Rzeczoznawstwo majątkowe
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Zarządzanie nieruchomościami
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
działalność zawodowa wykonywana przez rzeczoznawców na zasadach określonych w ustawie.
rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadawane w trybie stosownych przepisów.
Polega na określaniu wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomościami (operatu szacunkowe)
Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
Rynki nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku
Efektywności inwestowania
Skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych
Oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali
Bankowo – hipotecznej wartości nieruchomości
Określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora
Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości
Wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy i rachunkowości
Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie, która:
Posiada pełną zdolność do czynności prawnych
Nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód
Wyższy wykształcenie prawnicze, ekonomiczne, techniczne
Studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości
Odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości
Przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości
Pkt 4 nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami – stwierdzenie, że program studiów wyższych uwzględnia minimalne wymogi programowe w zakresie wyceny nieruchomości następuje na podstawie zaświadczenia uczelni.
Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba, która przeszła postępowanie kwalifikacyjne i nabyła prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego podlega ochronie prawnej.
Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód, prowadząc działalność gospodarczą jednoosobową lub w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości alba w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w tym zakresie
Rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego
Rzeczoznawca majątkowy nie może łączyć wykonywania zawodu w różnych formach z wyłączeniem biegłych sądowych, wykonujących wycenę na zlecenie sądu
Rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonywania czynności, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości
Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych
Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych, nie mogą być przekazywane osobom trzecim chyba, że odrębne przepisy stanowią inaczej lub w szczególnych przypadkach (ocena prawidłowości sporządzenia operatu, kwestie odpowiedzialności postępowań dyscyplinarnych)
Rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem zawodu
Rzeczoznawca niewypełniający obowiązków podlega odpowiedzialności zawodowej. Wobec rzeczoznawcy mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne:
Upomnienie
Nagana
Zawieszenie uprawnień od 3 m-cy do 1 roku
Zawieszenie do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym
Pozbawienie uprawnień z możliwością ponownego ubiegania się o ich nadanie
Pozbawienie uprawnień z możliwością ponownego ubiegania się o ich nadanie po upływnie 3 lat od ich pozbawienia
Pozbawienie uprawnień zawodowych następuje również w przypadku:
Utraty zdolności do czynności prawnych
Skazania za przestępstwa, o których mowa w postępowaniu kwalifikacyjnym
Sądowego zakazu wykonywania zawodu
Sądowego zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie szacowania nieruchomości
Działalność zawodowa wykonywana przez pośredników na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami
Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w s stosunki do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej.
Pośrednictwo polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
Nabycia lub zbycia praw do nieruchomości
Nabycia lub zbycia prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w wspólnocie mieszkaniowej
Najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części
Innych niż określone w pkcie 1 i 3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części
Pośrednik może wykonywać opracowania i ekspertyzy na doradztwo w zakresie rynku nieruchomości
Pośrednik wykonuje zawód:
Prowadząc jako przedsiębiorca działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami albo
W ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
W przedsiębiorstwie musi być zatrudniony pośrednik
Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
w umowie wskazuje się pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji.
W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu OC za szkody Wyrządzone w związku z wykonywaniem pośrednictwa.
Pośrednik jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej.
Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje się te czynności.
Jest zobowiązany do doskonalenia kwalifikacji.
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
działalność zawodowa wykonywana przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w ustawie.
Zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu:
Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno - finansowej nieruchomości
Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości
Bieżące administrowanie nieruchomości
Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem
Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość
Zarządca nieruchomości może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami
Zarządca jest osobą posiadającą licencję
Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez zarządców nieruchomości
Zarządca wykonuje czynności osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających pod jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc na ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.
Zarządca lub przedsiębiorca działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej
Umowa wymaga formy pisemnej, wskazuje się zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz nr licencji
zamieszcza się zaświadczenie o posiadanym OC
Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością
Zarządca lub przedsiębiorca nie może czerpać korzyści z zarządzania nieruchomością, oprócz pobierania wynagrodzenia chyba, że umowa o zarządzanie stanowi inaczej.
Zarządca jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej.
Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje się te czynności.
Jest zobowiązany do doskonalenia kwalifikacji.
Obowiązkowe ubezpieczenie OC
Jeżeli zarządca wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu OC za szkody wyrządzone działalnością tych osób
Zarządca przekazuje organom wykonawczym gminy dane:
Wysokość czynszów
Powiązanie lokalizacji, wieku budynku i stanu technicznego
Powierzchnia użytkowa
Standard
Zarządca / pośrednik ma prawo do wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wpisów i zaświadczeń zawartych w
Księgach wieczystych
Katastrze nieruchomości
Ewidencji sieci uzbrojenia terenu
Tabelach i mapach taksacyjnych
Plany miejscowe i studiach oraz dyspozycjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
Ewidencji ludności
Świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku, stanowiącej samodzielną całość techniczno – użytkową
Licencję nadaje się osobie, która:
Posiada pełną zdolność do czynności prawnych
Nie była karana za przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód
Posiada wykształcenie wyższe
Ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania/pośrednictwa nieruchomościami
Odbyła praktykę zawodową
Obowiązek, o którym mowa w pkcie 4 nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami – stwierdzenie, ze program studiów wyższych uwzględnia wymagania programowe w zakresie pośrednictwa w obrocie następuje na podstawie zaświadczenia uczelni.
Mogą być orzeczone następujące kary dyscyplinarne
Upomnienie
Nagana
Zawieszenie licencji (3 mce – 1 rok) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ponownego ubiegania się o jej nadanie
Zawieszenie licencji (3 mce – 1 rok) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ponownego ubiegania się o jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia
Zastosowanie kar powoduje wykreślenie z rejestru z dniem, w którym decyzja o ukaraniu podległa wykonaniu
Pozbawienie licencji następuje również w przypadku:
Utraty zdolności do czynności prawnych
Skazania za przestępstwa
Sądowego zakazu wykonywania zawodu
Sądowego zakazu prowadzenia działalności
Wykonywanie zawodów bez licencji podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.