SPIS TREŚCI

OPIS SYMULACJI	str	1
ZAŁĄCZNIK NR 1: Umowa pośrednictwa wynajem	str	7
ZAŁĄCZNIK NR 2: Przydział lokalu mieszkalnego	str	8
ZAŁĄCZNIK NR 3: Umowa pośrednictwa najmu	str	10
ZAŁĄCZNIK NR 4: Umowa najmu	str	11
ZAŁĄCZNIK NR 5: Protokół przekazania lokalu	str	12

1.

Dnia ………….. do biura zajmującego się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami „……….” , mieszczącego się w Krakowie przy ulicy ………………. zgłosił się Pani ………………….. chcąc zostawić swoją ofertę wynajmu w tym biurze. Klient i Pośrednik zawarli umowę pośrednictwa (w formie pisemnej) dotyczącą wynajmu nieruchomości lokalowej - stanowiącej lokal mieszkalny będący własnością ………………. zlokalizowany w Krakowie przy ulicy …………………, mieszczący się na pierwszym piętrze budynku czterokondygnacyjnego - umowa pośrednictwa w wynajmie nieruchomości lokalowej - /załącznik nr 1/. W trakcie rozmowy okazało się, że Klientka ………………... jest bardzo dobrze przygotowana i ma przy sobie dokumenty identyfikujące nieruchomość, która jest przedmiotem umowy. Klientka wręczyła dokumenty Pośrednikowi - odpis z księgi wieczystej. /załącznik nr 2/.

2.

Termin wizji lokalnej nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego pośrednik ustalił z Klientką na ……………. roku. W ustalonym terminie pośrednik dokonał z uwagą wizji lokalnej nieruchomości.

3.

Po wizji lokalnej pośrednik wykonał rutynowe działania marketingowe, do których należą:

- po pierwsze, sprawdził własną bazę danych z danymi osób poszukujących tego typu nieruchomości lokalowe w celu najmu,

- wprowadził ofertę do bazy danych MLS,

- umieścił nową ofertę w prasie lokalnej i branżowej,

- opracował ofertę do internetu i umieścił ją na stronie www.

4.

Po ukazaniu się ogłoszeń w prasie i Internecie, do biura nieruchomości „…………” przyszedł klient -………………… zainteresowany najmem lokalu mieszkalnego. Lokal będący przedmiotem poszukiwań Pana. Klient chce , aby lokal mieścił się w dzielnicy Podgórze. Pośrednik podpisał z klientem umowę pośrednictwa w najmie /załącznik nr 4/, oraz ustalił termin wizji lokalnej trzech oferowanych lokali, które wzbudziły zainteresowanie ……………….. i spełniały kryteria określone przez klienta. Ponieważ klientowi zależało na błyskawicznym załatwieniu sprawy tak więc termin wizji lokalnej wybranych nieruchomości ustalono na ………………… roku na godzinę 10.00 .

5.

Dnia 22 kwietnia 2006 roku w godzinach popołudniowych do biura obrotu nieruchomościami „……………” zatelefonował Pan ………………….. i poinformował Pośrednika, że po przeprowadzonej wizji lokalnej jest zdecydowany na zawarcie umowy najmu z właścicielem nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny zlokalizowany w Krakowie przy ulicy ………………... Pośrednik sprawdził jeszcze raz dokładnie posiadane dokumenty, po czym poinformował właściciela P. ………………….. o tym, że trafił się klient zainteresowany najmem jego mieszkania i zaproponował termin spotkania w biurze obrotu nieruchomościami „……………………..” na dzień następny na godzinę 10.00.

6.

W umówionym terminie odbyło się spotkanie w biurze obrotu nieruchomościami „…………………” i w trakcie negocjacji pomiędzy Panem …………… a właścicielem ustalono:

- cenę najmu wyniesie 800,00 zł miesięcznie+ media ,

- termin podpisania umowy najmu na dzień 04 maja 2006 roku,

- pierwszy czynsz płatny w dniu zawarcia umowy najmu -gotówką,

- sposób i termin dokonywania zapłaty comiesięcznej kwoty najmu - do rąk właściciela.

7.

W dniu 04 maja 2006 roku nastąpiło podpisanie umowy najmu lokalu,/załącznik nr 5/ która zawierała dane wynajmującego oraz najemcy, oraz ustalenia ze spotkania negocjacyjnego i inne postanowienia według ustawy o ochronie praw lokatorów……, dotyczące najmu. Najemca -Pan ………………... i wynajmujący - …………………. właściciel lokalu mieszkalnego zapłacili Pośrednikowi prowizję ustaloną w umowach pośrednictwa, a Pośrednik wystawił stronom faktury. Następnie strony udały się do lokalu celem sporządzenia protokołu zdawczo- odbiorczego. /załącznik nr6/ .

Najemca uregulował zapłatę czynszu najmu za pierwszy miesiąc . Wynajmujący przekazał najemcy klucze do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem najmu.

1

---