Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Zawarta w dniu ……………………. r. pomiędzy stronami:
Wynajmującym: Jarosławem Kowalskim, zamieszkałym w Warszawie, ul 20 Maja 19c, legitymującym się dowodem osobistym AA 1111111
a
Najemcą: Marianem Kulką, zamieszkałym w Warszawie, ul 21 Maja 18d, legitymującym się dowodem osobistym BB 2222222.
§ 1
Lokal mieszkalny będący przedmiotem najmu położony jest w Warszawie, ul Mazowsza 34d m. 13 i składa się z 4 pomieszczeń o ogólnej powierzchni 83 m2.
§ 2
Wynajmujący oddaje w używanie najemcy powyżej opisany lokal wraz z urządzeniami określonymi w załączniku do umowy na okres od …………………. r. do ………………… r.
Po upływie tego okresu umowa ulega rozwiązaniu, chyba że strony zgodnie postanowią inaczej.
§ 3
W okresie obowiązywania umowy nie można jej wypowiedzieć.
§ 4
Czynsz najmu wynosi 2.000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) miesięcznie, płatny z góry do każdego miesiąca kalendarzowego, bez odrębnego wezwania do zapłaty przez wynajmującego. W razie zwłoki w płatności wynajmujący zastrzega sobie prawo naliczania odsetek ustawowych za zwłokę, niezależnie od innych ujemnych dla najemcy konsekwencji prawnych.
§ 5
Najemca przy objęciu lokalu mieszkalnego nie wnosi zastrzeżeń co do stanu technicznego lokalu.
§ 6
Najemca zobowiązany jest do używania lokalu zgodnie z przeznaczeniem i należytą starannością, przestrzegania porządku domowego, niedokonywania bez zgody wynajmującego zmian naruszających funkcjonalność lub konstrukcję lokalu oraz udostępnienia lokalu w sytuacji siły wyższej (awaria itp.) lub konieczności naprawy bądź przeglądu lokalu.
§ 7
Najemca nie może oddawać w podnajem lub bezpłatne używanie całości lub części lokalu osobie trzeciej bez zgody wynajmującego.
§ 8
Ulepszenia lokalu najemca dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt. Przy zwalnianiu lokalu przez najemcę wynajmujący może, ale nie musi zwrócić te koszty najemcy.
§ 9
Najemca odpowiada za wszelkie powstałe w czasie umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, chociażby powstały one z winy osób trzecich. Najemcę obciążają koszty drobnych napraw i remontów, określonych odrębnymi przepisami.
§ 10
Najemca zobowiązany jest wpłacić kaucję wynajmującemu zabezpieczającą pokrycie należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu istniejących w dniu jego opróżnienia w wysokości 5.000 zł (słownie: pię tysięcy złotych) i jednocześnie najemca upoważnia wynajmującego do potrącenia należności wynajmującego istniejących w dniu opróżnienia lokalu z wpłaconej kaucji.
§ 11
Po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z urządzeniami w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.
§ 12
Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli:
- najemca dopuści się zwłoki w płatności czynszu za dwa okresy płatności,
- najemca nie będzie przestrzegał zakazu wynikającego z § 7 niniejszej umowy,
- nastąpi zmiana przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody wynajmującego,
- nastąpi konieczność udostępnienia wynajmującemu przedmiotu najmu z przyczyn, za które wynajmujący nie odpowiada,
- nastąpi konieczność udostępnienia wynajmującemu przedmiotu najmu z przyczyn, za które wynajmujący nie odpowiada,
- najemca uporczywie narusza regulamin porządku domowego.
§ 13
Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy.
§ 14
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie będą miały przepisy kodeksu cywilnego.
§ 15
Spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy podlegają rozpoznaniu przez sądy powszechne.
§ 16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
.........................……....... .....………..........................
(podpis wynajmującego) (podpis najemcy)