|
|
Umowa darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy:
pisemnej pod rygorem nieważności;
zwykłej pisemnej, jeżeli doszło do wydania lokalu obdarowanemu.
|
|
|
W myśl przepisów Kodeksu cywilnego odwołania darowizny dokonuje się przez:
oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie;
orzeczenie sądu na żądanie darczyńcy;
oświadczenie złożone obdarowanemu ustnie.
|
|
|
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu na:
bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy;
odpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy;
używanie oddanej mu w tym celu rzeczy w zamian za korzystanie z innej rzeczy.
|
|
|
Weksel zawsze musi zawierać:
oznaczenia miejsca płatności;
oznaczenie terminu płatności;
nazwę "weksel" w samym tekście dokumentu.
|
|
|
Z chwilą upadłości umowa najmu zawarta wcześniej przez upadłego:
pozostaje w mocy, o ile przedmiot najmu został objęty przez najemcę przed ogłoszeniem upadłości;
wygasa z mocy prawa jeżeli najemca jest małoletni
|
|
|
Pełną zdolność do czynności prawnych posiada:
osoba, która ukończyła 18 lat;
osoba ubezwłasnowolniona częściowo;
kobieta w wieku 17 lat po unieważnieniu jej małżeństwa.
|
|
|
Osobę całkowicie ubezwłasnowolnioną po ukończeniu przez nią 18 lat reprezentować w sprawach przekraczających zwykły zarząd mogą:
osoby sprawujące władzę rodzicielską;
ustanowiony przez sąd opiekun;
ustanowiony przez sąd kurator.
|
|
|
Nieważne z mocy prawa jest oświadczenie woli złożone:
w stanie wyłączającym świadome lub swobodne powzięcie decyzji;
|
|
|
Roszczenie o zapłatę czynszu z tytułu najmu przedawnia się z upływem:
|
|
|
Roszczenie właściciela o wydanie nieruchomości przez osobę, która faktycznie włada jego rzeczą przedawnia się z upływem lat:
|
|
|
Przez zastrzeżenie w umowie warunku, uzależnia się powstanie lub ustanie skutku prawnego od zdarzenia:
przyszłego, niezależnie od tego czy jest pewne czy niepewne.
|
|
|
Nieważna jest umowa przenosząca własność nieruchomości:
zawarta z zastrzeżeniem terminu;
zawarta w formie aktu notarialnego;
|
|
|
Mieniem w rozumieniu Kodeksu cywilnego jest:
własność i inne prawa majątkowe;
własność i inne prawa majątkowe i niemajątkowe.
|
|
|
Zgodnie z definicją nieruchomości zawartą w Kodeksie cywilnym, rozróżnia się następujące rodzaje nieruchomości:
tylko nieruchomości budynkowe i lokalowe.
|
|
|
Część składową gruntu mogą stanowić:
urządzenia trwale niezwiązane z gruntem;
drzewa i inne rośliny od chwili zasiania lub zasadzenia.
|
|
|
dostępne wyłącznie osobom mającym interes prawny.
|
|
|
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni:
rozporządzeń nieodpłatnych;
rozporządzeń dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze;
|
|
|
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
prawom obligacyjnym pomimo ich wpisu do księgi wieczystej.
|
|
|
Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza:
wzmianka o wniosku, o apelacji, o kasacji;
ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości;
przepisy nie przewidują sytuacji wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.
|
|
|
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, można żądać usunięcia niezgodności poprzez:
powództwo o ustalenie rzeczywistego stanu prawnego;
złożenie wniosku o sprostowanie;
złożenie wniosku do sądu o zmianę wpisu w księdze wieczystej.
|
|
|
Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:
|
|
|
Do księgi wieczystej urządzonej dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego stosuje się:
odpowiednio przepisy o księdze wieczystej dla nieruchomości;
odrębne przepisy regulujące tego rodzaju księgi wieczyste;
dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nie można urządzić księgi wieczystej.
|
|
|
Do księgi wieczystej urządzonej dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego stosuje się:
odpowiednio przepisy o księdze wieczystej dla nieruchomości;
odrębne przepisy regulujące tego rodzaju księgi wieczyste;
dla spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nie można urządzić księgi wieczystej.
|
|
|
Ile działów zawiera księga wieczysta?
|
|
|
Który dział księgi wieczystej obejmuje wpisy dotyczące hipotek?
|
|
|
Który dział księgi wieczystej obejmuje wpisy dotyczące hipotek?
|
|
|
Akta księgi wieczystej to:
księga wieczysta wraz z dokumentami dotyczącymi nieruchomości;
wszelkie dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości prowadzone przy księdze wieczystej;
przepisy prawa nie znają takiego pojęcia.
|
|
|
Wykreślenie w księdze wieczystej:
jest lub nie jest wpisem, zależy w którym dziale wykreślenie jest dokonywane
|
|
|
Wpis w księdze wieczystej ma moc:
wsteczną od chwili złożenia wniosku o wpis;
od daty uprawomocnienia się wpisu w księdze wieczystej.
|
|
|
Dla pełnomocnictwa do złożenia i cofnięcia wniosku o wpis w księdze wieczystej wymagana jest forma:
|
|
|
O kolejności wniosku o wpis w księdze wieczystej decyduje:
data wpisu w księdze wieczystej, którego dotyczy złożony wniosek;
data wpływu wniosku do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą;
data wysłania wniosku do sądu wieczystoksięgowego.
|
|
|
Jeżeli po złożeniu wniosku o wpis zmarła osoba, na rzecz której ma być dokonany wpis w księdze wieczystej to:
wpis w księdze wieczystej nie może zostać dokonany;
pod warunkiem, że do wniosku przyłączą się jej spadkobiercy;
nie stanowi to przeszkody w dokonaniu wpisu.
|
|
|
O dokonaniu wpisu w księdze wieczystej sąd zawiadamia:
uczestników postępowania;
zawiadomienie otrzymuje wnioskodawcę i tylko na jego wyraźny wniosek.
|
|
|
Apelację od wpisu w księdze wieczystej należy wnieść w terminie:
14 dni od doręczenia osobie skarżącej zawiadomienia o dokonanym wpisie;
21 dni od doręczenia osobie skarżącej zawiadomienia o dokonanym wpisie;
21 dni od daty dokonania wpisu w księdze wieczystej
|
|
|
Repertorium ksiąg wieczystych jest prowadzone:
według rocznych okresów kalendarzowych;
zgodnie z wytycznymi obowiązującymi w danym sądzie.
|
|
|
Pełnomocnictwo do nabycia nieruchomości wymaga formy:
pisemnie z podpisem poświadczonym notarialnie;
|
|
|
Osoba fizyczna nabywa zdolność prawną z chwilą:
|
|
|
zdolność bycia podmiotem praw i obowiązków;
możliwość dokonywania skutecznych czynności prawnych;
że osoba posiada zdolność do czynności prawnych.
|
|
|
może samodzielnie nabyć nieruchomość w drodze umowy;
musi być reprezentowana przy zawarciu umowy na mocy, której nabywa nieruchomość;
może nabyć nieruchomość w drodze umowy tylko przez przedstawiciela.
|
|
|
Ograniczoną zdolność do czynności prawnej posiadają:
osoby ubezwłasnowolnione całkowicie;
małoletni, którzy ukończyli 13 lat;
małoletni, którzy ukończyli 10 lat.
|
|
|
Jeżeli rozwódka, kobieta w wieku 17 lat, nabywa nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży:
może samodzielnie zawrzeć umowę;
potrzebuje zgody przedstawicieli ustawowych na zawarcie takiej umowy;
zgodę na zawarcie takiej umowy musi wyrazić sąd.
|
|
|
Czy spółka jawna jest osobą prawną:
zależy od rozmiaru prowadzonej przez nią działalności.
|
|
|
jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną;
podmiot prowadzący działalność gospodarczą na własny rachunek.
|
|
|
Czy spółka jawna może być wpisana do księgi wieczystej jako nabywca nieruchomości:
nie, ponieważ nie jest osobą prawną;
do księgi wieczystej mogą być wpisani co najwyżej wspólnicy spółki jawnej.
|
|
|
Umowa spółki jawnej wymaga formy:
pisemnej dla celów dowodowych;
pisemnej pod rygorem nieważności.
|
|
|
Umowa spółki komandytowej wymaga formy:
pisemnej pod rygorem nieważności;
pisemnej dla celów dowodowych.
|
|
|
Spółka komandytowa powstaje z chwilą:
zgłoszenia spółki do właściwego rejestru.
|
|
|
Czy komandytariusz ma prawo reprezentowania spółki komandytowej:
może reprezentować spółkę jedynie jako pełnomocnik.
|
|
|
W spółce komandytowej odpowiedzialność komandytariusza za zobowiązania spółki jest :
ograniczona do wysokości sumy komandytowej;
ograniczona do wysokości określonej umową przez wspólników;
|
|
|
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością:
może być założona przez jedną osobę pod warunkiem, że jest to osoba prawna;
musi być założona przez co najmniej dwie osoby;
może być założona przez jedną albo więcej osób.
|
|
|
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w obecnym stanie prawnym nabywa osobowość prawną z chwilą:
wpisu do krajowego rejestru sądowego;
zgłoszenia spółki do sądu rejestrowego.
|
|
|
Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością reprezentuje względem osób trzecich:
|
|
|
Zbycie nieruchomości przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga, jeżeli umowa spółki nie stanowi inaczej:
wyłącznie uchwały zarządu;
uchwały wspólników wyrażającej zgodę na zbycie.
|
|
|
Wymagana forma uchwały wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w przedmiocie zgody na zbycie i nabycie nieruchomości to:
forma pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi;
|
|
|
nie posiada osobowości prawnej;
jest ułomną osobą prawną.
|
|
|
Prowadzący działalność w ramach spółki cywilnej mogą nabyć lub zbyć nieruchomość poprzez czynność prawną dokonaną przez:
|
|
|
Minimalna ilość wspólników spółki cywilnej:
powinna wynikać z umowy spółki cywilnej;
|
|
|
Nieruchomość nabyta przez wspólników spółki cywilnej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej:
jest współwłasnością w częściach ułamkowych;
stanowi odrębny majątek spółki;
jest współwłasnością łączną wspólników.
|
|
|
Zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości może nastąpić poprzez ustanowienie:
zarówno hipoteki jak i zastawu.
|
|
|
Służebność gruntowa jest ujawniana w księdze wieczystej w dziale:
|
|
|
Nieruchomość można obciążyć:
|
|
|
W wypadku podziału nieruchomości obciążonej służebnością gruntową:
służebnością zostaje obciążona nieruchomość, co do której ogranicza się wykonywanie służebności;
służebność utrzymuje się w mocy na każdej z nieruchomości utworzonych przez podział;
w wyniku podziału następuje zwolnienie powstałych części ze służebności.
|
|
|
nie podlega dziedziczeniu
|
|
|
wygasa wskutek niewykonywania przez lat 5;
wygasa wskutek niewykonywania przez lat 10;
nie wygasa wskutek niewykonywania.
|
|
|
Hipotekę można ustanowić na:
|
|
|
Nieruchomość obciążona hipoteką:
nie może być zbyta jeżeli wierzyciel hipoteczny dokona w jej księdze wieczystej zastrzeżenia o nie wyrażeniu zgody na zbycie nieruchomości.
|
|
|
W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość:
obciąża jedną, największą nieruchomość powstałą z podziału;
obciąża każdą nieruchomość proporcjonalnie do jej wielkości;
obciąża wszystkie nieruchomości utworzone w wyniku podziału.
|
|
|
nieruchomość wraz z przynależnościami;
roszczenie właściciela o zapłatę czynszu najmu lub dzierżawy.
|
|
|
W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką:
sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie;
przepisy nie dopuszczają możliwości zwolnienia części nieruchomości z obciążenia;
część będąca przedmiotem sprzedaży zwolniona jest z obciążenia z mocy prawa.
|
|
|
W przypadku zrzeczenia się zabezpieczenia hipotecznego bez wygaśnięcia wierzytelności, dla skuteczności zrzeczenia :
konieczne jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
wystarczy ustne oświadczenie wierzyciela wobec dłużnika;
nie są konieczne żadne dalsze formalności.
