Całość Operatu z Przetargu

Część I. Inwentaryzacja geodezyjno – techniczna.

1.Rodzaj nieruchomości

Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona przy ulicy Słonecznej 14, na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie. Przeznaczona na cele mieszkalne.

2.Stan prawny nieruchomości

Nieruchomość gruntowa dz. 127 obręb 113 Olsztyn stanowi własność Gminy Miasta Olsztyn. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

Przedmiotowa nieruchomość ma urządzoną księgę wieczysta KW Nr 15705 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie. W dziale II stwierdzono prawo własności przysługujące Gminie Miasta Olsztyn. W działach III i IV dla nieruchomości brak wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych, praw w rozporządzaniu i innych praw oraz roszczeń – w tym hipotek.

Nieruchomość położona jest w jednostce ewidencyjnej Olsztyn, grupa rejestrowa NR 4.1. W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 44.

3. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość ta przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności – MN-6 zatwierdzonym uchwałą nr IV/30/95 z dnia 20.XI.1995r. w Olsztynie.

Ustalenia podstawowe dla obszaru są następujące:

Preferuje się utrzymanie i rozwój niskiej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami obsługi oraz nieuciążliwych obiektów handlowo- usługowych,

Wyklucza się lokalizowanie obiektów, których uciążliwości i szkodliwości dla środowiska wykraczają poza granice obszaru.

4.Lokalizacja nieruchomości ogólna.

Nieruchomość położona jest na osiedlu Słoneczny Stok w południowo zachodniej peryferyjnej części Olsztyna. Osiedle otoczone jest lasem, dwoma jeziorami: Kortowskim i Starodworskim oraz miasteczkiem akademickim Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Astronomów 5, numer ewidencyjny działki 98.

W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się nieruchomości o podobnym przeznaczeniu tj. wykorzystywane na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dalsze sąsiedztwo stanowią działki siedliskowe, budynki Uniwersytetu Warmińsko Mazurskiego oraz tereny łąk i pastwisk. Dojazd z przedmiotowej nieruchomości do centrum miasta poprzez ul. Astronomów , ul. Promienistą i ul. Warszawska.

Dojazd do nieruchomości odbywa się po drogach utwardzonych.

Łączność komunikacyjna z najważniejszymi miejscami w mieście jest bardzo dogodna. Możliwość korzystania z autobusów komunikacji miejskiej (linie 3, 15, 22, 30, 33). Najbliższy przystanek autobusowy w odległości ok. 300m

Działka położona bardzo korzystnie pod względem czynników środowiskowych – blisko lasu, jeziora oraz przy wewnętrznej ulicy osiedlowej o małym natężeniu ruchu.

W otoczeniu nieruchomości nie stwierdza się występowania czynników mogących negatywnie wpłynąć na atrakcyjność lokalizacji.

5. Opis techniczno użytkowy nieruchomości

Nieruchomość jest w kształcie prostokąta z niewielkim skosem w prawym górnym rogu. Powierzchnia działki wynosi 487 m2 Wymiary działki: front 18,16m, głębokość 30,50m.

Ukształtowanie działki jest płaskie. Teren jest zagospodarowany i otoczony metalowym ogrodzeniem z podmurówką . Działka położona jest przy ulicy asfaltowej, oświetlonej z chodnikami. Cała powierzchnia działki jest użytkiem gruntowym -tereny mieszkaniowe- B, powierzchnia użytku wynosi 487 m2. Działka posiada pełne uzbrojenie i zaopatrzenie w media (prąd, gaz, kanalizacja miejska, telefon, Internet, telewizja kablowa). Na działce znajduje się budynek mieszkalnym jedno piętrowy podpiwniczony.

Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 74,34 m2, natomiast powierzchnia użytkowa 97,31m2.

Ściany konstrukcyjne budynku wykonane z pustaka szlakowego. Dach dwuspadowy pokryty blacho dachówką o konstrukcji drewnianej. Stolarka okienna drewniana. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne. Instalacje w budynku: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, grzewcza – c.o. Stan techniczny budynku analizując rynek lokalny uznano za średni.

Obliczenia pomocnicze:

Dane:

Pzabud.= 74,34m2

Liczba kondygnacji(nk):

Parter: nk=1

Piwnica: nk=0,7

Cena za 1m2 gruntu: 3050zł

Cena za 1m2 powierzchni użytkowej: 200zł

Pużytk.= Pzabud. *liczba kondygnacji*0,77

Pużytk.= 74,34*1,7*0,77= 97,31m2

1) Ustalenie wartości nieruchomości:

WRN= WG + WB= 394 150zł

WG= 486,77*200zł= 97 354zł

WB= 97,31*3050zł= 296 796zł

2) Ustalenie ceny wywoławczej i postąpienia:

