Test SWN, Systemy wyceny nieruchomości - TEST


Systemy wyceny nieruchomości - TEST

  1. Prawo wykonywania działalności zawodowej jako rzeczoznawca majątkowy uzyskuje się:

    1. z dniem wpisu do centralnego rejestru

    2. z dniem zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym

    3. z dniem otrzymania pieczęci z numerem uzyskania uprawnień zawodowych

  2. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

    1. określenia wartości rynkowej

    2. określenia wartości odtworzeniowej

    3. określenia propozycji bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości

  3. Ograniczone prawa rzeczowe związane z nieruchomością to:

    1. służebność

    2. użytkowanie wieczyste

    3. zastaw

  4. Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień:

    1. zostaje pozbawiony uprawnień zawodowych

    2. podlega grzywnie do 5000 zł

    3. podlega grzywnie do 1000 zł

  5. W podejściu dochodowym wyróżnia się:

    1. technikę inwestycyjną

    2. metodę zysków

    3. technikę dyskontowania strumieni pieniężnych

  6. Wartość katastralną nieruchomości gruntowej stanowi:

    1. wartość katastralna gruntu

    2. wartość katastralna gruntu oraz jego części składowych

    3. wartość odtworzenia nieruchomości

  7. W podejściu porównawczym wyróżnia się:

    1. metodę porównawczą

    2. metodę cenowo-porównawczą

    3. metodę analizy statystycznej rynku

  8. Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które:

    1. ze względu na obecne użytkowanie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego

    2. które są i mogą być przedmiotem obrotu rynkowego

    3. o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości

  9. Wartość rynkową nieruchomości określa się przy zastosowaniu:

    1. podejścia rynkowego

    2. podejścia mieszanego

    3. podejścia kosztowego

  10. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości:

    1. przynoszących lub mogących przynosić dochód

    2. dla których oddzielnie określa się koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych

    3. przy założeniu, że dochód z nieruchomości odpowiada cenom za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego

  11. Uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie, która:

    1. jest osobą prawną

    2. nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu

    3. posiada wyższe wykształcenie

  12. W podejściu porównawczym:

    1. ceny jakie uzyskano za nieruchomości podobne były przedmiotem obrotu rynkowego koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości wycenianej

    2. uwzględnia się zmiany poziomu cen nieruchomości wskutek upływu czasu

    3. uwzględnia się koszty modernizacji nieruchomości podobnych

  13. Rzeczoznawca majątkowy przekazuje organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciąg z wykonanego przez siebie operatu szacunkowego, zawierający opis nieruchomości i jej wartość, w terminie:

    1. 3 miesięcy od dnia jego sporządzenia

    2. 1 miesiąca od dnia jego sporządzenia

    3. roku od dnia jego sporządzenia

  14. Powszechna taksacja nieruchomości jest przeprowadzana przez organy prowadzące:

    1. kataster nieruchomości

    2. ewidencję podatkową nieruchomości

    3. ewidencję sądową nieruchomości

  15. Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są:

    1. operaty szacunkowe

    2. mapy taksacyjne i tabele taksacyjne

    3. wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości

  16. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości:

    1. nieruchomości

    2. maszyn

    3. urządzeń trwale związanych z nieruchomością

  17. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku:

    1. od 3 do 5 nieruchomości najbardziej podobnych do nieruchomości wycenianej

    2. co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych

    3. powyżej 100 nieruchomości podobnych w celu możliwości najdokładniejszego skorygowania ceny średniej

  18. Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie:

    1. ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów

    2. pierwszego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów

    3. odpowiedniego długiego okresu wyeksponowania na rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej

  19. W podejściu mieszanym stosuje się metody:

    1. pozostałościową

    2. kosztów likwidacji

    3. wskaźników szacunkowych gruntów

  20. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne:

    1. metodę wskaźników szacunkowych gruntów stosuje się zawsze

    2. metodę wskaźników szacunkowych gruntów stosuje się w przypadku braku taksacji rynkowych

    3. metodę wskaźników szacunkowych gruntów nie stosuje się

  21. Praktyka zawodowa dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych nie może trwać krócej niż:

    1. 6 miesięcy

    2. 12 miesięcy

    3. 24 miesiące

  22. W ramach praktyki zawodowej na rzeczoznawcę majątkowego kandydat jest zobowiązany wykonać:

    1. co najmniej 15 operatów szacunkowych

    2. 10 operatów szacunkowych

    3. 10 operatów szacunkowych i plan zarządzania nieruchomością

  23. Ocena spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego dokonywana jest w formie:

    1. punktowej

    2. godzinowej

    3. zarówno punktowej jak i godzinowej

  24. Dopełnienie obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych rozlicza się co:

    1. 12 miesięcy

    2. 24 miesiące

    3. 36 miesięcy

  25. Wyjaśnij pojęcie: nieruchomość


Wyszukiwarka