|
|
|
Hipotekę przymusową może uzyskać wierzyciel:
na mocy umowy z dłużnikiem;
na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym;
na podstawie postanowienia prokuratora.
|
|
|
Użytkowanie wieczyste można ustanowić na gruntach stanowiących własność:
gmin i ich związków oraz komunalnych osób prawnych;
jednostek samorządu terytorialnego i ich związków oraz Skarbu Państwa;
tylko gmin i ich związków.
|
|
|
Użytkowanie wieczyste można ustanowić na okres:
|
|
|
Użytkowanie wieczyste jest prawem:
nie podlegającym egzekucji.
|
|
|
Użytkowanie wieczyste powstaje:
po uprawomocnieniu się decyzji administracyjnej o jego ustanowieniu;
z chwilą wpisu w księdze wieczystej;
z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
|
|
|
Użytkownikiem wieczystym może być:
osoba prawna lub osoba fizyczna;
|
|
|
W razie zawarcia umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej, położone na niej budynki:
zostają również oddane w użytkowanie wieczyste;
przechodzą na własność użytkownika wieczystego z mocy prawa po upływie 10 lat od dnia zawarcia umowy;
stają się własnością użytkownika wieczystego.
|
|
|
Użytkowanie wieczyste może być ustanowione:
tylko na nieruchomości gruntowej niezabudowanej;
tylko na nieruchomości gruntowej zabudowanej;
na nieruchomości gruntowej zabudowanej lub niezabudowanej.
|
|
|
Właściciel gruntu - osoba fizyczna:
może ustanowić na tym gruncie użytkowanie wieczyste tylko na rzecz osób bliskich;
może ustanowić na tym gruncie użytkowanie wieczyste na rzecz każdej osoby;
nie może ustanowić użytkowania wieczystego.
|
|
|
Użytkowanie jako ograniczone prawo rzeczowe:
wygasa wskutek niewykonywania przez 10 lat;
musi być ustanowione na co najmniej 40 lat.
|
|
|
Do ograniczonych praw rzeczowych należą:
spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego.
|
|
|
Celem służebności gruntowej może być:
jedynie zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części;
zabezpieczenie wierzytelności przysługującej właścicielowi nieruchomości władnącej;
przygotowanie gruntu do sprzedaży.
|
|
|
Właścicielowi nieruchomości wolno dokonywać robót ziemnych:
bez jakichkolwiek ograniczeń;
tylko w taki sposób, żeby nie groziło to sąsiednim nieruchomościom utratą oparcia;
wyłącznie za zgodą właścicieli nieruchomości bezpośrednio sąsiadującej.
|
|
|
Jeżeli granica gruntów jest sporna, a stanu prawnego nie można stwierdzić to:
ustalenie granic może nastąpić w drodze ugody zawartej w postępowaniu rozgraniczeniowym;
ustalenie granic następuje z mocy prawa według ostatniego spokojnego stanu posiadania;
następuje wywłaszczenie spornych gruntów na rzecz Skarbu Państwa.
|
|
|
Jeżeli właścicielem nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie jest małoletni, to zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż przed upływem:
dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela;
trzech lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela;
pięciu lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.
|
|
|
Samoistny posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze nabywa jej własność przez zasiedzenie po upływie:
|
|
|
Właściciel może przenieść własność nieruchomości na podstawie umowy:
|
|
|
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, właściciel może zrzec się własności nieruchomości na rzecz:
gminy, na której obszarze nieruchomość jest położona;
|
|
|
Roszczenie o zniesienie współwłasności:
ulega przedawnieniu po 3 latach;
ulega przedawnieniu po 10 latach;
|
|
|
Osoba, której przysługuje służebność mieszkania może:
podnająć mieszkanie osobom trzecim;
przenieść swoje uprawnienia na rzecz osób bliskich;
przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie.
|
|
|
Posiadaczem samoistnym w rozumieniu Kodeksu cywilnego jest władający faktycznie rzeczą jak:
|
|
|
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności /grunty/ jak również:
budynki trwale z gruntem związane i inne urządzenia oraz prawa niezbędne do korzystania z tych nieruchomości;
budynki trwale z gruntem związane i ich części, jak też inne obiekty stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności;
budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
|
|
|
Osobowość prawną można uzyskać z chwilą:
wpisu do właściwego rejestru;
rozpoczęcia działalności gospodarczej w ramach spółki cywilnej.
|
|
|
Siedzibą osoby prawnej jest:
miejscowość w której ma siedzibę jej organ zarządzający;
adres wskazany w rejestrze jako adres dla doręczeń;
miejscowość, w której osoba prawna dokonała pierwszej czynności prawnej.
|
|
|
Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na:
oświadczeniu reprezentowanego;
|
|
|
Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników:
gdy wynika to z treści pełnomocnictwa
|
|
|
Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest forma aktu notarialnego to pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone:
pod rygorem nieważności na piśmie;
w formie aktu notarialnego;
|
|
|
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:
tylko nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste;
prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej.
|
|
|
Do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego:
tylko gdy strony umowy nie są wobec siebie osobami bliskimi;
zawsze gdy jedna ze stron umowy jest osobą małoletnią.
|
|
|
Sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność osoby małoletniej może nastąpić:
za zgodą rodziców bądź opiekunów;
za zgodą rodziców bądź opiekunów w przypadku jeżeli jest korzystna dla osoby małoletniej;
tylko po uzyskaniu zgody sądu opiekuńczego.
|
|
|
W razie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, prawo pierwokupu:
może być wykonane przez gminę;
może być wykonane przez gminę tylko gdy nieruchomość jest własnością gminy.
|
|
|
Budynki i urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste są własnością:
osoby, która je faktycznie użytkuje.
|
|
|
Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości powinno być złożone:
w formie aktu notarialnego;
w terminie dwóch tygodni od zawarcia warunkowej umowy sprzedaży;
na piśmie osobom będącym stronami umowy której dotyczy.
|
|
|
Prawo pierwokupu nieruchomości wykonywane jest po cenie:
ustalonej przez pośrednika w obrocie nieruchomościami;
urzędowej - określonej przez rzeczoznawcę;
ustalonej przez strony umowy sprzedaży, choć w niektórych wypadkach określonych przepisami prawa cenę może ustalić sąd.
|
|
|
|
|
|
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości sporządzona w zwykłej formie pisemnej jest:
|
|
|
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego następuje na mocy:
umowy zawartej w formie pisemnej;
umowy zawartej w formie aktu notarialnego;
umowy zawartej w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami stron zawierających umowę.
|
|
|
Sprzedaż spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu:
następuje poprzez zawarcie umowy w formie pisemnej;
następuje poprzez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego;
nie jest możliwa, gdyż jest to prawo niezbywalne.
|
|
|
Do księgi wieczystej jako właściciela nieruchomości sąd wpisuje:
akcjonariuszy spółki akcyjnej;
spółkę akcyjną jako osobę prawną.
|
|
|
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, przed 24 kwietnia 2001 roku, powstawało z chwilą:
wpłaty wkładu mieszkaniowego;
wpłaty wkładu budowlanego;
|
|
|
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu:
przechodzi na spadkobierców;
|
|
|
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest:
prawem przechodzącym na spadkobierców;
ograniczonym prawem rzeczowym.
|
|
|
Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zależy od:
akceptacji przez spółdzielnię ceny zbycia;
przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni;
udzielenia przez spółdzielnię zgody na zbycie.
|
|
|
Lokal będący przedmiotem spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego można oddać w najem:
tylko za zgodą spółdzielni;
za zgodą spółdzielni jeżeli przedmiotem najmu będzie cały lokal;
bez zgody spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu lub jego części.
|
|
|
Notariusz w sporządzonym przez siebie dokumencie zawsze wymienia:
wysokość pobranego wynagrodzenia;
wysokość podatków i innych opłat, powołując podstawę prawną;
datę sporządzenia dokumentu.
|
|
|
Notariusz ma obowiązek przechowywania dokumentów obejmujących dokonane czynności notarialne przez okres:
10 lat od ich sporządzenia;
7 lat od ich sporządzenia;
5 lat od ich sporządzenia.
|
|
|
Po upływie określonego przepisami czasu, notariusz dokumenty obejmujące dokonane czynności notarialne:
przekazuje na przechowanie do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego;
przekazuje na przechowanie do archiwum państwowego;
|
|
|
Akt notarialny powinien zawierać:
imię, nazwisko, siedzibę kancelarii notariusza;
miejsce sporządzenia aktu;
stwierdzenie, iż akt został odczytany, przyjęty i podpisany.
|
|
|
zgodność odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem;
|
|
|
stanowi tylko dowód, iż taka czynność notarialna miała miejsce;
stanowi wyciąg ze sporządzonego aktu notarialnego.
|
|
|
Wypis aktu notarialnego wydaje się:
osobom, dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu;
tylko na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu rejonowego zezwalającego na wydanie wypisu.
|
|
|
Majątek odrębny małżonków stanowią:
przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;
przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkobierca lub darczyńca inaczej postanowił;
dochody z majątków odrębnych.
|
|
|
W skład majątku dorobkowego małżonków wchodzą:
przedmioty majątkowe nabyte ze środków uzyskanych w zamian za przedmioty majątkowe uzyskane przez dziedziczenie;
pobrane wynagrodzenia za pracę każdego z małżonków;
dochody z majątku odrębnego małżonków.
|
|
|
Wspólność ustawowa między małżonkami powstaje z chwilą:
złożenia przed notariuszem oświadczenia, w którym małżonkowie wyrażają zgodę na powstanie wspólności małżeńskiej;
dokonania pierwszego zakupu po zawarciu związku małżeńskiego.
|
|
|
Zgoda drugiego małżonka na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu:
powinna być udzielona zawsze w formie aktu notarialnego;
powinna być udzielona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej;
|
|
|
Umowę o ograniczeniu wspólności ustawowej małżeńskiej można zawrzeć:
najwcześniej z chwilą zawarcia małżeństwa;
najwcześniej po upływie roku od chwili zawarcia małżeństwa;
przed zawarciem małżeństwa.
|
|
|
Wspólność ustawową małżeńską można:
|
|
|
Umowa o rozszerzeniu, ograniczeniu lub wyłączeniu wspólności małżeńskiej powinna być zawarta:
w formie aktu notarialnego;
w formie pisemnej z udziałem dwóch świadków;
w obecności sędziego sądu rodzinnego.
|
|
|
W przypadku umownego wyłączenia wspólności małżeńskiej każdy z małżonków zachowuje:
tylko majątek nabyty przed zawarciem umowy;
tylko majątek nabyty po zawarciu umowy;
majątek nabyty przed zawarciem umowy jak i majątek nabyty później.
|
|
|
pełnomocnikami małoletniego;
przedstawicielami ustawowymi małoletniego;
|
|
|
Żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka jako przedstawiciel ustawowy:
przy czynnościach prawnych między dziećmi pozostającymi pod ich opieką rodzicielską;
przy czynnościach prawnych między dzieckiem a jednym z rodziców lub jego małżonkiem;
przy czynnościach prawnych między dzieckiem a jednym z rodziców, gdy czynność ta polega na bezpłatnym przysporzeniu na rzecz dziecka.
|
|
|
Chwilą otwarcia spadku jest:
chwila śmierci spadkodawcy;
chwila pochówku spadkodawcy;
chwila złożenia do sądu wniosku o stwierdzenie nabycia spadku.
|
|
|
Powołanie do spadku może wynikać z:
|
|
|
Powołanymi do dziedziczenia z mocy ustawy w pierwszej kolejności są:
małżonek, rodzice, rodzeństwo spadkodawcy;
rodzice spadkodawcy i rodzeństwo;
dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek.
|
|
|
Część spadku przypadająca małżonkowi spadkodawcy dziedziczącemu w zbiegu z dziećmi spadkodawcy nie może być mniejsza niż:
jedna druga całości spadku;
|
|
|
W przypadku braku małżonka spadkodawcy i krewnych powołanych do dziedziczenia z ustawy, spadek przypada:
państwowym organizacjom charytatywnym;
gminie na terenie której znajduje się większa część spadku;
|
|
|
Testament może być sporządzony w formie:
pisemnej w całości pismem ręcznym testatora;
ustnej w obecności jednego świadka.
