W

terminie 3 dni od
dnia, w którym de-
cyzja o pozwoleniu
na budowę stała się

ostateczna, organ, który ją wydał, wy-
daje na wniosek inwestora dziennik
budowy. Wchodzi on, wraz z decyzją
pozwolenia na budowę i załączo-
nym do niej projektem budowlanym,
w zakres dokumentacji budowy,
w której składzie posiada szczególną,
prawem ustanowioną, rangę doku-
mentu urzędowego − przedmiotu,
który ze względu na zawartą w nim
treść stanowi dowód prawa lub oko-
liczności mającej znaczenie prawne
(art. 115 § 14 k.k.).

Dziennik budowy, w rozumieniu

wynikającym z treści art. 76 k.p.a. spo-
rządzony w przepisanej formie przez
powołane do tego podmioty, stanowi
dowód tego, co zostało w nim stwier-
dzone.

O mocy dowodu zupełnego

przyznanego dziennikowi budowy de-
cyduje sposób jego prowadzenia, który
powinien być zgodny z wymaganiami
i ustaleniami zawartymi w odpowied-
nich przepisach prawa. Ustawa z dnia
7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tj.
Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118), okre-
ślana w dalszej części ustawą, w art. 45
ustanawia rangę dziennika budowy,
wskazuje sposób dokonywania zapisów
oraz ustanawia delegację dla ministra
do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej do okre-
ślenia, w drodze rozporządzenia, spo-
sobu prowadzenia dziennika budowy,
montażu i rozbiórki oraz osób upo-
ważnionych do dokonywania w tych
dziennikach wpisów. Szczególna moc
dowodowa dziennika budowy objawia
się tym, że treściom w nim zawartym
przysługuje prawo uznania pierwszeń-
stwa w ocenie przed innymi dowoda-
mi w sprawie. Obalenie domniemania

prawdziwości zapisów w dzienniku bu-
dowy nie jest wykluczone, lecz wymaga
przeprowadzenia dowodu przeciwko
jego treści (art. 76 § 3 k.p.a.). Dopóki do-
wód taki nie zostanie przeprowadzony
i nie nastąpi obalenie przysługującego
dokumentowi urzędowemu domnie-
mania prawdziwości, dziennik budowy
zachowuje moc dowodu zupełnego.

Prowadzenie dziennika budo-

wy regulują zapisy rozporządze-
nia Ministra Infrastruktury z dnia
26 czerwca 2002 r. w sprawie dzien-
nika budowy, montażu i rozbiórki,
tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia
zawierającego dane dotyczące bez-
pieczeństwa pracy i ochrony zdrowia
(Dz.U. Nr 108, poz. 953 ze zm.).

Rozporządzenie określa sposób

prowadzenia dziennika budowy
(montażu, rozbiórki) i osoby upo-
ważnione do dokonywania w nich
wpisów.

Dziennik budowy jest przezna-

czony do rejestracji, w formie wpi-
sów, przebiegu robót budowlanych
oraz wszystkich zdarzeń i okoliczno-
ści zachodzących w toku ich wyko-
nywania i mających znaczenie przy

ocenie technicznej prawidłowości
wykonywania budowy.

Dziennik należy prowadzić od-

rębnie dla każdego obiektu budow-
lanego

wymagającego pozwolenia

na budowę i w sposób zapewniający
zachowanie dokonywania wpisów
w kolejność występowania zdarzeń
i okoliczności. Przy wykonywaniu
obiektu budowlanego metodą mon-
tażu dodatkowo prowadzi się dzien-
nik montażu.

Na poszczególne, w formacie A4

i ponumerowane, strony dziennika
budowy organ wydający dziennik na-
nosi pieczęcie, a na stronie tytułowej
zamieszcza numer, datę wydania oraz
liczbę stron dziennika, imię i nazwisko
lub nazwę (fi rmę) inwestora, rodzaj
i adres budowy, rozbiórki lub montażu,
numer i datę wydania pozwolenia na
budowę, pouczenie o sposobie prowa-
dzenia dziennika oraz odpowiedzial-
ności karnej za prowadzenie robót bu-
dowlanych z naruszeniem przepisów
dotyczących dziennika budowy i spo-
sobu jego prowadzenia (wykroczenie
zagrożone karą grzywny − art. 93 pkt 4
ustawy).

