PRAKTYKA NA BUDOWIE
O EKIPIE
BUDOWLANEJ
Zatrudnienie ekipy budowlanej to temat
sp´dzajÄ…cy sen z powiek wielu inwesto-
rom. NieterminowoĘç, fuszerka czy nad-
uŻywanie alkoholu to tylko niektóre pro-
blemy  fachowców .
ZAKRES PRAC I WYNAGRO-
rudnoĘci związane z wyszu- go typu kosztorysy są wykonywane
DZENIE DLA EKIPY
kaniem ekipy budowlanej, w wi´kszoĘci na potrzeby inwesto-
I. wykonanie prac ziemnych przy
która wybuduje dom zgod- rów, w celu przed"oŻenia przy wnio-
T
fundamentach
nie ze sztuką budowlaną, w okreĘlo- sku o kredyt na cele budowlane
II. wylanie "aw i wykonanie Ęcian
nym czasie i za okreĘlone pienią- (w banku nikt nie sprawdza prawi-
fundamentowych
dze, znane sÄ… wi´kszoĘci budujÄ…- d"owoĘci wykonania wyliczeÅ‚
). Tak
III. izolacje Ęcian fundamentowych
cych w"asny dom. Buduje si´ przygotowanym kosztorys tylko
i wykonanie drenaŻu
przecieŻ zwykle raz w Życiu i chce- w zarysie oddawa" faktyczny stan
IV prace przy instalacji odp"ywowej
my, aby nasz dom by" dobrze wyko- RAZEM 23000 z" materia"owy i robocizny. Dodatkowo
V. wykonanie p"yty fundamentowej
nany, bez koniecznoĘci dokonywania nieczytelne oznaczenia i symbole
z izolacjÄ… i ociepleniem
kosztownych remontów po roku czy w zupe"noĘci utrudnia"y odgadni´-
RAZEM 13000 z"
dwóch eksploatacji. cie, dlaczego niektóre pozycje mają
VI. wzniesienie murów i montaŻ
Zanim przystąpiliĘmy do wyszuki- takie a nie inne wartoĘci i do czego
nadproŻy
wania ekipy budowlanej postanowi- one si´ odnoszÄ…. Tak naprawd´ to
RAZEM 11000 z"
liĘmy zleciç wykonanie kosztorysu, chyba tylko kierownik budowy po-
VII. wykonanie wieł
ca oraz u"oŻenie
który mia" nam pomóc w rozlicze- trafi" coĘ z tego zrozumieç, ale i on
stropu i zalanie go betonem
niach z ekipÄ… budowlanÄ… oraz po- zanegowa" wi´kszoĘç podanych ilo-
RAZEM 16000 z"
znaç koszty poszczególnych prac Ęci. W ostatecznoĘci kosztorys, któ-
VIII. wykonanie wi´Ä™by dachowej
budowlanych. Us"ug´ t´ zleciliĘmy ry mia" byç podstawÄ… do zaplanowa-
RAZEM 5500 z"
nia kosztów budowy, okaza" si´ nie-
kosztorysantce z uprawnieniami, IX. prace przy wzniesieniu kominów
RAZEM 4500 z"
która na podstawie projektu, mia"a przydatny. to mamy gwarantowane
X. obróbki blacharskie i u"oŻenie po-
wyliczyç potrzebne iloĘci materia"u problemy na placu budowy.
krycia dachowego z dachówki
oraz robocizn´. Jednak w praktyce
RAZEM 19000 z"
ZATRUDNIENIE EKIPY
wygląda"o to niestety tak, Że otrzy-
XII. wykonanie podmurówki i mon-
maliĘmy kosztorys niedok"adny WiedzieliĘmy, Że szukamy wykonaw-
taŻ ogrodzenia (160 metrów)
i pe"en b"´dów, w zupe"noĘci do ni- cy na ca"oĘç robót stanu surowego.
