TERMOMODERNIZACJA PRZEDSIĘBIORSTWA
PRODUKCJI ODZIEŻY
1. WSTĘPNY OPIS INWESTYCJI
1.1. Cel termomodernizacji:
- zewnętrzne ocieplenie ścian i stropu piwnic
- wymiana okien
- ocieplenie stropodachu
Okna zostaną wymienione na odporne i szczelne okna z profili PCV. Do ocieplenia ścian i stropów zastosowany zostanie system BSO (Bezspoinowy System Dociepleń), czyli metoda lekka mokra, która jest jednym z najczęściej wybieranych działań, jakie inwestorzy podejmują decydując się na termomodernizację budynku. Polega ona na obłożeniu ścian zewnętrznych warstwą styropianu (lub wełny mineralnej) i pokryciu jej ochronną i dekoracyjną warstwą tynku lub oklejeniu lekką okładziną elewacyjną.
Stropy
5 cm wełna mineralna
3 cm styropianu
Ściana
10 cm styropian 12 cm żelbeton
1.2. Dane techniczne
Wymiary budynku: 20 m × 16 m × 7 m (4m ścian zewnętrznych + 3m ścian piwnic)
Powierzchnia okien: 54 m2 (po 2 okna na obie szerokości budynku, 7 na obie długości budynku, łącznie 18 okna, wymiary jednego okna: 2 m ×1,5 m)
Powierzchnia ścian do ocieplenia: 396 m2
Powierzchnia stropu piwnic i stropodachu: po 320 m2
2. IDENTYFIKACJA PRZEPŁYWÓW ŚRODKÓW PIENIĘŹNYCH
ZWIĄZANYCH Z REALIZACJĄ INWESTYCJI
2.1. Koszty inwestycyjne
Koszt jednego okna z profilu PCV: 700 zł
Łączny koszt wymiany okien: 12 600 zł
Koszt ocieplenia 1 m2 ściany: 100 zł/m2
Łączny koszt ocieplania ścian: 39 600 zł
Koszt ocieplenia 1 m2 stropodachu: 55 zł/m2
Łączny koszt ocieplenia stropodachu: 17 600 zł
Koszt ocieplenia 1 m2 stropu piwnic: 60 zł/m2
Łączny koszt ocieplania stropu piwnic: 19 200 zł
Łączny koszt całej inwestycji: 89 400 zł
2.2. Źródła finansowania
Wkład własny: 40 000 zł
1. Wariant I: Kredy inwestycyjny prosty w Banku BPH
Okres spłaty do 7 lat
2. Wariant II: Kredyt preferencyjny w Deutsche Bank
Minimalna kwota kredytu 10 000zł
Okres kredytowania do 10 lat
Oprocentowanie stałe i zmienne
Płatność odsetek miesięczna lub kwartalna
2.3. Koszty eksploatacyjne
Koszty stałe: podatek od nieruchomości (0,68 zł od 1 m2 powierzchni): 204 zł/rok
Koszty zmienne: konserwacja okien: 250 zł/rok
2.4. Pozytywne efekty inwestycji
zalety okien PCV
Oszczędność energii
- Wielokomorowa budowa profili wykorzystująca izolacyjne właściwości powietrza zapewnia doskonałe parametry termoizolacyjne, powodując obniżenie wartości współczynnika przenikania ciepła u ramy okiennej.
- Wysoka energooszczędność okien z profili REHAU pozwala zmniejszyć koszty ogrzewania nawet do 65%, chroniąc przy tym środowisko.
Szczelność
- Podwójną ochronę zapewniają dwie obwiedniowe uszczelki odbojowe.
- Szerokie powierzchnie przylegania uszczelek do profili skrzydła i ościeżnicy zapewniają dobrą szczelność, chroniąc przed przeciągami, kurzem, wodą
i utratą cieplną
Ochrona przed włamaniami
- Części nośne okuć mocowane są przez co najmniej dwie ścianki z PVC
lub dodatkowo przez zbrojenie stalowe.
- Konstrukcja profili okiennych REHAU umożliwia zastosowanie specjalnych wzmocnionych elementów okuć oraz innych rozwiązań zapobiegających włamaniom.
