Już w tym roku dom bez formalności
Rzeczpospolita | 14.02.2009 | 07:25
Prawo administracyjne
Nie będzie pozwoleń na budowę ani na użytkowanie.
Zastąpi je prosta rejestracja budowy.
Ograniczony zostanie także wpływ sąsiadów na to, co powstaje za płotem.
Takie zmiany uchwalił Sejm. Dotyczą one prawa budowlanego.
Będzie można szybciej załatwić formalności budowlane.
Obecnie trwają wiele miesięcy - tłumaczyła w trakcie prac nad ustawą posłanka Aldona Młyńczak (PO).
Również prawo sąsiadów do blokowania inwestycji zostanie ograniczone.
Rejestr zamiast pozwoleń
Nowelizacja przewiduje, że nie trzeba będzie się już starać o pozwolenia ani na budowę, ani na użytkowanie.
W pierwszym wypadku wystarczy się udać do starosty, w drugim do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego i zarejestrować najpierw rozpoczęcie, a potem zakończenie budowy.
Urzędnik na sprawdzenie dokumentów będzie miał 30 dni.
Tylko nieliczne rejestracje będą się kończyły wydaniem decyzji.
Chodzi o: inwestycje mogące znacząco oddziaływać na tereny objęte unijną ochroną Natura 2000 lub gdy niezbędna jest ocena oddziaływania na środowisko.
Podobne zasady już obowiązują dla prostych inwestycji, jak budowa niewielkich budynków gospodarczych.
Teraz dla nich nie będzie już żadnych formalności.
Ubezwłasnowolniony sąsiad
Posłowie mocno ograniczyli rolę sąsiadów.
Najlepiej będą się mogli bronić przed budowami, których rejestracja kończy się wydaniem decyzji.
Będzie można się od niej odwołać najpierw do wojewody, a potem do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
Tam, gdzie decyzja nie jest potrzebna, pozostanie jedynie droga cywilna na podstawie art. 144 lub art. 222 § 2 kodeksu cywilnego.
Niestety postępowanie cywilne trwa znacznie dłużej i jest sporo droższe od administracyjnego.
Poza tym wymaga udowodnienia, że np. wieżowiec na sąsiedniej działce zabiera światło, a to oznacza dodatkowe koszty wynajęcia biegłego.
Autorzy zmian przekonują również, że sąsiad będzie mógł się bronić na etapie postępowania środowiskowego, wydawania ustaleń warunków zabudowy albo w trakcie uchwalania planu.
Rozwiązanie podoba się Związkowi Powiatów Polskich.
Od dawna czekaliśmy na takie uproszczenie.
Nie może być tak, że jedna osoba blokuje inwestycję, która przyniesie korzyść tysiącom Polaków - mówi Marek Wójcik z ZPP.
Jego zdaniem starostowie spokojnie podołają nowym obowiązkom.
Według Zbigniewa Malisza, dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich, załatwianie formalności na tym etapie nie będzie zależało od woli urzędników.
Musi jednak powstać - zastrzega - dobry monitoring.
Nie wszyscy inwestorzy są przecież kryształowi.
A to oznacza zwiększenie zatrudnienia w nadzorze budowlanym.
W tej chwili pracuje w nim ok. 2200 inspektorów, to zdecydowanie za mało.
Na to jednak nie ma co liczyć.
W trakcie prac nad nowelą Ministerstwo Finansów wyraźnie powiedziało, że dodatkowych pieniędzy na ten cel nie będzie.
Ustawa trafi teraz do Senatu.
opinia
Tomasz Kurek, radca prawny z Kancelarii Cameron McKenna
Nowela wprowadza niewątpliwie spore uproszczenia. W ślad jednak za nimi powinny pójść zmiany dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Wciąż bowiem brakuje w dużych miastach miejscowych planów, a to oznacza konieczność uzyskania decyzji ustalającej warunki zabudowy, co trwa miesiącami. Nie do końca podoba mi się ograniczenie roli sąsiadów w procedurze rejestracji budowy. Jest to zbyt daleko idące uproszczenie. To prawda, że potrafią oni napsuć sporo krwi inwestorom, ale ci też nie zawsze są uczciwi. Przy prostej rejestracji nowelizacja daje sąsiadom jedynie możliwość obrony w sądzie cywilnym. Wszyscy doskonale wiemy, jak długo trwa takie postępowanie. Zanim się zakończy, dojdzie do realizacji inwestycji. Poza tym bardzo wysokie są opłaty sądowe. Nie wszystkich będzie na to stać.
Renata Krupa-Dąbrowska
Rzeczpospolita
Na ten temat
Polecamy
Opinie: 209 beta
2009-02-14 14:55
~tommek
Ale i w tym PIS-iaki znajdą ukryte złe intencje.
2009-02-14 13:33
~izodar.com.pl
Brak kosztować będzie 10 tyś. zł.