RAZEM 8000 z"
czego nieprzydatny (niepotrzebnie Nasz dom ma powierzchni´ uÅ»ytko-
XIII. prace porzÄ…dkowe
2
wydane 1500 z"). Okaza"o si´, Å»e te- wÄ… 270 m razem z garaÅ»em.
CA¸OÂå ROBOCIZNY 100 000 z"
KWIECIEÄ„ 2002 PRZEWODNIK BUDOWLANY 89
PRAKTYKA NA BUDOWIE
Czas wykonania prac ustaliliĘmy pory prace przebiega"y bardzo
na 4 miesiÄ…ce. sprawnie. Na placu budowy eki-
Pierwszym krokiem przy wyszu- pÄ… kierowa" pan Janek  przy-
kiwaniu ekipy by"o zwrócenie jeŻdŻa" rano i pozostawa" do
si´ do producenta technologii wieczora. Po tygodniu pracy
budowlanej, z jakiej powstanie przy wykopie przyszed" do nas
nasz budynek. Okaza"o si´ jed- twierdzÄ…c, Å»e w umowie nie jest
nak, Å»e takÄ… ekipÄ… nie dysponu- okreĘlone, Å»e ekipa ma wykonaç
je ani nie jest w stanie wskazaç sama zbrojenia  wed"ug niego
potencjalnego wykonawcy. powinny byç one przywiezione
W tym czasie dostaliĘmy infor- juŻ gotowe na plac budowy.
macj´, Å»e zaprzyjaÄ™niona z nami W zwiÄ…zku z tym oczekuje on
firma posiada ekip´, która moÅ»e naleÅ»noĘci za te prace w wyso-
P´kni´ty i niedbale wmurowany pustak w na- podjÄ…ç si´ wykonania tych prac. koĘci 4000 z" dla  ch"opaków .
roÅ»u Ęciany wewn´trznej.
Naszym warunkiem by"a wysoka OczywiĘcie zanegowaliĘmy to
jakoĘç prac budowlanych. Po twierdzÄ…c, Å»e ustalone w umo-
kilku spotkaniach, ustaleniu wie wynagrodzenie obejmuje
wynagrodzenia i terminów prac równieŻ ten etap prac. I wtedy
zaakceptowaliĘmy t´ ekip´. si´ zacz´"o  ekipa zakomuniko-
WczeĘniej odwiedziliĘmy jednÄ… wa"a, Å»e im si´ to nie op"aca
z prowadzonych przez nich bu- i muszÄ… si´ zastanowiç czy kon-
dow´, której przebieg i jakoĘç tynuowaç (mimo podpisanej
oceniliĘmy pozytywnie. Zespó" umowy) dalsze prace. Wówczas
sk"ada" si´ z 6 robotników i sze- usiedliĘmy do negocjacji. Z ra-
fa nadzorujÄ…cego ich prac´. Za- mienia ekipy wyst´powa" pan
trudniliĘmy równieÅ» kierownika Janek  umówiliĘmy si´, Å»e do-
budowy z uprawnieniami. Koszt stanie 2 tysiÄ…ce z"otych. Prace
robocizny w ca"oĘci ustalony zo- ruszy"y na nowo. WylaliĘmy "awy
Krzywo wykonane nadproŻe.
sta" na 100 tysi´cy z"otych. Po fundamentowe i po po"oÅ»eniu
podpisaniu szczegó"owej umowy izolacji ruszy"y prace przy Ęcia-
i po wejĘciu ekipy na plac, wy- nach fundamentowych  po 3
p"aciliĘmy kierownikowi robót tygodniach ekipa zakoł
czy"a ten
30 tysi´cy z"otych. Uzgodnili- etap prac. Pan Janek przyszed"
Ęmy, Å»e nast´pne transze uru- do nas twierdzÄ…c, Å»e nadszed"
chamiane b´dÄ… po poszczegól- czas wyp"aty   ch"opaki chcÄ…
nych etapach budowy. pieniÄ…dze, bo za darmo to oni
WejĘcie ekipy zaplanowaliĘmy pracowaç nie b´dÄ… (zgodnie
na 7 lipca 2001 roku. Pierwsze- z umowÄ… kolejna wyp"ata mia"a
go lipca ekipa pojawi"a si´ na byç przy wznoszeniu Ęcian no-
Nieprawid"owo wmurowane nadproŻe  na- naszej dzia"ce  w ciągu trzech Ęnych). Po naszym przypomnie-
pisy powinny znaleÄ™ç si´ na dole.
