzier

awca odpowiada za szkody wyrz

dzone Wydzier

awiaj

cemu lub osobom

trzecim w zwi

zku z budow

, uruchomieniem i eksploatacj

EW lub za szkody za

które Wydzier

awiaj

cy b

dzie odpowiadał w stosunku do osób trzecich. Dzier

awca

powinien zawrze

stosowne ubezpieczenie od odpowiedzialno

ci cywilnej. W

zwi

zku z powy

szym Wydzier

awiaj

cy nieruchomo

ci ma prawo

żą

przedło

enia polisy.

- 6 -

W przypadku szkód nale

y ustanowi

niezale

nego biegłego - o ile oka

e si

konieczne.

2. W zakresie swojej odpowiedzialno

ci Dzier

awca zwolni Wydzier

awiaj

cego

nieruchomo

ci od wszelkich roszcze

osób trzecich, w tym równie

roszcze

zwi

zanych z post

powaniem przez s

dami, arbitra

em i innymi organami.

§ 7

Prawa Wydzier

awiaj

cego

1. Wydzier

awiaj

cy jest uprawniony do dalszego korzystania z nieruchomo

ci, o ile nie

Utrudni to albo uniemo

liwi u

ywania nieruchomo

ci przez Dzier

awc

oraz nie

dzie sprzeciwiało si

wykorzystaniu energii wiatrowej, w szczególno

ci mo

wykorzystywa

na cele działalno

ci rolniczej:

1) grunty albo cz

ęś

ci gruntów niezabudowane budowlami i urz

dzeniami jak EW,

transformatory, kable ziemnie i inne urz

dzenia wymienione w niniejszej umowie

albo słu

żą

ce na cele niniejszej umowy,

2) drogi dojazdowe wybudowane przez Dzier

awc

§ 8

Obowi

zki Wydzier

awiaj

cego

1. Wydzier

awiaj

cy powstrzyma si

od wznoszenia jakichkolwiek budynków lub

budowli (w tym innych EW), instalowania jakichkolwiek urz

dze

, sadzenia drzew

oraz stawiania innych przeszkód w pasie o długo

ci i szeroko

ci po 600 metrów z

kierunku wiatru głównego oraz w odległo

ci 500 metrów, licz

c od podstawy EW.

2. Wydzier

awiaj

cy nie b

dzie wyra

ał zgody, aby jakakolwiek osoba trzecia wznosiła

w strefie, o której mowa w ust

pie 1, budynki lub budowle, instalowała urz

dzenia,

sadziła drzewa lub stawiała inne przeszkody. Zgoda taka tylko ma by

wyra

ona na

żą

danie Dzier

awca.

3. Wydzier

awiaj

cy zobowi

zuje si

zapewni

przedsi

biorstwu zajmuj

cemu si

przesyłem energii (przedsi

biorstwu przesyłowemu) oraz Dzier

awcy dost

p do linii

przesyłowych oraz stacji rozdzielczych i transformatorowych i do EW, a na

żą

danie

Dzier

awcy i na jego kosztu stanowi

w tym celu ograniczone prawo rzeczowe np.

dla tras kabli, dojazdów, drogi do EW itd. Wydzier

awiaj

cy udzieli w tym celu

Dzier

awcy pełnomocnictwa, które stanowi zał

cznik do niniejszej umowy.

4. Wydzier

awiaj

cy udzieli Dzier

awcy lub osobom przez niego wskazanym

pełnomocnictwa do wgl

du do akt ksi

gi wieczystej wydzier

awionej nieruchomo

ci.

Pełnomocnictwo to jest zał

cznikiem do niniejszej umowy.

5. W przypadku, gdy Wydzier

awiaj

cy sprzeda nieruchomo

ci lub zobowi

ąż

e si

inny sposób do jej przekazania, zobowi

zuje si

on do zawarcia w takiej umowie

nast

puj

cej klauzuli: „Przejmuj

cy (lub Kupuj

cy) wst

puje we wszystkie

zobowi

zania wynikaj

ce z umowy w dzier

awy Nr …..………../………. z dnia

........................................ oraz prawa rzeczowe wpisane do ksi

gi wieczystej lub co

do których w ksi

dze wieczystej wpisano wzmiank

o wniosku lub ostrze

enie, w

stosunku do osób uprawnionych,, w szczególno

ci wobec Dzier

awcy i finansuj

cej

instytucji kredytowej”.

- 7 -

Wydzier

awiaj

cy poinformuje niezwłocznie Dzier

awc

o takiej umowie i dor

czy

mu po

wiadczony przez notariusza odpis.

Strony zgodnie o

wiadczaj

, i

doczesnemu Dzier

awcy przysługuje prawo

pierwokupu dzier

awionej nieruchomo

ci.

Wydzier

awiaj

cy wyra

a zgod

na wpisanie prawa pierwokupu nieruchomo

ci do

ksi

gi wieczystej.

6. Wydzier

awiaj

cy zobowi

zuje si

do zapewnienia drogi dojazdowej o szeroko

4,5 metrów do nieruchomo

ci. W sytuacji, gdy zapewnienie drogi dojazdowej do

nieruchomo

ci uzale

nione b

dzie od ustanowienia słu

ebno

ci drogi koniecznej w

rozumieniu

art.

145

k.c.

przez

wła

cicieli

nieruchomo

siednich,

Wydzier

awiaj

cy zobowi

zuje si

do podj

cia wszelkich czynno

ci prawnych i

faktycznych niezb

dnych do ustanowienia słu

ebno

ci, w tym do wytoczenia

stosownych powództw na drodze s

dowej. Wydzier

awiaj

cy udziela ju

teraz

Dzier

awcy w tym celu nieodwołalnego pełnomocnictwa, stanowi

cego zał

cznik do

niniejszej umowy.
Koszty w/wym. post

powa

poniesie Dzier

awca.

§ 9

Ujawnienie w ksi

dze wieczystej

1. Wydzier

awiaj

cy wyra

a zgod

na ujawnienie niniejszej umowy dzier

awy w

ksi

dze wieczystej dla nieruchomo

ci podane we o

wiadczeniach niniejszej umowy

(§1).

2. Koszty wpisu do ksi

gi wieczystej ponosi Dzier

awca.

§ 10

Rozliczenie finansowe u

ytkowania gruntów/terenu

1. Dzier

awca płaci czynsz dzier

awny/opłat

za u

ytkowanie terenu oraz udzielenie

mu prawa do budowy elektrowni wiatrowej liczony od momentu /przekazania
nieruchomo

ci dla Dzier

awcy/ rozpocz

cia działania elektrowni wiatrowej.

Ustalona zostaje kwota zmienna zapłaty, zale

na od wielko

ci produkcji pr

du oraz

minimalna, stała kwota za u

ytkowanie terenu.

2. Jako minimalna stała kwota za u

ytkowanie terenu, za ka

dy planowany do

zainstalowania megawat ustalona zostaje kwota 10.000,- PLN netto.
Kwot

za u

ytkowanie terenu, zale

od ilo

ci wyprodukowanej energii ustala si

jako warto

ść

2,5 % od kwoty brutto /z podatkiem VAT/ wypłaconej producentowi za

sprzeda

energii z jednej elektrowni wiatrowej w roku. Kwota uzyskana ze sprzeda

energii nie b

dzie rozliczona z kwot

minimaln

, stał

za u

ytkowanie terenu.

ytkownik płaci opłat

/zale

na od ilo

ci wyprodukowanej energii/ za u

ytkowanie

terenu od chwili rozpocz

cia działalno

ci elektrowni wiatrowej (Dniem rozpocz

cia

działalno

ci jest dzie

wystawienia protokołu odbiorczego, technicznego urz

dzenia

przez Zakład Energetyczny i rozpocz

cie produkcji energii). Inne płatno

ci w ramach

rozliczenia finansowego nie s

przewidziane.

3. Po upływie jednego roku kalendarzowego u

ytkownik powinien przedstawi

wła

cicielowi w czasie nie dłu

szym ni

okres 3 tygodni od zako

czenia roku

udokumentowanie, rzeczywiste dochody otrzymane ze sprzeda

y energii. Kwota

- 8 -

uzyskana ze sprzeda

y energii powinna by

do 31 stycznia nowego roku

kalendarzowego przelana na konto wła

ciciela. Minimalna, stała kwota

wynagrodzenia za u

ytkowanie powinna by

płacona miesi

cznymi kwotami w

wysoko

ci 1/12 od warto

ci minimalnej, stałej kwoty rocznej. Wypłata powinna

nast

najpó

niej do 5 dnia ka

dego miesi

ca i powinna by

przelana na konto

wła

ciciela:

w Banku: .......................................................................................................................
Numer Konta: ................................................................................................................
Kod Banku: ....................................................................................................................