2009-02-14 15:55
~buidowlaniec
Krew tych co zginęłi jak zawaliła sie hala niczego nikogo nie nauczyła. Nadzór ... »
2009-02-14 14:42
~Obywatel
Jesli ktoś w moim sąsiedztwie będzie chciał wybudować smierdzącą chlewnię, to ja ... »
2009-02-14 15:31
~zorientowany
Sejm jeszcze niczego nie uchwalił. Projekt jest przed III czytaniem.
2009-02-14 15:28
~Wredny
Ale ta ustawa mi sie podoba Nareszcie coś normalnego. 1. Jak ktos chce miec ... »
2009-02-14 11:35
~Krzysztof63
Sami się przekonacie jak bardzo jest ona szkodliwa i w czyim tak naprawdę ... »
2009-02-14 15:23
~oszołom
Pasuje mi wybudować dom ze spadkiem na sąsiada. Szambo usytuuję przy jego części ... »
2009-02-14 12:20
~Megi33
Mam działkę budowlaną nad Wisłą po rodzicach i nie mogę postawić domu bo wedłóg ... »
2009-02-14 14:51
~koe34e34s
Nadzory budowlane stracą łapówki a ludzie będą mieć odrobine wolności więcej. Od ... »
2009-02-14 12:36
~olo
Czy jesli chcę dostawic ganek to musze pisać o jakieś pozwolenia czy moge ... »
2009-02-14 14:47
~dax
Dziś aby uzyskać zezwolenie to średnio 6miesięcy na początek i przyjęcie to ok ... »
2009-02-14 14:45
~wkurzony
na ręke? Jest robiona pod kogoś, tu nie ma najmniejszej wątpliwości.
2009-02-14 14:35
~luk
to nie będę mógł się sprzeciwic... Znowu prawo dla bogatych - kup duuużą działkę ... »
2009-02-14 14:34
~Tomy M.
Zmienia się sposób nabywania pozwolenia na budowę. Tak więc sąsiad nie zbuduje ... »
2009-02-14 14:32
~sw3aq2t7g
No urzędasy koniec z łapówkami. Za ten pomysł popieram PO bo PiS by tego nigdy ... »
2009-02-14 14:24
~tommy
nie będą złośliwe i tępe matoły mówić mi co mogę mieć na swej działcę!
2009-02-14 09:30
~arch.urban
skrajna GŁUPOTA w Polsce i tak już jest jeden wielki bałagan urbanistyczny > ... »
2009-02-14 14:13
~wielkopolamnka
do tej pory to aż głupota szczytów sięgała ,pozwolenia ,sąsiedzi czekanie na ... »
2009-02-14 14:01
~maria
pamiętacie, jaka naprawdę była przyczyna zrezygnowania 2 posłów z pracy w tej ... »
2009-02-14 11:40
~projektnt
nawet nie wiecie państwo jak bardzo czekałem na tą decyzję nareszczie będzie ... »
2009-02-14 11:19
~Piotr
Od kilku lat walcze z prywtnym bardzo uciążliwym zakładem przemysłowym który ... »
2009-02-14 13:53
~izodar.com.pl
Możliwe, ale cena od 500 zł nie jest wygórowana,wymóg to unijny. Bo my z prawem ... »
2009-02-14 13:22
~Wako
gratuluję ludziom którzy to wprowadzą .Nasze prawo co do decyzji sąsiadów jest ... »
2009-02-14 13:39
~adek
Kolejna ustawa, żeby bogaci mogli kiwać wszystkich dokoła. Teraz urząd ma 65 dni ... »
2009-02-14 13:37
~A.A
Niestety, u nas każde prawo tworzone jest "pod kogoś". Dlatego tyle w ... »
2009-02-14 13:16
~kasa
Jesli jestes zainteresowany szybka kasa wyslij maila na adres goffer18@wp.pl o ... »
2009-02-14 10:29
~hajtflwt
... i inne normy i regulacje prawne. To że ktoś postawi sobie chlewlub ... »
2009-02-14 11:57
~timi
brak pozwolenia na budowę nie zwalnia z obowiązku przestrzegania Prawa ... »
2009-02-14 12:36
~obywatel
Nareszcie bede mogl postawic przed palacem prezydenckim obore i stajnie a ... »
Jesli ktoś w moim sąsiedztwie będzie chciał wybudować smierdzącą chlewnię, to ja musze sie bawic w sądy, aby temu przeszkodzić? Paranoja polska! Tylko nasi ustawodawcy mogą takie cos wymyslić.
2009-02-14 15:39
~Wredny
Tak wystapisz do sadu o nie jednorazowe odszkodowanie ale o stałe powiedzmy 20 tyś miesięcznie jak długo będzie ci ta obora smrodziła. Taki pozew nie jest drogi. Przedstawisz w sądzie, że musisz zakupić środki neutraizujące smród ekrany na hałas itd. Postawisz niby konstrucję zapalisz parę zniczy.. a za zaoszczędzone pieniadze wybudujesz sobie dom np. w środku lasu:)
Wyszukiwarka