W wyniku podziału nieruchomości położonej na obszarze zurbanizowanym, dokonanego na wniosek użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, znacznie wzrosła wartość tej nieruchomości. Burmistrz miasta postanowił ustalić z tego tytułu opłatę adiacencką. Proszę wyjaśnić na czym polega ta opłata, kto ustala stawki procentowe tej opłaty i w jakiej wysokości, w jakim terminie opłata może być wymierzona. Przy jakich podziałach opłata nie może być wymierzona.
Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki pro-centowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30 % różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, jeżeli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne, obowiązywała uchwała rady gminy, o której mowa w ust. 1. Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
Przepisu ust. 1 nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego oraz przy podziale nieruchomości przeznaczone na cele rolne i leśne.
Podziały nieruchomości dokonywane są głównie w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Proszę wymienić wszystkie inne (oprócz wyżej wymienionej ustawy) przepisy regulujące podziały nieruchomości w sposób szczególny i podać dla każdego z tych przepisów na czym polegają odmienności uregulowania tego problemu w stosunku do postanowień ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.
W jakim przypadku można dokonać podziału nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli po-dział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego
6c) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Budynek stoi na dwóch działkach, które należą do jednego użytkownika wieczystego, ale każda z nich ma ustaloną inną datę końca użytkowania wieczystego. Czy jest możliwy podział takiej nieruchomości, jakie czynności należy podjąć? Co w przypadku, gdy użytkownikiem wieczystym jest spółdzielnia mieszkaniowa?
Czy jest możliwy, co z spółdzielnią - ????
Czynności:
Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.
W trakcie badania stanu prawnego nieruchomości objętej podziałem stwierdzono:
a) niezgodność danych katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków) z oznaczeniem tej nieruchomości w księdze wieczystej,
b) niezgodność stanu prawego nieruchomości ujawnionego w KW i ewidencji (inny właściciel).
W jaki sposób można doprowadzić do zgodności tych zapisów? Które dane przyjąć za właściwe w postępowaniu o podział nieruchomości.
W przypadku rozbieżności między zapisami w księdze wieczystej a wypisem z rejestru gruntów przyjmuje się zapisy w rejestrze gruntów, ponieważ na podstawie zapisów w rejestrze gruntów dokonuje się wpisów do księgi wieczystej.
Art. 27.1 mówi jednoznacznie, iż w razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości. Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni nieodpłatnie sądom, które zakładają i prowadzą księgi wieczyste w systemie informatycznym, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości."
Geodeta uprawniony, w trakcie opracowania projektu podziału nieruchomości zurbanizowanej o powierzchni 1,2500ha, polegającego na wydzieleniu działki o powierzchni 0,3000ha, dokonuje przyjęcia granic. Jak powinien postępować ten geodeta, jeśli w wyniku przeprowadzonego badania stwierdził brak dokumentów określających stan prawny nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej oraz dokumentów odzwierciedlających stan prawny nieruchomości, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych wykazanych w katastrze nieruchomości [ewidencji gruntów i budynków]. W tym ostatnim przypadku - według rozporządzenia - o czynnościach przyjęcia granic zawiadamia się właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegającą podziałowi, a w przypadku braku danych o tych osobach - osoby władające tymi nieruchomościami.
W jakim przypadku, podział nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne musi być opracowany i zatwierdzony w trybie przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
W trakcie regulowania stanu prawnego gruntów zajętych przed 1 stycznia 1999r pod drogę publiczną okazało się, że w liniach rozgraniczających drogi znalazła się jedynie część dotychczasowej działki ewidencyjnej, a zatem nastąpił jej podział. Proszę wyjaśnić, kto i dla kogo wykonuje taki podział oraz kto i w jakim dokumencie ten podział zatwierdza.
???
Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta tylko część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, to na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości organ dokonujący wywłaszczenia ma obowiązek nabycia tej części w drodze umowy. Nabycie takie następuje na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, w zależności od tego, na czyją rzecz następuje wywłaszczenie.
Jak Pani/Pan rozumie sformułowanie fragmentu art. 94 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami: „W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, .”
Zasady podziału nieruchomości ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej w trybie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lachy określono obszar, dla którego obowiązkowe jest uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W jaki sposób można na wniosek właściciela dokonać podziału działki o powierzchni 0,29ha, położonej w granicach tego obszaru, jeśli w rejestrze gruntów cała działka figuruje, jako R IIIa a Gmina nie podjęła uchwały o przystąpieniu do opracowania takiego planu. Proszę uzasadnić odpowiedź.
Obowiązek sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w przypadku, gdy wynika to z przepisów odrębnych i jest obligatoryjne, powstaje po upływie 3 miesięcy od momentu ustalenia tego obowiązku, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej i ustalają inny termin. Należy jednak zaznaczyć, że dotyczy to sytuacji określonych w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a więc obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej - nie obejmuje zatem ustalonych w studium zamierzeń gminy w zakresie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych.
W innych przypadkach należy czekać na uchwalenie planu
Geodeta uprawniony dokonuje podziału nieruchomości o powierzchni 1,78ha w ten sposób, że wydziela z niej działkę o powierzchni 0,1150ha, przy czym przyjęcia granic będzie dokonywał w oparciu o dane wykazane w katastrze nieruchomości. Kogo powinien on zawiadomić o czynnościach przyjęcia granic. Czy zawiadomione osoby są stroną w postępowaniu podziałowym?