|
|
|
Do spadku spadkodawca może powołać:
do całości spadku tylko jedną osobę;
do całości lub części spadku jedną lub kilka osób;
|
|
|
Spadkodawca może zawrzeć w testamencie:
|
|
|
Zstępnym, małżonkom, rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy przysługuje:
|
|
|
Zstępnym, małżonkom, rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy przysługuje:
|
|
|
Termin do złożenia oświadczenia o przyjęciu spadku wprost lub odrzuceniu spadku:
wynosi 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania;
wynosi jeden rok od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania;
|
|
|
Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku spadkobierca może złożyć:
przed przedstawicielem organu gminy.
|
|
|
Skarb Państwa, któremu przypadł spadek z mocy ustawy:
przyjmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza;
|
|
|
Nabycie spadku przez spadkobiercę stwierdza:
sąd rejonowy na wniosek osoby mającej w tym interes prawny;
notariusz na wniosek osoby mającej w tym interes;
sąd okręgowy na wniosek osoby mającej w tym interes.
|
|
|
Dział spadku może nastąpić:
na mocy decyzji administracyjnej;
na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami;
|
|
|
Przedsiębiorstwo państwowe:
posiada ograniczoną osobowość prawną;
posiada osobowość prawną;
nie posiada osobowości prawnej.
|
|
|
Przedsiębiorstwa państwowe:
podlegają wpisowi do rejestru handlowego;
podlegają wpisowi do właściwego rejestru prowadzonego przez sąd;
nie podlegają wpisowi do jakiegokolwiek rejestru.
|
|
|
Organem rejestrowym dla przedsiębiorstw państwowych jest:
Ministerstwo Sprawiedliwości;
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji.
|
|
|
Przedsiębiorstwo państwowe uzyskuje osobowość prawną z chwilą:
sporządzenia aktu założycielskiego;
dokonania wpisu do właściwego rejestru;
|
|
|
Przedsiębiorstwo państwowe na zewnątrz jest reprezentowane przez:
dyrektora łącznie z przedstawicielem ogólnego zebrania pracowników.
|
|
|
Ustrój województwa jako jednostki samorządu terytorialnego określa:
rozporządzenie Rady Ministrów;
|
|
|
W skład zarządu województwa jako jednostki samorządu terytorialnego wchodzą:
poseł wybrany z terenu danego województwa.
|
|
|
|
|
|
Oświadczenia woli w sprawach majątkowych w imieniu powiatu składa:
dwaj członkowie zarządu lub jeden członek zarządu i osoba upoważniona przez zarząd;
|
|
|
Samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali jest:
wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych;
wydzielony ścianami w obrębie budynku zespół izb przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi;
lokal o co najmniej 5 metrach powierzchni użytkowej.
|
|
|
Zaświadczenie o spełnieniu warunków jakim powinien odpowiadać samodzielny lokal mieszkalny wydaje:
właściciel budynku, w którym znajduje się lokal;
właściwy wydział urzędu marszałkowskiego;
|
|
|
Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić na mocy:
jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości;
orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
|
|
|
Umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu powinna być zawarta w formie:
|
|
|
Spółdzielnia nabywa osobowość prawną z chwilą:
złożenia wniosku o wpis do rejestru;
wpisu do właściwego rejestru.
|
|
|
Warunkiem uzyskania członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej jest:
uzyskanie pełnej zdolności do czynności prawnych;
podpisanie statutu spółdzielni w obecności dwóch członków zarządu spółdzielni;
złożenie deklaracji w formie pisemnej.
|
|
|
Czy można ustanowić hipotekę na udziale we współwłasności nieruchomości w częściach ułamkowych:
tak, pod warunkiem wyrażenia zgody przez pozostałych współwłaścicieli.
|
|
|
O dokonaniu wpisu do księgi wieczystej hipoteki na udziale we współwłasności sąd zawiadamia:
zawsze wszystkich współwłaścicieli;
właściciela udziału, na którym została ustanowiona hipoteka;
tylko wierzyciela hipotecznego.
|
|
|
Notariusz po sporządzeniu umowy sprzedaży nieruchomości jest zobowiązany do:
przesłania wypisu aktu notarialnego w terminie 10 dni od dnia sporządzenia aktu do właściwego sądu okręgowego prowadzącego rejestr aktów notarialnych dotyczących zbycia nieruchomości;
przesłania wypisu aktu notarialnego w terminie 3 dni od dnia sporządzenia aktu sądowi rejonowemu właściwemu do prowadzenia księgi wieczystej dla nieruchomości;
przesłania wypisu do sądu rejonowego właściwego do prowadzenia księgi wieczystej dla nieruchomości będącej przedmiotem umowy sprzedaży jedynie na zgodny wniosek stron złożony najpóźniej do chwili podpisania umowy sprzedaży, za dodatkowym wynagrodzeniem
|
|
|
Nieruchomościami lokalowymi są:
lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne i garaże, jeżeli ustanowiono ich odrębną własność;
|
|
|
Przedmiotem hipoteki przymusowej może być:
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
|
|
|
Hipoteka przymusowa ustanowiona z tytułu zobowiązań podatkowych obciąża:
wszystkie nieruchomości podatnika;
nieruchomości wskazane przez podatnika;
nieruchomości wybrane przez organ podatkowy, których wartość odpowiada wysokości zobowiązania lub zaległości podatkowych.
|
|
|
W celu uzyskania informacji o obciążeniu nabywanej nieruchomości hipoteką, nabywca powinien zwrócić się do:
sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych w celu sprawdzenia księgi wieczystej;
organów podatkowych właściwych w sprawach poszczególnych zobowiązań podatkowych;
organów prowadzących ewidencję gruntów i budynków.
|
|
|
Nadzór nad działalnością notariuszy sprawuje:
Minister Sprawiedliwości;
Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji;
jedynie organy samorządu notarialnego.
|
|
|
Czy notariusz ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przy wykonywaniu czynności notarialnych:
nie ponosi żadnej odpowiedzialności;
ponosi odpowiedzialność na zasadach określonych w kodeksie cywilnym, z uwzględnieniem szczególnej staranności, do jakiej jest zobowiązany przy wykonywaniu czynności notarialnych;
ponosi odpowiedzialność na zasadach określonych w ustawie Prawo o notariacie stanowiących uregulowanie szczególne do przepisów zawartych w kodeksie cywilnym.
|
|
|
Czynnościami dokonywanymi przez notariusza są między innymi:
sporządzanie poświadczenia;
|
|
|
W razie odmowy dokonania czynności notarialnej, notariusz powinien:
pouczyć uprawnionego o prawie i trybie zaskarżenia odmowy;
zawsze doręczyć pouczenie o prawie i trybie zaskarżenia odmowy na piśmie;
nie ma prawa odmówić dokonania czynności.
|
|
|
W razie odmowy dokonania czynności notarialnej:
osoba zainteresowana może wnieść w terminie jednego tygodnia zażalenie do sądu okręgowego właściwego ze względu na siedzibę kancelarii notarialnej;
osoba zainteresowana może wnieść w terminie dwóch tygodni zażalenie do sądu apelacyjnego właściwego ze względu na siedzibę kancelarii notarialnej;
osoba zainteresowana może wnieść w terminie dwóch tygodni zażalenie do Ministra Sprawiedliwości.
|
|
|
Członek spółdzielni, który chce zapoznać się ze statutem spółdzielni :
może żądać aby zarząd spółdzielni wydał mu odpis obowiązującego statutu;
ma prawo wglądu do statutu tylko w siedzibie spółdzielni;
może udać się do sądu, w którym spółdzielnia jest zarejestrowana i zapoznać się z jej statutem.
|
|
|
Spółdzielnię reprezentuje wobec osób trzecich:
przedstawiciele grup członkowskich;
|
|
|
Zbycie nieruchomości przez spółdzielnię musi być poprzedzone zezwalającą na to zbycie uchwałą:
walnego zgromadzenia lub zebrania przedstawicieli;
|
|
|
Zgodę na nabycie nieruchomości przez spółdzielnię wyraża:
walne zgromadzenie - uchwałą;
rada nadzorcza - uchwałą;
wyłącznie zarząd spółdzielni.
|
|
|
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do:
|
|
|
Uchwała w sprawie przyjęcia na członka spółdzielni powinna być:
podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji jeżeli statut nie stanowi inaczej;
podjęta w ciągu dwóch tygodni od dnia złożenia deklaracji;
podjęta w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia deklaracji, o ile statut spółdzielni tak stanowi.
|
|
|
O uchwale przyjmującej lub odmawiającej przyjęcia w poczet członków spółdzielni:
spółdzielnia jest zobowiązana poinformować zainteresowanego w ciągu dwóch tygodni;
spółdzielnia wywiesza informację na tablicy informacyjnej w siedzibie spółdzielni;
spółdzielnia udziela informacji na pisemny wniosek zainteresowanego.
|
|
|
zobowiązany jest do wniesienia wpisowego;
zobowiązany jest do wniesienia zadeklarowanych udziałów stosownie do postanowień statutu;
nie ma względem spółdzielni żadnych obowiązków finansowych
|
|
|
Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
|
|
|
Umowa, w wyniku której jedna strona zobowiązuje się do przeniesienia na drugą stronę własności rzeczy a druga strona zobowiązuje się zapłacić cenę;
Umowa, w wyniku której każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy;
jednostronna czynność prawna.
|
|
|
Do umowy zamiany stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące:
|
|
|
Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli:
zastępuje to oświadczenie;
podlega wykonaniu w drodze egzekucji;
podlega wykonaniu przez kuratora.
|
|
|
W przypadku wypowiedzenia umowy najmu zawartej w formie pisemnej wypowiedzenie:
również powinno być dokonane w formie pisemnej;
z uwagi, iż jest to rozwiązanie umowy powinno być dokonane w formie aktu notarialnego;
może być dokonane ustnie, jeśli umowa najmu nie zastrzega dla jej wypowiedzenia formy pisemnej pod rygorem nieważności.
|
|
|
Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do:
czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu;
czynności zwykłego zarządu;
tylko do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu
|
|
|
Dla pełnomocnictwa ogólnego wymagana jest forma:
zawsze aktu notarialnego;
pisemna pod rygorem nieważności;
|
|
|
Polski system prawa przewiduje współwłasność:
|
|
|
Wspólność małżeńska jest:
współwłasnością w częściach ułamkowych;
zawsze współwłasnością w częściach równych.
|
|
|
|
|
|
Służebność osobista wygasa:
najwcześniej z chwilą śmierci uprawnionego;
najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego;
zawsze po upływie 10 lat od jej ustanowienia.
|
|
|
Służebność osobistą można nabyć:
na mocy decyzji administracyjnej;
|
|
|
Od momentu uprawomocnienia się postanowienia sądowego o stwierdzeniu nabycia spadku na rzecz więcej niż jednej osoby, wspólność majątku spadkowego jest:
współwłasnością w częściach ułamkowych;
współwłasnością procentową.
|
|
|
Odwołanie testamentu może nastąpić poprzez:
sporządzenie nowego testamentu przez spadkodawcę;
zniszczenie testamentu przez przyszłego spadkobiercę;
ustne oświadczenie spadkodawcy, że testament odwołuje.
|
|
|
Małżeństwo może zawrzeć kobieta:
za zgodą sądu po ukończeniu 16 lat.
|
|
|
Zdolności do czynności prawnych nie mają osoby:
które nie ukończyły lat trzynastu;
mężczyzna, który nie ukończył lat 16;
ubezwłasnowolnione całkowicie.
|
|
|
Mężczyzna, który ma lat 16:
posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
posiada ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
nie posiada zdolności do czynności prawnych.
|
|
|
Czynność prawna dokonana przez osobę fizyczną, która nie posiada zdolności do czynności prawnych jest:
ważna pod warunkiem potwierdzenia umowy przez jej przedstawiciela ustawowego.
|
|
|
Jeżeli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości została zawarta w formie aktu notarialnego to:
strony mogą dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej;
strony mogą żądać wyłącznie naprawienia szkody, którą poniosły przez to że liczyły na zawarcie umowy przyrzeczonej;
strony mogą dochodzić tylko zwrotu zadatku.
|
|
|
Biorący rzecz w użyczenie;
może oddać rzecz użyczoną osobie trzeciej do używania bez zgody użyczającego;
nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania bez zgody użyczającego;
może oddać rzecz użyczoną osobie trzeciej do używania po uzyskaniu zgody sądu.
|
|
|
Jeżeli kilka osób wspólnie wzięło rzecz do używania, ich odpowiedzialność za tę rzecz:
reguluje umowa zawarta między osobami, które wzięły rzecz do używania;
|
|
|
Darowizna na rzecz osoby fizycznej podlega opodatkowaniu:
podatkiem od spadków i darowizn;
podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
|
|
|
Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do:
odpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego;
bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku;
spełnienia obowiązku alimentacyjnego na rzecz obdarowanego.
|
|
|
Spadkobierca nie będący członkiem spółdzielni mieszkaniowej, który odziedziczył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i chce w związku z tym stać się członkiem spółdzielni, powinien złożyć w spółdzielni:
tylko deklarację członkowską;
tylko postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku;
deklarację członkowską wraz ze stwierdzeniem nabycia spadku.
|
|
|
Skreślenie członka z rejestru członków spółdzielni następuje:
jeżeli z winy członka dalsze jego pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni;
jeżeli z przyczyn niezawinionych przez członka nie wykonuje on obowiązków statutowych;
w przypadku śmierci członka spółdzielni.
|
|
|
Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością notarialną:
ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania osobie wskazanej przy złożeniu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej;
ma obowiązek przyjąć na przechowanie, w celu wydania osobie wskazanej przy złożeniu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej;
nie ma prawa przyjąć w celu przechowania papierów wartościowych albo pieniędzy w walucie polskiej lub obcej.
|
|
|
Dodatek mieszkaniowy jest przyznawany:
w drodze decyzji administracyjnej;
na podstawie umowy z uprawnionym.
|
|
|
Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni gruntu budynek o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki może żądać, aby właściciel gruntu:
zapłacił samoistnemu posiadaczowi za wzniesiony budynek cenę zgodną z wyceną rzeczoznawcy powołanego do określenia wartości tego budynku;
przeniósł na samoistnego posiadacza własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem;
zwrócił samoistnemu posiadaczowi nakłady poczynione na gruncie.
|
|
|
Przedstawiciel ustawowy małoletniego może dokonać sprzedaży nieruchomości będącej własnością małoletniego:
zawsze, jeżeli wymagać tego będzie dobro małoletniego;
zawsze, gdy sprzedaż wynika z konieczności zapewnienia małoletniemu środków finansowych niezbędnych do jego utrzymania;
jeżeli uzyska zgodę sądu na sprzedaż.
|
|
|
Właściwy minister kieruje do Przewodniczącego Komisji Odpowiedzialności Zawodowej wnioski o wszczęcie postępowania wyjaśniającego:
na skutek skarg składanych na licencjonowanego pośrednika;
na wniosek Zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
|
|
|
Po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu postępowania wyjaśniającego przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej osoba, której dotyczy to postępowanie może:
zwrócić się do przewodniczącego Komisji Odpowiedzialności Zawodowej o wyznaczenie obrońcy z urzędu;
skorzystać z przysługującego jej prawa odmowy składania wyjaśnień.
|
|
|
Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej umarza postępowanie wyjaśniające jeżeli:
upłynęły 2 lata od zaistnienia okoliczności będących przyczyną wszczęcia postępowania;
upłynęły 3 lata od zaistnienia okoliczności będących przyczyną postępowania;
na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego zespół wydał rozstrzygnięcie o umorzeniu postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej.
|
|
|
Termin posiedzenia zespołu Komisji Odpowiedzialności Zawodowej nie może być wyznaczony wcześniej niż:
21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej;
30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej;
40 dni od dnia doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.
|
|
|
W razie utraty świadectwa stwierdzającego nadanie licencji zawodowej, pośrednik w obrocie nieruchomościami:
nie może wykonywać zawodu do czasu uzyskania duplikatu;
składa wniosek o otrzymanie wypisu z centralnego rejestru;
wykonuje czynności pośrednictwa przy pomocy innych osób posiadających uprawnienia.
|
|
|
O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec pośrednika w obrocie nieruchomościami orzeka:
właściwy organ w drodze decyzji;
zespół przeprowadzający postępowanie wyjaśniające;
przewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej na podstawie wyników postępowania wyjaśniającego.
|
|
|
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest obowiązany do:
kierowania się zasadami etyki zawodowej, przestrzegania przepisów prawa i standardów zawodowych;
stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
doskonalenia kwalifikacji zawodowych i składania do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości raz na 3 lata sprawozdania z odbytych szkoleń.
|
|
|
Odpowiedzialność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami ma charakter:
odpowiedzialności cywilnej za szkody powstałe w wyniku wykonywania czynności zawodowych;
odpowiedzialności dyscyplinarnej;
odpowiedzialności kontraktowej.
|
|
|
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wynika:
z postanowień umowy pośrednictwa;
z oczekiwań zamawiającego;
|
|
|
Umowa pośrednictwa zawarta między pośrednikiem a zamawiającym wymaga formy:
pisemnej dla celów dowodowych;
pisemnej pod rygorem nieważności;
nie jest wymagana żadna szczególna forma.
|
|
|
Czy pośrednik może zawrzeć umowę pośrednictwa gdy zamawiającym jest cudzoziemiec:
tak, pod warunkiem pod warunkiem, że cudzoziemiec podpisuje umowę w zrozumiałym dla niego języku;
tak, ale tylko wtedy, gdy zamawiającym jest osoba prawna.
|
|
|
Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami należącymi do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa mogą być wykonywane:
tylko przez pośredników legitymujących się co najmniej 3-letnim nieprzerwanym stażem pracy w obrocie nieruchomościami;
wyłącznie przez pośredników licencjonowanych;
wyłącznie przez pośredników licencjonowanych, wobec których nie były orzeczone żadne kary dyscyplinarne.
|
|
|
W umowie pośrednictwa pośrednik w obrocie nieruchomościami:
składa zaświadczenie o niekaralności i posiadanym ubezpieczeniu;
składa oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu;
musi podać numer polisy posiadanego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
|
|
|
Czynności wykonywane przez pośrednika w obrocie nieruchomościami są czynnościami:
wykonywanymi w imieniu właściciela;
|
|
|
Ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowi, że pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest:
osoba fizyczna będąca obywatelem polskim i posiadająca licencję zawodową;
osoba fizyczna lub prawna posiadająca licencję zawodową;
osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów powołanej ustawy.
|
|
|
O licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może ubiegać się osoba, która:
posiada pełną zdolność do czynności prawnych i co najmniej wyższe wykształcenie;
posiada pełną zdolność do czynności prawnych i co najmniej średnie wykształcenie;
osoba, która nie była nigdy karana za jakiekolwiek przestępstwa.
|
|
|
Przepisy regulujące uzyskiwanie licencji zawodowych przez pośredników w obrocie nieruchomościami zawarte są:
w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
wyłącznie w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących działalności zawodowej pośrednika;
w ustawie o gospodarce nieruchomościami, a także w ustawie o kasach oszczędnościowo - budowlanych i wspieraniu przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe.
|
|
|
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
osoba fizyczna bądź osoba prawna posiadająca licencję zawodową;
osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową;
osoba prowadząca działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
|
|
|
Pozbawienie licencji zawodowej może nastąpić w wyniku:
orzeczenia o zastosowaniu kary dyscyplinarnej pozbawienia licencji;
utraty zdolności do czynności prawnych;
niewykonywania usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez okres dłuższy niż 3 lata od daty ostatniej czynności zawodowej.
|
|
|
Pośrednik wykonuje czynności zmierzające do zawarcia umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości:
osobiście lub przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem;
osobiście lub przy pomocy innych osób, pod warunkiem, iż osoby te są jego pracownikami.
|
|
|
Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami:
pod warunkiem posiadania umowy potwierdzającej zatrudnianie osób posiadających licencje zawodowe;
jeżeli czynności pośrednictwa będą wykonywane przez osoby posiadające licencje zawodowe;
jeżeli są osobami fizycznymi i posiadają licencję.
|
|
|
Czynności pośrednictwa mogą być wykonywane w stosunku do:
wszelkich nieruchomości, pod warunkiem, iż mają założone księgi wieczyste;
wszelkich nieruchomości z wyłączeniem nieruchomości należących do gminy lub związków gmin.
|
|
|
Licencje zawodowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje:
Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast;
Państwowa Komisja Kwalifikacyjna ds. uprawnień i licencji zawodowych;
|
|
|
Osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego:
może otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu tych samych warunków, co obywatele polscy;
nie może otrzymać licencji zawodowej;
może otrzymać licencję zawodową po spełnieniu warunków ustawowo określonych dla obywateli polskich oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.
|
|
|
Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej odbywa się:
z udziałem osoby, w stosunku do której toczy się postępowanie;
bez udziału osoby, w stosunku do której toczy się postępowanie;
także wtedy, kiedy osoba w stosunku do której toczy się postępowanie, została prawidłowo zawiadomiona, ale się nie stawia i nie usprawiedliwia swojej nieobecności.
|
|
|
Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane na rzecz:
tylko osób fizycznych i prawnych posiadających zdolność do czynności prawnych;
tylko osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej;
wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej.
|
|
|
Pośrednik w obrocie nieruchomościami:
powinien corocznie składać sprawozdania ze swojej działalności Federacji Rynku Nieruchomości;
jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
po uzyskaniu licencji przez okres trzech lat nie musi doskonalić kwalifikacji zawodowych.
|
|
|
Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest umową:
rezultatu, gdyż zmierza do zawarcia transakcji;
realną ponieważ odnosi się do wszelkich nieruchomości.
|
|
|
Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu:
od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zawodowych;
od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć z działania osób trzecich pracujących pod jego nadzorem;
od następstw nieszczęśliwych wypadków.
|
|
|
Stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami działają jako:
stowarzyszenia osób fizycznych;
stowarzyszenia osób fizycznych i prawnych pod warunkiem, iż działają jako podmioty gospodarcze zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami;
zrzeszenia osób czynnie wykonujących określony zawód.
|
|
|
Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zawarł porozumienia w sprawie organizowania praktyk w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami:
z Polską Federacją Pośredników w Obrocie Nieruchomościami;
z Polską Federacją Rynku Nieruchomości;
z Polską Federacją Zarządców Rynku Nieruchomości.
|
|
|
Przynależność pośredników w obrocie nieruchomościami do stowarzyszeń i organizacji zawodowych jest:
obowiązkowa dla pośredników posiadających licencję zawodową.
|
|
|
Osoba zainteresowana odbyciem praktyki zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami:
sama może wskazać prowadzącego praktykę;
może zwrócić się o ustalenie prowadzącego praktykę z urzędu;
jest obowiązana odbyć praktykę na terenie województwa, w którym na stałe zamieszkuje.
|
|
|
Jeżeli praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami odbywa zainteresowany u kilku osób, to wówczas:
okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje się;
okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje się pod warunkiem, iż okres praktyki odbywanej u jednej z tych osób wynosi co najmniej 2 miesiące;
zalicza się okres praktyki zawodowej odbywany u jednej tylko osoby.
|
|
|
Pośrednikom wolno świadczyć usługi pośrednictwa w obrocie dotyczące nieruchomości:
należących do zasobu Skarbu Państwa;
którymi są osobiście zainteresowani;
którymi są osobiście zainteresowane osoby bliskie pośrednika.
|
|
|
Zgodnie ze Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości pośrednik uzyskując od innego pośrednika informacje na temat nieruchomości:
powinien ujawnić swój status pośrednika ze względu na zasady uczciwej konkurencji;
jest zobowiązany ujawnić swój status pośrednika;
może ujawnić swój status pośrednika.
|
|
|
Zgodnie ze Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości pośrednikom nie wolno odmówić świadczenia usług z powodu:
rasy lub koloru skóry zamawiającego;
sytuacji rodzinnej zamawiającego;
ze względu na narodowości i wyznania zamawiającego.
