WARTOŚĆ

NIERUCHOMOŚCI

WYRAŻONA JEGO CENĄ

Wartość nieruchomości wyrażona

jej ceną może odnosić się do rynku
pierwotnego lub rynku wtórnego.

W

pierwszym przypadku będzie mowa
o wartości „nowo zbudowanego”
obiektu, w drugim o już użytkowanym
obiekcie, który zawiera w sobie
określony

stopień

zużycia.

W

szczególnym

przypadku

możemy

rozpatrywać

„używany”

obiekt

z

punktu widzenia jego renowacji lub
modernizacji.

PODEJŚCIA DO WYCENY

JAKO SPOSOBY OKREŚLANIA

WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Wartość nieruchomości definiowana jest
jako

„najbardziej prawdopodobna cena jaka

jest możliwa do uzyskania na rynku, przy
założeniu, że strony transakcji są od siebie
niezależne, i upłynął odpowiedni czas jej
wyeksponowania na rynku nieruchomości”.

Wartość nieruchomości określana jest przez
rzeczoznawców

majątkowych,

którzy

dokonują jej oszacowania w procesie wyceny
nieruchomości.
W potocznym rozumieniu, wartość
nieruchomości to cena, za którą właściciel
jest skłonny ją sprzedać a nabywca może
zapłacić za daną nieruchomość.

Pojęcia tych wartości są określone w

Ustawie „o gospodarce nieruchomościami” a
ich wycena prowadzona jest odpowiednimi do
celu podejściami (sposobami).

W wycenach nieruchomości, w zależności

od postawionego celu, określa się następujące
jej wartości:

- wartość katastralną,

- wartość bankowo-hipoteczną,

-

wartość odtworzeniową,

- wartość rynkową,

Po co architektowi jest potrzebna znajomość
wartości nieruchomości ?
W mojej ocenie: przy określaniu opłacalności
przebudowy czy rozbudowy, ale też w
projektowaniu uwzględniającym możliwości
klienta.

Każde z tych podejść można realizować

różnymi „metodami” w ramach których
wyróżniamy szczegółowe „techniki” wyceny.

Zastosowanie odpowiedniego sposobu

wyceny,

reguluje

Rozporządzenie

Rady

Ministrów „w sprawie szczegółowych zasad
wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu
sporządzania

operatu

szacunkowego”.

Wzajemne ich relacje zestawiono w poniższej
tabeli.

Wyróżnia się sposoby (podejścia) :
porównawczy, dochodowy, kosztowy i
mieszany .

Następny do obejrzenia

TABELARYCZNE ZESTAWIENIE PODEJŚĆ, METOD I

TECHNIK SZACOWANIA

PODEJŚCIA

METODY

TECHNIKI

PORÓWNAWC

ZE

Porównywania parami

Korygowania ceny

średniej

Analizy statystycznej

rynku

DOCHODOWE

Inwestycyjna

Kapitalizacji prostej brutto

Kapitalizacji prostej netto

Dyskontowania strumieni

pieniężnych

Zysków

Kapitalizacji prostej brutto

Kapitalizacji prostej netto

Dyskontowania strumieni

pieniężnych

KOSZTOWE

Kosztów odtworzenia

Szczegółowa

Elementów scalonych

Wskaźnikowa

Kosztów zastąpienia

Szczegółowa

Elementów scalonych

Wskaźnikowa

Kosztów likwidacji

Szczegółowa

Elementów scalonych

Wskaźnikowa

MIESZANE

Pozostałościowa
Stawki szacunkowej

DZIĘKUJĘ