Ćwiczenie 1

Procedura oddania nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej własność gminy, w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego

Podstawy prawne:

1. Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i zm)

2. ustawą z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.)

3. Rozporządzenie RM z dnia 14 września 2004 r. - w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 i zm.)

Podstawy merytoryczne:

1. Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J. 2006. Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wyd. Gall. Katowice

2. Kuryj J., Wiśniewski R., Źróbek R. 2000. Gospodarka nieruchomościami. Wyd. UWM Olsztyn

Materiały wyjściowe:

• Mapa katastralna (fragment) w skali 1:500 ze wskazaną nieruchomością i dokumentacja fotograficzna

• Zbiór opracowań kartograficznych: mapa zasadnicza (w tym numeryczna dla miasta Olsztyn), plan miasta, mapa topograficzna w skali 1:10000, mapa sytuacyjno wysokościowa w skali 1:50000, rejestr gruntów dla obrębu 113 m. Olsztyn.

Zakres ćwiczenie:

Cz. I.

Inwentaryzacja geodezyjno - techniczna nieruchomości przeznaczonej do zbycia

1. Rodzaj nieruchomości (zgodnie z podziałem w KC i funkcjonalnym) i dane adresowe;

2. Stan prawny nieruchomości (na podstawie KW) oraz identyfikacja jej zgodnie z EGiB (na podstawie rejestru gruntów dla zadanego obrębu)

Zalecenie: podać również nr i rodzaj jednostki rejestrowej a w pozycji właściciela wpisać Gmina Miejska Olsztyn

3. Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego.

Zalecenie: przeznaczenie określić dla obszaru na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość oraz dla obszarów sąsiadujących. Wskazać rodzaj planu, datę jego podjęcia i oznaczenie uchwały RG nadającej moc prawną dla planu miejscowego.

4. Lokalizacja nieruchomości ogólna i szczegółowa

Uwaga: lokalizacja ogólna określa usytuowanie osiedla na którym położona jest nieruchomość w mieście, natomiast lokalizacja szczegółowa charakteryzuje położenie nieruchomości w osiedlu. Przy opisie lokalizacji wykorzystać systematykę podziału informacji na potrzeby gospodarki nieruchomościami (str. 41-42, Kuryj J., Wiśniewski R., Źróbek R. 2000)

5. Opis techniczno-użytkowy nieruchomości

Zalecenie: opis dokonać dla gruntu, budynku związanego z głównym sposobem użytkowania nieruchomości oraz dla pozostałego zainwestowania nieruchomości Przy opisie wykorzystać systematykę podziału nieruchomości na potrzeby gospodarki nieruchomościami (str. 42, pkt. 4. Kuryj J., Wiśniewski R., Źróbek R. 2000)

Załączniki do części I

• Wypis i wyrys z EGiB (zgodnie z Instrukcją G-5);

• Protokół badania księgi wieczystej

• Wyciąg z operatu szacunkowego,

• Obliczenia pomocnicze: wartość nieruchomości (w_1.m.kw.pu. -podaje prowadzący), wartość gruntu (w_1.m.kw. -podaje prowadzący), powierzchnia użytkowa, udział procentowy wartości gruntu w wartości całej nieruchomości, cena wywoławcza (założenia wykładowcy), postąpienie, wadium, cena transakcyjna (ustala ją student na odpowiednio wysokim poziomie), rozdzielenie ceny transakcyjnej na cenę gruntu i pozostałych jego części składowych (wykorzystać udział procentowy wartości gruntu w wartości nieruchomości).

• Mapa katastralna z zaznaczoną nieruchomością

Cz. II.

Przygotowanie dokumentacji administracyjno-przwnej
do przetargu

1. Uchwała rady gminy w sprawie oddania nieruchomości gruntowej zabudowanej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego (zgodnie z KPA, można skorzystać z literatury: Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J. 2006., załączniki) lub ze stron internetowych urzędów gminnych.

2. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia (sporządzić dla zadanej nieruchomości i dodać jeszcze 3 inne - mogą to być innych studentów). Treść wykazu art. 35 ust. 2 UoGN, wzory wykazów strony internetowe urzędów gminy lub tablice ogłoszeń w urzędach gmin.

3. Ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczonym (sporządzić tylko dla nieruchomości przedmiotowej) Treść wykazu § 13 rozporządzenia RM w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Przykłady załączniki wskazanej powyżej literatury, oraz ogłoszenia w prasie i strony internetowe urzędów gmin.

4. Protokół z przebiegu przetargu (sporządzić dla przedmiotowej nieruchomości). Treść protokołu § 10 ust. 1. rozporządzenia RM w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Wzory w załącznikach poz. Kuryj J., Wiśniewski R., Źróbek R. 2000.

Przygotowane opracowanie należy skompletować w postać i operatu i oddać do zaliczenia.

Gospodarka Nieruchomościami

Opracował: dr inż. Jan Kuryj

2009 r.

---