Ochrona przed hałasem
- Zastosowanie odpowiednich szyb zespolonych pozwala na uzyskanie optymalnych wartości klasy akustycznej (np. Rw= 40 dB).
zalety wełny mineralnej
Izolacyjność cieplna
- współczynnik przewodzenia ciepła jest niski i wynosi od 0,031 W/mK do 0,045, co gwarantuje stabilność cieplną ocieplonych pomieszczeń.
Paroprzepuszczalność
-to wynik włóknistej struktury wełny mineralnej. Pomiędzy włóknami może przenikać para wodna. Jednocześnie wełna nie ma właściwości higroskopijnych. Współczynnik oporu dyfuzyjnego pary wodnej µ dla wełny jest od 40 do 60 razy mniejszy niż w przypadku innych materiałów izolacyjnych.
Ochrona ogniowa
- Włókna wełny mineralnej wytworzonej z kamienia (bazaltu) topią się dopiero w temperaturze ok. 1000o C. Jest to temperatura, która panuje w pomieszczeniu podczas drugiej godziny pożaru.
- Wszystkie produkty wykonane z wełny mineralnej (skalnej i szklanej) uzyskały klasyfikacje materiałów niepalnych, określane według norm unijnych jako klasy A1 lub A2.
- W krytycznych obszarach budynku (dach płaski, konstrukcja nośna budynku) izolacja z wełny mineralnej pozwala na zahamowanie rozprzestrzeniania się ognia w trakcie rozgorzenia. Naturalne właściwości wełny mineralnej powodują, że jest ona zaliczana do klas odporności ogniowej A1 i
Ochrona akustyczna
- W konstrukcjach dźwiękochłonnych, takich jak sufity podwieszane (płaskie i przestrzenne), płyty z wełny mineralnej (zarówno skalnej jak i szklanej) spełniają funkcję pochłaniacza dźwięków i są układane w wolnej przestrzeni pomiędzy stropem a elementami osłonowymi.
- W systemach suchej zabudowy, stosowanych jako przegrody dźwiękoizolacyjne, wełna wypełnia przestrzeń między płytami osłonowymi.
- Wełna jest także stosowana w ustrojach dźwiękoizolacyjnych wykonywanych na ścianach masywnych.
- Warstwy tłumiące z wełny mineralnej w podłogach pływających, stosowanych na stropach, zwiększają izolacyjność stropu od dźwięków uderzeniowych i powietrznych.
Izolacja ścian
- Badania wykazały, że prawie 40% traconego w budynku ciepła przenika przez jego nieocieplone ściany. Oznacza to także 40% nieefektywnie ponoszonych kosztów. Należy także pamiętać, że izolacja muru działa w dwie strony; latem ciepło z zewnątrz nie ogrzewa powietrza wewnątrz mieszkania.
- Ocieplanie ścian ma bardzo duże znaczenie dla domowego budżetu. Dotyczy to zarówno budynków już istniejących, jak i nowych.
- Ilość traconego ciepła zależy nie tylko od grubości ściany, ale również od jej konstrukcji i materiału, z którego ściana jest zbudowana (ściana wykonana z betonu o grubości 50 cm ma taką samą izolacyjność cieplną jak mur z cegły dziurawki o grubości ok. 35 cm lub płyta izolacyjna z wełny mineralnej o grubości 2,5 cm).
- Przez wełnę mineralną przenika ok. 20 razy mniej ciepła niż przez beton.
Izolacja dachów
- Konstrukcja dachu płaskiego stosowana jest w obiektach przemysłowych bądź użyteczności publicznej, np. biurowcach. Często stosuje się dachy płaskie wykonane na blachach profilowanych. Takie konstrukcje ociepla się jedną lub dwiema warstwami izolacji (z płyty z wełny mineralnej). Podobne rozwiązania stosuje się w przypadku dachu o konstrukcji żelbetowej.
- Mianem dachu płaskiego określa się dach o małym kącie nachylenia.
- W grupie dachów płaskich wyróżniamy stropodachy wentylowane i niewentylowane. Stropodachy niewentylowane coraz częściej są zastępowane przez konstrukcje wentylowane, w których stosuje się granulaty wełny mineralnej. Taki materiał izolacyjny jest bardzo łatwy do ułożenia.
