ZADANIE 5
Określić kwotę, jaką otrzyma w formie rozliczenia użytkownik wieczysty z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przed terminem wiedząc, że:
- użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na nieruchomości gruntowej niezabudowanej o pow. 854 m2 w grudniu 1984 r.;
- okres, na który prawo to zostało ustanowione to 99 lat;
- opłata pierwsza wniesiona w dniu ustanowienia prawa wynosiła 15% ceny transakcyjnej (CT), tj. 545.000 zł (przed denominacją);
- opłaty roczne (1% CT) wniesiono jednorazowo ,,z góry” za 30 lat, w kwocie 1.050.000 zł (przed denominacją), w dniu ustanowienia prawa;
- ceny transakcyjne porównywalnych gruntów oddawanych w użytkowanie wieczyste przez gminę, w czasie wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego - 175,00 zł/m2;
- ceny transakcyjne podobnych gruntów, sprzedawanych na wolnym rynku przez osoby fizyczne na własność - 95 zł/ m2;
- wygaśnięcie prawa nastąpiło w styczniu 2005 r.;
- wskaźnik wzrosty cen towarów i usług konsumpcyjnych za lata 1985 - 2003 wynosi 1128,934 (mnożnik), a w roku 2004 w stosunku do roku 2003 wzrósł o 6,9%;
- wskaźnik zmiany cen prawa użytkowania wieczystego wynosi r = 9,% na rok;
- wskaźnik zmiany kursu dolara wynosi r = 5,4% na rok;
- stopa kapitalizacji określona została na poziomie 8,1%.
ROZWIĄZANIE:
Obliczenie kwoty rozliczenia za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego.
R= N *OR * Z
Opłata roczna zapłacona za 30 lat z góry
Czas trwania użytkowania wieczystego 20 lat
N - niewykorzystany czas użytkowania wieczystego
N= 30 -20 =10
Obliczenie opłaty rocznej po denominacji
OR=1050000/30/10000 = 3,5 ZŁ
Obliczenie wskaźnika wzrostu cen towarów I usług konsumpcyjnych za lata 1985-2004
Z = 1128,934*1,069= 1206,830
R= 10 * 3,5 * 1206,830 = 42239,06
Obliczenie wartości użytkowania wieczystego (WUW)
W(UW)= WK* W(WŁ)
WK= -współczynnik korygujący
WK== 0,7598
W(WŁ)=PDZ*CM2 wartość prawa własności
W(WŁ)=854 * 95 = 81130 ZŁ
W(UW)= 81130 * 0,7598 = 61642,57 ZŁ wartość użytkowania wieczystego na dzień wygaśnięcia tego prawa
ODP. W formie rozliczenia za wygaśnięcie użytkowania wieczystego przed terminem należy zapłacić użytkownikowi wieczystemu 42239,06 zł.
ZADANIE 6
Burmistrz miasta - gminy Okoszewice, na wniosek użytkownika wieczystego, postanowił sprzedać nieruchomość dotychczasowemu jej użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu, na który prawo to zostało ustanowione.
Określić wartość nieruchomości, którą stanowi działka gruntowa o pow. 650 m2, położona w strefie śródmiejskiej oraz kwotę, jaką zapłaci użytkownik wieczysty, jako nabywca tej nieruchomości wiedząc, że:
- użytkownik wieczysty wniósł pierwszą opłatę za nabycie tego prawa w grudniu 1988 r. w wysokości 550 000 (starych złotych);
- na tym rynku lokalnym, sprzedane na własność były w zbliżonym okresie czasu grunty niezabudowane po cenach 99,78 zł/m2;
- cena jednostkowa odsprzedaży prawa użytkowania wieczystego na wtórnym rynku kształtuje się na poziomie 7,50 zł/m2;
-stopa kapitalizacji wynosi 8,1%;
-współczynnik zmiany cen 5,27% na rok.
ROZWIĄZANIE:
Obliczenie prawa własności dla gruntu
W(WŁ)=PDZ*CM2 wartość prawa własności
W(WŁ)=650 * 99,78 = 64857 ZŁ
Obliczenie wartości użytkowania wieczystego (WUW)
W(UW)= WK* W(WŁ)
WK= -współczynnik korygujący
WK== 0,7598
W(UW)= 0,7598 * 64857 =49278,35
Obliczenie kwoty nabycia nieruchomości gruntowej
CN= W(WŁ) - W(UW)
CN= 64857 - 49278,35 = 15578,65 ZŁ
ODP. Cena jaką zapłaci użytkownik wieczysty zapłaci za nieruchomość gruntową to 15578,65 zł.
ZADANIE 7
Ustalić opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobie fizycznej. Do rozwiązania proszę wykorzystać następujące dane:
- powierzchnia nieruchomości 910 m2;
- ceny jednostkowe gruntów dla prawa własności na tym obszarze wynoszą 108,50 zł/ m2, w przypadku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego na rynku pierwotnym - 126,60 zł/m2, a gdy prawo to (uzysk. wiecz.) zbywane jest na rynku wtórnym 96,75 zł/ m2;
- nabycie prawa własności ma miejsce w dacie wydania decyzji o przekształceniu, a decyzja została wydana w listopadzie br.;
- prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w 1967 roku na 99 lat,
- opłata roczna, z tytułu użytkowania wieczystego, za ostatni rok została wniesiona w wysokości 115.20 zł;
- wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w tym roku, w stosunku do roku poprzedniego, wzrósł o 15,5%;
- stopa kapitalizacji na podstawie badań rynku ustalona została w wysokości 10,1%;
Rada Gminy w Uchwale ustaliła 75% bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa własności w prawo użytkowania wieczystego.
ROZWIĄZANIE:
Obliczenie prawa własności dla gruntu
W(WŁ)=PDZ*CM2 wartość prawa własności
W(WŁ)=910 * 108,50 = 98735 ZŁ
Obliczenie wartości użytkowania wieczystego (WUW)
W(UW)= WK* W(WŁ)
Obliczenie okresu trwania użytkowania wieczystego
2009 - 1967 = 42
WK= -współczynnik korygujący
WK== 0,6248
W(UW)= 0,6248 * 98735 =61690,86 ZŁ
Obliczenie kwoty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przed bonifikatą
CN= W(WŁ) - W(UW)
CN= 98735,00 - 61690,86 = 37044,14 zł
Obliczenie kwoty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przed bonifikatą
CN*25%
CNPB= 37044,14 * 25% =9261,03
ODP. Opłata za przekształcenie użytkowania wieczystego wyniesie 9261,03 zł.