Moc dziennika budowy

35

LUTY 2007

INŻYNIER BUDOWNICTWA

Budowa zespołu apartamentowego Nowa Lastadia, który powstaje na Starym
Przedmieściu w Gdańsku (2006)

Fot

. M

ac

ie

j K

o

sy

ca

rz

/K

FP

PRAWO

Należy wiedzieć jak prawidłowo prowadzić dziennik budowy,
jak wprowadzać w nim poprawki i co robić gdy zginie.

Na pierwszej stronie dziennika bu-

dowy inwestor zamieszcza imię i na-
zwisko lub nazwę (fi rmę) wykonawcy
lub wykonawców oraz osób sprawu-
jących kierownictwo budowy i robót
budowlanych, nadzór autorski i inwe-
storski, podając ich specjalności i nu-
mery uprawnień budowlanych. Osoby
te potwierdzają podpisem i datą przy-
jęcie powierzonych im obowiązków.

Kolejne strony dziennika budowy

przeznacza się na wpisy dotyczące
przebiegu robót budowlanych. Każdy
wpis oznacza datą i podpisuje osoba
dokonująca wpisu, z podaniem imie-
nia, nazwiska, wykonywanej funkcji
i nazwy jednostki organizacyjnej lub
organu, który reprezentuje. Do doko-
nywania wpisów w dzienniku budowy
upoważnieni są:

inwestor,
inspektor nadzoru inwestorskiego,
projektant,
kierownik budowy,
kierownik robót budowlanych,
osoby wykonujące czynności geo-

dezyjne na terenie budowy,

pracownicy organów nadzoru

budowlanego i innych organów
uprawnionych do kontroli prze-
strzegania przepisów na budowie
– w ramach dokonywanych czyn-
ności kontrolnych.

Wpisy w dzienniku powinny

być dokonywane w sposób trwały
i czytelny na oryginałach i kopiach
stron, z zachowaniem chronologii
zdarzeń, w sposób uniemożliwiający
dokonanie późniejszych uzupełnień.
W razie konieczności wprowadzenia

1)
2)
3)
4)
5)
6)

7)

poprawek

do dokonanych już wpi-

sów należy niewłaściwy tekst skreślić
w sposób umożliwiający jego odczy-
tanie i wprowadzić właściwą treść
z uzasadnieniem wprowadzonej
zmiany. Skreślenia i poprawki są do-
konywane w formie wpisu do dzien-
nika budowy.

Dokonywanie poprawek w sposób

odmienny z użyciem korektorów, wy-
bielaczy tekstu i innych podobnych
praktyk oraz używanie takiego do-
kumentu jako autentycznego w czyn-
nościach kontrolnych uprawnionych
organów może być potraktowane jako
przerabianie lub podrabianie doku-
mentu urzędowego lub używanie pod-
robionego dokumentu jako autentycz-
ny, co jest przestępstwem przeciwko
wiarygodności dokumentów zagro-
żonym karami grzywny, ograniczenia
wolności albo pozbawienia wolności
od 3 miesięcy do lat 5, a osoba upraw-
niona do wystawienia dokumentu, któ-
ra poświadcza w nim nieprawdę co do
okoliczności mającej znaczenie prawne
w celu osiągnięcia korzyści majątkowej
lub osobistej, nawet do pozbawienia
wolności do lat 8 (art. 270–273 Kodek-
su karnego).

Jeżeli w trakcie wykonywania ro-

bót budowlanych, a sytuacje takie
zdarzają się dość często, następuje
zmiana kierownika budowy, kierow-
nika robót, inspektora nadzoru inwe-
storskiego lub projektanta sprawu-
jącego nadzór autorski,

w dzienniku

budowy dokonuje się wpisu określają-
cego stan zaawansowania i zabezpie-
czenia przekazywanej budowy. Wpis

ten potwierdza się datą i podpisami
osoby przekazującej i przejmują-
cej obowiązki. Pod każdym wpisem
w dzienniku budowy osoby, których
wpis dotyczy, potwierdzają podpisem
i datą zapoznanie się z jego treścią.