Izolacja stropów
- Współczesne budynki mieszkalne wykonywane są w różnych technologiach. Stropy mogą być wykonane z drewna, betonu i żelbetonu, a ich konstrukcja musi być spójna z konstrukcją całej bryły budowli.
- W zależności od funkcji rozdzielanych stropami pomieszczeń wymagana jest określona izolacyjność cieplna, ogniowa i akustyczna stropów. Wszystkie te zagadnienia ujęte są w formie obowiązujących przepisów w prawie budowlanym, zgodnie z którym stropy, w odróżnieniu od ścian, powinny (zgodnie z normą PN-B-02151-3:1999) charakteryzować się izolacyjnością od dźwięków powietrznych oraz mieć odpowiednią odporność na przenikanie dźwięków uderzeniowych. Na własności akustyczne stropu wpływa konstrukcja części nośnej stropu i jej masa oraz układ dodatkowych warstw izolacyjnych na stropie lub pod nim.
Zalety styropianu
Zalety
Główną zaletą styropianu jest mała przewodność cieplna. Oprócz tego styropian jest:
całkowicie obojętny, nietoksyczny - nie wydziela żadnych substancji szkodliwych; nie emituje też żadnego promieniowania ani alfa, ani beta, ani gamma, nie stanowi zagrożenia dla ludzi i zwierząt ani w trakcie produkcji, ani w obróbce czy też w czasie jego zastosowania. Dowodem na to jest dopuszczenie styropianu do kontaktu z produktami spożywczymi;
ekologiczny - mała ilość dwutlenku węgla emitowanego do atmosfery z budynków izolowanych styropianem; nie powoduje zagrożenia dla powietrza, gleby i wody (podczas produkcji oraz w trakcie eksploatacji); jest wolny od FCKW (pochodnych chloru i fluoru, które niszczą warstwę ozonową); używany do spieniania pentan to niskowrzący wodór, nie należy do grupy gazów cieplarnianych, nie szkodzi więc warstwie ozonowej
niezmienny w czasie, trwały - właściwości styropianu pozostają niezmienione podczas eksploatacji, styropian nie gnije i nie butwieje, jeśli nie jest narażony na działanie promieniowania UV. W budownictwie styropian stosuje się jako warstwę izolacyjną, która jest osłonięta - płyty styropianowe nie żółkną i nie kruszą się;
samogasnący - w budownictwie używany jest wyłącznie styropian samogasnący FS, nie zapala się od iskry lub papierosa, pod wpływem płomienia topi się i zwęgla z niewielką prędkością. Po odjęciu płomienia przestaje się palić i ponownie nie zapala. Pozostałości po spaleniu styropianu nie wydzielają szkodliwych substancji, nie zanieczyszczają gleby i wód gruntowych.
bezpieczny i łatwy w obróbce - nie zagraża zdrowiu ludzi, nie wywołuje uczuleń, podczas obróbki nie pyli, nie ma konieczności stosowania specjalnych środków ochrony;
nienasiąkliwy - wilgoć powoduje pogorszenie właściwości izolacyjnych materiału, przy prawidłowym wykonaniu ocieplenia całego budynku styropianem można zaoszczędzić około 50% wydatków na ogrzewanie;
Koszty związane z opłatą za centralne ogrzewanie:
przed termomodernizacją: 35 120zł/rok
po termomodernizacji: 7 360 zł/rok
oszczędność: 27 760zł/rok
Aspekt ekologiczny: oszczędność w zużyciu energii, ponadto wełna mineralna jest produktem naturalnym, nieorganicznym, otrzymywanym w wyniku stopienia skał mineralnych,
Izolacja akustyczna i tłumienie drgań
Niskie koszty konserwacji i pielęgnacji okien PCV
Poprawa bezpieczeństwa środowiska pracy: odporność na płomień okien PCV (są samogasnące), odporność ogniowa wełny mineralnej
2.5. Informacje związane z amortyzacją
Amortyzację budynku obliczono zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993r. Nr 90, poz. 416) z późniejszymi zmianami.
Wartość początkowa budynku: 750 000 zł (przyjęto ze średniej norma 2500 zł/m2)
Roczna stawka amortyzacyjna: 2,5 %
Roczna amortyzacja: 750 000*2,5 % = 18750 zł