KATASTER NIERUCHOMOŚCI
Jednolity dla całego kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach i ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych, władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.
kto prowadzi kataster nieruchomości
Organem prowadzącym ewidencję gruntów i budynków jest starosta. Swoje zadania wykonuje przy pomocy geodety powiatowego. Starosta może przekazać swoje zadania na szczebel gminy (wójt, burmistrz, prezydent miasta przy pomocy geodety gminnego).
jakie przepisy prawne regulują prowadzenie katastru nieruchomości
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989 roku prawo geodezyjne i kartograficzne, tekst jednolity (Dz. U. Nr 240 poz. 2027 z 2005 roku)
2.Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38 poz. 454)
3. Instrukcja techniczna G-5 ewidencja gruntów i budynków wprowadzona zarządzeniem nr 16 i wydana przez Głównego Geodetę Kraju, 2003 rok
Obiekty kastaralne.
Odpowiedz, co poza budynkiem i lokalem stanowi obiekt katastralny i podaj jego definicje.
Działka ewidencyjna - ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych. Posiada numer unikalny w granicach obrębu oraz identyfikator WWPPGG_R.XXXXNrDz., a w przypadku podziału obrębu na arkusze WWPPGG_R.XXXX.NrAr.NrDz.
!numer unikalny w granicach obrębu oraz identyfikator WWPPGG_R.XXXXNrDz., a w przypadku podziału obrębu na arkusze WWPPGG_R.XXXX.NrAr.NrDz.
WYJĄTKI
1.Oddział leśny lub część oddziału leśnego, gdy oddział ten podzielony jest granicą ewidencyjną, może stanowić jedną działkę ewidencyjną oddział leśny = działka ewidencyjna (wg starej definicji). Bywało, że działce ewidencyjnej nadawano ostatnie numery w obrębie, np. 349 LP (lasy państwowe)
Nadleśnictwo -> oddział leśny (ok. 25ha) 2.Część obszaru gruntu zakładów przemysłowych, zagospodarowana w odmienny sposób 3.Obszar gruntu obejmujący kilka nierozgraniczonych nieruchomości
ZASADY USTALANIA GRANIC
1.Morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe, z wyjątkiem wód płynących rurociągami lub ukrytymi kanałami, dzielą linie kolejowe i drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne.
2.Linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne
3.Drogi wyższej kategorii dzielą drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne
4.W razie wzajemnego przecinania się dróg na gruncie z drogami w tunelach czy na wiaduktach to drogi zlokalizowane na gruncie dzielą drogi w tunelach i na wiaduktach na odrębne działki ewidencyjne.
DANE Z KATASTRU
1. Numer działki
2. Numeryczny opis granic działki ewidencyjnej
3. Pole powierzchni działki ewidencyjnej (w hektarach, do 4 miejsc po przecinku)
4. Informacje określające pole powierzchni konturów gruntowych i klas gleboznawczych w granicach działki ewidencyjnej
5. Wartość działki ewidencyjnej oraz data określenia tej wartości
6. Numer jednostki rejestrowej gruntów, do której przyporządkowana została działka ewidencyjna
7. Oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku jej braku, oznaczenie dokumentów określających własność
8. Oznaczenie dokumentów określających inne prawa do działki ewidencyjnej niż własność i prawa użytkowania wieczystego
9. Numer rejestru zabytków
10. Numer rejonu statystycznego
11. Adres nieruchomości, tj. numer porządkowy nieruchomości i nazwa ulicy, przy której leży działka - dotyczy działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę
12. Numer drogi publicznej i nazwa ulicy, jeżeli droga publiczna pełni funkcję ulicy - dotyczy działek ewidencyjnych stanowiących drogi publiczne
13. Nazwy obiektów fizjograficznych - dotyczy działek ewidencyjnych stanowiących obiekty fizjograficzne, takie jak: cieki, zbiorniki wodne, parki, uroczyska leśne
BUDYNKI BYŁY SAMODZIELNE
W przypadku budynków połączonych ze sobą (np. domy bliźniacze lub szeregowe) budynek jest samodzielnym, jeśli oddzielony jest od innych jednostek ścianą przeciwpożarową od fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej, budynki połączone między sobą uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje oddzielnie wykorzystywane. Granica między takimi budynkami biegnie środkiem ściany dzielącej lub szczeliny dylatacyjnej, o ile w postępowaniach rozgraniczających nie ustalono inaczej. Odrębnymi budynkami mogą być przybudówki do budynku głównego, spełniające, inny niż budynek główny, funkcje użytkowe, jeśli odpowiadają definicji budynku.