Dziennik budowy powinien znaj-

dować się na stałe na terenie budowy
i być dostępny dla osób upoważnio-
nych do dokonywania w nim wpisów.
Dziennik budowy należy przechowy-
wać w sposób zapobiegający uszko-
dzeniu, kradzieży lub zniszczeniu.

Osobą zobowiązaną ustawowo

do prowadzenie dokumentacji budo-
wy, w tym dziennika budowy (art. 22
pkt 2 i art. 42 ust. 2 pkt 1 oraz art.
46 ustawy), jest kierownik budowy,
którego odpowiedzialność za właści-
we prowadzenie dziennika, jego stan
oraz właściwe przechowywanie na

Częste nieprawidłowości zwią-
zane z dziennikiem budowy
stanowią przypadki:

rozpoczęcia budowy bez
odebrania przez inwestora
dziennika budowy od orga-
nu, który wydał decyzję
o pozwoleniu na budowę;
zagubienia lub zniszczenia
dziennika w okresie trwania
budowy;
zgłoszenia zakończenia
robót budowlanych lub zło-
żenia wniosku o pozwolenie
na użytkowanie bez załą-
czenia oryginału dziennika.

PRAWO

terenie budowy jest również wymie-
niona w § 11 rozporządzenia.

Kierownik budowy stwierdza

wpisem w dzienniku budowy fakt
zamknięcia dziennika lub jego kon-
tynuację w następ-
nym, kolejno nume-
rowanym tomie.

Dokumentowa-

nie procesu budowy
w sposób zgodny
z

przytoczonymi

przepisami nie po-
winno nastręczać
większych proble-
mów czy kłopotów kierownikowi bu-
dowy, jeśli jest systematyczny, posia-
da zdolności organizacyjne, wiedzę
techniczną i znajomość przepisów
prawa budowlanego oraz rzetelnie
wykonuje obowiązki. W okresie bu-
dowy, jak w życiu, występują jednak
różne sytuacje, których wyjaśnienia
nie znajdziemy w przepisie prawa,
a zmierzenie się z nimi niepotrzebnie
tworzy atmosferę nerwowego braku
sposobu rozwiązania. Oczywiście za-
niedbania kierownika budowy lub
inwestora w systematycznym i bie-
żącym sporządzaniu dokumentacji
budowy w konsekwencji mogą do-
prowadzić do sytuacji wymagających
podjęcia interwencji nakazowych
lub dyscyplinujących przysługują-
cych organom kontrolnym, głównie
nadzorowi budowlanemu.

Pierwszy z wymienionych przy-

padków jest wykroczeniem wymie-
nionym w art. 93 pkt 4 ustawy, zagro-
żonym grzywną, i zwykle występuje
w parze z brakiem zawiadomienia
właściwego organu nadzoru budow-
lanego o rozpoczęciu robót budow-
lanych, które inwestor powinien do-
konać na 7 dni przed zamierzonym
terminem ich rozpoczęcia.

Ujawnienie takiego przypadku

przez organ nadzoru budowlanego
stanowi podstawę do wszczęcia postę-
powania administracyjnego i wstrzy-
mania postanowieniem, w trybie art.
50 ust. 1 pkt 4 ustawy, prowadzenie
robót budowlanych wykonywanych
w sposób istotnie odbiegający od usta-
leń i warunków określonych w przepi-
sach. W postanowieniu o wstrzymaniu
robót budowlanych organ może nałożyć
obowiązek dostarczenia, w terminie 30
dni od dnia dostarczenia postanowie-
nia, odpowiednich ocen technicznych

lub ekspertyz. Wstrzymanie prowadze-
nia robót nie blokuje, lecz raczej powin-
no działać mobilizująco na inwestora.
Nie zwlekając i nie czekając na dalsze
czynności nadzoru budowlanego, pro-

wadzącego wszczę-
te postępowanie,
inwestor powinien
wystąpić do orga-
nu, który wydał
decyzję o pozwo-
lenie na budowę,
z wnioskiem o wy-
danie