CW= WRN= 394 150zł

p= 0,01*394 150zł= 3940zł

3) Obliczenie ceny transakcyjnej:

CT= CW + p= 398 100zł

4) Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości:

UG%= = 24,7%

UB%= = 75,3%

5) Ustalenie ceny gruntu i budynku:

Cena gruntu: CT(G)= 0,247*398 091zł= 98 328,48zł

Cena budynku: CT(B)= 0,753*398 091zł= 299 762,52zł

6) Obliczenie opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste gruntu:

OI= 0,25*98 328,48zł= 24 582,12zł

7) Obliczenie wadium

W5%= 0,05*Wt=19 707,5zł

8) Opłata roczna

OI=0,25*CT(G)=0,25*98 328,48=24 582,12zł

SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 1396/2009

W Olsztynie

IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Przy ul. Piłsudskiego 6

10-714 Olsztyn

ODPIS

z księgi wieczystej NR 15705

Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 15705zawiera następujące wpisy :

Dział I : OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.

Olsztyn, ul. Słonecznej 14. Działka nr 127 o powierzchni 487 m2. Nieruchomość zabudowana. Budynek parterowy o powierzchni zabudowy 74,34m2, w całości podpiwniczony.

Dział II : SPIS PRAW.

Właściciel : Gmina Olsztyn.

Dział III : CIĘŻARY I OGRANICZENIA.

Brak wpisów.

Dział IV : HIPOTEKA.

Brak wpisów.

Olsztyn, dnia 30 sierpnia 2009 m.p. .........................................

(podpis osoby upoważnionej)

Wyciąg z operatu szacunkowego

Opis nieruchomości

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym położona w Olsztynie na Osiedlu Słoneczny Stok przy ul. Słonecznej 14. Jest to dom jednorodzinny o jednej kondygnacji, podpiwniczony. Stan techniczny budynku – dobry.

Powierzchnia gruntowa: 486,77m2.

Powierzchnia użytkowa budynku: 97,31m2.

Wyposażenie w instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, ciepłej wody, c.o. z sieci miejskiej, sieć kablowa TV, domofon, Internet.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny, przeznaczony jest na cele zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (funkcja oznaczona jest symbolem MN-6).

Cel wyceny

Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowe zabudowanej w celu ustalenia ceny wywoławczej nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Sposób wyceny

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.

Oszacowana wartość:

Budynku: 296 795 zł

Słownie: Dwieście dziewięćdziesiąt sześć tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt pięć

Gruntu: 97 354 zł

Słownie: Dziewięćdziesiąt siedem trzysta pięćdziesiąt cztery złote

Data sporządzenia operatu:

- sporządzenia operatu szacunkowego: 21.09.2009r.

- ustalenia stanu nieruchomości: 10 wrzesień 2009r.

- wizji terenowej: 10 wrzesień 2009r.

Wykonawca

Rzeczoznawca majątkowy

Paweł Huzarek

Podpis

Olsztyn, 16.11.2009 r.

Prezydent Miasta Olsztyn

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej będącej własnością gminy Miasta Olsztyn wraz ze sprzedażą znajdującej się na niej budynku mieszkalnego jednorodzinnego, położonej przy ul. Słonecznej w Olsztynie

Przedmiot przetargu

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów obrębu nr 113 miasta Olsztyn numerem 127 o powierzchni 487m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 97,31m2. Dla powyższej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW Nr 15705. Nieruchomość ogrodzona, wyposażona jest w sieć kanalizacyjną, wodociągową, gazową oraz elektryczną.

Przeznaczenie w MPZP

Nieruchomość położona w strefie peryferyjnej miasta, w dzielnicy o funkcji zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (MN6).

Cena wywoławcza 394 150zł (trzysta dziewięćdziesiąt cztery tysiące sto pięćdziesiąt złotych)

Wadium: 19707,50zł (dziewiętnaście tysięcy siedemset siedem złotych pięćdziesiąt groszy)

Postąpienie minimalne: 3940zł (trzy tysiące dziewięćset czterdzieści złotych)

Warunki zapłaty:

W terminie 21 dni od daty przetargu jednorazowa wpłata finalna ceny budynków oraz 25% finalnej ceny gruntu jako pierwsza opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego wnoszone w latach kolejnych będą wynosić 1% finalnej ceny gruntu.

Termin i miejsce wpłaty wadium

Do 13 października 2009 r. gotówką do godziny 14:30 w kasie Urzędu Miasta Redy, w pok. nr 20 lub przelewem na konto Urząd Miasta Olsztyn, Wydział Dochodów z Mienia Komunalnego Bang Gospodarczy SA w Warszawie nr 1440434261065236340924. Wpłata wadium przelewem będzie uwzględniona, gdy do 13 stycznia 2010 r. kwota będzie znajdowała się na wskazanym koncie UM w BG SA w Warszawie.