|
|
|
Pośrednicy odpowiadają za działania prowadzone w ich imieniu jeżeli:
były prowadzone pod nadzorem pośrednika;
były prowadzone za zgodą i wiedzą pośrednika;
były prowadzone za zgodą i wiedzą zamawiającego.
|
|
|
Zgodnie ze standardami zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości pośrednik w obrocie nieruchomościami, który otrzymał z innego biura ofertę sprzedaży konkretnej nieruchomości:
powinien przy pierwszym kontakcie ze sprzedającym ujawnić od kogo ofertę otrzymał;
podczas oglądania i prezentacji nieruchomości na miejscu niepowinien ujawnić od kogo ofertę otrzymał;
powinien zachować szczególną dbałość o zabezpieczenie interesów pośrednika, który informacji o ofercie udzielił.
|
|
|
Z dniem wpisu do centralnego rejestru pośrednik w obrocie nieruchomościami uzyskuje:
prawo wykonywania działalności zawodowej;
prawo prowadzenia biura pośrednictwa pod własnym nazwiskiem;
prawo rejestracji spółki z o.o. trudniącej się między innymi pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.
|
|
|
Wykonywane przez pośrednika czynności zawodowe zmierzające do zawarcia umów są:
czynnościami faktycznie poprzedzającymi zawarcie umów;
czynnościami prawnymi koniecznymi do zawarcia transakcji;
czynnościami, które pośrednik zobowiązał się wykonać w ramach zawartej z zamawiającym umowy pośrednictwa.
|
|
|
Rynek nieruchomości jest definiowany jako:
miejsce sporządzania umów sprzedaży;
ogół warunków podatkowych mających wpływ na obrót nieruchomościami;
ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych mających wpływ na transfer praw do nieruchomości.
|
|
|
Rynek nieruchomości jest rynkiem:
uzależnionym od czynników tworzących koniunkturę.
|
|
|
Licencja zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami:
potwierdza prawo wykonywania zawodu;
jest szczególną formą koncesji gdyż umożliwia prowadzenie określonej działalności na mocy obowiązujących przepisów ustawy;
jest zezwoleniem na wykonywanie określonego zawodu o charakterze bezterminowym.
|
|
|
Agencja Nieruchomości Rolnych reprezentuje Skarb Państwa w zakresie gospodarowania:
nieruchomościami rolnymi w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego;
nieruchomościami stanowiącymi parki narodowe;
wszystkimi nieruchomościami i składnikami mienia pozostałymi po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej.
|
|
|
Skarb Państwa w zakresie obrotu nieruchomościami należącymi do zasobu określonego w ustawie o gospodarce nieruchomościami reprezentuje:
starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej;
wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
|
|
|
Oświadczenia woli za spółdzielnię mieszkaniową składają:
jednoosobowo prezes zarządu;
dwaj członkowie zarządu bez względu na funkcję i główna księgowa.
|
|
|
Osobowość prawną posiadają:
stowarzyszenia rejestrowe;
|
|
|
Przedmiotem najmu mogą być:
|
|
|
W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony:
strony nie mogą zastrzec możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy za wypowiedzeniem;
strony mogą zastrzec możliwość wcześniejszego rozwiązania za porozumieniem stron;
strony mogą zastrzec możliwość wcześniejszego rozwiązania za wypowiedzeniem, w wypadkach określonych w umowie, zgodnych z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów.
|
|
|
W umowie najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony:
strony nie mogą zastrzec możliwości wcześniejszego rozwiązania za wypowiedzeniem;
strony mogą zastrzec możliwość wcześniejszego rozwiązania za porozumieniem stron;
strony mogą zastrzec możliwość wcześniejszego rozwiązania za wypowiedzeniem w wypadkach określonych w umowie.
|
|
|
W przypadku umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony, postanowienia o wypowiedzeniu umowy, przed okresem na jaki została zawarta, należy uznać za:
ważne w wypadkach określonych w umowie;
|
|
|
Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:
osób bliskich zbywcy nieruchomości;
osób nie należących do kręgu osób bliskich zbywcy.
|
|
|
Przedmiotem przeniesienia praw na podstawie umowy dożywocia może być:
udział we współwłasności nieruchomości;
prawo użytkowania wieczystego;
rzecz ruchoma lub nieruchoma.
|
|
|
Prawo dożywocia powstaje na podstawie:
|
|
|
Czy prawo dożywocia może być ujawnione w księdze wieczystej?
zależy to od postanowień umowy o dożywocie.
|
|
|
Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:
|
|
|
Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jest skuteczne jeżeli:
nabywca uzyska członkostwo w spółdzielni;
nabywca zapłaci spółdzielni tak zwane wpisowe;
Spółdzielnia wyraziła wcześniej zgodę na nabycie.
|
|
|
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego może nabyć:
osoba prawna o ile statut tego nie wyklucza.
|
|
|
Hipotece przymusowej wpisanej do księgi wieczystej:
przysługuje pierwszeństwo przed hipotekami umownymi ujawnionymi w księdze wieczystej;
przysługuje pierwszeństwo przed wszystkimi innymi hipotekami ujawnionymi w księdze wieczystej;
nie przysługuje pierwszeństwo przed innymi hipotekami.
|
|
|
Hipoteka przymusowa dotyczy wszelkich zobowiązań podatkowych stanowiących dochód:
|
|
|
Hipoteka przymusowa może zostać ustanowiona na:
prawie użytkowania wieczystego przysługującego podatnikowi;
spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu;
prawie najmu lokalu użytkowego.
|
|
|
Hipoteka kaucyjna służy do zabezpieczenia wierzytelności pieniężnych:
o wysokości nie ustalonej w chwili powstania;
stanowiących kaucję z tytułu najmu lokalu mieszkalnego;
|
|
|
rodzaj hipoteki ustawowej;
szczególny rodzaj hipoteki kaucyjnej;
hipoteka wpisana na podstawie tytułu wykonawczego na wszystkich nieruchomościach dłużnika.
|
|
|
Osoba fizyczna traci zdolność prawną z chwilą:
zrzeczenia się np. poprzez zakonne śluby ubóstwa;
|
|
|
Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką umowną?
nie można jeżeli wpisano w księdze wieczystej wzmiankę o braku zgody wierzyciela na zmianę dłużnika;
wierzyciel hipoteczny nie ma możliwości wpływania na sprzedaż nieruchomości.
|
|
|
Zdolności prawnej osoba fizyczna:
może się zrzec ale tylko w zakresie zrzeczenia się zdolności do nabywania praw majątkowych (np. poprzez zakonne śluby ubóstwa).
|
|
|
Osoba fizyczna traci zdolność prawną:
z chwilą śmierci oznaczoną w postanowieniu sądu stwierdzającym zgon;
w razie zaginięcia z chwilą oznaczoną w orzeczeniu sądu o uznaniu za zmarłego;
w razie choroby psychicznej z chwilą wydania przez biegłych lekarzy opinii potwierdzającej niepoczytalność lub w znacznym stopniu utrudnienie rozpoznawania swych czynów przez chorego.
|
|
|
Według prawa polskiego osoba prawna powstaje na mocy:
przepisu ustawowego przyznającego jej osobowość prawną;
wpisu do właściwego rejestru;
umowy zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
|
|
|
Spółdzielcze prawo do domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej może być zbyte:
tylko członkowi spółdzielni.
|
|
|
Wnioski do sądu prowadzącego księgę wieczystą złożone w tej samej chwili należy traktować:
jako złożone równocześnie;
jako złożony pierwszy liczy się ten wniosek, który ma wcześniejszy numer wpisu DzKW;
to zależy od daty czynności notarialnej której te wnioski dotyczą.
|
|
|
Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców jest:
osoba fizyczna nie posiadająca obywatelstwa polskiego;
każda osoba fizyczna na stałe zamieszkała za granicą;
osoba prawna mająca siedzibę za granicą.
|
|
|
Władza rodzicielska przysługuje wyłącznie jednemu z rodziców, jeżeli:
rodzice pozostają faktycznie w separacji;
jedno z rodziców zostało pozbawione władzy rodzicielskiej;
władza rodzicielska jednego z rodziców uległa zawieszeniu.
|
|
|
Władza rodzicielska obejmuje obowiązek i prawo do:
wykonywania pieczy nad osobą dziecka;
wykonywania pieczy nad majątkiem dziecka.
|
|
|
Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
|
|
|
Każdoczesny właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką jest:
dłużnikiem rzeczowym odpowiadającym do wysokości wartości nieruchomości;
dłużnikiem rzeczowym i osobistym, ale odpowiadającym tylko do wysokości kwoty hipoteki wpisanej do księgi wieczystej;
dłużnikiem osobistym odpowiadającym całym swym majątkiem.
|
|
|
Uprawnienia wierzyciela hipotecznego obejmują:
władanie nieruchomością i pobieranie z niej dochodów do wysokości sumy oznaczonej hipoteką;
zaspokojenie się z obciążonej nieruchomości bez względu na to czyją stała się własnością;
ujawnienie w księdze wieczystej zakazu zbycia nieruchomości do czasu spłaty hipoteki.
|
|
|
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece reguluje następujące rodzaje hipotek:
|
|
|
Z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką w pierwszej kolejności spłacie podlega:
przed wierzycielami osobistymi i hipotecznymi małżonek właściciela nieruchomości, o ile posiada prawo do alimentów.
|
|
|
Nieruchomością budynkową są:
budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności;
budynki i urządzenia trwale z gruntem związane, o ile zostały wzniesione przez właściciela gruntu;
budynki nie związane trwale z gruntem, o ile pełnią funkcję mieszkalną.
|
|
|
Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić:
na podstawie umowy notarialnej zawartej przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości;
w drodze decyzji administracyjnej.
|
|
|
jest samoistnym stosunkiem prawnym;
nie może zależeć od innego stosunku prawnego;
istnieje w powiązaniu z innym stosunkiem prawnym.
|
|
|
Z chwilą ustania współwłasności łącznej:
do majątku nią objętego stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych;
przestaje istnieć współwłasność w jakiejkolwiek formie;
przepisy nie przewidują ustania współwłasności łącznej.
|
|
|
Miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest według Kodeksu cywilnego:
miejscowość, w której ta osoba przebywa z zamiarem stałego pobytu;
miejsce ostatniego stałego pobytu tej osoby;
miejsce tymczasowego pobytu o ile jest on związany z pracą lub nauką.
|
|
|
Częściami składowymi nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego są:
prawa związane z jej własnością;
roszczenia wynikające z jej własności;
|
|
|
Istotnymi elementami umowy użyczenia są:
oddanie rzeczy do bezpłatnego używania;
przyznanie prawa do oddania rzeczy użyczonej osobie trzeciej;
brak prawa do pobierania pożytków z rzeczy
|
|
|
Roszczenia wynikające z umowy użyczenia przedawniają się:
z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy;
w ciągu 6 miesięcy od dnia zwrotu rzeczy;
|
|
|
Przedmiotem umowy zamiany mogą być:
prawo wieczystego użytkowania gruntu.
|
|
|
Przedmiotem zastawu mogą być:
|
|
|
Prawo pierwokupu określone w Kodeksie cywilnym jest:
|
|
|
Z wymienionych podmiotów osobowość prawną posiadają:
Agencja Nieruchomości Rolnych.
|
|
|
Jeżeli dokonano podziału nieruchomości obciążonej hipoteką to:
hipoteka pozostaje w całości na największej z nowopowstałych nieruchomości;
hipoteka obciąża proporcjonalnie każdą z nowopowstałych nieruchomości;
hipoteka obciąża każdą z nowopowstałych nieruchomości w pełnej wysokości.
|
|
|
Roszczenie o zniesienie współwłasności:
ulega przedawnieniu po upływie 3 lat od powstania współwłasności;
ulega przedawnieniu po upływie 3 lat od dnia uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej;
|
|
|
Do części składowych gruntu należą:
budynki i urządzenia trwale z gruntem związane;
budynki i urządzenia stanowiące własność użytkownika wieczystego gruntu;
drzewa i krzewy od chwili ich zasadzenia lub zasiania.
|
|
|
Prawo pierwokupu określone w Kodeksie cywilnym dotyczy umowy:
każdej umowy przeniesienia własności.