dziennika

budowy. Z chwilą

otrzymania prawidłowo zarejestrowa-
nego i opisanego egzemplarza dzienni-
ka inwestor powinien wypełnić pierw-
szą jego stronę zgodnie z instrukcją do
niego załączoną. Instrukcja przeważnie
jest przytoczeniem niezmienionej tre-
ści rozporządzenia w sprawie dziennika
budowy lub co najmniej jego § 6. Obo-
wiązkiem inwestora jest wpisanie wyko-
nawców robót i osób pełniących funkcje
techniczne na budowie z podaniem ich
specjalności i numerów uprawnień bu-
dowlanych oraz dopilnowanie, by osoby
te potwierdziły wpisy podpisem i datą
przyjęcia obowiązków.

Niedopuszczalne jest natomiast

dokonywanie na kolejnych stronach
dziennika wpisów dotyczących prze-
biegu robót wykonanych przed datą
zarejestrowania dziennika przez wy-
dający go organ.

Jeżeli był obowiązek sporządzenia

ocen technicznych lub ekspertyz oce-
niających stan obiektu budowlanego,
to po ich dostarczeniu i pozytywnym
przyjęciu przez nadzór budowlany do-
łącza się je do dziennika budowy wpi-
sując ten fakt na początku pierwszej
strony przeznaczonej na wpisy doty-
czące przebiegu robót budowlanych.

Jeżeli organ nie nałożył obowiąz-

ku sporządzenia ocen lub ekspertyz,
to inwestor powinien zażądać spo-
rządzenia oceny stanu obiektu bu-
dowlanego od kierownika budowy
lub zlecić jej sporządzenie autorowi
projektu w ramach nadzoru autor-
skiego. Ocena taka może mieć formę
wpisu na początku pierwszej strony
przeznaczonej na wpisy dotyczące
przebiegu robót budowlanych lub
może stanowić załącznik do dzien-
nika z adnotacją o tym zamieszczoną
w dzienniku w sposób, jak w sytuacji
podanej wyżej.

Po zakończeniu prowadzonego

przez nadzór budowlany postępowania,
z chwilą wydania decyzji z art. 51 usta-
wy lub decyzji o jego umorzeniu, należy
rozpocząć dokonywanie wpisów w dniu
wznowienia robót budowlanych i suk-
cesywnie je prowadzić, z zachowaniem
chronologii zdarzeń, aż do zakończenia
budowy. Zawiadomienie o zakończeniu
robót budowlanych lub wniosek o po-
zwolenie na użytkowanie, zawierające
w załączeniu dziennik budowy wypeł-
niony zgodnie z przytoczoną procedurą
(z dołączonymi opiniami lub eksperty-
zami), powinien zostać, przez właściwy
organ, oceniony jako spełniający wy-
móg ustawowy w zakresie dotyczącym
oryginału dziennika budowy.

Podobnie powinien postąpić inwe-

stor w sytuacji zaginięcia dziennika
budowy, z tym że czynności doprowa-
dzenia dokumentacji do stanu zgodne-
go z prawem podejmuje on samodziel-
nie bez udziału nadzoru budowlanego.

O zaginięciu dziennika budowy

możemy mówić w sytuacji, gdy doku-
ment ten właściwie zarejestrowany
wydany był przed rozpoczęciem ro-
bót i w czasie trwania budowy z przy-
czyn losowych został utracony.

W takich okolicznościach inwestor

powinien niezwłocznie wystąpić do
organu administracji architektonicz-
no-budowlanej, który wydał decyzję
o pozwoleniu na budowę, z wnioskiem
o wydanie kolejnego tomu dziennika
budowy, a po jego otrzymaniu wy-
pełnić strony dotyczące wykonawców
i osób pełniących samodzielne funkcje
techniczne na budowie (aktualnego
kierownika budowy, kierowników ro-
bót, inspektorów nadzoru inwestor-
skiego i nadzoru autorskiego). Dalsze
postępowanie powinno być takie same
jak w przypadku poprzednim, z tym
że pierwszy zapis na stronach przezna-
czonych na wpisy dotyczące przebiegu
robót budowlanych powinien dotyczyć
okoliczności zaginięcia poprzedniego
(poprzednich) tomu dziennika, następ-
ny oceny technicznej aktualnego stanu
obiektu budowlanego i kolejne z zacho-
waniem chronologii zdarzeń i istotnych
okoliczności zachodzących w trakcie
wykonywania robót budowlanych.