dni zainstalowali si´ na placu, niu, Å»e wynagrodzenie za ten
przywieęli barak do spania oraz etap wzią" kierownik budowy
przenoĘny blaszak do magazy- (nomen omen teŻ Janek), dowie-
nowania materia"ów, które nie dzieliĘmy si´, Å»e owszem, pie-
sÄ… odporne na dzia"anie warun- niÄ…dze on zabra", ale nic niko-
ków atmosferycznych. mu nie da". W czasie dalszych
W ustalonym terminie praca ru- rozmów wysz"o, Å»e 10 tysi´cy
szy"a z kopyta  w ciągu dwóch dosta" pan Janek  szef ekipy,
dni koparka zebra"a humus oraz ale on mia" troch´ d"ugów
wykona"a wykop pod planowany i wszystko wyda". Kierownik bu-
dom. dowy przez ca"y okres prac przy
Nast´pnie wytyczone zosta"y tzw. wykopach i Ęcianach pojawi" si´
"awy drutowe i robotnicy przy- moŻe ze trzy razy. ZaŻądaliĘmy
stąpili do wykonywania szalun- wyjaĘnieł
odnoĘnie wyp"aco-
Brak dylatacji z we"ny mineralnej przy przej-
ków pod fundament. Jak do tej nych pieni´dzy.
Ęciu komina przez strop.
90
PRZEWODNIK BUDOWLANY KWIECIEÄ„ 2002
WystajÄ…cy element nadproÅ»a b´dzie spra- Przypadkowe wmurowanie pustaków Zbyt duÅ»a szczelina mi´dzy pustakami
wia" problemy przy wykał
czaniu pomiesz- w naroŻu Ęciany.  w tym miejscu powstaje mostek
czeł
. cieplny.
W takim stanie ekipa pozostawi"a wykoł
czenie komina.
Brak odpowietrzenia kanalizacji
(zrobiliĘmy to w póęniejszym czasie).
KWIECIEÄ„ 2002 PRZEWODNIK BUDOWLANY 91
PRAKTYKA NA BUDOWIE
Podziurawiona folia wst´pnego krycia.
W czasie ĘnieŻycy przez nieuszczelnione miejsce na strych
nawia"o nam prawie metr Ęniegu.
Zw"aszcza, Å»e podwykonawcy (ope- prefabrykacj´ zbrojeÅ‚
. Nasza argu- co jeĘç. Na argument, Å»e przecieÅ»
rator koparki, wywóz ziemi) zacz´li mentacja, tak jak i poprzednio, Å»e tydzieÅ‚
wczeĘniej dostali 15 500 z"
równieÅ» domagaç si´ naleÅ»noĘci za naleÅ»noĘç w wysokoĘci 13000 z" za pozostawa" g"uchy. Po etapie uk"a-
wykonane prace. Us"yszeliĘmy jedy- ten etap, jest godziwym wynagro- dania stropu, który trwa" ok. 3 ty-
nie (bardzo dosadne) potwierdze- dzeniem, nie by"a istotne. Wówczas godni, ekipa ponownie zacz´"a si´
nie, o przekazaniu panu Jankowi nasza ekipa budowlana wymyĘli"a domagaç pieni´dzy za etap, którego
wspomnianych 10 tysi´cy z"otych. argument, którym pos"ugiwa"a si´ jeszcze nie rozpocz´li czyli za wyko-
Co do Żargonu budowlanego za- juŻ do koł
ca budowy   jak nie za- nanie wi´Ä™by dachowej i pokrycia.
