Gdańsk: walka o widok na morze

Aleksandra Kozłowska

2009-03-16, ostatnia aktualizacja 2009-03-17 10:28

- Wieża Leszka Białego zamiast widoku na zatokę?

To skandal - mówią mieszkańcy bloku na gdańskiej Żabiance.

Inwestor i urzędnicy: wszystko jest zgodne z prawem

W miejscu starej kotłowni przy ul. Chłopskiej Inpro chce zbudować 11-kondygnacyjny wieżowiec.

Zgodziło się na to miasto - właściciel działki.

Mieszkańcy sąsiedniego bloku (w którym mieszka ok. 300 rodzin) są rozżaleni, bo nikt nie poinformował ich o inwestycji.

A ta zasłoni im widok na morze.

- Aktywnie uczestniczę w życiu osiedla, chodzę na zebrania, a o budowie bloku dowiedziałam się dopiero niedawno, z prasowych reklam deweloperów - mówi pani Elżbieta z bloku przy ul. Pomorskiej 82.

- Prezes potwierdził, że ma stanąć tam wieżowiec. Wiem, że większość z nas nic o tym nie słyszała.

Dobrze, że paskudna kotłownia zniknie, ale czy wieżowiec to jedyne rozwiązanie?

Co z estetyką krajobrazu?

REKLAMY GOOGLE

• "Rodzina na swoim"
  Kto da Ci kredyt mieszkaniowy z dopłatą "Rodzina na swoim" ?
  www.OpenFinance.pl

• Gdańsk/Gdynia/Sopot
  Kupno, sprzedaż, wynajem. Nieruchomości/Kredyty hipoteczne.
  7homes.pl

• Gęstsze Włosy w 30 Sekund
  Nowa, Przełomowa Metoda. Głowa Pełna Włosów Natychmiast !
  www.HerKer.pl

Rozległa morska panorama to główny atut mieszkań przy ul. Pomorskiej 82.

Szafa ta, podobnie jak pozostałe trzy 10-piętrowe bloki, szczyci się nietypowym jak na PRL-owskie osiedla położeniem: obok płynie otoczony zielenią Potok Oliwski, atrakcją są dwa stawy, siedlisko łabędzi i czapli.

- To skandal! - dodaje pan Antoni z ósmego piętra, który z okna ma - jak na razie - widok na całą niemal zatokę.

- Gdy 30 lat temu kupowaliśmy mieszkanie, nie było mowy o żadnych wysokościowcach stawianych tuż przed naszym nosem.

Nie było mowy, bo plan zagospodarowania przestrzennego zakładał w tym miejscu jedynie funkcje usługowe i teren dla urządzeń energetyki cieplnej, stąd kotłownia GPEC.

Plan obowiązywał do końca 2002 r., nowego miasto jeszcze nie uchwaliło.

- Gdy nie ma planu dla jakiegoś terenu, wydajemy inwestorowi decyzję o warunkach zabudowy - tłumaczy Andrzej Duch, dyrektor wydziału architektury i ochrony zabytków w magistracie.

- Inpro jest użytkownikiem wieczystym działki i może na niej budować wszystko, co spełnia normy techniczne.

Jednak gdyby gmina przygotowała nowy plan zagospodarowania i chciała go uchwalić, musiałaby wcześniej zapoznać z nim mieszkańców.

A ci mieliby prawo zgłaszać do niego poprawki albo go oprotestować.

Pewnie nie zgodziliby się na tak diametralną zmianę funkcji terenu - w miejsce usług wysoki budynek? - pytamy Ducha.

- Naszym obowiązkiem jest zawiadomienie o planach budowy właścicieli tych nieruchomości, na które inwestycja będzie miała wpływ.

Poinformowaliśmy więc spółdzielnię mieszkaniową i właścicieli działek sąsiadujących z terenem Inpro - odpowiada dyrektor. - Nie będziemy przecież wysyłać listów do każdego mieszkańca. Albo dwa lata wcześniej stawiać tablicy informującej o planach zabudowy.

Zawsze znajdą się chętni do protestów, gdybyśmy ich za każdym razem słuchali, nic by w tym mieście nie powstało. Zebraliśmy opinie Zarządu Dróg i Zieleni oraz wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Były pozytywne.

Pani Elżbieta: - Kilka lat temu w miejscu kotłowni miała stanąć stacja paliw.

Zaprotestowaliśmy wtedy dużą grupą.

Stacja tuż przy Potoku?

Przecież to teren objęty ochroną konserwatorską.

Wtedy sprawę w sądzie administracyjnym wygraliśmy.

Tym większe nasze zdziwienie, że teraz ma tu być prawdziwa wieża.

Rzeczywiście - Potok Oliwski, otaczająca go architektura i krajobraz także w rejonie ul. Pomorskiej od 1976 r. wpisany jest do rejestru zabytków.

- Ale to nie znaczy, że niczego nie można tam budować - mówi Marian Kwapiński, wojewódzki konserwator zabytków.

- W lutym ub.r. wydaliśmy więc zgodę na zabudowę 35 proc. pow. działki na wysokość 9 kondygnacji, w maju na wniosek inwestora podnieśliśmy wysokość do 11 kondygnacji, ale na pow. 25 proc. działki.

Kubatura pozostała ta sama.

Roman Nowosielski, prawnik: - Mieszkańcy wcale nie są bezradni.

Mogą wnieść pozew do sądu w sprawie zagrożenia swoich dóbr osobistych.

A za takie dobra uznaje się m.in.: widok na morze, swobodny dostęp do światła i powietrza.

Jeśli więc ktoś kupił mieszkanie z widokiem na morze, ma prawo walczyć o ten widok.

I to nie tylko wtedy, gdy już stracił dobro osobiste, ale teraz - gdy jest ono zagrożone.

I takie sprawy w Polsce były wygrywane, np. w Krakowie już w 1975 r.

Sąd Najwyższy wydał wyrok korzystny dla mieszkańców, uzasadniając go: "Prawo człowieka do nieskażonego środowiska biologicznego i do zaspokojenia uczuć estetycznych pięknym krajobrazem może być chronione środkami przewidzianymi w artykule 24 Kodeksu Cywilnego, wtedy gdy pogwałcenie tego prawa stanowi jednocześnie naruszenie lub zagrożenie dóbr osobistych".

Pan Antoni - Teraz, gdy wiemy, że o widok na morze mamy prawo walczyć w sądzie, złożymy pozew.

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro SA: - Dostaliśmy decyzję o warunkach zabudowy na podstawie pozytywnych opinii wszystkich niezbędnych organów.

W tej chwili w naszej ofercie dotyczącej Wieży Leszka Białego są 63 mieszkania w cenie od 6,4 do 8 tys. za metr kwadratowy.

Budynek powinien być gotowy w grudniu 2010 r.

---