Obliczenia pomocnicze:

Dane:

P_zabud.= 74,34m²

Liczba kondygnacji(n_k):

Parter: n_k=1

Piwnica: n_k=0,7

Cena za 1m² gruntu: 3050zł

Cena za 1m² powierzchni użytkowej: 200zł

P_użytk.= P_zabud. *liczba kondygnacji*0,77

P_użytk.= 74,34*1,7*0,77= 97,31m²

1) Ustalenie wartości nieruchomości:

W_RN= W_G + W_B= 394 150zł

W_G= 486,77*200zł= 97 354zł

W_B= 97,31*3050zł= 296 796zł

2) Ustalenie ceny wywoławczej i postąpienia:

C_W= W_RN= 394 150zł

p= 0,01*394 150zł= 3940zł

3) Obliczenie ceny transakcyjnej:

C_T= C_W + p= 398 100zł

4) Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości:

U_G%=
= 24,7%

U_B%=
= 75,3%

5) Ustalenie ceny gruntu i budynku:

Cena gruntu: C_T(G)= 0,247*398 091zł= 98 328,48zł

Cena budynku: C_T(B)= 0,753*398 091zł= 299 762,52zł

6) Obliczenie opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste gruntu:

O_I= 0,25*98 328,48zł= 24 582,12zł

7) Obliczenie wadium

W_5%= 0,05*W_t=19 707,5zł

8) Opłata roczna

O_I=0,25*C_T(G)=0,25*98 328,48=24 582,12zł

---