ad2, 1


RZĄD 1

  1. def egib

Ewidencja gruntów i budynków to jednolity dla całego kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami budynkami i lokalami

  1. def podstawowych jednostek powierzchniowych egib

Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku, gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta również w granicach administracyjnych miasta

W miastach, w których wydzielono dzielnice jako jednostki pomocnicze gminy jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiednich dzielnic

Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz obowiązujący identyfikator rejestru terytorialnego Głównego Urzędu Statystycznego. WWPPGG_R

Jednostka ewidencyjna pod względem powierzchni jest jednostką dużą 20-50 tyś ha, dlatego jest podzielona na obręby ewidencyjne

Obręb ewidencyjny jest to jednostka powierzchniowa, dla której zakłada się odrębny operat ewidencyjny; dzielimy na:

  1. obręb ewidencyjny obszarów wiejskich

  2. obręb ewidencyjny obszarów miejskich

Ad1. Obręb ewidencyjny na terenie gminy stanowi areał gruntów zawartych w granicach obszaru wiejskiego

- na terenie jednostki ewidencyjnej występuje 25-30 obrębów ewidencyjnych, których powierzchnia jest bardzo zróżnicowana (130-3500ha)

- granice są ukształtowane pod wpływem czynników i warunków histograficznych, fizjograficznych, komunikacyjnych

Ad2. Obręby ewidencyjne na obszarach miejskich są tak wyodrębnione, aby obejmowały obszary o jednakowej zabudowie i zagospodarowaniu

- przyjmuje się, że obręb ewidencyjny nie powinien przekraczać 100ha

Granice obrębów

- na obszarach wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw

- przebieg granicy obrębów ewidencyjnych powinien uwzględniać podział na rejony statystyczne i obwody spisowe

- granice obrębów na obszarach miast powinny być zgodne z granicami dzielnic oraz naturalnymi granicami wyznaczonymi przez cieki, linie kolejowe oraz inne obiekty fizjograficzne

Obręb ewidencyjny w konkretnej jednostce ewidencyjnej jest określony przez jego nazwę i numer lub wyłącznie przez numer

Działka ewidencyjna jest to ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych

Działka ewidencyjna jest to wielobok zamknięty o różnych kształtach (wielkość od 1m2)

Każda działka ewidencyjna ma przypisany numer od 1 do n zgodnie z zasadą od rogu północno zachodniego do rogu południowo wschodniego. Raz użyty numer nie może być powtórzony. Przy podziale działki jej numer przestaje istnieć, a nowo powstałe numery są w postaci ułamka (licznik nr. dzielonej działki, mianownik to pierwsze wolne cyfry)

Każda działka ewidencyjna musi mieć dostęp do drogi publicznej. Wyjątek działki pod stacjami transformatorowymi

Definicja działek według:

- zarządzenia Ministra rolnictwa i gospodarki komunalnej z 20.02.1969r -działkę stanowi obszar gruntu ograniczony gruntami stanowiącymi przedmiot odrębnego władania

- Rozporządzenia Ministra gospodarki przestrzennej i Budownictwa oraz Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z 17.12.1996r. - działkę gruntu zwanej dalej działką stanowi ciągły obszar gruntu jednorodny ze względu na stan prawny

Działka Gruntu to część nieruchomości wydzielona w wyniku jej podziału albo scalenia, a także odrębnie położona część tej nieruchomości

Działka Budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego

Podstawowe cechy działki ewidencyjnej to:

- ciągłość powierzchni

- jednorodność własności i władania

- granice i powierzchnia są określone z wykorzystaniem technik geodezyjnych

- jednolity system identyfikacji oparty na identyfikatorach terytorialnych Głównego urzędu statystycznego

  1. def prawna i techniczna rozgraniczenia

Rozgraniczenie nieruchomości definicje:

  1. prawna - oznacza instytucję prawa administracyjnego służącą urzędowemu wyznaczeniu granic pomiędzy nieruchomościami i działkami ewidencyjnymi i ustaleniu tym samym na gruncie zasięgu prawa własności

  2. techniczna - ma na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie punktów i linii granicznych , utrwalenia tych punktów znakami granicznymi oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów stanowiących dowody wykonywanych czynności

  1. podział prawny i podział geodezyjny

Przez Podział nieruchomości należy rozumieć:

- podział prawny tj. przeniesienie przez dotychczasowego właściciela prawa własności części swojej nieruchomości (w częściach ułamkowych) na rzecz innej osoby,

- podział geodezyjny (inaczej ewidencyjny) polegający na wydzieleniu z dotychczas istniejącej i oznaczonej jednej działki ewidencyjnej, nowo utworzonych dwóch lub więcej działek ewidencyjnych po dokonaniu podziału i nadaniu im nowego oznaczenia wraz z powierzchnią

  1. treść wypisu z rejestru gruntów i wyrysuj z mapy ewidencyjnej

Treść wypisu z rejestru gruntów stanowią:

1) nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy według obowiązującego systemu

kancelaryjnego,

2) nazwa dokumentu i data jego sporządzenia,

3) nazwa województwa, powiatu i jednostki ewidencyjnej oraz nazwa i numer lub tylko

numer obrębu,

4) numer jednostki rejestrowej gruntów,

5) dane dotyczące podmiotów ewidencyjnych oraz identyfikatory tych podmiotów,

6) numer księgi wieczystej lub nazwa i numer dokumentu określającego prawa podmiotów

ewidencyjnych,

7) dane i identyfikatory osób, jednostek organizacyjnych i organów posiadających inne niż

własność prawa do nieruchomości oraz wyszczególnienie tych praw,

8) oznaczenia działek w księdze Wieczystej

9) numery działek

10) pola powierzchni działek ewidencyjnych,

11) powierzchnie użytków gruntowych i klas gleboznawczych w poszczególnych działkach

ewidencyjnych,

Treść wyrysu z mapy ewidencyjnej stanowi:

1) kopia odpowiedniego fragmentu mapy ewidencyjnej lub komputerowy wydruk fragmentu tej mapy,

2) nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy według obowiązującego systemu kancelaryjnego,

3) nazwa województwa, powiatu i jednostki ewidencyjnej oraz nazwa i numer lub tylko numer obrębu ewidencyjnego,

4) informacja o skali mapy,

5) oznaczenie kierunku północy,

6) informacje o danych ewidencyjnych, które nie spełniają wymagań rozporządzenia oraz obowiązujących standardów technicznych,

7) pieczęć urzędowa organu,

8) data sporządzenia dokumentu,

9) nazwisko i imię osoby, która wykonała dokument, oraz jej podpis,

10) podpis osoby reprezentującej organ lub osoby upoważnionej przez ten organ oraz data złożenia podpisu

  1. co łączy KW i egib

Istnieje powiązanie między ewidencją gruntów i budynków a KW:

  1. EGiB czerpie z KW informacje, które muszą być w niej ujawnione np. własność lub inne prawa rzeczowe

  2. pewne dane z EGiB muszą być ujawnione w KW np. oznaczenie nieruchomości

  1. operat geodezyjno-prawny

Operat Techniczny zbiór dokumentacji techniczno prawnej powstałej w wyniku założenia ewidencji gruntów i budynków służący dalszemu prowadzeniu tego systemu informatycznego

Dokumentacja techniczna zawiera:

  1)   szkice osnowy geodezyjnej i wykazy współrzędnych uzyskane w ośrodku dokumentacji,

  2)   opisy topograficzne punktów osnowy,

  3)   szkice polowe i dzienniki zawierające dane uzyskane w wyniku bezpośredniego pomiaru granic,

  4)   obliczenia i wykazy współrzędnych punktów granicznych,

  5)   obliczenia powierzchni rozgraniczonych nieruchomości lub obliczenia różnic powierzchni, w wypadku, gdy rozgraniczenie dotyczyło niektórych granic nieruchomości, a pozostałe granice nie były pomierzone na osnowę geodezyjną,

  1. wykaz zmian gruntowych oraz inne dokumenty uzasadniające wprowadzenie zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków.

Innymi dokumentami o charakterze opisowym wykorzystywanymi do celów prawnych są:

- wypis z rejestru gruntów,

- elementy składowe,

- protokoły badania KW,

- wykazy zmian gruntowych,

- wykaz synchronizacyjny, gdy jest rozbieżność w oznaczeniu nieruchomości między KW i ewid,

- ugoda zawarta w rozgraniczeniu,

- protokół graniczny,

- szkice

  1. rodzaje współwłasności

Współwłasność może wynikać z ustawy lub powstać na mocy umowy cywilno prawnej lub orzeczeń sądu; rodzaje współwłasności:

- łączna np. małżeństwo

- w częściach ułamkowych

  1. kiedy podział nie jest przeprowadzony w trybie administracyjnym

Podziały - przypadki, kiedy nie wymagają procedury administracyjnej z pominięciem przepisów ustawy o gosp nieruchomościami

1) gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne o ile w wyniku tych podziałów nie będą wydzielone

a) nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych

b) jeżeli są wydzielone działki gruntów o powierzchni mniejszych niż 0,3ha

2) gruntów, do których brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do gruntów, które są wykorzystywane na grunty rolne i leśne nie objęte warunkami zabudowy i zagospodarowania o ile wyniku tego podziału nie będą wydzielone

a) nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych

b) jeżeli są wydzielone działki gruntów o powierzchni mniejszych niż 0,3ha

3) związane z wydzieleniem części nieruchomości najlepiej na własność z mocy prawa