W tych okolicznościach również

niedopuszczalne jest odtwarzanie
dziennika budowy. Wpisy rejestru-
jące przebieg robót budowlanych
nie mogą być dokonywane pod

Opinia techniczna lub

ekspertyza wykonane

w ramach samodzielnej

decyzji inwestora nie

może zastąpić dziennika

budowy.

37

LUTY 2007

INŻYNIER BUDOWNICTWA

PRAWO

datą poprzedzającą datę wydania
tomu dziennika, w którym zostały
umieszczone.

Najbardziej kłopotliwą sytuację

szykuje sobie inwestor, który wykonał
obiekt budowlany bez sporządzania
koniecznej dokumentacji budowy,
przeważnie bez prowadzenia dzien-
nika budowy. Zwykle budowy takie
prowadzone bywają bez ustanawiania
kierownika budowy. Kończąc budowę
i chcąc legalnie rozpocząć użytkowa-
nie inwestor nie jest w stanie skom-
pletować wymaganej do złożenia,
wraz ze zgłoszeniem zakończenia ro-
bót budowlanych, dokumentacji. Art.
57 ustawy zobowiązuje inwestora
do złożenia wraz z zawiadomieniem
o zakończeniu budowy lub wnioskiem
o udzielenie pozwolenia na użytkowa-
nie w pierwszej kolejności:

oryginału dziennika budowy,
oświadczenia kierownika budowy
o zgodności wykonania obiektu
budowlanego z projektem budow-
lanym i warunkami pozwolenia
na budowę oraz przepisami.

Żadnego z tych dokumentów

inwestor nie jest w stanie złożyć.
Dziennika budowy nigdy nie pobrał,
a kierownik budowy, jeżeli nawet
był ustanowiony i odważy się zło-
żyć oświadczenie, to zawrze w nim
fałszywe stwierdzenie, gdyż nie wy-
konując obowiązku prowadzenia do-
kumentacji budowy (art. 22 ustawy),
a głównie dziennika budowy (art. 42
ust. 2 pkt 1), wykonywał obiekt bu-
dowlany niezgodnie z przepisami.

W przepisach prawa nie ma nor-

my pozwalającej organowi nadzoru
budowlanego odstąpić od żądania
załączenia dokumentu urzędowego,
dziennika budowy, do zawiadomienia
o zakończeniu robót budowlanych.
Opinia techniczna lub ekspertyza
wykonane w ramach samodzielnej
decyzji inwestora nie posiadają tej
rangi, nie mogą więc zastąpić dzien-
nika budowy.

Po przyjęciu zgłoszenia o zakoń-

czeniu robót budowlanych lub wniosku
o pozwolenie na użytkowanie obiektu
budowlanego, bez dziennika budowy
lub innych dokumentów wymaganych
przepisem art. 57 ustawy, organ nadzo-
ru budowlanego zmuszony jest zgłosić
sprzeciw lub odmówić wydania pozwo-
lenia na użytkowanie. Zarówno sprze-
ciw, jak i odmowa mają formę decyzji

administracyjnej. Z chwilą gdy decyzja
stanie się ostateczna, organ, który ją
wydał, wszczyna z urzędu postępowa-
nie naprawczo-nakazowe w trybie art.
51 ustawy i w czynnościach proceso-
wych, korzystając z przysługujących mu
uprawnień władczych, postanowieniem
nakazuje sporządzenie odpowiednich
ocen lub ekspertyz. Przeprowadzając
postępowanie dowodowe organ nie-
wątpliwie dokona oględzin obiektu bu-
dowlanego, z których ustalenia zawarte
w sporządzonym protokole stanowić
będą dowód w sprawie. Dopiero po
zakończeniu postępowania i wydaniu
stosownych decyzji z art. 51, jeżeli nie
zostanie nakazana rozbiórka obiektu,
inwestor zgodnie z art. 55 obligowa-
ny zostanie do uzyskania decyzji o
pozwolenie na użytkowanie. Dopiero
na tym etapie we wniosku inwestora
zastępują dziennik budowy eksperty-
zy lub opinie sporządzone z nakazu
organu prowadzącego postępowanie.
Bez wątpienia procedura ta jest niezwy-
kle uciążliwa, czasochłonna i kosztow-
na, lecz fundowana przez lekkomyślne
działania inwestora, podjęte na jego
ryzyko.