Termin i miejsce przetargu:

15. stycznia 2010 r. godz. 1000 sala nr 21, I piętro Urzędu Miasta Olsztyn w Olsztynie, Plac Jana Pawła II 1.

Pouczenie:

Uchylenie się osoby, której oferta została wybrana do zawarcia umowy użytkowania wieczystego, skutkuje przepadkiem wadium.

Przystępując do przetargu należy okazać potwierdzenie wniesienia wadium oraz dokument tożsamości.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg przegrał zostanie zwrócone nie później niż 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zostanie zaliczone na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Zastrzega się prawo do odstąpienia od przetargu bez podania przyczyn.

Data zdjęcia ogłoszenia: 16.11.2009

Urząd Miasta Olsztyn Olsztyn, 16.01.2010r.

PROTOKÓŁ

Komisji przetargowej z dnia 16.01.2010r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie, przy ulicy Słonecznej 14, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 127, obręb 113, dla której jest prowadzona księga wieczysta KW 15705.

Komisja w składzie:

  1. Henryk Bąk – przewodniczący,

  2. Dariusz Kowalski,

  3. Paulina Adamczyk,

  4. Błażej Sikorski.

  1. Komisja przetargowa została powołana Zarządzeniem Prezydenta Miasta Nr XLK(4333)09.

  2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyn od dnia 16 listopada do dnia 16 stycznia 2010r. oraz zamieszczone w prasie dnia 16 listopada 2009r w Rzeczpospolitej.

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. (Dz. U. 2004 r., Nr 207, poz. 2108)

  1. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność miasta Olsztyn wpisaną w księdze wieczystej nr KW 15705.

  2. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. Lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 2008r. O samorządzie terytorialnym (Dz. U. Nr 16, poz. 95; z późn. zm.) Rada Miasta Olsztyn uchwałą Nr 28/7/08 z dnia 2 lipca przeznaczyła do zbycia działkę nr 127.

  3. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

  4. Przedstawiciel Rady Miasta Olsztyn Henryk Bąk rozpoczął przetarg, witając wszystkich uczestników.

  5. Przewodniczący Komisji Przetargowej;

    1. Zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami .

    2. Podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

    3. Stwierdził w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

    4. Pouczył o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy.

    5. Stwierdził, że termin uiszczenia wadium upłynął 13.10.2009 r.

  1. Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

  2. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu, potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium – lista uczestników w załączniku.

  3. Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej: 394 150zł

(słownie: trzysta dziewięćdziesiąt cztery tysiące sto pięćdziesiąt złotych)

Postąpienie minimalne określono w kwocie: 3940zł

(słownie: trzy tysiące dziewięćset czterdzieści złotych)

  1. Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej nr 127 wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 3 osoby.

1. W przetargu osiągnięto cenę: 400 000 zł

2. Przetarg wygrała Krystyna Jaworska, córka Władysława i Zofii, zamieszkała w Olsztynie przy ulicy Jarockiej 70/12, legitymująca się dowodem osobistym serii MNG nr 01285.

Załączniki:

Lista osób dopuszczonych do przetargu:

  1. Krystyna Jaworska

  2. Roman Podolski

  3. Szymon Rybarski

Podpisy członków komisji:

Podpis nabywcy

Uchwała Nr XLK(2565)98

Rady Miejskiej w Olsztynie

z dnia 3 września 2009

w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej

Na podstawie art.18, ust.2, pkt.9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; zm. Z 2002r Nr 23, poz. 220 ) oraz art.13 ust. 1, art. 28 ust. 1 i art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj Dz. U. z 2004r, Nr 261, poz. 2603.) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

§1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego działki gruntowej zabudowanej nr 127, w obrębie 113, o powierzchni gruntu 486,8m2 oraz sprzedania na własność budynku znajdującego się na tej działce gruntowej o powierzchni użytkowej 97,3m2, położonej przy ulicy Słonecznej 14 w miejscowości Olsztyn.

§2

Pierwsza opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosi 25% ceny, następne opłaty roczne 1% ceny. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste mogą być aktualizowane nie częściej niż raz w roku.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Olsztyn, zgodnie z art.11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Adam Zielke

....................................

(podpis)


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
CALOSC KUD NAWIERZCHNIE, WYTWÓRNIA MASY: --TRADYCYJNY WĘZEŁ BETONIARSKI (DOZOWNIKI WAGOWE PODAJĄCE K
Operat EBiB całość
Zasady przetaczania preparatów krwiopochodnych
The uA741 Operational Amplifier[1]
Szkol Okres biura całość1
8 Właściwa Praca, moc, energia całość
Całościowa ocena geriatryczna
operatory i funkcje matematyczne
operator maszyn lesnych 833[02] o1 03 n
mechanik operator pojazdow i maszyn rolniczych 723[03] z2 04 n

więcej podobnych podstron