strzeŻeł
nie mieliĘmy, ale wyjaĘnie- p"acicie to zejdziemy z placu . Argumentowali to tym, iŻ wynagro-
nie nas nie zadowoli"o. Postanowili- SzantaÅ» ten o tyle im si´ powiód", dzenie zosta"o ustalone w wysokoĘci
Ęmy dzia"aç  zerwaliĘmy umow´ Å»e zap"aciliĘmy juÅ» przecieÅ» za pra- 24500z", ale po wykonaniu prac.
zawartÄ… z kierownikiem budowy, ce, które jeszcze nie zosta"y wyko- Takie rozliczenie im si´ nie op"aca,
z powodu niedotrzymania jej usta- nane. bo oni są pewni, Że my na pewno im
leł
i podpisaliĘmy bezpoĘrednio Znów musieliĘmy ustÄ…piç  stan´"o nie zap"acimy. SkÄ…d takie podejrze-
z nadzorujÄ…cym prace ekipy czyli... równieÅ» na 2 tysiÄ…cach. nie  trudno powiedzieç. PrzecieÅ»
panem Jankiem. Z dotychczasowym Przy wznoszeniu murów okaza"o jak do tej pory ekipa, wraz z opie-
wykonawcÄ… dogadaliĘmy si´, Å»e b´- si´, Å»e instalacja odp"ywowa zosta"a kunem i kierownikiem, zainkasowa-
dzie nadal pe"ni" funkcj´ kierowni- wykonana Ä™le, wyloty kanalizacyjne "a 45000 z". Kolejny szantaÅ» i po-
ka budowy i wykona, w ramach d"u- do np. toalety sÄ… umiejscowione na nownie musieliĘmy ustÄ…piç  tym
gu, prace przy ogrodzeniu za pomo- Ęrodku "azienki, a nie pod ĘcianÄ…. razem ustaliliĘmy, Å»e naleÅ»noĘç roz-
cÄ… swoich robotników. Zacz´liĘmy nabieraç podejrzeÅ‚
co bijemy na: 10000 z" po wykonaniu
Po podpisaniu nowej umowy wyp"a- do profesjonalizmu pana Janka. wi´Ä™by, a reszt´ czyli 14500 z"  po
ciliĘmy, na proĘb´ robotników, pie- Prace przy stropie jednak nadal wykonaniu pokrycia dachowego.
niÄ…dze w wysokoĘci 15500 z" jako trwa"y i posuwa"y si´ w zadawalajÄ…- Prace znowu ruszy"y. Atmosfer´ na
zaliczk´ za etap wznoszenia murów cym tempie. JednoczeĘnie rozpo- placu budowy psu"y dodatkowo nie-
i wykonanie instalacji kanalizacyj- cz´"o si´ n´kanie ze strony pana ustajÄ…ce awantury z panem Jan-
nej. Nastroje si´ poprawi"y i zacz´"y Janka, który tak sobie upodoba" kiem, przede wszystkim o poprawie-
mury piÄ…ç si´ do góry. OczywiĘcie form´ szantaÅ»u, Å»e potrafi" zadzwo- nie b"´dów  np. z"e u"oÅ»enie nad-
w mi´dzyczasie, przy wykonywaniu niç w sobot´ wieczorem, Å»e koniecz- proÅ»y. Okaza"o si´ równieÅ», Å»e pan
etapu p"yty pod budynek i zbroje- nie musiemy przyjechaç z pieni´dz- Janek jest poĘredniÄ… przyczynÄ… k"o-
nia, wynik" problem naleÅ»noĘci za mi i zap"aciç bo  ch"opaki nie majÄ… potów z ekipÄ… budowlanÄ…, która
92
PRZEWODNIK BUDOWLANY KWIECIEÄ„ 2002
uwaŻa"a go za darmozjada, biorą- du na niskie temperatury prze-
W zwiÄ…zku z informacjÄ…-zapytaniem w li-
cego wynagrodzenie za ich prac´. nieĘliĘmy ten etap budowy na
stopadowym numerze Przewodnika Bu-
