WYKAD 4+scalenie i podzial, gik, semestr 7, gospodarka nieruchomościami, wyklady Iwanicki stare


GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI - SEM. 7

[4]

Przetarg na zbycie nieruchomości - sprzedaż lub oddanie w wieczyste użytkowanie.

Rozporządzenie RM z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. nr 207, poz. 2108 z dnia 22.09.2004r.)

Przetarg ogłasza , organizuje i przeprowadza właściwy organ.

Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości po upływie terminu podanego w wykazie

Ogłoszenie powinno zawierać informacje zamieszczone w wykazie oraz czas (min. 2 tygodnie), miejsce i warunki przetargu.

Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, drugi przetarg organizuje się w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, lecz nie później niż w terminie do 6 miesięcy od dnia zamknięcia pierwszego przetargu.

W drugim przetargu można obniżyć cenę wywoławczą nie więcej niż o 50%.

Brak pozytywnego rozstrzygnięcia w drugim przetargu umożliwia zbycie nieruchomości w drodze rokowań za cenę ni niższą niż 40% wartości.

Formy przetargów na zbycie nieruchomości:

  1. przetarg ustny nieograniczony,

  2. przetarg ustny ograniczony,

  3. przetarg pisemny nieograniczony,

  4. przetarg pisemny ograniczony.

Przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób.

O zastosowanej formie przetargu decyduje organizator.

Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa.

Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który powinien zawierać następujące informacje:

O wyborze formy przetargu decyduje cel, jaki zamierza się osiągnąć.

Jeżeli celem jest uzyskanie najwyższej ceny, to ogłaszany jest przetarg ustny (licytacja).

Jeżeli celem jest uzyskanie najkorzystniejszej oferty (np. co do sposobu zagospodarowania z uwagi na ochronę środowiska naturalnego), ogłaszany jest przetarg pisemny (konkurs ofert).

Przetargi ograniczone przeprowadza się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób.

Zwolnienia z przetargu (tryb bezprzetargowy):

Ponadto wojewoda, odpowiednia rada lub sejmik mogą zwolnić z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe.

Zasady te stosuje się również przy sprzedaży nieruchomości na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, o ile nieruchomość ta została zabudowana na podstawie pozwolenia na budowę.

Trwały zarząd, oddawanie w trwały zarząd

Dotychczasowy „zarząd” przekształca się w „trwały zarząd” z dniem 1 stycznia 1998r.

Trwały zarząd to prawna forma władania nieruchomością przez określone jednostki organizacyjne, bez osobowości prawnej (podlega ujawnieniu w KW).

Jednostka organizacyjna ma prawo korzystania z nieruchomości oddanej w trwały zarząd.

Trwały zarząd ustanawia się na czas oznaczony lub nie oznaczony w drodze decyzji właściwego organu.

Za nieruchomości oddane w trwały zarząd pobiera się opłaty roczne ustalane według stawek procentowych od ceny nieruchomości:

Z opłat zwolnione są nieruchomości oddane pod drogi publiczne, parki, zieleńce, ogrody botaniczne i zoologiczne.

Scalenie i podział nieruchomości

  1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami

  2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005r w sprawie scalania i podziału nieruchomości(Dz. U. nr 86, poz. 736)

Scaleniem i podziałem nieruchomości mogą być objęte jedynie obszary, dla których tego typu zbieg przewidziany został w miejscowym planie zagospodarowania terenu.

Grunty przeznaczone w mpzp na cele rolne i leśne nie podlegają przepisom ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Istotą scalenia i podziału nieruchomości jest stworzenie możliwości bardziej efektywnego wykorzystania i gospodarowania terenów przeznaczonych na cele szczególne w mpzp.

Celem scalenia i podziału nieruchomości jest poprawa struktury przestrzennej, zmierzająca do korzystniejszego ich zagospodarowania, ułatwienia dostępu do drogi publicznej, podniesienia poziomu uzbrojenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej.

Scalenie polega na połączeniu w jedną całość kilku rozdrobnionych lub też położonych w niekorzystnej konfiguracji nieruchomości celem dokonania ponownego podziału na tę sailość nieruchomości, które podlegały scaleniu, z zachowaniem proporcji w zakresie powierzchni, jednakże ze zmianą w zakresie ich usytuowania i także przeznaczenia - z jednoczesnym wydzieleniem odpowiednich dróg i urządzeń infrastruktury technicznej dla wszystkich nieruchomości biorących udział w scaleniu.

Scalenie i podział nieruchomości - procedura

Scalenia i podziału nieruchomości można dokonać z urzędu(inicjatywa rady gminy) albo na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych posiadających ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.

Zabudowane części nieruchomośc mogą być objęte scaleniem jedynie za zgodą właściciele lub u.w.

Uczestnicy postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości:

Rada uczestników scalenia - tylko spośród właścicieli i u.w.

Uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości określa m.in. granice zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i podziałem.

Uchwała podlega ujawnieniu w KW lub ZD.

Projekt powyższej uchwały przygotowuje wójt, …

Do projektu uchwały należy dołączyć projekt przebiegu granic zewnętrznych(cz. Graficzna i opisowa) oraz wypis i wyrys z mpzp.

Projekt scalenia i podziału nieruchomości wykonuje osoba posiadające stosowne uprawnienia geodezyjne.

Projekt obejmuje m.in.:

Granice między nieruchomościami przyjmuje się według istniejącego stanu prawnego lub według stanu uwidocznionego w katastrze nieruchomości.

Rada gminy podejmuje uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości.

Uchwała ta stanowi podstawę do:

W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy uczestnik postępowania otrzymuje nieruchomości składające się z takiej liczby działek gruntu, których łączna powierzchnia jest równa powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości, pomniejszonej o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub poszerzenie dróg istniejących. Pomniejszenie to następuje proporcjonalnie do powierzchni wszystkich nieruchomości objętych postępowaniem oraz ogólnej powierzchni wydzielonej pod nowe drogi i pod poszerzenie dróg istniejących.

Działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących stają się własnością SP lub właściwej JST.

Za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących przysługuje odszkodowanie.

Gmina zobowiązana jest do wybudowanie na gruntach objętych uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej.

Opłata adiacencka - do 50% wzrostu wartości nieruchomości.

Wysokość stawki procentowej uchwala rada gminy w uchwale, a wójt, … w drodze decyzji określa kwotę opłaty od poszczególnych uczestników postępowania.

Termin i sposób wnoszenia opłaty ustala się w ugodzie spisując protokół uzgodnień.

Wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem określa się według stany na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości.

Wartość nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału określa się według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości, z uwzględnieniem planowanych do wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej.

4



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
WYKAD 4, gik, semestr 7, gospodarka nieruchomościami, wyklady Iwanicki stare
WYKAD 5, gik, semestr 7, gospodarka nieruchomościami, wyklady Iwanicki stare
WYKAD 4+scalenie i podzial, GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI - SEM
test gn, Studia, 5 semestr, gospodarka nieruchomościami, egzamin
gospodarka, Studia, 5 semestr, gospodarka nieruchomościami, materiały naukowe
GO wykłady, ZUT-Energetyka-inżynier, VI Semestr, Gospodarka odpadami, Wykład
Dział III, Szkoła, 2 rok, 4 semestr, Gospodarka nieruchomościami
RZECZOZNAWCA MAJATKOWY, Studia, 5 semestr, gospodarka nieruchomościami, egzamin
Kataster a gospodarka nieruchomościami wykład 5
informacje, Studia, 5 semestr, gospodarka nieruchomościami, egzamin

więcej podobnych podstron