sciaga gospodarka1, gospodarka nieruchomościami

Grupa 1:

1. Podział, scalenie i podział nieruchomości

1.1 Kiedy niezależnie od ustaleń planu miejscowego może nastąpić podział nieruchomości - wymień cztery przypadki

1. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

2. wydzielenie działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;

3. w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości wynikającej z przepisów prawa;

4. wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji (na niej) celu publicznego;

5. w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;

1.2 Podaj przepis regulujący to zagadnienie

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce Nieruchomościami

2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziału nieruchomości

1.3 Kiedy nie wydaje się decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości - wymień dwa przypadki.

1. W przypadku wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa

2. W przypadku gdy o podziale orzeka sąd

3. Podział nieruchomości polegający na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości

1.4 Kto podejmuje uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości, kto ją uprzednio opiniuje , wymień co najmniej 4 elementy jakie ta uchwała powinna zawierać.

Uchwałę o scaleniu i podziale podejmuje Rada Gminy. Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych scaleniem i podziałem mogą wybrać ze swojego grona radę uczestników scalenia w liczbie do 10 osób. Rada ta posiada uprawnienia opiniodawcze.

Uchwała zawiera:

1. Opracowanie geodezyjne granic gruntów objętych scaleniem i podziałem. 2. Wypis i wyrys z MPZP. 3. Geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości - mapa sytuacyjna. 4. Rejestr nieruchomości, odpowiednik wykazy zmian gruntowych.

5. Rozstrzygnięcia w sprawie skarg, wniosków, zastrzeżeń.

6. Ustalenia co do rodzaju infrastruktury technicznej, planowanej do wybudowania, terminy budowy i źródła finansowania.

7. Ustalenia co do opłat z adiacenckich (wysokość, terminy, sposoby zapłaty). 8. Rozstrzygnięcia w sprawie nowych dróg lub poszerzenia dróg istniejących.

2. Wywłaszczenie

2.1 Co jest celem wywłaszczenia, kto jest organem właściwym w sprawach wywłaszczenia, na czyją rzecz można dokonać wywłaszczenia. Celem wywłaszczenia jest pozbawienie lub ograniczenie prawa własności, użytkowania wieczystego bądź też innego prawa. Wywłaszczenie nieruchomości jest dopuszczalne tylko wtedy gry jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem.

Organem właściwym jest starosta.

Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa (nieruch. stanowiącą własność Skarbu Państwa nie można wywłaszczyć, ale z prawa użytkowania wieczystego można)

albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego

2.2 Opisz procedurę wywłaszczenia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym .Zacznij od wyjaśnienia pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

Nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym - nieruchomość dla której ze względu na brak KW lub zbioru dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.

Procedura:

1. Starosta podaję informację o zamiarze wywłaszczenia do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz przez ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim.

2. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie w sprawie wywłaszczenia.

3. Starosta składa w sądzie wniosek o wszczęciu tego postępowania.

4. Starosta wydaje decyzję o nabyciu własności nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego, wnioskującą o wywłaszczenie. Nabycie prawa własności następuje z dniem, w którym decyzja stała się ostateczna.
5. Decyzja podlega ogłoszeniu

2.3 Podaj 3 przypadki kiedy starosta może ograniczyć prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, określ terminy ograniczenia, określ procedurę związaną z tym ograniczeniem. gdy starosta :

1. Zezwoli na zakładanie i przeprowadzenie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji.

2. ograniczy korzystanie z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na poszukiwanie, rozpoznawanie lub wydobywanie kopalin stanowiących własność SP oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy

3. udzieli zgody na zajęcie nieruchomości, w przypadku zaistnienia siły wyższej lub przypadku nagłej konieczności zapobieżenia powstaniu znacznej szkody, na nie dłużej niż 6 miesięcy.

Procedura to wywłaszczenie.

2.4 Podaj według jakich zasad ustala się wysokość odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, kiedy odszkodowanie wpłaca się do depozytu sądowego.

1. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.

2. W przypadku gdy starosta, wydaje odrębną decyzję o odszkodowaniu, wysokość odszkodowania ustala się według stanu nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw. Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości. Jeżeli nie jest to możliwe to wartość odtworzeniowa.

3. W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna.

4. Różnicę między wysokością odszkodowania ustalonego w decyzji a wartością nieruchomości zamiennej wyrównuje się przez dopłatę pieniężną.

