Wycenić lokal mieszkalny znajdujący się w

czterokondygnacyjnym

budynku spółdzielczym na 3 piętrze.

Na podstawie analizy rynku uznano, że na cenę lokali ma wpływ

pięć cech rynkowych o niżej podanych wagach procentowego wpływu

tych cech na cenę rynkową.
Dla cechy określonej jako: 1) lokalizacja: p

1

= 30% ; 2) sąsiedztwo: p

2

= 30% ; 3) piętro: p

3

= 20% ; 4) formy władania: p

4

= 10% ; 5)

otoczenie i ekologia: p

5

= 10%

Bazując na zróżnicowaniu wewnętrznym cech, po dokonaniu wyboru

trzech nieruchomości jako porównawczych i uzyskaniu cen z transakcji

ich sprzedaży, przeprowadzona została wizja lokalna wszystkich

nieruchomości (wycenianej +porównawczych), w wyniku której,

obliczono: a) - cenę 1 m

2

powierzchni poszczególnych lokali

porównawczych, b) - ocenę punktową w ramach danej cechy.
Wyniki tych działań zestawiono w poniższej tablicy:

nieruchomo

ść

lokalizacja

sąsiedztwo

piętro

forma

władania

Otoczenie

i ekologia

Cena

zł/m

2

porównawc

za 1

zadawalają

ca

1 pkt

dobre

2 pkt

2 piętro

2 pkt

spółdzielcz

e

1 pkt

b. dobre

3 pkt

2800

porównawc

za 2

zadawalają

ca

1 pkt

zadawalają

ca

1 pkt

3 piętro

1 pkt

własność

2 pkt

b. dobre

3 pkt

3200

porównawc

za 3

bardzo

dobra

3 pkt

dobre

2 pkt

1 piętro

3 pkt

spółdzielcz

e

1 pkt

dobre

2 pkt

2700

nieruchomo

ść

wyceniana

zadawalają

ca

1 pkt

dobre

2 pkt

3piętro

1 pkt

spółdzielcz

e

1 pkt

dobre

2 pkt

?

Lokal

a

1

a

2

a

3

a

4

a

5

C[zł/m

2

]

C[zł/m

2

]

v

(C

śr

– C

skoryg

)

1
2
3

sumy

∑C =

Wycenia

ny

b

i,j

C

śr

=

∑ v

2

=

Wagi

P [%]

Obliczenie jednostkowej wartości

nieruchomości

W

jedn

= k

1,j

∙b

1,j

+ k

2,j

∙b

2,j

+…k

m,j

∙b

m,j

W

jedn

=

k

i

=

W

jedn. nieruch. wycenianej

=

zł/m

2

Obliczenie mnożników wartości
uwzględniających wagi poszczególnych
cech nieruchomości

Ocena dokładnościowa (odchylenie
standardowe jednostkowej wartości rynkowej
m

2

)

skąd przedział dopuszczalnych cen

nieruchomości przyjętych do wyceny wynosi

< C

i

<

co w rozwiązywanym zadaniu zostało

spełnione