UMOWA NAJMU
zawarta dnia ..............................................w ............................................................... pomiędzy
…………………………………………………………………………………………………., legitymującą się dowodem osobistym numer: ………………….
zwanym dalej Wynajmującym, a
.......................................................................................................................................................................................................................................................................zwanym dalej Najemcą.
§ 1
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal w domu znajdującym się w……………… przy ulicy ……………………………… na cele mieszkalne. Wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotu najmu.
§ 2
1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy jeden pokój o powierzchni…..…m2 w lokalu wymienionym w § 1, zwany dalej "pokojem" i będący przedmiotem najmu, a Najemca bierze przedmiotowy pokój w użytkowanie i oświadcza, że będzie go wykorzystywał na cele mieszkalne.
2. Wraz z pokojem Wynajmujący oddaje Najemcy do wspólnego użytkowania z innymi lokatorami urządzenia wymienione w protokole przekazania najemcy przedmiotowego pokoju oraz części wspólne lokalu (kuchnia, łazienka, WC (dół i góra), korytarz (dół i góra)).
3. Wraz z pokojem oddane zostaną następujące przedmioty ruchome będące na wyposażeniu pokoju:..........................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
§ 3
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym pokoju i przekazanych mu urządzeń, że pokój ten i urządzenia zdatne są do użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego.
§ 4
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości ................... zł. (słownie………………………………………………………….) miesięcznie. Czynsz będzie płacony z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Opłata czynszowa pozwala Najemcy na stały pobyt w pokoju ………………….. osób/osoby.
2. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do regulowania bieżących opłat eksploatacyjnych, to jest:
- opłaty za wodę, prąd, gaz - według wskazań liczników oraz opłatę za wywóz śmieci w wysokości 20 zł od osoby zamieszkującej pokój. Bieżące miesięczne zużycie wg liczników dzielone będzie przez liczbę osób zamieszkujących lokal w danym miesiącu,
- uiszczenie płatności za media do 10 dni po otrzymaniu informacji o kwocie rachunku,
(ostatnie rozliczenie dokonane będzie w sposób indywidualny).
§ 5
Wynajmujący może podnieść kwotę czynszu po uprzednim zawiadomieniu o tym Najemcy na minimum 14 dni naprzód. Jednorazowo nie można podnieść czynszu o więcej jak 10% umówionej miesięcznej stawki czynszu.
§ 6
Umowa zostaje zawarta na czas .................................................................... Po okresie umowy Najemca zwolni lokal, opróżni go na własny koszt z wniesionych tam jego rzeczy. Zwróci również w stanie niepogorszonym rzeczy wymienione w § 2 pkt 3 niniejszej umowy.
§ 7
1. Najemca ma prawo do niezakłóconego i wyłącznego korzystania z pokoju.
2. Najemca zobowiązuje się do:
- utrzymywania pokoju oraz części wspólnych lokalu w należytym stanie technicznym, użytkowym i sanitarnym,
- zachowania porządku i przestrzegania zasad współżycia społecznego. Cisza nocna trwa od godziny 6 do 22, a planowane głośniejsze spotkania i imprezy powinny być konsultowane z resztą lokatorów,
- przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw i usuwania usterek związanych z zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowaniem z jego strony,
- niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o awariach powstałych z przyczyn od niego niezależnych,
- oddania pomieszczenia w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie w ostatnim dniu obowiązywania umowy.
3. Najemca nie może dokonać żadnych zmian naruszających konstrukcję budowlaną, przeróbek, ulepszeń i renowacji lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§ 8
Najemca podpisując niniejszą umowę dobrowolnie i w pełni świadom konsekwencji zgadza się na wyłączenie obowiązywania przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami. Najemca deklaruje zatem natychmiastowe opuszczenie lokalu zgodnie z regulacjami wskazanymi w niniejszej umowie.
§ 9
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem za jeden miesiąc lub narusza inne postanowienia umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności, o którym mowa wyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym w terminie 7 dni i opuścić przedmiot najmu w dniu otrzymania pisma rozwiązującego umowę najmu.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć Najemcy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy, gdy Najemca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie.
3. Wynajmujący może też wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli stwierdzi, że Najemca używa przedmiotów wymienionych w § 2 pkt 3 niezgodnie z ich przeznaczeniem, bądź też dewastuje je.
§ 10
Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia liczonego zawsze od początku następnego miesiąca.
§ 11
1. Najemca wpłaca kaucję w wysokości …………...zł., której odbiór Wynajmujący niniejszym kwituje.
2. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego względem Najemcy z tytułu ewentualnych szkód powstałych w przedmiocie najmu, niewynikających z normalnego użytkowania bądź zaległości czynszowych lub/i eksploatacyjnych za przedmiot najmu. Kaucja podlega zwrotowi w nominalnej wysokości po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i dokonaniu wszelkich płatności, do których zobowiązany jest Najemca.
§ 12
Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody w lokalu lub jego wyposażeniu powstałe w wyniku działania, zaniechania działania lub zaniedbania Najemcy lub osób będących pod opieką Najemcy.
§ 13
Najemca nie może:
- dokonywać cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich
- oddać pokój w podnajem bądź używanie lub w inny sposób udostępnić pokój lub lokal osobom trzecim
- przyjmować nieuwzględnionych w umowie najmu osób w okresie dłuższym niż 20% dni w miesiącu (zliczając czas wszystkich wizyt). W momencie wydłużenia tego terminu Najemca zobligowany jest do uiszczenia dodatkowej opłaty na rzecz Wynajmującego w kwocie …..…..zł oraz proporcjonalnej do liczby spędzonych dni partycypacji w rachunkach za media.
§ 14
Najemca zobowiązuje się do sprzątania części wspólnej minimum raz na 4 tygodnie.
§ 15
Oddzielnej zgody Wynajmującego wymagają następujące czynności:
- podnajem, oraz oddanie przedmiotu najmu do bezpłatnego używania osobom trzecim,
- wszystkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.
§ 16
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miał zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 17
Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 18
Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednakowych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Przekazano klucze......................................................................................................kompletów.
.........................................., dnia........................2011 roku.
Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
................................................... ......................................................
Wynajmujący Najemca
2