4. W pierwszym roku działalno

ci minimalna, stała kwota powinna by

wypłacana

kwotami miesi

cznymi liczonymi od momentu /przekazania nieruchomo

ci/

rozpocz

cia produkcji elektrowni wiatrowej. Je

eli elektrownie wiatrowe stawiane

stopniowo w odst

pach czasowych, to stała minimalna kwota wynagrodzenia

powinna by

płacona za ka

elektrowni

wiatrow

oddzielnie, licz

c od tego

miesi

ca, w którym dane urz

dzenie rozpocz

ło działalno

ść

produkcyjn

5. Je

eli niektóre elektrownie wiatrowe zako

swoje funkcjonowanie przed upływem

30 lat i zostan

wcze

niej wył

czone z produkcji, a nie zostan

zast

pione nowymi

elektrowniami wiatrowymi, to kwota za sprzeda

energii nie b

dzie płacona za dane

urz

dzenie to powinno by

zgodnie z § 10 umowy usuni

te z terenu.

6. Wydzier

awiaj

cy mo

e zakumulowan

i oprocentowan

przez 20 lat kwot

dzier

awy wykorzysta

jako kapitał własny do budowy własnej jednej lub wi

kszej

ilo

ci elektrowni wiatrowych. To jednak wymaga podpisania osobnej umowy.

§ 11

Czas trwania umowy
Umowa zawarta jest na czas oznaczony, to jest na okres 25 lat. Strony mog

przed

upływem tego okresu zgodnie postanowi

o przedłu

eniu umowy na dalsze 5 lat.

Dzier

awca mo

e przed upływem tego okresu, w drodze o

wiadczenia zło

onego

Wydzier

awiaj

cemu, jednorazowo przedłu

czas trwania umowy o dalsze 5 lat.

Poza przypadkami okre

lonymi w niniejszej umowie nie mo

e ona zosta

wypowiedziana.

§ 12

Wypowiedzenie umowy
1. Wydzier

awiaj

cy mo

e wypowiedzie

niniejsz

umow

na koniec roku

kalendarzowego, je

eli:

a) Dzier

awca opó

nia si

z płatno

ustalonych opłat - minimalnej za trzy

miesi

ce i opłaty zale

nej od wyprodukowanej energii w terminie okre

lonym w §

10 ust. 3. i został na pi

mie wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru

poinformowany przez Wydzier

awiaj

cego o tym opó

nieniu oraz wezwany przez

niego do uregulowania nale

ci w dodatkowym terminie nie krótszym ni

trzy

miesi

ce /jeden miesi

c/,

b) Dzier

awca w terminie trzech lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska

koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej albo zezwolenia na budow

lub

koncesj

tak

utraci na czas dłu

szy ni

trzy lata.

- 9 -

Okres ten zostanie przerwany, je

li w celu uzyskania niezb

dnych zezwole

konieczne oka

e si

wszcz

cie czynno

ci prawnych, jak spór prawny, s

dowy i

pozas

dowy. Przerwanie te

ma miejsce, je

eli mo

na przewidzie

zezwolenia itd. b

udzielone w toku dalszego roku od ko

ca okresu 3-

letnieogo.

2. Dzier

awca mo

e wypowiedzie

niniejsz

umow

na koniec roku kalendarzowego,

eli w terminie trzech lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska koncesji na

wytwarzanie energii elektrycznej lub koncesj

tak

utraci b

nie otrzyma

pozwolenia na u

ytkowanie farmy wiatrowej.

3. Powa

ne naruszanie przez jedn

z stron postanowie

niniejszej umowy mo

e by

przyczyn

jej rozwi

zania przez drug

stron

za 6-miesi

cznym wypowiedzeniem,

skutecznym na koniec roku kalendarzowego.
Naruszanie uwa

a si

za powa

ne, gdy spowodowany tym stan niezgodny z umow

trwa nieprzerwanie ponad 3 miesi

ce.