4) w których orzeka sąd

  1. def jednostki rejestrowej gruntów i jej szczególne przypadki

Jednostka rejestrowa - działki, położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości tworzą jednostkę rejestrową gruntów. Jednostki rejestrowe gruntów skupiające działki ewidencyjne wchodzące w skład gospodarstw rolnych wyróżnia się w ewidencji przy pomocy odpowiedniego numeru identyfikacyjnego REGON

  1. na podstawie jakich dokumentów ustala się władającego

Władającym - jest podmiot EGiB niebędący właścicielem

Jeżeli nie można ustalić właściciela w EGiB ujawniana jest osoba władającego

Aby wpisać kogoś jako władającego starosta musi wydać decyzję administracyjną po wszczęciu z urzędu albo na wniosek strony postępowania wyjaśniającego

Dowodami, które ujawniają do ustalenia osoby władającego są:

- protokoły przesłuchania stron i świadków

- informacje uzyskane od organu podatkowego

- dotychczasowe wpisy w EGiB

Władający - w zarządzeniu z 2001r za władającego uznawany jest: użytkownik wieczysty, zarządca trwały, państwowa osoba prawna, organ administracji rządowej lub samorządowej, użytkownik gruntu skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, dzierżawca, posiadacz samoistny

  1. jaka jest różnica między własnością a użytkowaniem wieczystym

Różnice między własnością a użytkowaniem wieczystym.

Użytkowanie wieczyste to prawo pośrednie miedzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Do własności użytkowanie wieczyste zbliża się przez to, iż użytkownik wieczysty korzysta z takiej samej ochrony jak właściciel, a także może posiadać rzecz tak jak właściciel. Jednak użytkowanie wieczysta ograniczone jest czasowo (40-99 lat), umowa o oddanie w wieczyste użytkowanie może określać sposób korzystania z gruntu, a także może ulec rozwiązaniu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z umową. W użytkowanie wieczyste mogą być oddane tylko grunty.

  1. rozgraniczenie - co zrobić jak jest spór, dokumenty…

Jeżeli nie ma podstaw do ustalenia granicy na podstawie dawnych śladów i znaków granicznych przy jednoczesnym sporze między stronami i sprzeczności ich oświadczeń, geodeta namawia strony do zawarcia aktu ugody przedstawiając stronom wszelkie dowody i argumenty za proponowanym przebiegiem granicy. Na tym etapie geodeta ma obowiązek poinformowania strony o ewentualnych możliwościach zakończenia postępowania oraz o tym, że sprawa może zostać skierowana na drogę postępowania sądowego

  1. modernizacja kompleksowa

Modernizacja kompleksowa - przepisy dotyczące zakładania ew., może być prowadzona etapami; musi być poprzedzona projektem modernizacji opracowanym przez starostę dla całej jednostki ew. lub jej części.

a) dostosowania danych ewidencyjnych działek ewidencyjnych do obowiązujących standardów

b) uzupełnienia baz danych ewidencyjnych o dane dotyczące budynków i lokali

c) nadanie obiektom bazy danych ewidencyjnych identyfikatorów zgodnie z przyjętymi zasadami określonymi w załączniku 1 do rozporządzenia (określenie identyfikatorów jednostek ewidencyjnych, obrębów ewidencyjnych, działek ewidencyjnych, budynków, lokali oraz użytków gruntowych)

d) przekształcenia map analogowych do postaci cyfrowej

e) wykonanie niezbędnych geodezyjnych pomiarów terenowych

f) ustalenia właścicieli nieruchomości oraz władających w oparciu o wpisy w księgach wieczystych oraz dokumenty zgromadzone przez starostów

g) ustalenia osób i jednostek organizacyjnych, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym i wydania decyzji przez starostów

h) wykonania aktualizacji użytków gruntowych

  1. jakie dane można uzyskać z egib o gruntach, budynkach i lokalach

Informację zawartą w ewidencji dzielimy na:

  1. Przedmiotowe dotyczy:

  1. gruntów (ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas)

  2. budynków (ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych)

  3. lokali

  1. Podmiotowe dotyczy:

    1. właściciela, a w przypadku braku, danych osób i jednostek które władają

    2. innych osób prawnych i fizycznych których dane są ujęte

Ewidencja obejmuje:

  1. dane liczbowe i opisowe dotyczące gruntów i budynków oraz lokali,

  2. dane dotyczące właścicieli nieruchomości. W przypadkach braku danych, w ewidencji wykazuje się dane osób i jednostek organizacyjnych, które tymi nieruchomościami władają.

W Ewidencji wykazuje się także:

  1. dane dotyczące: