Podziały nieruchomości a plany miejscowe.

Wstępny projekt podziału:

Podziały nieruchomości Podstawy prawne:

1.Jest obowiązujący plan miejscowy.

skala 1:2000

1.Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Podziału nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgodny z

nowa granica nowe numery działek powierzchnia

przepisy dotyczące planowania przestrzennego w gminie w

ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu oraz

wymiary księga wieczysta jedna dla starej działki

szczególności przeznaczenie terenów oraz określenie

możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.

sposobów ich zagospodarowania i zabudowy są kluczowe do

2.Nie ma planu miejscowego

Podział obowiązków i kompetencji przy podziałach

wykonywania podziałów. W części graficznej planu określone

a) Nieruchomość jest położona na obszarze nie objętym

nieruchomości

są linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i

obowiązkiem sporządzania planu. Podziału można dokonać

1.Do obowiązków i kompetencji wójta burmistrza, prezydenta sposobie zagospodarowania. Plan miejscowy jest aktem prawa

jeśli:

miasta należy:

miejscowego, a więc powszechnie obowiązuje na obszarze

-nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi np. prawo wodne,

-przyjmowanie wniosków o podział nieruchomości

objętym tym planem. Nie wszystkie gminy mają obowiązek

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym itp

-opiniowanie wstępnego projektu podziału w formie

sporządzania planów miejscowych, a więc są obszary nie

-jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach

postanowienia jeśli wstępny projekt jest wymagany

objęte tymi planami w tej sytuacji ustawa o gospodarce

zabudowy i zagospodarowania terenu

-wydawanie decyzji zatwierdzającej podział

nieruchomościami odwołuje się do danych zawartych w

b)Plan miejscowy jest w toku realizacji. Jeżeli wniosek o

-umieszczanie na mapie z projektem podziału adnotacji o

ewidencji gruntów i budynków.

podział został złożony:

zatwierdzeniu podziału

2.Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne

-po upływie 6 miesięcy licząc od dnia podjęcia przez gminę

-ewentualne zawieszenie postępowania podziałowego

Określa podmioty uprawnione do wykonywania prac

uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego

2.Do obowiązków i kompetencji starosty należy:

Geodezyjnych i Kartograficznych. Zakres drugi uprawnień

-po wyłożeniu projektu planu miejscowego do publicznego

-przyjęcie zgłoszenia od wykonawcy

zawodowych to rozgraniczenia i podziały nieruchomości, oraz

wglądu

-wydanie dokumentów z państwowego zasobu

sporządzanie dokumentacji do celów prawnych. Ustawa

Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się

-przyjęcie do zasobu materiałów i dokumentacji powstałej w

określa zasady zakładania i prowadzenia ewidencji gruntów i

do czasu uchwalenia planu miejscowego jednak nie dłużej niż

trakcie dokonywania podziału wchodzącej w skład operatu

budynków, której dane stanowią podstawę dokonywania

na okres 6 miesięcy licząc od dnia złożenia wniosku o podział

podziałowego

podziałów nieruchomości i gdzie ujawniane są powstałe w

c)jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów

-wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów i budynków w

wyniku podziału zmiany

objętych obowiązkiem sporządzenia takiego planu

oparciu o dokumenty przyjęte do zasobu i stanowiące

3.Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami

postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się

załącznik do ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział

Określa zasady podziałów oraz scaleń i podziałów zależnie od

do czasu uchwalenia tego planu

nieruchomości jeśli był obowiązek wydania decyzji

ustaleń planów miejscowych, możliwości dokonania podziałów

Podziały niezależne od ustaleń planów miejscowych :

-zawiadomienie odpowiednich organów o dokonanych

niezależnie od zapisów w planach miejscowych oraz w

(art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami)

zmianach w danych ewidencyjnych

przypadku braku planów. Ustawa wskazuje sposób i procedurę

1.Podział nieruchomości w celu wydzielenia budynków

3. Do obowiązków i kompetencji geodety należy

wykonania podziału w trycie administracyjnym, przez

wzniesionych na podstawie pozwolenia na budowę z

-zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji

wyłączenie określa przypadki kiedy podział nieruchomości jest wydzieleniem działki gruntu do prawidłowego korzystania z

geodezyjnej i kartograficznej

czynnością techniczną niekończącą się wydaniem decyzji.

tych budynków

-sporządzenie na życzenie wnioskodawcy czyli właściciela

Ustawa podaj przepisy prawne dotyczące opłat adiacenckich.

2.Wydzielenie działki budowlanej jeżeli budynek został

nieruchomości i według jego wskazań wstępnego projektu

4.Ustawa Kodeks Postępowania Administracyjnego

wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w

podziału na aktualnej kopii mapy zasadniczej lub ewidencyjnej Określa organy, strony postępowania terminy, etapy i

dobrej wierze

jeśli wstępny projekt jest wymagany

czynności w postępowaniu administracyjnym.

3.Wydzielenie części nieruchomości której własność lub

-wykonanie prac geodezyjnych związanych z podziałem i

5.Rozporządzenie w sprawie sposobu i trybu dokonywania

użytkowanie wieczyste zostało nabyte z mocy prawa

skompletowanie operatu podziałowego w szczególności:

podziałów nieruchomości

4.Realizacja roszczeń do części nieruchomości wynikających z

protokół z przyjęcia granic nieruchomości, obliczenia i wykazy Jest to przepis wykonawczy do ustawy o gospodarce

przepisów prawa

współrzędnych punktów granicznych, mapa z projektem

nieruchomościami, określa sposób postępowania oraz

5.Realizacja przepisów dotyczących przekształceń

podziału, szkice wyniesienia nowych punktów granicznych,

sporządzania dokumentów w postępowaniu podziałowym,

własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych

wykazy zmian danych gruntowych lub danych ewidencyjnych

rodzaje i treść tych dokumentów

lub samorządowych.

-przekazanie operatu podziałowego do ośrodka dokumentacji

Zgłaszanie pracy geodezyjnej - podstawa prawna

6.Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o

celem skontrolowania i przyjęcia do zasobu

Rozporządzenie z dnia 16.07.2001 " w sprawie zgłaszania prac ustaleniu lokalizacji drogi publicznej lub linii kolejowej lub

-przekazanie do wójta burmistrza prezydenta miasta celem

geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania

lotniska użytku publicznego

dołączenia do wniosku o podział części dokumentów

systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy

7.Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z

przyjętych do zasobu tj. protokół przyjęcia granic

danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie

budynku mieszkalnego

nieruchomości, wykaz zmian gruntowych, mapa z projektem

tych baz"

8.Wydzielenie działek gruntu na terenach zamkniętych

podziału po przyjęciu do zasobu

Wykonawca zgłasza pracę we właściwym miejscowo ośrodku

Uwarunkowania podziałów:

-sporządzenie protokołu wyniesienie projektu podziału na

przed przewidywanym terminem rozpoczęcia prac. W nagłych

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny jeżeli

grunt i utrwalenia punktów granicznych w oparciu o

wypadkach spowodowanych w szczególności awarią urządzeń

projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu

ostateczną decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości

technicznych lub klęską żywiołową zgłoszenie może nastąpić

do drogi publicznej przy czym wydzielone działki powinny nie

-przekazanie do państwowego zasobu dokumentów

po rozpoczęciu pracy ale nie później niż w ciągu 3 dni

tyle być formalnie przyległe do drogi publicznej ale muszą

opracowanych w toku wyznaczenia i utrwalenia nowych

roboczych. Ośrodek najpóźniej w dniu następnym potwierdza

mieć dostęp w sensie praktycznym.

punktów granicznych

przyjęcie zgłoszenia i w terminie 10 dni roboczych informuje Za dostęp uważa się również:

Operat odnośnie podziału:

wykonawcę o istniejących materiałach. Po zakończeniu pracy

a) wydzielenie drogi wewnętrznej z nieruchomości

1.Zgłoszenie pracy geodezyjnej

wykonawca przekazuje dokumentacje do zasobu w formie i

podlegającej podziałowi która pozostaje własnością tego

2.Szkic lokalizacji pracy geodezyjnej

zakresie przewidzianym w standardach technicznych.

właściciela lub użytkownika wieczystego, a inni właściciele

3.Odpis z księgi wieczystej

Dokumentacja przekazana do zasobu podlega kontroli w

mają ustanowione służebności gruntowe lub sprzedaż

4.Wypis z ewidencji gruntów i budynków (rejestru gruntów)

zakresie:

udziałów prawie do działki stanowiącej drogę wewnętrzną

5.Wstępny projekt podziału

1. Przestrzegania zasad wykonywania prac

b)ustanowienie dla wydzielonych działek innych służebności

6.Fragment mapy ewidencyjnej w skali

2.Osiągniecie wymaganych dokładności

drogowych pod warunkiem że nie ma możliwości wydzielenia

7.Wniosek o podział'

3.Zgodność opracowania ze standardami technicznymi

drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem

8.Postanowienie o zgodności podziału z planem miejscowym

4.Spójność informacji dostarczonej przez wykonawcę z

Postępowanie podziałowe na wniosek i z urzędu

9.Zawiadomienia o czynnościach przyjęcia granic

informacjami uzyskanymi z ośrodka

Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu jeżeli:

nieruchomości

5.Zgodność opracowania z ustaleniami z ośrodkiem w

1. jest on niezbędny do realizacji celów publicznych

10.Protokół przyjęcia granic nieruchomości

przypadku prac nietypowych

2. Nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana

11.Wykaz współrzędnych punktów (osnowa wsp. Stare wsp

6.Kompletność przekazywania materiałów

w użytkowanie wieczyste

nowe)

Rodzaje prac niepodlegających zgłoszeniu i materiałów

3.Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa, powiatu

12.Wykaz powierzchni nowo projektowanych działek

niepodlegających przekazaniu do zasobu - rozporządzenie

lub województwa po zasięgnięciu opinii odpowiedniego

13.Obliczenie danych do wyniesienia w terenie

Sposoby realizacji podziału:

starosty lub zarządu powiatu lub zarządu województwa

14.Szkic dokumentacyjny wyniesienia

1.podział uproszczony bez postępowania administracyjnego -

Podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym 15.Mapa z projektem podziału instrukcja g-5 w załącznikach

podziałowa dokumentacja geodezyjna wykonana przez

można dokonać z urzędu gdy jest on niezbędny do realizacji

16.Decyzja podziałowa

geodetę uprawnionego stanowi podstawę do ujawnienia

celów publicznych

Ustalenie przebiegu granic nieruchomości ma na celu

nowych działek w katastrze nieruchomości pod wcześniejszym

Podział na wniosek dokonuje się na koszt osoby która ma w

określenie położenia punktów i linii granicznych utrwalenie

skontrolowaniu operatów ośrodku dokumentacji geodezyjnej i

tym interes prawny.

tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz

kartograficznej i przyjęciu do zasobu.

Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub

sporządzenie odpowiednich dokumentów ( rozgraniczenie).

Dotyczy:

współużytkowania wieczystego podziału można dokonać na

Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości nie zawiera

Podziałów nieruchomości położonych na obszarach

wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników w sobie rozgraniczenia nieruchomości.

przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne lub

wieczystych

Przyjęcie granic nieruchomości umożliwia identyfikacje

leśne lub w przypadku braku planów miejscowych

Wniosek o podział składa się do wójta burmistrza lub

przebiegu w terenie granic nieruchomości wg obowiązujących

wykorzystywanych na cele rolne lub leśne.

prezydenta miasta

dokumentów co pozwala na wydzielenie nowych działek

Uwaga! są przypadki podziałów wykonywanych na obszarach

Do wniosku należy dołączyć:

gruntów w prawidłowych granicach.

rolnych i leśnych w procedurze administracyjnej

1. Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości

Przyjęcie granic nieruchomości występuje w wyniku badania: 2.Postępowanie administracyjne zakończone wydaniem

2.Wypis z katastru nieruchomości i kopie mapy katastralnej

1.Księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi

decyzji prze wójta burmistrza lub prezydenta miasta

obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi

oraz innych dokumentów określających stan prawny

zatwierdzający podział nieruchomości uwidoczniony w

3.Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (

nieruchomości

podziałowej dokumentacji geodezyjnej skontrolowanej i

w przypadku braku planu miejscowego)