Wypowiedzenie na podstawie powa

nego naruszania umowy mo

liwe jest wył

cznie

po wyznaczeniu strony naruszaj

cej umow

listem poleconym z potwierdzeniem

odbioru dodatkowego terminu do wykonania zobowi

zania, nie krótszego ni

jeden

miesi

c. Naruszone obowi

zki umowne i sposoby przywrócenia stanu zgodnego z

umow

musz

podane we wezwaniu.

wiadczenie o wypowiedzeniu umowy dla swej skuteczno

ci musi wskazywa

przyczyn

wypowiedzenia.

4. W przypadku, gdy umowa w sprawie Dzier

awy zako

czy si

z jakiegokolwiek

powodu przed upływem ustalonego w §3 okresu wa

ci umowy wynosz

cego 25

lat, Wydzier

awiaj

cy - w razie dalszego finansowania EW - zobowi

zany jest w

stosunku do finansuj

cej instytucji kredytowej do zawarcia z osob

trzeci

wskazan

przez finansuj

instytucj

kredytow

w rozumieniu niniejszej umowy lub z sam

finansuj

instytucj

kredytow

umowy dzier

awy zawieraj

cej te same warunki i

zastrze

enia co niniejsza umowa.

§ 13.

Obowi

zki stron w przypadku zako

czenia umowy

1. Z chwil

zako

czenia umowy Dzier

awca usunie na własny koszt z nieruchomo

wybudowane na niej EW, linie przesyłowe i urz

dzenia, z wyj

tkiem linii

przesyłowych i urz

dze

, które w my

l art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowi

ęś

ci składowych jego przedsi

biorstwa, na co Wydzier

awiaj

cy nieodwołalnie

wyra

a zgod

Dzier

awca przywróci na nieruchomo

ci gleb

do jej obecnego stanu do gł

boko

1,5 metra od powierzchni ziemi.
Na pisemne

żą

danie Wydzier

awiaj

cego Dzier

awca usunie z nieruchomo

ci tak

wybudowane przez siebie drogi.

2. Dzier

awca zobowi

zuje si

do utworzenia funduszu przeznaczonego na

sfinansowanie rozbiórki EW, linii przesyłowych, urz

dze

oraz dróg i przekazywania

do niego pocz

wszy od ……………….. 0,5% zysku netto otrzymanego z Parku

wiatrowego w roku obrotowym, a

do osi

gni

cia przynajmniej kwoty PLN 100.000,-

(fundusz rozbiórkowy).

- 10 -

Zamiast przeznacza

rocznie 0,5% zysków netto na fundusz rozbiórkowy

Dzier

awca mo

e kwot

PLN 100.000,- przekaza

do tego funduszu jednorazowo,

przed rozpocz

ciem budowy pierwszej EW.

3. Fundusz rozbiórkowy b

dzie przechowywany na bankowym rachunku powierniczym,

otwartym na podstawie osobnej umowy zawartej pomi

dzy Dzier

awc

(deponentem), bankiem (depozytariuszem) oraz Wydzier

awiaj

cym (powiernikiem).

Zgodnie art. 59 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r.,
Nr 72, poz. 665 ze zm.) zdeponowane na rachunku powierniczym

rodki nie

podlegaj

zaj

ciu w post

powaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko

posiadaczowi rachunku, a tak

e w przypadku ogłoszenia upadło

ci posiadacza

rachunku,

rodki te podlegaj

wył

czeniu z masy upadło

ci.

Zarz

konta powierniczego b

dzie członek zawodów doradztwa prawnego albo

podatkowego.

rodki funduszu rozbiórkowego przeznaczone s

na pokrycie roszcze

Wydzier

awiaj

cego, wynikaj

cych z rozbiórki EW.

rodki funduszu przewy

szaj

uzasadnione roszczenia Wydzier

awiaj

cego, zostan

wypłacone Dzier

awcy.

5. Koszty zało

enia i utrzymania rachunku powierniczego ponosi Dzier

awca.

6. W przypadku rozwi

zania umowy z powodu niewywi

zania si

z jej warunków przez

jedn

ze stron b

dzie ona zobowi

zana do pokrycia drugiej stronie poniesionych

udokumentowanych kosztów i utraconych korzy

ci.