|
|
|
Prawo pierwokupu nieruchomości, zgodnie z Kodeksem cywilnym wykonuje się przez:
oświadczenie złożone zobowiązanemu w formie aktu notarialnego;
oświadczenie złożone zobowiązanemu w formie pisemnej;
zawiadomienie zobowiązanego o zamiarze nabycia nieruchomości za cenę określoną w umowie warunkowej.
|
|
|
Termin wykonania prawa pierwokupu nieruchomości, zgodnie z kodeksem cywilnym wynosi:
tydzień od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
miesiąc od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
dwa miesiące od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży.
|
|
|
Notariusz może w umowie ze stroną czynności notarialnej ustalić wynagrodzenie:
niższe niż wynikające ze stawek taksy notarialnej;
maksymalnie dwukrotnie wyższe niż wynikające ze stawek taksy notarialnej, o ile dokonanie czynności wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy i czasu;
maksymalnie trzykrotnie wyższe od wynikającego ze stawek taksy notarialnej, o ile wykonanie czynności wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy i czasu.
|
|
|
Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza lokalem kancelarii może ustalić wynagrodzenie:
według stawek określonych w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie taksy notarialnej;
zwiększone, liczone za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu;
|
|
|
W razie nie dojścia do skutku czynności notarialnej z przyczyn niezależnych od notariusza wynagrodzenie ustala się:
w wysokości nie wyższej niż jedna trzecia wynagrodzenia jakie przypadałoby, gdyby czynność ta została wykonana;
w wysokości nie wyższej niż jedna czwarta wynagrodzenia jakie przypadałoby gdyby czynność ta została wykonana;
w takiej sytuacji notariusz nie może pobrać wynagrodzenia.
|
|
|
Notariusz w zakresie swoich uprawnień działa jako:
osoba zaufania publicznego;
reprezentant Ministra Sprawiedliwości i podległego mu resortu.
|
|
|
Jeżeli oryginał aktu notarialnego został sporządzony na dwóch lub więcej arkuszach to arkusze te powinny być:
ponumerowane i połączone;
ponumerowane, parafowane i połączone;
podpisane przez notariusza i zawierać pieczęć okrągłą.
|
|
|
zgodność kopii z okazanym oryginałem;
pozostawanie osoby przy życiu lub w określonym miejscu.
|
|
|
Notariusz odmówi dokonania czynności notarialnej:
jeżeli jest ona sprzeczna z prawem;
jeżeli dotyczy notariuszy, z którymi wspólnie prowadzi kancelarię;
jeżeli dotyczy osób osobiście notariuszowi znanych.
|
|
|
Notariusz nalicza, pobiera i odprowadza następujące opłaty:
taksę notarialną wraz z podatkiem VAT, podatek od czynności cywilnoprawnych;
|
|
|
Notariusz dokonuje następujących czynności:
sporządza akty notarialne;
wydaje nakazy zapłaty w drobnych sprawach majątkowych;
sporządza protesty weksli i czeków.
|
|
|
Jeżeli osoba biorąca udział w czynności notarialnej nie może złożyć własnoręcznego podpisu, gdyż nie umie lub nie może pisać:
notariusz pobiera tuszowy odcisk wyłącznie kciuka prawej dłoni osoby nie umiejącej się podpisać;
notariusz pobiera tuszowy odcisk palca, natomiast imię i nazwisko tej osoby obok odcisku wpisuje inna osoba oraz umieszcza swój podpis;
podpisują się świadkowie czynności spoza kręgu osób spokrewnionych z osobą, która nie umie się podpisać.
|
|
|
Która z podanych niżej czynności wymaga dla swej ważności formy aktu notarialnego?
umowa przeniesienia własności nieruchomości;
umowa najmu lokalu użytkowego, umowa dzierżawy gospodarstwa rolnego;
wykonanie zastrzeżonego umownie prawa pierwokupu nieruchomości.
|
|
|
Notariusz może stwierdzić tożsamość stron przenoszących własność nieruchomości na podstawie:
każdego dokumentu ze zdjęciem;
oświadczając, iż strona czynności jest mu znana osobiście.
|
|
|
Do czynności notarialnych zaliczamy:
poświadczanie dokumentów i sporządzanie pełnomocnictw;
sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów z dokumentów;
sporządzanie na żądanie stron projektów aktów notarialnych i oświadczeń.
|
|
|
Tak zwana data pewna jest to:
data sporządzenia dokumentu poświadczona przez co najmniej dwóch świadków;
data poświadczona przez notariusza na okazanym mu dokumencie;
data uczynienia wzmianki na dokumencie przez organ państwowy.
|
|
|
Jeżeli osoba biorąca udział w czynności notarialnej nie zna języka polskiego, notariusz może:
osobiście przetłumaczyć akt notarialny;
przetłumaczyć akt przy pomocy tłumacza przysięgłego;
na życzenie takiej osoby skorzystać z pomocy wskazanej przez nią osoby bliskiej, która przetłumaczy akt notarialny.
|
|
|
Przez określenie tak zwanej daty pewnej stwierdza się, że:
dany dokument został w tym dniu sporządzony;
dany dokument istniał w tym dniu;
dany dokument został w tym dniu okazany zainteresowanym osobom.
|
|
|
Jeżeli jedna ze stron czynności notarialnej jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, wówczas notariusz:
pobiera ten podatek w pełnej wysokości od strony, która nie korzysta ze zwolnienia;
nie pobiera tego podatku, gdyż czynność dokonana pomiędzy takimi stronami nie podlega opodatkowaniu;
pobiera ten podatek w wysokości 50% stawki od strony, która nie korzysta ze zwolnienia.
|
|
|
Depozyt notarialny obejmuje przyjęcie na przechowanie:
wyłącznie dokumentów sporządzonych w języku obcym;
wszelkiego rodzaju dokumentów nawet w kopertach zamkniętych;
papierów wartościowych, pieniędzy w walucie polskiej i obcej.
|
|
|
Jeżeli osoba biorąca udział w czynności notarialnej jest głucha lub głuchoniema to wówczas notariusz jest zobowiązany:
obowiązany przywołać do czynności biegłego;
przywołać do czynności świadków spoza kręgu osób spokrewnionych z tą osobą;
przekonać się, że treść czynności jest stronie dokładnie znana i zrozumiała.
|
|
|
Jeżeli podpis na poświadczonym dokumencie nie był złożony w obecności notariusza:
osoba, która podpisała dokument powinna uznać przed notariuszem złożony podpis za własnoręczny;
osoba, która podpisała dokument powinna ponownie podpisać się w obecności notariusza;
podpis na takim dokumencie można złożyć tylko w obecności notariusza.
|
|
|
Akt notarialny przed podpisaniem powinien być odczytany:
inną osobę w obecności notariusza;
bez obecności notariusza przez dowolną osobę pod warunkiem, że strony wyrażą na to zgodę.
|
|
|
Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na:
|
|
|
Ze względu na zakres umocowania kodeks cywilny rozróżnia następujące rodzaje pełnomocnictw:
pełnomocnictwo rodzajowe;
pełnomocnictwo substytucyjne.
|
|
|
W razie ustanowienia kilku pełnomocników w jednym pełnomocnictwie każdy z nich może działać:
samodzielnie, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa;
jedynie wspólnie z pozostałymi;
zależy to od treści pełnomocnictwa.
|
|
|
Pełnomocnictwo ogólne do czynności zwykłego zarządu winno być:
na piśmie pod rygorem nieważności;
w formie aktu notarialnego.
|
|
|
Podpis na akcie notarialnym:
musi być własnoręczny tj. napisany bez niczyjej fizycznej pomocy;
nie musi być czytelny, jest bowiem składany w obecności notariusza;
musi obejmować imię (imiona) nazwisko.
|
|
|
Forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności zastrzeżona jest:
dla zrzeczenia się własności nieruchomości na rzecz osób bliskich lub Skarbu Państwa;
dla oświadczenia wykonania prawa odkupu nieruchomości;
dla oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości.
|
|
|
Pełnomocnictwo szczególne to:
pełnomocnictwo do ściśle określonej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu;
pełnomocnictwo do wszelkich czynności prawnych przekraczających zakres zwykłego zarządu;
wymagane przez ustawę pełnomocnictwo do poszczególnej czynności prawnej.
|
|
|
Przez pełnomocnika można dokonać następujących czynności prawnych:
sporządzić testament obejmujący nieruchomość;
zawrzeć umowę o dział spadku;
ustanowić odrębną własność lokali.
|
|
|
Przez pełnomocnika można dokonać następujących czynności prawnych:
sporządzić testament obejmujący nieruchomość;
zawrzeć umowę o dział spadku;
ustanowić odrębną własność lokali.
|
|
|
Nie podlegają opłacie skarbowej podania i zaświadczenia w sprawach:
załatwianych na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami;
załatwianych na podstawie przepisów ustawy o własności lokali;
sprzedaży nieruchomości na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska.
|
|
|
Poddanie się w akcie notarialnym rygorowi egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego powoduje, że uprawniony wierzyciel chcąc skorzystać z tego rygoru:
nie musi występować z pozwem przeciwko dłużnikowi;
nie musi występować z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności;
musi wystąpić z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności.
|
|
|
Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości może być zawarta:
w formie aktu notarialnego;
w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
|
|
|
Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości może być zawarta:
w formie aktu notarialnego;
w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
|
|
|
Wynikające z umowy przedwstępnej roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej przedawnia się:
z upływem dziesięciu lat.
|
|
|
Roszczenia o naprawienie szkody z tytułu nie zawarcia umowy przyrzeczonej przedawniają się z upływem:
1 roku, licząc od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej;
2 lat, licząc od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej;
1 roku, licząc od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.
|
|
|
W razie wykonania umowy, zadatek dany przy zawarciu umowy przedwstępnej:
ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała;
jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, ulega zwrotowi;
nigdy nie podlega zwrotowi.
|
|
|
W razie wykonania umowy, zadatek dany przy zawarciu umowy przedwstępnej:
ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała;
jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, ulega zwrotowi;
nigdy nie podlega zwrotowi.
|
|
|
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest nieważna, gdy:
nie zawiera terminu określającego zawarcie umowy przyrzeczonej;
nie zawiera istotnych postanowień umowy przyrzeczonej;
zastała zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego.
|
|
|
W razie zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego:
brak jest podstaw do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej;
brak jest podstaw do dochodzenia zwrotu zadatku w podwójnej wysokości przez stronę, która go dała;
brak jest podstaw do dochodzenia kary umownej w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron.
|
|
|
Wręczenie zadatku przy zawarciu umowy przedwstępnej powoduje że:
w razie niewykonania umowy wskutek okoliczności obiektywnych zadatek powinien być zwrócony;
w razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony;
w razie niewykonania umowy wskutek okoliczności obiektywnych zadatek powinien być zwrócony w podwójnej wysokości.
|
|
|
Jeżeli strony faktycznie nie przekażą sobie zadatku to wówczas:
umowa przedwstępna jest nieważna;
postanowienia umowy dotyczące zadatku są nieważne;
można go dochodzić w drodze sądowej.
|
|
|
Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie nie wykonania umowy przez stronę, która zadatek dała:
druga strona może wyznaczyć dodatkowy termin wykonania umowy;
druga strona może od umowy odstąpić i zadatek zachować tylko po wyznaczeniu dodatkowego terminu;
druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zadatek zachować.
|
|
|
|
|
|
Umowę pośrednictwa można zawierać:
bez zachowania zasady wyłączności;
tylko na czas nieoznaczony.
|
|
|
Pośrednik może podejmować czynności pośrednictwa w obrocie wyłącznie na podstawie umowy pośrednictwa zawartej w formie:
pisemnej pod rygorem nieważności;
|
|
|
Zgodnie z Kodeksem cywilnym przyjmujący zlecenie obowiązany jest do:
osiągnięcia określonego rezultatu;
dołożenia należytej staranności przy realizacji zlecenia;
wydania zleceniodawcy wszystkiego, co w związku ze zleceniem uzyskał.
|
|
|
Umowa zlecenia może mieć charakter:
umowy pod tytułem darmym;
umowy odpłatnej albo nieodpłatnej.