2.Danych wykazanych w katastrze nieruchomości

przyjętej do zasobu. Decyzja stanowi podstawę do

4.Pozwolenie w przypadku nieruchomości wpisanej do

Przyjęcie granic nieruchomości opiera się o dane operatu

wprowadzenia nowych działek w katastrze nieruchomości

rejestru zabytków

ewidencji gruntów i budynków tj. współrzędne punktów

Dotyczy:

5.Wstępny projekt podziału z wyjątkiem podziałów o których

granicznych lub za pomocą danych uzyskanych z pomiarów w

a)podziałów nieruchomości położonych na obszarach

mowa w art. 95

terenie i przedstawionych na mapach ewidencyjnych w

przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne niż rolne

6.Protokół z przyjęcia granic nieruchomości

przypadku stwierdzenia niezgodności pomiędzy danymi z KW

i leśne lub w przypadku braku planów miejscowych

7.Wykaz zmian gruntowych

oraz EGiB należy uwzględnić przebieg granic wg danych w

wykorzystywanych na cele inne niż rolne i leśne.

8.Wykaz synchronizacyjny jeżeli oznaczenie działek w

katastrze nieruchomości

b) podziałów nieruchomości położonych na obszarach

katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej

o przyjęciu granic nieruchomości zawiadamia się

przeznaczonych w planach miejscowych lub

9.Mapa z projektem podziału

zainteresowane strony ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru

wykorzystywanych przy braku planów na cele rolne i leśne

Drugi etap składania załączników po wykonania operatu

nie później niź 7 dni przed wyznaczonym terminem nie

jeżeli w wyniku podziału:

podziałowego i przyjęciu go do zasobu

usprawiedliwione niestawiennictwo stron nie wstrzymuje

-wydzielone zostaną drogi nie będące niezbędnymi drogami

Wstępny projekt podziału wykonuje właściciel albo geodeta na

czynności geodety w razie usprawiedliwionego

dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład

kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii

niestawiennictwa strony geodeta wstrzymuje czynności nie

gospodarstw rolnych

mapy katastralnej.

dłużej jednak niż na okres 1 miesiąca w zawiadomieniu należy

-wydzielone zostaną działki o powierzchni mniejszej niż

Wstępny projekt podziału powinien zawierać:

poinformować stronę o skutkach niestawiennictwa

3000m2 przeznaczone na poszerzenie nieruchomości

1.Granice nieruchomości podlegające podziałowi

Protokuł z czynności przyjęcia granic zawiera wg

sąsiednich lub regulację granic między nieruchomościami

2.Oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według

rozporządzenia:

sąsiednimi

danych katastru nieruchomości oraz z KW, a w razie jej braku

1.Oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi wg

-postępowanie sądowe zakończone orzeczeniem sądu podział

według innych dokumentów określających stan prawny

danych katastru oraz księgi wieczystej lub innych dokumentów

uwidoczniony jest w podziałowej dokumentacji geodezyjnej

nieruchomości

określającyh stan prawny

sporządzonej przez geodetę uprawnionego i przyjętej do

3.Powierzchnia nieruchomości podlegającej podziałowi.

2. Informacje o dokumentach stanowiących podstawę do

zasobu. Orzeczenie sądu stanowi podstawę do wprowadzenia

4.Naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych

przyjęcia nieruchomości

nowych działek w katastrze nieruchomości dotyczy zniesienie

do wydzielenia działek gruntu

3.Szkic przebiegu granic nieruchomości

współwłasności w przypadku braku porozumienia

5.Przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie

4. Opis przebiegu granic z przejęcia nieruchomości

współwłaścicieli .

projektowanych do wydzielenia działek gruntu

5.Datę sporządzenia protokołu

6.Przedstawionom w formie graficznej w kolorze czerwonym

6. Uprawnienia zawodowe

lub formie opisowej propozycje sposobu zapewnienia dostępu

7.Podpis osób obecnych przy czynnościach przyjęcia granic.

projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi

publicznej