§ 14.

Pełnomocnictwo
1. Wydzier

awiaj

cy udziela Dzier

awcy pełnomocnictwa do reprezentowania go we

wszystkich sprawach dotycz

cych uzyskania zezwole

, pozwole

, koncesji oraz

składania wszelkich o

wiadcze

woli, jakie s

lub oka

żą

konieczne do budowy,

eksploatacji oraz rozbiórki farmy wiatrowej i towarzysz

cej jej infrastruktury albo

uzasadnione b

celem gospodarczym niniejszej umowy.

2. Dzier

awca mo

e udzieli

dalszych pełnomocnictw w zakresie wskazanym w

punkcie1.

§ 15

Rozstrzyganie sporów
Spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzyga

dzie ka

dorazowo s

d powszechnym

wła

ciwym dla Wydzier

awiaj

cego.

§ 16

Klauzula salwatoryjna
W przypadku, gdy którekolwiek postanowienie niniejszej umowy jest albo stanie si

nieskuteczne, nie ma to wpływu na skuteczno

ść

pozostałych jej postanowie

. W takim

przypadku strony zobowi

zuj

zast

nieskuteczne postanowienia takimi

postanowieniami, które w swej tre

ci najbardziej b

odpowiada

zamierzonym celom

umowy. Dotyczy to równie

sytuacji, gdy w umowie ujawni si

luka prawna albo gdy

postanowienie umowy oka

e si

niewykonalne.

- 11 -

§ 17

Klauzula adresowa
1. Adresy stron, podane w komparycji niniejszej umowy, s

adresami dla dor

cze

wiadczenia uwa

a si

za zło

one stronie na pi

mie, je

eli zostanie wysłane na jej

adres listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, cho

by adresat nie

był obecny, z innych powodów nie odebrał listu lub odmówił jego odbioru.

2. Zmiana adresu dla dor

cze

wymaga powiadomienia drugiej strony na pi

mie w

sposób wy

ej przewidzianym w ust

pie 1 dla o

wiadcze

woli.

§ 18

Postanowienia ko

cowe

1. 1 Zmiana niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymaga formy pisemnej z

podpisami notarialne po

wiadczonymi pod rygorem niewa

ci. Dotyczy to te

odst

pienia od tej formy.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umow

miały zastosowanie przepisy

prawa polskiego, w szczególno

ci przepisy kodeksu cywilnego oraz inne przepisy

dotycz

ce umów dzier

awy i zwi

zanych z prowadzeniem działalno

ci gospodarczej

przez Dzier

awc

3. Umow

sporz

dzono w ….. jednobrzmi

cych egzemplarzach, z których …..

otrzymuje Wydzier

awiaj

cy, a ….. Dzier

awca.

WYDZIER

AWIAJ

DZIER

AWCA

………………………………….

(Podpis notarialnie po

wiadczony)

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Przeznaczenie gruntów na cele nierolne pod elektrownie wiatrowe
D19220812 Ustawa z dnia 26 września 1922 r w przedmiocie wstrzymania eksmisji dzierżawców gruntów,
D19240722 Ustawa z dnia 31 lipca 1924 r w przedmiocie wstrzymania eksmisji dzierżawców gruntów, zaj
Wniosek o rezygnację z umowy dzierżawy gruntów
w sprawie wyrażenia zgody na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy d
D19230893 Ustawa z dnia 3 listopada 1923 r w przedmiocie wstrzymania eksmisji dzierżawców gruntów,
Ochrona gruntów rolnych i leśnych, Architektura, przepisy - projektowanie architektoniczne
Projekt elektrownia wiatrowa
projekt, Budowa, Budowa elektrowni wiatrowej
Ochrona gruntów rolnych 2
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych prezentacja
USTAWAo ochronie gruntów rolnych i leśnych
LAB POD ELEKTRONIKI RD instrukcja wzmacniacz operacyjny
Elektroenergetyka 4 04 Elektrownie Wiatrowe
Procedury prawno, ELEKTROWNIE WIATROWE
Dziennik Ustaw z 04 r Nr1 poz 66 o ochronie gruntów rolnych i leśnych
DOBÓR GENERATORA DLA MAŁEJ ELEKTROWNI WIATROWEJ

więcej podobnych podstron