5.Zapłata odszkodowania następuje jednorazowo, w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu podlega wykonaniu.

6. Na okres 10 lat wpłaca się odszkodowanie ustalone za wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym do depozytu sądowego.

3. Zadanie

Skarb państwa jest właścicielem działki numer 18 w obrębie 4-16-14, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW 7538 i którą zamierza oddać w użytkowanie wieczyste.

Nieruchomość jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, a wartości jej została określona na 100 000 zł.

3.1 Jaki organ jest właściwy do oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste?

Starosta .

3.2 W jakiej procedurze następuje wyłonienie użytkownika wieczystego?

W drodze przetargu lub wyjątkowo w drodze bez przetargowej.

3.3 Podaj warunki powstania prawa użytkowania wieczystego na działce 18

1. Zawarcie umowy - umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego

2. Wpis do księgi wieczystej

3.4 Jakie wpłaty i w jakiej wysokości będzie ponosił użytkownik wieczysty z tytułu posiadanego prawa - poczyń odpowiednie założenia

Opłata pierwsza O_I - płacona za pierwszy rok powstania prawa użytkowego. 15%-25% ceny nieruchomości gruntowej. Jeżeli nieruchomość została oddana w drodze przetargu należy ją zapłacić do dnia zawarcia umowy o użytkowanie wieczyste. Jeżeli była oddana w drodze bez przetargowej opłatę można rozłożyć na raty.

Opłaty roczne O_R - opłaty wnoszone w każdym roku za cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku. 1,0% - Za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne, na cele mieszkaniowe, na realizację infrastruktury technicznej, na cele publiczne, na działalność sportową. Więc opłata roczna wynosi 100 000zł x 1,0% = 1000zł\

Grupa II

Podział, scalenie i podział nieruchomości1.1 Jakie czynności musi podjąć właściwy organ przy podziale nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Zacznij od wyjaśnienia pojęć właściwy organ i nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. (6p)

Nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym - nieruchomość dla której ze względu na brak KW lub zbioru dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe.

Właściwy organ - Wójt, burmistrz, prezydent miasta. Procedura: Podział wszczynany jest z urzędu:

1. Informacje o zamiarze podziału nieruchomości Wójt, Burmistrz, Prezydent Miasta podaje do publicznej wiadomości poprzez: - ogłoszenie na tablicach ogłoszeń urzędu, - sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, - ogłoszenie w prasie o zasięgu lokalnym, - strony internetowe danego urzędu.

2. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do danej nieruchomości można wszcząć postępowanie podziałowe.

3. Po bezskutecznym upływie 2 miesięcy Wójt, Burmistrz, Prezydent Miasta może wydać decyzję zatwierdzająca podział nieruchomości.

4. Decyzja podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie publiczne lub inny zwyczajowo przyjęty sposób w danej miejscowości.

1.2 Podaj przepis regulujący te zagadnienie. (1p)

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce Nieruchomościami 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziału nieruchomości

1.3 Jakie są skutki ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości? Jakie czynności prawne i geodezyjne muszą nastąpić kiedy decyzja stanie się ostateczna? (4p)

1. Decyzja zatwierdzająca podział umożliwia dokonanie podziału nieruchomości w momencie kiedy staje się ostateczna.

2. Ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej

3. Decyzja stanowi podstawę do dokonania wpisów w KW oraz w katastrze nieruchomości.

4. Decyzja stanowi także podstawę utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punktów granicznych znakami granicznymi i sporządzenia protokołu według zasad określonych w przepisach o rozgraniczeniu nieruchomości.

1.4 Kiedy można dokonać scalenia i podziału gruntów i kto tego dokonuje? (4p)

Dokonuje tego Gmina. Decyzje wydaje wójt, burmistrz, prezydent miasta

1. nieruchomości są położone w granicach obszarów objętych MPZP i są przeznaczone w tych planach na cele inne niż rolne i leśne,

2. nieruchomości nie zostały objęte postępowaniem scaleniowym na podstawie ustawy o scalaniu i wymianie gruntów,

3. o scalenie i podział występują właściciele lub uw posiadający ponad 50% powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem, przy czym zabudowane części nieruchomości mogą być objęte scaleniem i podziałem za zgodą ich właścicieli lub uw.

2. Wywłaszczenie

2.1 Opisz procedurę związaną z postępowaniem wywłaszczeniowym? (9p.)1 Rokowania pomiędzy starostą a właścicielem lub uw nieruchomości. Mają one doprowadzić do dobrowolnego zbycia nieruchomości w drodze umowy.

