Wójt Gminy Żukowo Żukowo, 16.04.2010 r.
Decyzja o warunkach zabudowy
B/CS/7337/111/03
Na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 oraz art. 64 ust. 1 w związku z art. 54 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717, z późn. zm.),
po rozpatrzeniu wniosku P. Karoliny Szutkowskiej zam. 10-692 Olsztyn, ul. Janowicza 24/19 z dnia 03.04.2010 r. nr 369 w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tj. budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki nr 200/2 we wsi Chwaszczyno.
Ustalam warunki zabudowy:
Terenu działki nr 200/2 położonej we wsi Chwaszczyno, oznaczonej na załączniku graficznym dołączonym do niniejszej decyzji.
Rodzaj inwestycji:
Budowa zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tj. budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie działki nr 200/2 we wsi Chwaszczyno.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy:
wynikające z analizy obszaru wyznaczonego zgodnie z § 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. nr 64, poz. 1588):
- zachować linię zabudowy obowiązkowej 10 m od linii rozgraniczającej ulicę,
- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu: 5%-15%,
- szerokość elewacji frontowej: max 15 m,
- geometria dachu:
Kąt nachylenia dachu 30°-45°
Wysokość głównej kalenicy mierzonej od poziomu terenu max. 8 m,
Kierunek głównej kalenicy równoległy do frontu działki,
Układ połaci dachowych: dach czterospadowy,
- usytuowanie budynku powinno być zgodne z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 nr 75 poz. 690),
- należy uwzględnić istniejącą zieleń (na bazie inwentaryzacji - jej ewentualna wycinka po uzgodnieniu z Referatem Komunalnym Urzędu Gminy w Żukowie),
- należy uwzględnić naturalne warunki terenowe (konfiguracja, spadki, warunki geologiczne, w kontekście rozwiązań projektowych: skarpy, mury oporowe),
- należy uwzględnić istniejące sieci uzbrojenia podziemnego.
Uwarunkowania dla projektowanej zabudowy:
- architektura obiektu winna nawiązać do architektury regionalnej oraz budynków istniejących w sąsiedztwie, również w zakresie rozwiązań materiałowych, kolorystyki i detalu architektonicznego,
- zabudowę i związane z nim urządzenia należy projektować w sposób zapewniającym zachowanie ładu przestrzennego,
- projekt budowlany należy opracować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. nr 75, poz. 690) oraz obowiązującymi normami, np. brązowy kolor dachu
- rozwiązania konstrukcyjne na podstawie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 września 1998 r. (Dz. U. 1998 nr 126, poz. 839).
Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
Projekt budowlany powinien zapewniać ochronę interesów osób trzecich w rozumieniu art. 5 ustawy - Prawo budowlane, w zakresie:
* dostępu do drogi publicznej oznaczonej nr 199,
* zaopatrzenie w wodę ze studni lokalnej znajdującej się na własnej działce,
* prądu elektrycznego poprowadzonego przewodem podziemnym od skrzynki znajdującej się na rogu działek 200/6 i 200/7,
* kanalizacji połączonej ze zbiornikiem bezodpływowym na terenie działki, znajdującym się min 2 m od granicy działki,
* posiadania dostępu do środków łączności (przewody telekomunikacyjne),
* dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
* ochrony przez uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie oraz zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby.
Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- gospodarka wodno-ściekowa, odprowadzenie ścieków czasowo do szczelnego zbiornika na ścieki, w momencie wybudowania kanalizacji sanitarnej należy bezwzględnie go zlikwidować, obiekt podłączyć do sieci,
- odprowadzenia wód opadowych w zakresie własnej działki,
- gospodarka energetyczna: ogrzewanie z pieca węglowego lub olejowego,
- linie kablowe zasilające lub przyłącza na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny w Chwaszczynie,
Wymagane uzgodnienia projektu budowlanego:
Zespół Uzgadniania Dokumentacji Projektowych.
Inwestor jest obowiązany do uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej i przekwalifikowania działki w ewidencji gruntów.
UZASADNIENIE
Wnioskowana inwestycja objęta niniejszą decyzją zgodnie z przeprowadzoną analizą (stanowiącą załącznik nr 2 do decyzji) wynikającą w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalenia wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. nr 164 poz. 1588) jest przewidziana do realizacji w obszarze terenu spełniającego warunki, o których mowa w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Warunki zawarte w decyzji uzgodniono z Urzędem Wojewódzkim w Gdańsku. W trakcie postępowania żadna ze stron nie wniosła zastrzeżeń do wydania niniejszej decyzji. Inwestycję można zrealizować na przedmiotowym terenie po spełnieniu wszystkich warunków niniejszej decyzji. Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji. Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Może być ona przeniesiona na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w decyzji.
Załączniki:
Mapa do celów informacyjnych z liniami rozgraniczającymi teren inwestycji
Analiza
POUCZENIE
Stosownie do art. 127 § 1, 2 i 4 oraz art. 129 § 1 i 2 Kodeksu Postępowania Administracyjnego od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Kartuzach za pośrednictwem wójta gminy Żukowo w terminie 14 dni, licząc od dnia jej doręczenia (stosownie do art. 127 § 1, 2 i 4 oraz art. 129 § 1 i K.P.A.). Powyższe odwołanie podlega opłacie skarbowej 5 zł od odwołania + 0,50 zł od każdego załącznika (stosownie do art. 7, poz. 23 KPA z późn. zm.).
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane zgodne ze wzorem określonym w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. ( Dz. U. z 2003 r. nr 120, poz. 1127),
- cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierającego: informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu, opinie uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi, opracowanego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia lipca 2003, w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2003 nr 120 poz. 1133) oraz oświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 3 ustawy Prawa Budowlanego,
- decyzję o warunkach zabudowy.
Otrzymują:
Karolina Szutkowska
Zuzanna Zenc
Piotr Grudzień
Oskar Rowiński
a/a