Z fabryki na budowę

Domy prefabrykowane to propozycja dla tych, którzy nie chcą sobie zaprzątać głowy budową i nie mogą długo czekać aż budynek będzie gotowy.

Za taki luksus trzeba jednak sporo zapłacić.

Poszczególne elementy: ściany, schody, stropy produkuje się na podstawie projektów gotowych lub zaadaptowanych.

Gdy zostaną przygotowane, wykwalifikowana ekipa montuje je na placu budowy.

Stopień wykończenia domu to sprawa indywidualna - można zamówić dom "pod klucz" albo samemu go wyposażać.

Wielka płyta z keramzytobetonu

Keramzytobeton może służyć do produkcji domów prefabrykowanych.

Producent przygotowuje, dostarcza i montuje wielkowymiarowe elementy ścienne.

Stropy wykonuje się z prefabrykowanych płyt betonowych.

Na ściany trzeba czekać około 3-4 dni, montaż trwa nie więcej niż 3 dni.

Inwestor zatrudnia ekipy do budowy fundamentów, montażu więźby dachowej oraz pokrywania dachu.

Budynek wymaga też ocieplenia i wykończenia od wewnątrz i od zewnątrz, montażu okien oraz drzwi i przeprowadzenia prac instalacyjnych.

Większość z nich może wykonać firma montująca dom - oczywiście za dodatkową opłatą.

Dom z sandwiczy

Prefabrykowane domy wykonuje się też z keramzytobetonowych płyt warstwowych (tzw. sandwiczy).

W przekroju przypominają tradycyjny mur trójwarstwowy.

Ich współczynnik U może wynieść od 0,33 do 0,19 W/(m²K).

Ściany wewnętrzne wykonane są z płyt nieocieplonych.

Zamówić też można specjalne płyty do budowy ścian piwnicznych.

Stropy i konstrukcję dachu wykonuje się tradycyjnie.

Ściany nie wymagają wykańczania od zewnątrz, a od wewnątrz wystarczy je pomalować lub okleić tapetą.

Konstrukcję sandwicza mają też płyty warstwowe ze wzmocnionego żebrami betonu, styropianu i deskowania.

Ich grubość wynosi 27,2 cm, a współczynnik przenikania ciepła U = 0,2 W/(m²K).

Służą wyłącznie do wykonywania ścian zewnętrznych.

Można też zamówić prefabrykowane fundamenty i stropy.

Na budowę jest też dostarczana prefabrykowana, drewniana więźba dachowa.

Moduł do modułu

Z płyt keramzytobetonowych buduje się domy modułowe, niemal w całości wykonane w halach fabrycznych.

Następnie gotowe, przestrzenne moduły łączy się w całość na placu budowy, na przygotowanych uprzednio fundamentach.

Produkcja modułów trwa ok. miesiąca, a sam montaż 7-14 dni.

Ściany mają współczynnik przenikania ciepła U równy zaledwie 0,23 W/(m²K).

Moduły są zazwyczaj kompletnie wykończone.

Szkielet inaczej

Prefabrykowane domy szkieletowe są szybko i wygodnie montowane w hali fabrycznej (ok. 2 miesięcy oczekiwania).

Gdy są gotowe, montuje się je w całość na zaizolowanym fundamencie razem ze stropem i więźbą dachową (stan surowy - w kilka tygodni).

W zależności od standardu dom wymaga wykończenia elewacji, wnętrz i poddaszy, wstawienia okien i drzwi, a także pokrycia dachu.

Można też zamówić dom gotowy do zamieszkania.

Zaletą takich domów jest profesjonalność wykonania.

Pruski mur i spółka

Gotowe ściany z muru pruskiego składają się z dwóch warstw: konstrukcyjno-elewacyjnej i wewnętrznej.

Zewnętrzna warstwa imituje mur pruski.

Składa się z belek konstrukcyjnych, między którymi umieszczony jest styropian, oklejony płytkami elewacyjnymi.

Warstwę wewnętrzną tworzy szkielet drewniany, między słupami którego umieszczone jest ocieplenie z wełny mineralnej.

Szkielet usztywniają płyty OSB, do których zamocowane są wykończeniowe płyty g-k. Ściany wewnętrzne mają tradycyjną konstrukcję szkieletową.

Również stropy i więźby wyglądają identycznie jak w „kanadyjczykach”.

W fabryce można też zamówić prefabrykowane ściany murowane, na przykład z ceramiki poryzowanej.

Są one ocieplone styropianem i otynkowane. Ściany działowe w takich domach wykonane są z płyt g-k, a stropy z półprefabrykowanych płyt typu Filigran, które wymagają dodatkowego zbrojenia i zabetonowania.

Zalety domów prefabrykowanych

• Nie trzeba nadzorować ekipy i zaopatrywać jej w materiały.

• Firmy mają opanowaną do perfekcji technologię produkcji elementów i ich montaż.

• Na dom czeka się 1-3 miesiące, w zależności od firmy, projektu i stopnia wykończenia.

• Montaż domu może odbywać się nawet zimą, na wcześniej przygotowanych fundamentach.

• Budowa z prefabrykatów jest czysta i po jej zakończeniu nie ma wiele sprzątania.

• Gwarancja, obejmująca wszelkie naprawy konstrukcji domu (a czasem także elementów wykończeniowych), może trwać nawet kilkanaście lat.

Wady domów prefabrykowanych

• Są droższe od domów budowanych bezpośrednio na posesji.

• Do ich montażu potrzebny bywa ciężki sprzęt - dźwigi, ciężarówki.

• Ich budowy nie da się podzielić na etapy, a wydatków rozłożyć w czasie.

Oferta pod lupą

Ogłoszenia firm sprzedających domy prefabrykowane brzmią bardzo zachęcająco.

Trzeba się jednak upewnić, co jest wliczone w cenę.

Może się bowiem okazać, że dom zachwalany jako "wykończony pod klucz", nie będzie miał armatury łazienkowej, parapetów itd.

Zdarza się też, że firma liczy sobie oddzielnie za wynajęcie dźwigu i transport.

---