�Kancelaria Sejmu s. 115/213
ci, za które producent odpowiedzialno ci nie ponosi, niedope nienie tego obowi zku
z winy producenta wy cza mo no powo ywania si na te okoliczno ci. Nie doty-
czy to jednak wypadku, gdy kontraktuj cy o powy szych okoliczno ciach wiedzia
albo gdy by y one powszechnie znane.
Art. 624.
ż 1. Wzajemne roszczenia producenta i kontraktuj cego przedawniaj si z
up ywem lat dwóch od dnia spe nienia wiadczenia przez producenta, a je eli
wiadczenie producenta nie zosta o spe nione - od dnia, w którym powinno
by o by spe nione.
ż 2. Je eli wiadczenie producenta by o spe niane cz ciami, przedawnienie
biegnie od dnia, w którym zosta o spe nione ostatnie wiadczenie cz ciowe.
Art. 625.
Je eli po zawarciu umowy kontraktacji gospodarstwo producenta przesz o w posia-
danie innej osoby, prawa i obowi zki z tej umowy wynikaj ce przechodz na nowe-
go posiadacza. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy przej cie posiadania by o na-
st pstwem odp atnego nabycia gospodarstwa, a nabywca nie wiedzia i mimo za-
chowania nale ytej staranno ci nie móg si dowiedzie o istnieniu umowy kontrak-
tacji.
Art. 626.
ż 1. Je eli po zawarciu umowy kontraktacji producent wniós posiadane
gospodarstwo jako wk ad do rolniczej spó dzielni produkcyjnej, spó dzielnia
ta wst puje w prawa i obowi zki producenta, chyba e stan wniesionego
gospodarstwa stoi temu na przeszkodzie.
ż 2. Je eli stan gospodarstwa producenta w chwili jego przyst pienia do
spó dzielni nie pozwala na wykonanie umowy kontraktacji przez
spó dzielni , umowa wygasa, a producent obowi zany jest zwróci pobrane
zaliczki i kredyty bankowe; inne korzy ci wynikaj ce z tej umowy
obowi zany jest zwróci w takim zakresie, w jakim ich nie zu y w celu
wykonania umowy.
ż 3. Je eli producent po przyst pieniu do spó dzielni dokonywa indywidualnie
sprz tu zakontraktowanych zbiorów, ponosi on wy czn odpowiedzialno
za wykonanie umowy kontraktacji.
Tytu XV
Umowa o dzie o
Art. 627.
Przez umow o dzie o przyjmuj cy zamówienie zobowi zuje si do wykonania
oznaczonego dzie a, a zamawiaj cy do zap aty wynagrodzenia.
Art. 6271.
Do umowy zawartej, w zakresie dzia alno ci przedsi biorstwa przyjmuj cego zamó-
wienie, z osob fizyczn , która zamawia dzie o, b d ce rzecz ruchom , w celu nie-
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 116/213
zwi zanym z jej dzia alno ci gospodarcz ani zawodow , stosuje si odpowiednio
przepisy o sprzeda y konsumenckiej.
Art. 628.
ż 1. Wysoko wynagrodzenia za wykonanie dzie a mo na okre li przez
wskazanie podstaw do jego ustalenia. Je eli strony nie okre li y wysoko ci
wynagrodzenia ani nie wskaza y podstaw do jego ustalenia, poczytuje si w
razie w tpliwo ci, e strony mia y na my li zwyk e wynagrodzenie za dzie o
tego rodzaju. Je eli tak e w ten sposób nie da si ustali wysoko ci
wynagrodzenia, nale y si wynagrodzenie odpowiadaj ce uzasadnionemu
nak adowi pracy oraz innym nak adom przyjmuj cego zamówienie.
ż 2. Przepisy dotycz ce sprzeda y wed ug cen sztywnych, maksymalnych,
minimalnych i wynikowych stosuje si odpowiednio.
Art. 629.
