PRZEDMIAR ROBÓT JAKO

PODSTAWA KOSZTORYSOWANIA

Podstawą do opracowania kosztorysu robót

jest dobra znajomość procesu inwestycyjnego.

W budownictwie w tym procesie występuje

zespół ściśle ze sobą związanych prac, takich
jak:

projektowanie

techniczne,

sposób

wykonania robót, organizacja i zarządzanie
budową. Wymusza to konieczność wzajemnego
planowania robót obejmując nią:
fazę przygotowania do budowy,
fazę realizacji budowy,
fazę rozliczenia budowy.

Istotnym elementem w planowaniu

robót budowlanych jest

dysponowanie

dokumentem określającym ilość robót,
o nazwie

przedmiar robót. Stanowi on

część

składową

dokumentacji

projektowej a za jego sporządzenie
odpowiada projektant.

Oprócz zakresu

dokumentacji technicznej przedmiar
robót

jest

też

istotną

częścią

dokumentacji ekonomicznej. Z tego
względu

stanowi

podstawę

do

sporządzenia kalkulacji kosztorysowej
zarówno przez inwestorów, jak i przez
wykonawców robót.

Przepisy

prawne

określają,

że

„Przedmiar robót jest opracowaniem
zawierającym

zestawienie

przewidywanych do wykonania robót
w

kolejności

technologicznej

ich

wykonania wraz z ich szczegółowym
opisem,

miejscem

wykonania

z wyliczeniem i zestawieniem ilości
jednostek miar robót podstawowych
oraz

wskazaniem

podstaw

do

ustalenia

cen

jednostkowych

lub

jednostkowych

nakładów

rzeczowych”.

Definicja ta wskazuje na wzajemne

powiązanie

„przewidywanego

przedmiotu

robót”

z

ilością

występujących przy jego realizacji
jednostek miar robót podstawowych.

Używane w kosztorysowaniu pojęcia
oznaczają:
- jednostkowe nakłady rzeczowe to
nakłady robocizny, materiałów i sprzętu

niezbędnego do wykonania jednostki
przedmiarowej roboty podstawowej;

-roboty podstawowe to minimalny
zakres prac,

które po wykonaniu są

możliwe do odebrania pod względem
ilości i wymogów jakościowych oraz
uwzględniają przyjęty stopień
zagregowania robót

Uszczegółowieniem obydwu tych pojęć
jest przedmiar robót. Opracowuje się go
głównie na podstawie:
- dokumentacji projektowej,
- specyfikacji technicznej wykonania i
odbioru
robót budowlanych.

Dla wykonawcy przedmiar robót

służy do właściwego określenia ceny
ofertowej. Dla inwestora służy do oceny
kosztów realizacji danej inwestycji.

W zależności od „adresata”, jako
podstawę ustalającą szczegółowy opis
poszczególnych robót wskazuje się w
przedmiarze robót:

- nr specyfikacji technicznych wykonania
i odbioru robót budowlanych (dla
wykonawcy),

- oraz dodatkowo numer katalogu, nr
tablicy i kolumny KNR (dla inwestora).

Przedmiar nie zawiera kosztów
wykonania prac, stąd mówi się, że jest
on

„kosztorysem

bez

cen”

lub

„kosztorysem ślepym.