Pan Janek robi" si´ coraz bar- wiosn´. PodsumowujÄ…c, ekipa
dowlanego o kontaktach z FirmÄ…  JUNI-
dziej natarczywy jeĘli chodzi w skali 1 do 10, otrzyma"a od nas
PER i Janem Dziubakiem, chcia"bym
o pieniÄ…dze, a prace na placu bu- siódemk´. Sprawiali jednak wra-
krótko opisaç nast´pujÄ…ce zdarzenie
dowy przesta"y go w ogóle intere- Żenie sezonowych pracowników
z marca tego roku (2001  dop. red.):
sowaç. W zwiÄ…zku z tym postano- niÅ» wyspecjalizowanej ekipy bu-
Na budow´ fundamentów pod domy
wiliĘmy zerwaç wspó"prac´ z sze- dowlanej. Wnioski ze wspó"pracy
kanadyjskie przy ul. Zielonej w Piasecz-
fem ekipy (zresztÄ… za zgodÄ… tej z ekipÄ…:
nie-Chylicach zosta" zamówiony przez
ekipy). PodpisaliĘmy kolejnÄ…, naleÅ»a"o sprawdziç ich ostatnie
trzeciÄ… juÅ», umow´, tym razem dwie budowy, porozmawiaç z in- Jana Dziubaka beton z wytwórni betonu
bezpoĘrednio z ekipą budowlaną, westorem o wraŻeniach jakie po w Piasecznie. PoniewaŻ Janowi Dziuba-
która, jak si´ okaza"o stanowi"a sobie pozostawili.
kowi Żaden dostawca materia"ów bu-
osobnÄ… firm´. Na odchodne pan pod Å»adnym pozorem nie uru-
dowlanych nie chcia" dostarczaç nic bez
Janek zwyzywa" nas i tak nasza chamiaç Ęrodków przed zakoÅ‚
cze-
gotówki, poprosi" mnie, abym telefonicz-
wspó"praca si´ zakoÅ‚
czy"a. Nie niem poszczególnych etapów
nie por´czy" w betoniarni, za dostaw´
skoł
czy"a si´ natomiast sprawa po kaÅ»dym etapie dok"adnie
oko"o 19m3 betonu i prac´ pompy, z od-
zainkasowanych przez niego pie- sprawdzaç jakoĘç wykonanych
roczoną p"atnoĘcią na dwa tygodnie
ni´dzy. Nasze podejrzenia, Å»e jest prac
(w"aĘciciel betoniarni jest moim znajo-
on zwyk"ym wy"udzaczem (noto- natychmiast egzekwowaç
mym). Tak teÅ» uczyni"em, gdyÅ» roboty
ryczne pope"niane b"´dów na bu- wszelkie poprawki
fundamentowe prowadzone tam do
dowie, spowodowane nieznajmo- nie dajmy si´ szantaÅ»owaç, je-
spó"ki z Janem Dziubakiem przez firm´
Ęcią sztuki budowlanej, nieumie- Ęli firmie nie odpowiadają warun-
 COMBID z Piaseczna by"y juÅ» nieco
j´tnoĘç dokonywania wyliczeÅ‚
ki zawarte w umowie, lepiej
materia"owych itp.) zosta"y po- poszukaç nowej. opóęnione, a inwestor wymagajÄ…cy.
twierdzone po og"oszeniu, które ĘciĘle przestrzegaç terminów
W tym czasie pe"ni"em tam obowiÄ…zki
ukaza"o si´ na "amach naszego poszczególnych etapów prac.
kierownika budowy. Po czternastu
miesi´cznika  Przewodnik Bu- wszystkie prace sÄ… wykonywane
dniach na konto Jana Dziubaka w Mille-
dowlany . Okaza"o si´, Å»e pan Ja- z projektem w r´ku, Å»adnych su-
nium Big Bank wp"yn´"a kwota 4589,26
nek jest nieuczciwy nie tylko per patentów ze strony ekipy.
z" za beton, przes"ana przez inwestora 
w stosunku do nas  do redakcji Pope"ni"a kilka b"´dów, ale nie
 Unibud Development .
zacz´"y przychodziç listy z infor- majÄ…cych wp"ywu na konstrukcj´
Natomiast do tej pory (po dziewi´ciu
macjami o naduÅ»yciach tego pa- i "atwych do usuni´cia. PowaÅ»nÄ…
miesiącach), wytwórnia betonu  Prod-
na. W ramce obok przytaczamy wpadkÄ… by"o wykonanie otworu do
bet w Piasecznie nie otrzyma"a od Jana
treĘç jednego z nich. List przy- planowanego wejĘcia na poddasze
Dziubaka ani z"otówki. Nie trudno sobie
szed" do redakcji w grudniu 2001  przez cz´Ä˜ç otworu przechodzi
chyba wyobraziç, jakie mam z tego po-
roku  z tego co wiemy naleÅ»noĘç Ęciana podwyÅ»szajÄ…ca ĘrodkowÄ…
nie zosta"a do tej pory uregulo- cz´Ä˜ç dachu. Jest to b"Ä…d, do usu- wodu nieprzyjemnoĘci.
wana. Dla naszych czytelników ni´cia którego musieliĘmy uÅ»yç
Ludzie tego pokroju, którzy pod przy-
jest to ostrzeÅ»enie przed nie- stempli i na nowo wykonaç cz´Ä˜ç
krywka dzia"alnoĘci gospodarczej, wy"u-
uczciwą firmą i jej w"aĘcielem. zbrojeł
. B"Ä…d wziÄ…" si´ ze z"ego
dzając pieniądze od kontrahentów
Po odejĘciu Pana Janka atmosfe- odczytania informacji zawartych
i klientów, stwarzają bardzo niekorzystny
ra na placu budowy zdecydowanie w projekcie. Na poprzednich stro-
wizerunek ma"ych firm zajmujÄ…cych si´
si´ poprawi"a  wi´Ä™ba dachowa nach zamieĘciliĘmy równieÅ» inne
us"ugami budowlanymi, na i tak prze-
zosta"a wykonana w przeciÄ…gu ty- zdj´cia pokazujÄ…ce b"´dy pope"-
cieÅ» ostatnio trudnym rynku.
godnia. Odp"ywy wykonane ęle, nione w naszym domu  nie jest
Na potwierdzenie powyŻszego, poszko-
zosta"y poprawione (aczkolwiek ich na szcz´Ä˜cie zbyt duÅ»o.
dowana firma  Prodbet s.c. z Piasecz-
bez entuzjazmu). Prace na naszym placu budowy
na, Ul. Elektroniczna 4, tel. [phone],
Przysz"a pora na uk"adanie folii mia"y trwaç cztery miesiÄ…ce 
moÅ»e przes"aç kopi´ niezap"aconej fak-
wst´pnego krycia oraz obróbek w praktyce ekipa wykona"a je
blacharskich i dachówki. Prace te w pi´ç miesi´cy. Dodatkowy mie- tury z dnia 4.04.2001r.
trwa"y miesiąc. Wyp"acona zosta- siąc by" wynikiem krótkich opóę- Adres firmy  Juniper : Jan Dziubak , ul
"a naleÅ»noĘç za ten etap prac. nieÅ‚
w dostawach niektórych ma-
Kopił
ska 36 m.5, 02-327 Warszawa.
Ekipa mia"a wykonaç jeszcze teria"ów.
ocieplenie budynku ale ze wzgl´-
Nazwisko i adres: do wiadomoĘci redakcji
Ryszard Piotrowski
KWIECIEÄ„ 2002 PRZEWODNIK BUDOWLANY 93