Je eli strony okre li y wynagrodzenie na podstawie zestawienia planowanych prac i
przewidywanych kosztów (wynagrodzenie kosztorysowe), a w toku wykonywania
dzie a zarz dzenie w a ciwego organu pa stwowego zmieni o wysoko cen lub
stawek obowi zuj cych dotychczas w obliczeniach kosztorysowych, ka da ze stron
mo e da odpowiedniej zmiany umówionego wynagrodzenia. Nie dotyczy to jed-
nak nale no ci uiszczonej za materia y lub robocizn przed zmian cen lub stawek.
Art. 630.
ż 1. Je eli w toku wykonywania dzie a zajdzie konieczno przeprowadzenia
prac, które nie by y przewidziane w zestawieniu prac planowanych b d cych
podstaw obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, a zestawienie
sporz dzi zamawiaj cy, przyjmuj cy zamówienie mo e da
odpowiedniego podwy szenia umówionego wynagrodzenia. Je eli
zestawienie planowanych prac sporz dzi przyjmuj cy zamówienie, mo e on
da podwy szenia wynagrodzenia tylko wtedy, gdy mimo zachowania
nale ytej staranno ci nie móg przewidzie konieczno ci prac dodatkowych.
ż 2. Przyjmuj cy zamówienie nie mo e da podwy szenia wynagrodzenia,
je eli wykona prace dodatkowe bez uzyskania zgody zamawiaj cego.
Art. 631.
Gdyby w wypadkach przewidzianych w dwóch artyku ach poprzedzaj cych zasz a
konieczno znacznego podwy szenia wynagrodzenia kosztorysowego, zamawiaj cy
mo e od umowy odst pi , powinien jednak uczyni to niezw ocznie i zap aci
przyjmuj cemu zamówienie odpowiedni cz umówionego wynagrodzenia.
Art. 632.
ż 1. Je eli strony umówi y si o wynagrodzenie rycza towe, przyjmuj cy
zamówienie nie mo e da podwy szenia wynagrodzenia, chocia by w
czasie zawarcia umowy nie mo na by o przewidzie rozmiaru lub kosztów
prac.
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 117/213
ż 2. Je eli jednak wskutek zmiany stosunków, której nie mo na by o przewidzie ,
wykonanie dzie a grozi oby przyjmuj cemu zamówienie ra c strat , s d
mo e podwy szy rycza t lub rozwi za umow .
Art. 633.
Je eli materia ów na wykonanie dzie a dostarcza zamawiaj cy, przyjmuj cy zamó-
wienie powinien ich u y w sposób odpowiedni oraz z o y rachunek i zwróci nie
zu yt cz .
Art. 634.
Je eli materia dostarczony przez zamawiaj cego nie nadaje si do prawid owego
wykonania dzie a albo je eli zajd inne okoliczno ci, które mog przeszkodzi pra-
wid owemu wykonaniu, przyjmuj cy zamówienie powinien niezw ocznie zawiado-
mi o tym zamawiaj cego.
Art. 635.
Je eli przyjmuj cy zamówienie opó nia si z rozpocz ciem lub wyko czeniem dzie-
a tak dalece, e nie jest prawdopodobne, eby zdo a je uko czy w czasie umówio-
nym, zamawiaj cy mo e bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odst pi
jeszcze przed up ywem terminu do wykonania dzie a.
Art. 636.
ż 1. Je eli przyjmuj cy zamówienie wykonywa dzie o w sposób wadliwy albo
sprzeczny z umow , zamawiaj cy mo e wezwa go do zmiany sposobu
wykonania i wyznaczy mu w tym celu odpowiedni termin. Po
bezskutecznym up ywie wyznaczonego terminu zamawiaj cy mo e od
umowy odst pi albo powierzy poprawienie lub dalsze wykonanie dzie a
innej osobie na koszt i niebezpiecze stwo przyjmuj cego zamówienie.
ż 2. Je eli zamawiaj cy sam dostarczy materia u, mo e on w razie odst pienia od
umowy lub powierzenia wykonania dzie a innej osobie da zwrotu
materia u i wydania rozpocz tego dzie a.
Art. 637.
ż 1. Je eli dzie o ma wady, zamawiaj cy mo e da ich usuni cia, wyznaczaj c
w tym celu przyjmuj cemu zamówienie odpowiedni termin z zagro eniem,
e po bezskutecznym up ywie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy.
Przyjmuj cy mo e odmówi naprawy, gdyby wymaga a nadmiernych
kosztów.
ż 2. Gdy wady usun si nie dadz albo gdy z okoliczno ci wynika, e
przyjmuj cy zamówienie nie zdo a ich usun w czasie odpowiednim,
zamawiaj cy mo e od umowy odst pi , je eli wady s istotne; je eli wady
nie s istotne, zamawiaj cy mo e da obni enia wynagrodzenia w
odpowiednim stosunku. To samo dotyczy wypadku, gdy przyjmuj cy
zamówienie nie usun wad w terminie wyznaczonym przez zamawiaj cego.
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 118/213
Art. 638.
Je eli z artyku ów poprzedzaj cych nie wynika nic innego, do r kojmi za wady dzie-
a stosuje si odpowiednio przepisy o r kojmi przy sprzeda y.
Art. 639.
Zamawiaj cy nie mo e odmówi zap aty wynagrodzenia mimo niewykonania dzie a,
je eli przyjmuj cy zamówienie by gotów je wykona , lecz dozna przeszkody z
przyczyn dotycz cych zamawiaj cego. Jednak e w wypadku takim zamawiaj cy
mo e odliczy to, co przyjmuj cy zamówienie oszcz dzi z powodu niewykonania
dzie a.
Art. 640.
Je eli do wykonania dzie a potrzebne jest wspó dzia anie zamawiaj cego, a tego
wspó dzia ania brak, przyjmuj cy zamówienie mo e wyznaczy zamawiaj cemu
odpowiedni termin z zagro eniem, i po bezskutecznym up ywie wyznaczonego
terminu b dzie uprawniony do odst pienia od umowy.
Art. 641.
ż 1. Niebezpiecze stwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia materia u na
wykonanie dzie a obci a tego, kto materia u dostarczy .
ż 2. Gdy dzie o uleg o zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwo ci materia u
dostarczonego przez zamawiaj cego albo wskutek wykonania dzie a wed ug
jego wskazówek, przyjmuj cy zamówienie mo e da za wykonan prac
umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej cz ci, je eli uprzedzi
zamawiaj cego o niebezpiecze stwie zniszczenia lub uszkodzenia dzie a.
Art. 642.
ż 1. W braku odmiennej umowy przyjmuj cemu zamówienie nale y si
wynagrodzenie w chwili oddania dzie a.
ż 2. Je eli dzie o ma by oddawane cz ciami, a wynagrodzenie zosta o obliczone
za ka d cz z osobna, wynagrodzenie nale y si z chwil spe nienia
ka dego ze wiadcze cz ciowych.
Art. 643.
Zamawiaj cy obowi zany jest odebra dzie o, które przyjmuj cy zamówienie wydaje
mu zgodnie ze swym zobowi zaniem.
Art. 644.
Dopóki dzie o nie zosta o uko czone, zamawiaj cy mo e w ka dej chwili od umowy
odst pi p ac c umówione wynagrodzenie. Jednak e w wypadku takim zamawiaj cy
mo e odliczy to, co przyjmuj cy zamówienie oszcz dzi z powodu niewykonania
dzie a.
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 119/213
Art. 645.
ż 1. Umowa o dzie o, którego wykonanie zale y od osobistych przymiotów
przyjmuj cego zamówienie, rozwi zuje si wskutek jego mierci lub
niezdolno ci do pracy.
ż 2. Je eli materia by w asno ci przyjmuj cego zamówienie, a dzie o cz ciowo
wykonane przedstawia ze wzgl du na zamierzony cel umowy warto dla
zamawiaj cego, przyjmuj cy zamówienie lub jego spadkobierca mo e da ,
a eby zamawiaj cy odebra materia w stanie, w jakim si znajduje, za
zap at jego warto ci oraz odpowiedniej cz ci wynagrodzenia.
Art. 646.
Roszczenia wynikaj ce z umowy o dzie o przedawniaj si z up ywem lat dwóch od
dnia oddania dzie a, a je eli dzie o nie zosta o oddane - od dnia, w którym zgodnie z
tre ci umowy mia o by oddane.
Tytu XVI
Umowa o roboty budowlane
Art. 647.
Przez umow o roboty budowlane wykonawca zobowi zuje si do oddania przewi-
dzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy
technicznej, a inwestor zobowi zuje si do dokonania wymaganych przez w a ciwe
przepisy czynno ci zwi zanych z przygotowaniem robót, w szczególno ci do prze-
kazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zap aty
umówionego wynagrodzenia.
Art. 6471.
ż 1. W umowie o roboty budowlane, o której mowa w art. 647, zawartej mi dzy
inwestorem a wykonawc (generalnym wykonawc ), strony ustalaj zakres
robót, które wykonawca b dzie wykonywa osobi cie lub za pomoc
podwykonawców.
ż 2. Do zawarcia przez wykonawc umowy o roboty budowlane z podwykonawc
jest wymagana zgoda inwestora. Je eli inwestor, w terminie 14 dni od
przedstawienia mu przez wykonawc umowy z podwykonawc lub jej
projektu, wraz z cz ci dokumentacji dotycz c wykonania robót
okre lonych w umowie lub projekcie, nie zg osi na pi mie sprzeciwu lub
zastrze e , uwa a si , e wyrazi zgod na zawarcie umowy.
ż 3. Do zawarcia przez podwykonawc umowy z dalszym podwykonawc jest
wymagana zgoda inwestora i wykonawcy. Przepis ż 2 zdanie drugie stosuje
si odpowiednio.
ż 4. Umowy, o których mowa w ż 2 i 3, powinny by dokonane w formie
pisemnej pod rygorem niewa no ci.
ż 5. Zawieraj cy umow z podwykonawc oraz inwestor i wykonawca ponosz
solidarn odpowiedzialno za zap at wynagrodzenia za roboty budowlane
wykonane przez podwykonawc .
ż 6. Odmienne postanowienia umów, o których mowa w niniejszym artykule, s
niewa ne.
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 120/213
Art. 648.
ż 1. Umowa o roboty budowlane powinna by stwierdzona pismem.
ż 2. Wymagana przez w a ciwe przepisy dokumentacja stanowi cz sk adow
umowy.
ż 3. (skre lony).
Art. 649.
W razie w tpliwo ci poczytuje si , i wykonawca podj si wszystkich robót obj -
tych projektem stanowi cym cz sk adow umowy.
Art. 6491.
ż 1. Gwarancji zap aty za roboty budowlane, zwanej dalej "gwarancj zap aty",
inwestor udziela wykonawcy (generalnemu wykonawcy) w celu
zabezpieczenia terminowej zap aty umówionego wynagrodzenia za
wykonanie robót budowlanych.
ż 2. Gwarancj zap aty jest gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a tak e
akredytywa bankowa lub por czenie banku udzielone na zlecenie inwestora.
ż 3. Strony ponosz w równych cz ciach udokumentowane koszty
zabezpieczenia wierzytelno ci.
Art. 6492.
ż 1. Nie mo na przez czynno prawn wy czy ani ograniczy prawa
wykonawcy (generalnego wykonawcy) do dania od inwestora gwarancji
zap aty.
ż 2. Odst pienie inwestora od umowy spowodowane daniem wykonawcy
(generalnego wykonawcy) przedstawienia gwarancji zap aty jest
bezskuteczne.
Art. 6493.
ż 1. Wykonawca (generalny wykonawca) robót budowlanych mo e
w ka dym czasie da od inwestora gwarancji zap aty do wysoko ci
ewentualnego roszczenia z tytu u wynagrodzenia wynikaj cego z umowy
oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy,
zaakceptowanych na pi mie przez inwestora.
ż 2. Udzielenie gwarancji zap aty nie stoi na przeszkodzie daniu gwarancji
zap aty do cznej wysoko ci okre lonej w ż 1.
Art. 6494.
ż 1. Je eli wykonawca (generalny wykonawca) nie uzyska danej gwarancji
zap aty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym ni 45 dni,
uprawniony jest do odst pienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na
dzie odst pienia.
ż 2. Brak danej gwarancji zap aty stanowi przeszkod w wykonaniu robót
budowlanych z przyczyn dotycz cych inwestora.
