Co sprawdzić w planie miejscowym

Gdy masz już upatrzoną działkę, sprawdź, czy można na niej budować i jakie jest przeznaczenie okolicznych terenów.

Informacje na ten temat znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 

Plan miejscowy to przepis prawa miejskiego uchwalany przez radę miasta lub gminy.

Jest on dostępny w wydziale architektury urzędu gminy.

Plany miejscowe może bezpłatnie obejrzeć każdy zainteresowany, może także poprosić o wypis i wyrys z planu, ale za to trzeba już zapłacić - w zależności od gminy - od kilkunastu do stu złotych (wysokość opłaty jest ustalana przez radę gminy).

Fragment planu miejscowego

Objaśnienia:

MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej; MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej z usługami; MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami; UO - tereny usług oświaty; ZP - zieleń parkowa; KUG - ulica główna; KUD - ulica dojazdowa; KUL - ulica lokalna;

	- linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach;
	- linie zabudowy obowiązujące;
	- linie zabudowy nieprzekraczalne;
	- drzewa;
	- stacje transformatorowe;
	- linie energetyczne niskiego napięcia;
	- linie energetyczne średniego napięcia;
	- wodociągi;
	- kanalizacja sanitarna;
	- kanalizacja deszczowa;
	- gazociągi;
	- budynki istniejące;
	- budynki projektowane.

 
 
 

Z planu miejscowego dowiesz się:

• czy działka znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej, czy też ma inne przeznaczenie (rolne, leśne, usługowe, produkcyjne itp.),

• czy oprócz domu mieszkalnego mogą tam powstać (na działce lub w bezpośrednim sąsiedztwie) także obiekty usługowe lub produkcyjne,

• jakie są wymogi co do charakteru i gabarytów zabudowy, czyli: czy może tu powstać dom wolno stojący, bliźniak czy szeregówka, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię zabudowy, kształt dachu (na przykład dwuspadowy) i kąt nachylenia połaci dachu, położenie kalenic względem ulicy itp.,

• czy działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej (jeśli tak, to niewykluczone, że będzie trzeba dostosować architekturę projektowanego budynku do istniejącej zabudowy), 

• jaki jest przebieg projektowanych ulic, czy istniejące drogi będą poszerzane, jakie są linie zabudowy (może się okazać, że część działki przeznaczona jest pod ulicę, a na pozostałej nie da się nic wybudować, bo z uwagi na linie zabudowy trzeba by się cofnąć z budynkiem aż do granicy sąsiada, a sąsiad nie musi się na to zgodzić),

• czy w okolicy planowane są obiekty, które mogłyby okazać się uciążliwe (szkoła, stadion, cmentarz, targowisko) lub wręcz szkodliwe (autostrada, fabryka, składowisko odpadów) albo zmieniające charakter okolicy (na przykład osiedle domów wielorodzinnych),

• czy działka leży w strefie ochronnej, czyli pasie terenu, na którym obowiązuje całkowity lub częściowy zakaz zabudowy; strefy takie ustanawia się najczęściej wokół parków krajobrazowych, rezerwatów przyrody, ujęć wody, linii wysokiego napięcia, oczyszczalni ścieków, zakładów produkcyjnych, cmentarzy, torów kolejowych.

---