2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego na rzecz SP następuje z urzędu, a na rzecz JST - na wniosek tej jednostki.

3. Po wszczęciu starosta składa w sądzie wniosek o ujawnienie w KW postępowania wywłaszczeniowego.

4. Rozprawa administracyjna (Ustala obszar, prawo, odszkodowania, wydaje decyzje)

5. Wydanie decyzji wywłaszczeniowej przez starostę (jaka nieruchomość jest wywłaszczona na jakie cele oraz za jakim odszkodowaniem).

6. Przejście prawa następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się prawomocna, czyli po upływie 14 dni od dnia wydania decyzji.

7. Ostateczna decyzja o nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisu do KW.

2.2 Podaj trzy przypadki kiedy starosta może ograniczyć prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego określ terminy ograniczenia, określ procedurę związaną z tym ograniczeniem. (9p)

gdy starosta :

3. udzieli zgody na zajęcie nieruchomości, w przypadku zaistnienia siły wyższej lub przypadku nagłej konieczności zapobieżenia powstaniu znacznej szkody, na nie dłużej niż 6 miesięcy,

Procedura to wywłaszczenie.

2.3 W jakich przypadkach może nastąpić zwrot wywłaszczenia nieruchomości. Według jakich zasad następuje rozliczenie w przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. (6p)

Były właściciel działki może więc wystąpić do starosty o jej zwrot, jeżeli stwierdzi, że od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, minęło:
1. 7 lat, a nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu wywłaszczenia (czyli np. nie rozpoczęto budowy drogi lub szkoły),
2. 10 lat, a nie zrealizowano celu wywłaszczenia (czyli np. nie zakończono budowy drogi lub szkoły).

3. Jeśli okaże się, że inwestycja wywłaszczeniowa została zrealizowana tylko na części działki, były właściciel może żądać zwrotu pozostałej części.

Rozliczenie za zwrot
Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, następuje zwrot nieruchomości (zwracana jest ona w takim stanie, w jakim aktualnie się znajduje). Właściciel musi wówczas oddać wypłacone wcześniej odszkodowanie (zwracane odszkodowanie podlega waloryzacji). Jeśli zamiast odszkodowania przyjął nieruchomość zamienną, musi ją zwrócić.

3. Kiedy gminie nie przysługuje prawo pierwokupu ( podaj dwa przypadki) kiedy kto to prawo wykonuje i w jakim terminie? (4p)

1. sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,

2. sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego,

W przypadku skorzystania przez gminę z prawa pierwokupu, wójt, burmistrz lub prezydent miasta ma obowiązek powiadomienia o tej decyzji w terminie miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia od notariusza o treści umowy warunkowej sprzedaży.
Prawo pierwokupu wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta poprzez złożenie oświadczenia u notariusza w formie aktu notarialnego.
3a. Co to jest nieruchomość i dlaczego nieruchomość lokalowa jest taka szczególna? (4p)

Nieruchomość - Część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunty), jak także budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków (lokali) jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią oddzielony od gruntu przedmiot własności

Nieruchomości lokalowe - samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, stanowiący odrębny przedmiot własności. Musi być zaświadczenie o wpisie do KW właściciela. Właściciel jest współwłaścicielem gruntu, klatek schodowych - od swej części gruntu płaci się podatek.

4. Zadanie gmina jest właścicielem działki nr. 20 w obrębie 6-10-34 dla której Sąd rejonowy prowadzi KW 3458 i którą zamierza oddać w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość jest przeznaczona pod budownictwo mieszkalne a wartość jej została ustalona na 200000zł. (12p)

4.1 Jaki organ jest właściwy do oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste? (1p.)

Wójt, burmistrz, prezydent miasta

4.2 W jakiej procedurze następuje wyłonienie użytkownika wieczystego? (2p)

W drodze przetargu lub wyjątkowo w drodze bez przetargowej.

4.3 Podaj warunki powstania prawa użytkowania wieczystego na działce 20 (3p)1. Zawarcie umowy - umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego 2. Wpis do księgi wieczystej

4.4 Jakie opłaty i w jakiej wysokości będzie ponosił użytkownik wieczysty z tytułu posiadania prawa - poczynić odpowiednie założenia. (6p)

Wyszukiwarka