ż 3. Inwestor nie mo e odmówi zap aty wynagrodzenia mimo niewykonania
robót budowlanych, je eli wykonawca (generalny wykonawca) by gotów je
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 121/213
wykona , lecz dozna przeszkody z przyczyn dotycz cych inwestora.
Jednak e w wypadku takim inwestor mo e odliczy to, co wykonawca
(generalny wykonawca) oszcz dzi z powodu niewykonania robót
budowlanych.
Art. 6495.
Przepisy art. 6491
6494 stosuje si do umów zawartych mi dzy wykonawc (gene-
ralnym wykonawc ) a dalszymi wykonawcami (podwykonawcami).>
Art. 650. (skre lony).
Art. 651.
Je eli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urz -
dzenia nie nadaj si do prawid owego wykonania robót albo je eli zajd inne oko-
liczno ci, które mog przeszkodzi prawid owemu wykonaniu robót, wykonawca
powinien niezw ocznie zawiadomi o tym inwestora.
Art. 652.
Je eli wykonawca przej protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on a do
chwili oddania obiektu odpowiedzialno na zasadach ogólnych za szkody wynik e
na tym terenie.
Art. 653. (skre lony).
Art. 654.
W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowi zany jest na danie
wykonawcy przyjmowa wykonane roboty cz ciowo, w miar ich uko czenia, za
zap at odpowiedniej cz ci wynagrodzenia.
Art. 655.
Gdyby wykonany obiekt uleg zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwo ci do-
starczonych przez inwestora materia ów, maszyn lub urz dze albo wskutek wyko-
nania robót wed ug wskazówek inwestora, wykonawca mo e da umówionego
wynagrodzenia lub jego odpowiedniej cz ci, je eli uprzedzi inwestora o niebezpie-
cze stwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo je eli mimo zachowania nale y-
tej staranno ci nie móg stwierdzi wadliwo ci dostarczonych przez inwestora mate-
ria ów, maszyn lub urz dze .
Art. 656.
ż 1. Do skutków opó nienia si przez wykonawc z rozpocz ciem robót lub
wyko czeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawc robót w sposób
wadliwy lub sprzeczny z umow , do r kojmi za wady wykonanego obiektu,
jak równie do uprawnienia inwestora do odst pienia od umowy przed
uko czeniem obiektu stosuje si odpowiednio przepisy o umowie o dzie o.
ż 2. (skre lony).
2011-12-19
�Kancelaria Sejmu s. 122/213
Art. 657.
Uprawnienie do odst pienia od umowy przez wykonawc lub przez inwestora mo e
by ograniczone lub wy czone przez przepisy szczególne.
Art. 658.
Przepisy niniejszego tytu u stosuje si odpowiednio do umowy o wykonanie remontu
budynku lub budowli.
Tytu XVII
Najem i dzier awa
Dzia I
Najem
Rozdzia I
Przepisy ogólne
Art. 659.
ż 1. Przez umow najmu wynajmuj cy zobowi zuje si odda najemcy rzecz do
u ywania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowi zuje
si p aci wynajmuj cemu umówiony czynsz.
ż 2. Czynsz mo e by oznaczony w pieni dzach lub w wiadczeniach innego
rodzaju.
Art. 660.
Umowa najmu nieruchomo ci lub pomieszczenia na czas d u szy ni rok powinna
by zawarta na pi mie. W razie niezachowania tej formy poczytuje si umow za
zawart na czas nie oznaczony.
Art. 661.
1. Najem zawarty na czas d u szy ni lat dziesi poczytuje si po up ywie tego
terminu za zawarty na czas nie oznaczony.
ż 2. Najem zawarty mi dzy przedsi biorcami na czas d u szy ni lat trzydzie ci
poczytuje si po up ywie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.
Art. 662.
ż 1. Wynajmuj cy powinien wyda najemcy rzecz w stanie przydatnym do
umówionego u ytku i utrzymywa j w takim stanie przez czas trwania
najmu.
ż 2. Drobne nak ady po czone ze zwyk ym u ywaniem rzeczy obci aj
najemc .
2011-12-19