Oczywiście podane sposoby po-

stępowania w przypadkach braku
dziennika budowy nie stanowią wy-
kładni prawa, lecz wskazują ścieżkę,
w granicach której może poruszać się
inwestor, gdy musi zmierzyć się z tym
problemem.

Akty prawne

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.
– Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2006 r.
Nr 156, poz. 1118).
2. Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r.
w sprawie dziennika budowy, montażu
i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz
ogłoszenia zawierającego dane dotyczące
bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia
(Dz.U. Nr 108, poz. 953 ze zm.).
3. Ustawa z dnia 14 czerwca
1960 r. – Kodeks postępowania
administracyjnego (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr
98, poz. 1071 ze zm.).
4. Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r.
– Kodeks karny (Dz.U. Nr 88, poz. 553
ze zm.).

mgr inż.

WIESŁAW WIĄCEK

powiatowy inspektor

nadzoru budowlanego w Lublinie

INŻYNIER BUDOWNICTWA

LUTY 2007

ZAKRES:

prawo geologiczne, budowlane, ochrony

środowiska i Eurokod 7

badania laboratoryjne i terenowe

obiektów budowlanych

dobór parametrów i obliczenia

geotechniczne

dokumentowanie geotechniczne
ocena bezpieczeństwa obiektów

budowlanych i ich wpływu na środowisko

CZAS TRWANIA:

1 semestr: 2.03.2007 - 23.06.2007

2 semestr: 7.09.2007 - 14.12.2007

Program studiów podyplomowych obejmuje

220 godzin: wykładów i seminariów (140
godz.)

oraz

ćwiczeń

laboratoryjnych,

terenowych i obliczeń numerycznych (80
godzin). Zajęcia realizowane będą w

ramach 22 spotkań w systemie weekend-
dowym (piątki godz. 17-20, soboty godz. 8-
15)

KOSZT:

Studia podyplomowe współfinansowane są
ze

środków

Europejskiego

Funduszu

Społecznego i budżetu państwa w ramach
Sektorowego

Programu

Operacyjnego

Rozwój Zasobów Ludzkich, Działanie 2.3

schemat a "Doskonalenie umiejętności i
kwalifikacji kadr" przy prywatnym wkładzie
beneficjentów ostatecznych wynoszącym
około 1600 zł na osobę. W ramach
uzyskanego dofinansowania organizatorzy

zapewniają zakwaterowanie i wyżywienie
uczestników (bez zwrotu kosztów dojazdu)

INFORMACJE:

Katedra Geoinżynierii

,

Wydział Inżynierii i Kształtowania Środowiska
Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego
ul. Nowoursynowska 159
02-776 Warszawa
tel. [phone]
fax [phone]
e-mail: [e-mail]

www: http://kg.sggw.pl

UCZESTNICY:

Studia podyplomowe adresowane są do
kadry zawodowej małych i średnich
przedsiębiorstw posiadającej wyższe wy-

kształcenie, w szczególności: pracowników
biur projektowych i firm wykonawczych
oraz konsultingowych z zakresu budownic-
twa ogólnego, wodnego i komunika-

cyjnego, inżynierii środowiska i ochrony
środowiska

Studia podyplomowe –

projektowanie geotechniczne,

bezpieczeństwo

i oddziaływanie budowli

na środowisko

nr ref.

SPORZL/2.3A/3/14/0040

Projekt współfinansowany ze środków

Europejskiego Funduszu Społecznego i budżetu państwa

w ramach

Sektorowego Programu Operacyjnego Rozwój Zasobów Ludzkich,

Działanie 2.3 schemat a

"Doskonalenie umiejętności i kwalifikacji kadr"

realizowany pod nadzorem

Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości