prawidłowe odpowiedzi do testu
1.c
2.nie jestem pewna ale chyba starosta wykonujący zadania z zakresu
administracji rządowej
3.a
4.wójt, burmistrz lub prezydent miasta
5.abc
6.b
7.ac
8.ab
9.a
10.abc
11.a
12.a
13.b
14.ab
15.ac
16.a
17.abc
18.abc
19.ac
20.c
21.c
22.c
23.c
24.b
25.ab
26abc
27.ac
28.a
29.c
30.a
31.bc
32.ab
33.ac
34.a
35.b
36.ab
37.c
38.a
39.b
40.ac
41.c
42.c
43.b
44.c
45.b
46.gmina
47.b
48.c
49.c
50.b

W teście w pyt 36 jest tylko odp a) i b)
A w pyt 22 tylko odp c) --->wg art.13 ust.2a
a w 26 nie abc przypadkiem? art 35 ust. 2 z ust. o GN
14 tylko a)
Ponieważ odpowiedź b jest nawet błędnie sformułowana - koszty postępowania oddaje skarb państwa, nie właściciel
Ja mam w pyt 26 odp tylko b) i c), nie jestem pewna co do a)..
W wykazie jest określona "cena nieruchomości", ale nie wiem czy liczy się różnica między "ceną SPRZEDAŻY nieruchomości", teoretycznie użytkowania wieczystego się nie sprzedaje tylko oddaje..
Jak ktoś ma pomysł na tą odp, to piszcie;P

adanie 2

Oblicz wysokość opłaty pierwszej i rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość , o powierzchni 1025 ,udostępniona została w drodze przetargu drugiego na cele turystyczne za minimalną cenę transakcyjną. Cena wywoławcza na pierwszym przetargu ustalona została poprzez powiększenie wartości rynkowej nieruchomości równej 250275zł określonej przez rzeczoznawcę majątkowego o 10% (wartość gruntu stanowi 44 000zł wartości całej nieruchomości). Ponadto wskazać, jaką kwotę ma zapłacić nabywca nieruchomości przed podpisaniem aktu notarialnego. Zadanie należy rozwiązać przyjmując minimalne założenia.

ROZWIĄZANIE:

Ustalenie ceny wywoławczej na drugim przetargu:

CW=0,5WRN

CW=0,5*250275=125 137,5zł

Ustalenie kwoty wadium (W) 5%

W=CW*5%

W=125137,5*5%=6256,88ZŁ

Ustalenie kwoty postąpienia (P)

P= 1%* CW

P= 1%*125 137,5=1260ZŁ

CT= CW + P

CT=125 137,5+1260=126 397,5 zł

Wyliczenie % udziału gruntu w całej nieruchomości

ug%= WG/WN*100%

ug%=44 000/250275*100%=17,58%

CTG= ug%* CT

CTG=17,58%*126 397,5ZŁ =22 220,68 ZŁ

Ustalenie opłaty pierwszej I rocznej za użytkowanie wieczyste

OI= CTG*15%

OI=15%*22 220,68 = 3333,1ZŁ

OR=3%* CTG

OR=2%*22 201,68 =444,03 ZŁ

Obliczenie ceny nabycia

CN= CT
CTG- W + OI

CN= 126 397,5 ZŁ
22 220,68 ZŁ -6256,88ZŁ + 3333,1ZŁ =101 253,04 ZŁ

ODP. Wysokość opłaty pierwszej dla tej nieruchomości wyniesie 3333,1 zł a opłata roczna wyniesie 444,03 zł, kwota zapłacona u notariusza wyniesie 101 253,04 zł



Wzory są ok, tylko liczby podstawcie swoje



ZADANIE 5

Określić kwotę, jaką otrzyma w formie rozliczenia użytkownik wieczysty z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przed terminem wiedząc, że:

- użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na nieruchomości gruntowej niezabudowanej o pow. 854 m2 w grudniu 1984 r.;

- okres, na który prawo to zostało ustanowione to 99 lat;

- opłata pierwsza wniesiona w dniu ustanowienia prawa wynosiła 15% ceny transakcyjnej (CT), tj. 545.000 zł (przed denominacją);

- opłaty roczne (1% CT) wniesiono jednorazowo ,,z góry" za 30 lat, w kwocie 1.050.000 zł (przed denominacją), w dniu ustanowienia prawa;

- ceny transakcyjne porównywalnych gruntów oddawanych w użytkowanie wieczyste przez gminę, w czasie wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego
225,00 zł/m2;

- ceny transakcyjne podobnych gruntów, sprzedawanych na wolnym rynku przez osoby fizyczne na własność
95 zł/ m2;

- wygaśnięcie prawa nastąpiło w styczniu 2005 r.;

- wskaźnik wzrosty cen towarów i usług konsumpcyjnych za lata 1985
2003 wynosi 1128,934 (mnożnik), a w roku 2004 w stosunku do roku 2003 wzrósł o 7,4%;

- wskaźnik zmiany cen prawa użytkowania wieczystego wynosi r = 9,5% na rok;

- wskaźnik zmiany kursu dolara wynosi r = 5,9% na rok;

- stopa kapitalizacji określona została na poziomie na poziomie 8,6%.



ROZWIĄZANIE:

Obliczenie kwoty rozliczenia za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego.

R= N *OR * Z

Opłata roczna zapłacona za 30 lat z góry

Czas trwania użytkowania wieczystego 20 lat

N
niewykorzystany czas użytkowania wieczystego

N= 30 -20=10

Obliczenie opłaty rocznej po denominacji

OR=1050000/30/10000 = 3,5 ZŁ

Obliczenie wskaźnika wzrostu cen towarów I usług konsumpcyjnych za lata 1985-2004

Z = 1128,934*1,074= 1212,48ZŁ

R= 10 * 3,5 * 1212,48 = 42436,8ZŁ
Obliczenie wartości użytkowania wieczystego (WUW)
W(UW)= WK* W(WŁ)
WK= -współczynnik korygujący
WK== 0,7598
W(WŁ)=PDZ*CM2 wartość prawa własności
W(WŁ)=854 * 95 = 81130 ZŁ
W(UW)= 81130 * 0,7598 = 61642,57 ZŁ wartość użytkowania wieczystego na dzień wygaśnięcia tego prawa
ODP. W formie rozliczenia za wygaśnięcie użytkowania wieczystego przed terminem należy zapłacić użytkownikowi wieczystemu 42239,06 zł.