|
|
|
Roszczenia z tytułu umowy zlecenia o wynagrodzenie za wykonanie czynności przedawniają się z upływem:
|
|
|
Czy przyjmujący zlecenie może powierzyć jego wykonanie osobie trzeciej:
tak, jeżeli wynika to z umowy albo zwyczaju;
tak, gdy zmuszają go do tego okoliczności.
|
|
|
W razie śmierci dającego zlecenie:
wygasa jeżeli wynika to z umowy stron.
|
|
|
W razie śmierci przyjmującego zlecenie:
zlecenie muszą wykonać osoby bliskie zleceniobiorcy.
|
|
|
Umowa zlecenia może być wypowiedziana:
może być wypowiedziana przez małżonka zleceniodawcy lub zleceniobiorcy.
|
|
|
Przy umowie zlecenia przyjmujący zlecenie może działać:
w imieniu dającego zlecenie;
|
|
|
Jeżeli zleceniodawca upoważnia zleceniobiorcę do nabycia własności nieruchomości we własnym imieniu, to umowa zawarta miedzy nimi:
nie wymaga zachowania szczególnej formy;
wymaga obligatoryjnie formy aktu notarialnego;
wymaga tak zwanej daty pewnej.
|
|
|
dokonywania czynności ze szczególną starannością;
działania zgodnie ze Standardami Zawodowymi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości;
działania zgodnie z przepisami prawa.
|
|
|
Jeżeli biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest prowadzone w formie spółki cywilnej to spółka ta:
jest zaliczana do spółek osobowych w rozumieniu Kodeksu spółek handlowych;
podlega przepisom Kodeksu cywilnego;
nie posiada osobowości prawnej.
|
|
|
Aby prowadzić biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością konieczne jest:
zawarcie umowy spółki w formie aktu notarialnego;
dokonanie zgłoszenia do właściwego rejestru;
aby co najmniej jeden z udziałowców posiadał licencją zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
|
|
|
Wśród pośredników w obrocie nieruchomościami:
dozwolona jest specjalizacja ze względu na rodzaj wykonywanych usług;
dozwolona jest specjalizacja ze względu na rodzaj nieruchomości;
specjalizacja nie jest dozwolona gdyż pośrednik winien wykonywać czynności zawodowe w stosunku do wszelkich nieruchomości i na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych.
|
|
|
Koniecznym elementem współpracy pomiędzy biurami pośrednictwa jest:
posiadanie wspólnej bazy danych;
ustalenie zasad rozliczeń transakcji;
określenie zasad współpracy w oparciu o Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
|
|
|
Działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami podlega opodatkowaniu:
podatkiem na zasadach ryczałtu w zależności od formy podmiotu gospodarczego.
|
|
|
Czynsz najmu lokalu na cele mieszkalne:
podlega opodatkowaniu podatkiem VAT o stawce 22%;
jest zwolniony od podatku od towarów i usług;
podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jeżeli właściciel mieszkania jest płatnikiem podatku VAT
|
|
|
Czynsz najmu lokalu na cele niemieszkalne jest:
opodatkowany podatkiem VAT o stawce 22%;
opodatkowany podatkiem VAT w stawce 7%;
zwolniony od podatku od towarów i usług.
|
|
|
Jeżeli jest kilku spadkobierców spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego to:
mają oni obowiązek przedstawić stwierdzenie nabycia spadku w terminie roku od nabycia spadku;
mają oni obowiązek przedstawić dowód wszczęcia postępowania o dział spadku;
nie mają szczególnych obowiązków, dziedziczą na ogólnych zasadach.
|
|
|
Zwolnienie z podatku od nieruchomości może być przypisane:
do sposobu wykorzystania i użytkowania nieruchomości.
|
|
|
może być wypowiedziana tylko przez bank;
nie może być wypowiedziana przez bank;
może być wypowiedziana przez kredytobiorcę.
|
|
|
Stroną umowy o kredyt bankowy mogą być:
|
|
|
Prawnym środkiem zabezpieczenia kredytu jest:
hipoteka obciążająca nieruchomość;
|
|
|
Cudzoziemiec będący osobą prawną może nabyć bez zezwolenia nieruchomości na cele statutowe:
zabudowane położone na obszarze miast o powierzchni nie przekraczającej 0,4 ha;
niezabudowane położone na obszarze miast których łączna powierzchnia nie przekracza 0,4 ha w całym kraju;
niezabudowane położone na obszarze miast pod warunkiem, że powierzchnia każdej z nich nie przekracza 0,4 ha.
|
|
|
Okres ważności zezwolenia wydanego cudzoziemcowi na nabycie nieruchomości wynosi:
2 lata w przypadku osoby prawnej.
|
|
|
Okres ważności zezwolenia wydanego cudzoziemcowi na nabycie nieruchomości wynosi:
2 lata w przypadku osoby prawnej.
|
|
|
Cudzoziemiec zawsze musi mieć zezwolenie na nabycie nieruchomości:
rolnych o powierzchni powyżej 1 ha;
położonych w strefie nadgranicznej;
|
|
|
Dokumentem urzędowym poświadczającym obywatelstwo polskie jest:
każdy dokument ze zdjęciem.
|
|
|
Wszelkie ograniczenia w rozporządzeniu nieruchomością poza hipoteką:
wpisuje się w dziale III księgi wieczystej;
wpisuje się w dziale IV księgi wieczystej;
nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.
|
|
|
Księga wieczysta dla ograniczonego prawa rzeczowego zawiera:
|
|
|
Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są:
dane z planów zagospodarowania przestrzennego;
|
|
|
W księdze wieczystej mogą być ujawnione:
zastaw na rzeczach ruchomych;
roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości.
|
|
|
Sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej można dokonać:
na wniosek właściciela nieruchomości;
na skutek zawiadomienia jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków;
na wnioski właścicieli nieruchomości sąsiadujących z przedmiotową nieruchomością.
|
|
|
Sprawy o wpis w księdze wieczystej są rozpoznawane:
w postępowaniu procesowym;
w postępowaniu nieprocesowym;
w postępowaniu administracyjnym.
|
|
|
Sądy rejonowe - wydziały ksiąg wieczystych prowadzą według ustalonych wzorów:
repertorium ksiąg wieczystych;
dziennik ksiąg wieczystych.
|
|
|
Do repertorium ksiąg wieczystych wpisuje się:
księgi wieczyste z chwilą założenia;
księgi wieczyste z chwilą otrzymania księgi z innego sądu;
księgi wieczyste z chwilą ich zamknięcia.
|
|
|
O dokonanym wpisie w księdze wieczystej zawiadamia się:
właścicieli nieruchomości gruntów bezpośrednio sąsiadujących z nieruchomością, której dotyczy wpis;
uczestników postępowania.
|
|
|
mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego;
nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego;
mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego tylko w szczególnych okolicznościach uzasadniających wydanie.
|
|
|
Kwotę hipoteki wpisuje się w księdze wieczystej:
|
|
|
Wpis w księdze wieczystej podlegający wykreśleniu:
przekreśla się czerwoną linią;
podkreśla się czerwoną linią;
podlega tylko omówieniu w łamie 8 "Wykreślenie".
|
|
|
Wpis do księgi wieczystej:
może ujawniać fakt nabycia prawa rzeczowego;
zawsze stanowi jedną z przesłanek nabycia prawa rzeczowego;
ma charakter konstytutywny, gdy przepis szczególny tak stanowi.
|
|
|
Do dziennika ksiąg wieczystych wpisuje się:
wnioski o wpis w księdze wieczystej;
wnioski o założenie księgi wieczystej;
środki odwoławcze od dokonywanych wpisów.
|
|
|
Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa m.in. zasady:
sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego;
|
|
|
Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa m.in. zasady:
scalania i podziału nieruchomości;
pierwokupu nieruchomości.
|
|
|
Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa m.in. zasady:
działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami;
klasyfikacji bonitacyjnej gleb.
|
|
|
Centralnym organem administracji rządowej w sprawach gospodarki nieruchomościami jest:
Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji;
Państwowa Rada Nieruchomości.
|
|
|
Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć:
postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
ustalenie wartości nieruchomości w wyniku przetargu;
określenie wartości katastralnej nieruchomości.
|
|
|
Pod pojęciem powszechnej taksacji nieruchomości należy rozumieć:
wycenę nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości;
postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
ustalenie wartości nieruchomości w wyniku przetargu.
|
|
|
Szacowaniem nieruchomości jest:
zespół czynności związanych z określeniem wartości nieruchomości;
ustalanie wartości nieruchomości poprzez konkurs ofert;
określenie wartości katastralnej nieruchomości.
|
|
|
Samorządowe osoby prawne to:
samorządowe jednostki budżetowe;
samorządowe zakłady budżetowe;
osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorządu terytorialnego.
|
|
|
Jednostką samorządu terytorialnego jest:
|
|
|
Zasoby nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowią:
nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa, gminy, powiatu lub województwa, oddane w użytkowanie wieczyste lub trwały zarząd lub obciążone prawem użytkowania;
nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa, gminy, powiatu lub województwa, nie oddane w użytkowanie wieczyste lub trwały zarząd, a także nie obciążone prawem użytkowania;
nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa, oddane w użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub obciążone prawem użytkowania na rzecz gminy, powiatu lub województwa.
|
|
|
Skarb Państwa w sprawach gospodarki nieruchomościami reprezentuje:
wójt, wykonujący zadania rządowe;
starosta, wykonujący zadania rządowe;
|
|
|
Nieruchomości mogą być przedmiotem zamiany, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości, pomiędzy:
Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego;
pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego a samorządowymi osobami prawnymi.
|
|
|
Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego:
mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych;
nie mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych;
mogą być przedmiotem zamiany tylko na nieruchomości stanowiące własność osób prawnych.
|
|
|
Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej na cele związane z ich działalnością:
|
|
|
Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga:
zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa;
opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego;
zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego.
|
|
|
Komunalne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości na własność:
danej jednostki organizacyjnej;
|
|
|
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują:
|
|
|
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują:
|
|
|
Nieruchomości stanowiące zasób Skarbu Państwa mogą być przekazane gminie w drodze darowizny jeżeli przemawia za tym ważny interes gminy i są:
przeznaczone w planie miejscowym pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej;
przeznaczone pod budowę kościoła;
przeznaczone w planie miejscowym pod budowę autostrady lub drogi szybkiego ruchu.
|
|
|
Gospodarowanie zasobem nieruchomości polega między innymi na:
ewidencjonowaniu nieruchomości;
sporządzaniu planów wykorzystania zasobu;
zabezpieczaniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem.
|
|
|
Nieruchomości należące do gminnego zasobu nieruchomości mogą być przeznaczone na realizację:
budownictwa mieszkaniowego;
urządzeń infrastruktury technicznej;
innych celów publicznych.
|
|
|
Gminny zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które:
zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminy;
zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminnej osoby prawnej;
zostały nabyte na rzecz gminy w drodze wywłaszczenia.
|
|
|
Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje:
wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
|
|
|
Powiatowy zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które:
stały się własnością powiatu na podstawie odrębnej ustawy;
zostały nabyte na rzecz powiatu w drodze umowy;
zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa.
|
|
|
Powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje:
|
|
|
Wojewódzki zasób nieruchomości stanowią m.in. nieruchomości, które:
stały się własnością województwa na podstawie odrębnej ustawy;
zostały nabyte na rzecz województwa w drodze umowy;
zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa.
|
|
|
Wojewódzkim zasobem nieruchomości gospodaruje:
|
|
|
Sprzedaż nieruchomości z zasobu Skarbu Państwa wymaga zawarcia umowy:
w formie aktu notarialnego;
w formie pisemnej pod rygorem nieważności;
z udziałem licencjonowanego pośrednika.
|
|
|
Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego wymaga:
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego;
wpisu w księdze wieczystej;
zgody właściciela nieruchomości.
|
|
|
Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego następuje z chwilą:
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego;
wpisu w księdze wieczystej;
zawiadomienia gminy o zmianie wieczystego użytkownika.
|
|
|
Użytkowanie wieczyste wygasa:
z upływem okresu ustalonego w umowie;
z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przez jej właściciela.