W przypadku przyjęcia granic zewnętrznych według stanu faktycznego (uprzednio ujawnionego w ewidencji gruntów i budynków) na podstawie innych dokumentów (mapy ewidencyjne, szkice polowe, zarysy pomiarowe) można je uznać za granice prawne jedynie w przypadku obecności podczas czynności przyjęcia granic właścicieli wszystkich sąsiednich nieruchomości i złożeniu przez nich podpisów w protokole przyjęcia granic dzielonej nieruchomości. Niespełnienie tego warunku nie zmieni charakteru przyjętych granic zewnętrznych dzielonej nieruchomości, które nadal pozostaną granicami według stanu faktycznego
Proszę wymienić wszystkie warunki wskazane w przepisach z zakresu prawa budowlanego ograniczające możliwość podziału nieruchomości.
Wtórny podział obszaru na działki budowlane jest kluczowym zadaniem procesu planowania. Ma on bowiem na celu zdefiniowanie w planie użytkowania wielkości działek, a następnie w wyniku zmiany granic i ich wielkości (za odszkodowaniem po cenach rynkowych) - doprowadzenie do stanu, kiedy działki na terenach niezabudowanych mogą być przeznaczone na cele ustalone w planie kierunkowym (np. rozszerzenie terenów objętych ochroną środowiska) i planie zabudowy (nowe drogi, usługi dla mieszkańców, budownictwo mieszkaniowe itd.). Podział działek powinien być poprzedzony potwierdzeniem prawa własności w Urzędzie Ksiąg Wieczystych, w celu ustalenia, czy działki mogą podlegać procedurze podziału lub scalenia z działkami sąsiednimi. W okresie przeprowadzania wtórnego podziału działek na obszarze planu zabudowy objętego wyceną rynkową nie mogą podlegać zmianom wielkości działek polegające na podziale na wniosek ich właścicieli. Instrumentem prawnym, umożliwiającym Gminie wykonanie dyspozycji realizacyjnych planu kierunkowego i planu zabudowy, obok wymienionego wyżej wtórnego podziału działek budowlanych, jest ogólne i szczególne prawo pierwokupu. Prawo to jest czynnikiem ograniczającym spekulację gruntami i stanowi jeden z ważnych instrumentów społecznej gospodarki rynkowej.
Proszę wyjaśnić, w jaki sposób właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości położonych na terenach zurbanizowanych, ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą spowodować poprawę tej sytuacji i na jakich warunkach.
Art. 98b. 1. Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany, o której mowa w ust. 3.
2. 127) W sprawach, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio art. 93, art. 94, art. 96, art. 97 ust. 1—2, art. 98, art. 98a oraz art. 99.
3. Podziału nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się pod warunkiem, że właściciele albo użytkownicy wieczyści dokonają, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu. W razie nierównej wartości zamienianych części nieruchomości stosuje się art. 15.
Proszę podać w jaki sposób można dokonać fizycznego podziału nieruchomości obejmującej działkę o pow. 10 arów zabudowaną usytuowanym na jej środku domem mieszkalnym, w celu sądowego zniesienia współwłasności na rzecz dwóch spadkobierców gdy:
a) konstrukcja budynku pozwala na przebudowę ścian działowych i jego podział funkcjonalny wzdłuż płaszczyzn pionowych na dwa odrębne budynki mieszkalne,
b) konstrukcja budynku pozwala na wydzielenie odrębnych lokali mieszkalnych w układzie parter-piętro, ze wspólnym użytkowaniem piwnic, strychu i klatki schodowej,
c) konstrukcja budynku nie pozwala na funkcjonalne wyodrębnienie lokali mieszkalnych, ale szerokość frontu działki od strony drogi pozwala na zachowanie normatywu przy ewentualnym podziale nieruchomości na dwie działki budowlane.
Pan X jest właścicielem gospodarstwa rolnego o pow.300ha użytków rolnych. Jego sąsiad przez miedzę pan Y ma działkę rolną o pow. 0,28 ha. W celu wyprostowania wspólnej granicy pan X chciałby dokupić około 0,10 ha gruntu od pana Y, na co ten wyraża zgodę. Czy jest to możliwe i w jakim trybie. Proszę podać przewidywany finał tej transakcji.
W przypadku, gdy dzielimy działkę rolną lub leśną na mniejsze niż 3000 m2, ale pod warunkiem powiększenia nieruchomości sąsiedniej wówczas gmina wydaje decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości.( Art.92 ust. 2a). Dodatkowo określony jest w decyzji termin 6 miesięcy na przeniesienie praw własności.
Jakie dokumenty powinna załączyć do wniosku osoba występująca do wójta (burmistrza, prezydenta) o podział nieruchomości, którego celem jest wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Czy decyzji o podziale może być nadany rygor natychmiastowej wykonalności?
Dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
Wypis i mapa ewidencji gruntów obejmująca nieruchomość podlegającą podziałowi
Wypis z księgi wieczystej
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu obowiązująca w dniu składania wniosku
Wstępny projekt podziału- 3 szt. za wyjątkiem podziałów wykonywanych w trybie art. 95
Protokół z przyjęcia granic nieruchomości
Wykaz zmian gruntowych
Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej
Mapę z projektem podziału
Kto i w jaki sposób zatwierdza projekt podziałów nieruchomości przy wykonywaniu prac związanych z realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych?
Starosta - drogi powiatowe i gminne
Wojewoda - drogi wojewódzkie
W drodze decyzji
Skutki wydania decyzji
Dla wywłaszczanych właścicieli nieruchomości wydanie takiej decyzji oznacza, że:
został zatwierdzony podział nieruchomości, w związku z czym ustalone w decyzji linie rozgraniczające teren są liniami podziału nieruchomości