Kazus 14
Kazus 14
Stan faktyczny:
Cichocki Góral Spółka Jawna jest użytkownikiem wieczystym niezabudowanej nieru-
chomości gruntowej. A
ukasz Dworniak jest zainteresowany nabyciem nieruchomości,
w związku z czym strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży prawa użytkowania
wieczystego. Celem zabezpieczenia roszczenia kupującego o zawarcie umowy przyrze-
czonej sprzedający zgodził się udzielić kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia umowy
przyrzeczonej na warunkach określonych w umowie przedwstępnej.
zadanie:
Na zlecenie A
ukasza Dworniaka przygotuj projekt pełnomocnictwa, zgodnie ze wskaza-
nym stanem faktycznym. Informacje niezbędne do przygotowania umowy, które nie wy-
nikają ze stanu faktycznego, dobierz samodzielnie w sposób dowolny.
Rozwiązanie:
Warszawa, dnia 15 lutego 2013 r.
[Forma aktu notarialnego]
PełNOMOCNICTWO
Działając w imieniu Cichocki Góral Spółki Jawnej z siedzibą w Warszawie, przy ul. Klo-
nowej 8, 02-676 Warszawa, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000987542 ( Spółka ) udzielamy nieodwołal-
nego pełnomocnictwa na rzecz A
ukasza Dworniaka, zamieszkałego w Warszawie, przy
ul. Zbożowej 9/12, 00 134 Warszawa, legitymującego się dowodem osobistym serii ARP
numer 490876 ( Pełnomocnik ) do zawarcia z Pełnomocnikiem w imieniu Spółki przy-
rzeczonej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego, ustanowionego do dnia
18 stycznia 2085 r., niezabudowanej nieruchomości gruntowej o powierzchni 2,4 ha, sta-
nowiącej własność Skarbu Państwa, składającej się z działki 115/111, z obrębu ewiden-
cyjnego 8, znajdującej się w miejscowości Maciejowice, województwo śląskie, dla której
Sąd Rejonowy w Katowicach, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
KT1R/00075298/2 ( Nieruchomość ) na warunkach określonych w przedwstępnej umo-
wie sprzedaży Nieruchomości, zawartej w Warszawie 15.2.2013 r. pomiędzy Spółką a Peł-
nomocnikiem ( Umowa Przedwstępna ).
Spółka zrzeka się prawa odwołania pełnomocnictwa, co jest uzasadnione treścią Umowy
Przedwstępnej.
Niniejsze pełnomocnictwo wygasa z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży
Nieruchomości lub bezskutecznego upływu terminu do jej zawarcia.
141
Kazusy gospodarcze
Część III. Kazusy gospodarcze
Pełnomocnik ma prawo udzielać dalszych pełnomocnictw, a także być drugą stroną czyn-
ności prawnej.
W imieniu Spółki:
Dariusz Cichocki Dominik Góral
Wyjaśnienie:
Prawidłowe rozwiązanie zadania powinno uwzględniać przede wszystkim dwie istot-
ne kwestie. Po pierwsze, z treści pełnomocnictwa powinna wynikać jego nieodwołalność,
a po drugie, pełnomocnik powinien zostać upoważniony do zawarcia umowy, w której
będzie reprezentował mocodawcę z jednej strony oraz występował osobiście z drugiej
strony.
Stosownie do art. 101 ż 1 KSH, pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane,
chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych
treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Gdy brakuje uzasad-
nienia nieodwołalności pełnomocnictwa, zrzeczenie się odwołania pełnomocnictwa jest
bezskuteczne. Powyższe oznacza, że dopuszczalność zrzeczenia się odwołania pełno-
mocnictwa jest w pewnym stopniu ograniczona. Jeżeli pełnomocnictwo nie wynika ze
stosunku podstawowego, mocodawca w ogóle nie może zrzec się odwołania takiego peł-
nomocnictwa, bowiem nie występuje wówczas uzasadniona treść stosunku prawnego bę-
dącego podstawą pełnomocnictwa. Stosunek prawny nie musi jednak wprost wskazywać
na nieodwołane pełnomocnictwo.
W myśl art. 108 KC, pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której
dokonywa w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa
albo że ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia in-
teresów mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomoc-
nik reprezentuje obie strony. Aby zatem w przedstawionym stanie faktycznym kupujący
mógł skutecznie podpisać umowę przyrzeczoną jednocześnie w imieniu sprzedającego
oraz w imieniu własnym konieczne jest, aby pełnomocnictwo zawierało wyraz
ne upo-
ważnienie, iż pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej. Upoważnienie do
reprezentowania drugiej strony czynności prawnej byłoby konieczne, gdyby pełnomocnik
zawierał umowę w cudzym imieniu, na przykład jako członek zarządu osoby prawnej.
Na wszelki wypadek pełnomocnictwo przewiduje również możliwość substytucji.
Zgodnie z art. 106 KC, pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomoc-
ników tylko wtedy, gdy umocowanie takie wynika z treści pełnomocnictwa, z ustawy lub
ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
142
Kazusy gospodarcze