|
|
|
Z dniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność, prawo wieczystego użytkowania:
|
|
|
Przeniesienie własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pomiędzy Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego:
może nastąpić za zgodą wieczystego użytkownika;
może nastąpić za powiadomieniem wieczystego użytkownika;
|
|
|
Budynek wybudowany na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie należy do:
wieczystego użytkownika gruntu;
Skarbu Państwa lub gminy.
|
|
|
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego, użytkownikowi wieczystemu przysługuje:
wynagrodzenie za utracone korzyści;
wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia;
wynagrodzenie w wysokości rynkowej wartości wieczystego użytkowania.
|
|
|
Jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, to:
użytkowanie wieczyste wygasa z mocy prawa;
właściwy organ może żądać rozwiązania umowy wieczystego użytkowania przed upływem ustalonego terminu;
właściwy organ może wydać decyzję o wygaśnięciu wieczystego użytkowania przed upływem ustalonego terminu.
|
|
|
W przypadku zbywania nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje:
poprzednim właścicielom zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności przed 5 grudnia 1990 roku lub ich spadkobiercom, pod warunkiem złożenia wniosku o nabycie we właściwym terminie;
osobom, które nie są najemcami;
najemcom lokalu mieszkalnego, o ile najem jest zawarty na czas nieoznaczony.
|
|
|
Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego może być zbyta w drodze bezprzetargowej jeżeli:
zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;
sprzedaż następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego;
ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki.
|
|
|
Jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego, to:
zbycie nieruchomości nie może nastąpić;
może nastąpić warunkowe zbycie nieruchomości;
zbycie nieruchomości może nastąpić.
|
|
|
Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste, najem lub dzierżawę, wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu na okres:
|
|
|
Ustanawianie odrębnej własności lokali w domach wielolokalowych odbywa się na zasadach określonych w ustawie:
o księgach wieczystych i hipotece;
|
|
|
Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:
jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu;
zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego;
zbycie następuje w drodze darowizny lub zamiany.
|
|
|
Kompetencje do zwolnienia od zbycia w trybie przetargu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe przysługuje:
|
|
|
Kompetencje do zwolnienia z obowiązku zbycia w trybie przetargu nieruchomości stanowiących własność powiatu, przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe przysługuje:
|
|
|
Przetarg na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność gminy organizuje:
wójt, burmistrz (prezydent miasta).
|
|
|
Wnioski osób uprawnionych do nabycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej rozpatruje się:
przed ogłoszeniem przetargu;
w okresie pomiędzy ogłoszeniem przetargu a jego rozstrzygnięciem;
niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu.
|
|
|
Cena wywoławcza w drugim przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego:
może być niższa od wartości nieruchomości o 50%;
nie może być niższa od wartości nieruchomości;
może być niższa od wartości nieruchomości o 25%.
|
|
|
Przetarg ustny ma na celu:
uzyskanie najwyższej ceny;
wybór najkorzystniejszej oferty;
|
|
|
Przetarg pisemny ma na celu:
uzyskanie najwyższej ceny;
wybór najkorzystniejszej oferty;
swobodny wybór oferty przez organizatora.
|
|
|
Jeżeli osoba ustalona w drodze postępowania przetargowego jako nabywca nieruchomości jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, to organizator przetargu może:
odstąpić od zawarcia umowy;
zatrzymać wpłacone wadium;
przymusić sądownie oferenta do zawarcia umowy.
|
|
|
Trwały zarząd jest prawną formą:
użytkowania nieruchomości;
|
|
|
Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oddaje się w trwały zarząd:
państwowej jednostce budżetowej;
państwowemu zakładowi budżetowemu;
komunalnej jednostce budżetowej.
|
|
|
Trwały zarząd ustanawia się:
wyłącznie na czas od 40 do 99 lat.
|
|
|
Trwały zarząd ustanawia się na podstawie:
umowy zawartej w formie aktu notarialnego;
decyzji właściwego organu;
|
|
|
Trwały zarząd wygasa na skutek:
upływu okresu, na który został ustanowiony;
wydania przez właściwy organ decyzji o jego wygaśnięciu;
wypowiedzenia umowy przez właściwy organ.
|
|
|
W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może być ustalony:
sposób i termin zagospodarowania;
termin rozpoczęcia budowy;
termin zakończenia budowy.
|
|
|
W razie niedotrzymania ustalonego terminu zagospodarowania nieruchomości gruntowej oddanej w wieczyste użytkowanie właściwy organ może:
rozwiązać umowę wieczystego użytkowania w trybie natychmiastowym;
wygasić wieczyste użytkowanie w drodze decyzji;
wyznaczyć termin dodatkowy.
|
|
|
Cenę nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego ustala się na podstawie:
rokowań z potencjalnym nabywcą;
cen podobnych nieruchomości osiąganych w przetargach w ciągu ostatnich trzech miesięcy;
wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
|
|
|
Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu, cenę wywoławczą przy pierwszym przetargu ustala się w wysokości:
nie wyższej niż wartość nieruchomości;
nie niższej niż wartość nieruchomości;
nie niższej niż 50% wartości nieruchomości.
|
|
|
W razie zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, cenę wywoławczą w drugim przetargu można ustalić w wysokości:
nie niższej niż wartość nieruchomości;
niższej niż wartość nieruchomości, jednak nie niższej niż 50% tej wartości;
niższej niż wartość nieruchomości, jednak nie niższej niż 80% tej wartości.
|
|
|
Jeżeli przetargi na zbycie nieruchomości z zasobu gminy nie przyniosły rezultatów, cenę nieruchomości ustala się w wysokości:
uzgodnionej z jej nabywcą;
nie niższej niż 50% wartości nieruchomości;
uzgodnionej z jej nabywcą, lecz nie niższą niż 50% wartości nieruchomości.
|
|
|
Cena, którą obowiązany jest zapłacić nabywca nieruchomości zbywanej w drodze przetargu jest ceną:
uzyskaną w wyniku przetargu;
równą wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
o wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
|
|
|
Przy sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w drodze bezprzetargowej, cenę nieruchomości ustala się w wysokości:
nie wyższej niż jej wartość;
równej połowie jej wartości;
nie niższej niż jej wartość.
|
|
|
Właściwy organ może udzielić za zgodą, odpowiednio wojewody albo rady sejmiku, bonifikaty od ceny nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:
pod budownictwo mieszkaniowe;
poprzedniemu właścicielowi;
kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej.
|
|
|
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, cenę nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się o:
|
|
|
Na poczet ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się:
kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, określonej według stanu na dzień sprzedaży;
kwotę równą sumie opłat rocznych za wieczyste użytkowanie;
kwotę równą sumie pierwszej opłaty oraz opłat rocznych za wieczyste użytkowanie.
|
|
|
Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego może wynosić:
15-25% ceny nieruchomości;
10-30% ceny nieruchomości.
|
|
|
Stawka opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:
|
|
|
Stawka opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości przeznaczonej na działalność charytatywną wynosi:
|
|
|
Ustawowa stawka opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości przeznaczonej pod budownictwo usługowe wynosi:
|
|
|
Opłatę roczną z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, z mocy ustawy, obniża się o:
|
|
|
Wysokość opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej może być aktualizowana:
nie częściej niż raz w roku;
nie częściej niż raz na dwa lata;
nie częściej niż dwa razy do roku.
|
|
|
Fakt zamknięcia księgi wieczystej odnotowuje się w:
repertorium ksiąg wieczystych;
dzienniku ksiąg wieczystych;
|
|
|
Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej dokonuje się:
na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości;
na podstawie uchwały właściwej rady lub sejmiku.
|
|
|
Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej dokonuje się:
na podstawie wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
na podstawie wartości katastralnej nieruchomości;
na podstawie zmiany wartości nieruchomości uzgodnionej w drodze negocjacji z użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
|
|
|
Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd:
pobiera się opłatę pierwszą i opłaty roczne;
pobiera się opłaty roczne;
|
|
|
Opłata roczna z tytułu trwałego zarządu za nieruchomości oddane pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:
|
|
|
Za nieruchomości oddane w trwały zarząd z przeznaczeniem pod drogi publiczne:
opłata roczna wynosi 0,1% ceny;
opłata roczna wynosi 0,3% ceny;
|
|
|
Podziału nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgodny z:
ustaleniami strategii rozwoju gminy;
ustaleniami planu miejscowego.
|
|
|
Jeżeli przy podziale nieruchomości projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają zapewnionego dostępu do drogi publicznej, to:
podział nieruchomości jest niedopuszczalny;
podział nieruchomości jest dopuszczalny za zgodą wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;
podział nieruchomości jest dopuszczalny, jeżeli jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
|
|
|
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje:
wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
|
|
|
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział nieruchomości może nastąpić w celu:
zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę;
wydzielenia działki gruntu znajdującej się pod budynkiem, niezbędnej do prawidłowego korzystania z niego, jeżeli budynek został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego posiadacza;
wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.
|
|
|
Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji:
|
|
|
Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji:
wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;
|
|
|
Projekt podziału powinien być sporządzony:
na papierze milimetrowym;
na aktualnym wyrysie z planu miejscowego.
|
|
|
Podziału nieruchomości dokonuje się na koszt:
osoby, która ma w tym interes prawny;
|
|
|
Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli:
jest on niezbędny dla realizacji celów publicznych;
nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste;
w wyniku podziału nastąpi zniesienie współwłasności.
|
|
|
Opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału ustala się w wysokości:
nie większej niż 50% wartości nieruchomości;
nie mniejszej niż 50% różnicy wartości nieruchomości;
nie większej niż 50% różnicy wartości nieruchomości.
|
|
|
Scalenia i podziału nieruchomości może dokonać:
wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
|
|
|
Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości określa:
decyzja prezydenta miasta, burmistrza, wójta;
|
|
|
O przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości decyduje:
prezydent miasta, wójt, burmistrz;
rada gminy w drodze uchwały;
|
|
|
Uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości podejmuje:
|
|
|
Uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości podejmuje:
|
|
|
W przypadku sprzedaży nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego prawo pierwokupu przysługuje:
jednostkom samorządu terytorialnego.
|
|
|
Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:
nie zabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;
prawa użytkowania wieczystego nie zabudowanej nieruchomości gruntowej;
nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.
|
|
|
Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:
nie zabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;
nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków o ile prawo to zostało ujawnione w księdze wieczystej;
nieruchomości niezbędnej dla zaspokojenia słusznego interesu gminy.
|
|
|
Prawo pierwokupu określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami wykonuje:
wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
|
|
|
Prezydent miasta, wójt, burmistrz wykonuje prawo pierwokupu przez:
złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego;
złożenia oświadczenia w formie decyzji;
dokonanie z urzędu odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej.
|
|
|
Wywłaszczenie nieruchomości polega na:
pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własności;
pozbawieniu lub ograniczeniu prawa wieczystego użytkowania;
pozbawieniu lub ograniczeniu innego prawa rzeczowego na nieruchomości na przykład służebności gruntowej.
|
|
|
Nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz:
jednostki samorządu terytorialnego;
jednostki organizacyjnej, która realizuje cel publiczny.
|
|
|
Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa:
nie może być wywłaszczona;
może być wywłaszczona tylko w przypadku przeznaczenia na cele publiczne.
|
|
|
Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego na rzecz Skarbu Państwa następuje:
|
|
|
Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego następuje:
na wniosek prezydenta miasta, burmistrza, wójta.
|
|
|
W wyniku wywłaszczenia przejście prawa własności na rzecz Skarbu Państwa następuje:
z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się prawomocna;
z dniem zawarcia aktu notarialnego;
z dniem dokonania odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej.
|
|
|
Wywłaszczenie nieruchomości następuje za odszkodowaniem odpowiadającym:
wartości wywłaszczonej nieruchomości;
połowie wartości wywłaszczonej nieruchomości;
wartości wywłaszczonej nieruchomości powiększonej o nakłady poniesione w okresie ostatnich 10 lat.
|
|
|
Poprzedni właściciel wywłaszczonej nieruchomości może żądać jej zwrotu jeżeli:
stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu;
został zrealizowany cel określony w decyzji o wywłaszczeniu;
pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się prawomocna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu.
|