Gdzie biegnie granica między takimi budynkami?
Granica między takimi budynkami biegnie środkiem ściany dzielącej lub szczeliny dylatacyjnej, o ile w postępowaniu rozgraniczeniowym nie ustalono inaczej.
RAPORTY DO BUDYNKÓW
Rejestr budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków. Zawiera ponadto dane określające właścicieli budynków, dane określające użytkowników wieczystych gruntów oraz oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, pozycji kartoteki budynków i jednostek rejestrowych lokali, związanych z poszczególnymi budynkami.
Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach, zebranych w pozycjach kartoteki budynków. Zawiera ponadto dane określające podmioty ewidencyjne i innych władających budynkami w całości lub w części oraz oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków związanych z poszczególnymi budynkami. Pozycję kartoteki budynków tworzą dane o budynkach wybudowanych na gruntach wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów.
DANE O BUDYNKACH W EW GiB
1. Numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku
2. Numer porządkowy, którym oznaczony został budynek w trybie przepisów o numeracji nieruchomości
3. Numeryczny opis konturu wyznaczonego przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznej kondygnacji przyziemnej budynku, a w budynkach posadowionych na filarach - kondygnacji opartej na tych filarach.
4. Numery działek ewidencyjnych, na których usytuowany jest budynek
5. Oznaczenie funkcji podstawowych budynku
6. Wartość budynku oraz data określenia tej wartości
7. Rok zakończenia budowy
8. Pole powierzchni zabudowanej w m2
9. Liczba kondygnacji nadziemnych oraz liczba kondygnacji podziemnych
10. Informacje o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku (mur, drewno, inne)
11. Liczba i numery lokali, stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe
12. Liczba i numery lokali niewyodrębnionych
13. Łączne, wyrażone w m2 pole powierzchni użytkowej:
Wszystkich lokali w budynku
Pomieszczeń przynależnych do lokali
14. Numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury
Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności ponad to są:
15. Oznaczenie księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku
16. Oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność
17. Numer jednostki rejestrowej budynków, do której przyporządkowany został budynek stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki
PRAWA ZWIĄZANE - prawa do nieruchomości, które związane są z innymi prawami do nieruchomości (prawami władnącymi), w taki sposób, że nie mogą samodzielnie istnieć; w szczególności są to:
1)użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków znajdujących się na tym gruncie,
2)własność lokalu i udział we współwłasności nieruchomości gruntowej,
3)własność lokalu i udział w użytkowaniu wieczystym gruntu,
4)własność lokalu i udział w części wspólnej budynku.
Do praw związanych, uwidacznianych w ewidencji gruntów i budynków, należą także:
5)prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, ustanowione na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej,
6)prawo odrębnej własności budynków wniesionych przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa i oddanych w użytkowanie wieczyste tej spółdzielni lub przekazanych tej spółdzielni na własność w momencie przekazywania gruntu w użytkowanie. obiektem katastralnym jest lokal. Odpowiedz kiedy lokal występuje w bazie danych katastralnych:
1.1 jako część składowa nieruchomości (wymień jakiej)
Nieruchomość lokalowa
1. Numer lokalu stanowiący część składową identyfikatora lokalu
2. Numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal
3. Oznaczenie funkcji użytkowej lokalu
4. Liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu
5. Wyrażone w m2 pole powierzchni użytkowej lokalu oraz pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu
1.2 jako nieruchomość, jakie trzy warunki muszą być spełnione, żeby lokal w bazach danych wystąpił jako nieruchomość
1.Oznaczenie księgi wieczystej
2. Oznaczenie dokumentów określających inne niż własność prawo do lokalu
3. Numer ewidencyjny jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowany został lokal
4. Wartość lokalu i data ustalenia tej wartości
RAPORTY DO LOKALI
Rejestr lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących lokali stanowiących odrębne nieruchomości, zgrupowanych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych lokali. Zawiera ponadto dane określające właścicieli lokali, dane dotyczące użytkowników wieczystych gruntów oraz oznaczenia jednostek rejestrowych budynków i pozycji kartoteki budynków związanych z poszczególnymi lokalami.
Kartoteka lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o lokalach zebranych w pozycjach kartoteki lokali. Zawiera ponadto dane określające właścicieli i innych władających lokalami oraz oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, jednostek rejestrowych budynków oraz w przypadku lokali stanowiących odrębne nieruchomości - oznaczenia jednostek rejestrowych lokali związanych z poszczególnymi lokalami. Pozycję kartoteki lokali stanowią dane o lokalach znajdujących w jednym budynku.
Lokal
Ma status nieruchomości lokalowej (ujawniony w rejestrze lokali i kartotece lokali)
Ma status części składowej nieruchomości budynkowej lub nieruchomości gruntowej (ujawniony w kartotece lokali)
Status wynika z dokumentów prawnych.
1.4 w lokalu wyróżnia się : wypisz obok dwa przykłady:
a)izby- kuchnia, sypialnia, salon
b)pomieszczenia pomocnicze- garderoba, pomieszczenie przeznaczone na cele higieniczno-sanitarne,
c)pomieszczenia przynależne- piwnica, strych, komórka, garaż, miejsce garażowe.
Prawa związane - prawa do nieruchomości, które związane są z innymi prawami do nieruchomości (prawami władnącymi) w taki sposób, że nie mogą samodzielnie istnieć.
W szczególności są to:
Użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków znajdujących się na tym gruncie
Własność lokalu i udział we współwłasności nieruchomości gruntowej
Własność lokalu i udział w użytkowaniu wieczystym gruntu
Własność lokalu i udział w części wspólnej budynku
Do praw związanych, uwidocznionych w ewidencji gruntów i budynków, należą także:
Prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, ustanowione na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej
Prawo odrębnej własności budynków wzniesionych przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, oddanymi w użytkowanie wieczyste tej spółdzielni lub przekazanych tej spółdzielni na własność w momencie przekazywania gruntu w użytkowanie
CELE ZAWARTE W KATASTRZE
1. Planowania gospodarczego
2. Planowania przestrzennego
3. Wymiaru podatków i świadczeń
4. Oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych
5. Statystyki publicznej
6. Gospodarki nieruchomościami
7. Ewidencji gospodarstw rolnych
Ad. 3
Podatek rolny - f(powierzchnia, użytek gruntowy, klasa bonitacyjna, okręg podatkowy) - powierzchnia, użytek gruntowy i klasa bonitacyjna wynikają z ewidencji gruntów i budynków
Podatek leśny - f(powierzchnia, siedlisko leśne, okręg podatkowy)
Podatek od nieruchomości - f(powierzchnia gruntu, rodzaj użytku gruntowego); w przypadku lokalu - f(powierzchnia użytkowa lokalu, budynku). Nieruchomość inna niż rolna i leśna. Organem podatkowym jest wójt/burmistrz/prezydent miasta
Ad. 5
Informacje na temat ilości budynków i lokali mieszkaniowych, których przybyło i ubyło (rejestr TERYT - Krajowy Rejestr Urzędowy Podziału Terytorialnego Kraju; w ramach rejestru TERYT działa System Identyfikacji Adresowej Ulic, Nieruchomości, Budynków i Mieszkań).
Ad. 6
Podziały nieruchomości, scalenia, wywłaszczenia, szacowanie, oddawanie w użytkowanie wieczyste, pierwszeństwo w nabywaniu, inne
Kiedy zakłada się ewidencję gruntów i budynków?
1.Na obszarach, gdzie nie założono ewidencji
2.Na obszarach, gdzie ewidencję założono, ale jej stan techniczny jest nieprzydatny do celów modernizacji
Kto zakłada ewidencję gruntów i budynków i w uzgodnieniu z jakim podmiotem?
Starosta w uzgodnieniu z właściwym miejscowo wojewódzkim inspektorem nadzoru geodezyjnego i kartograficznego.
na podstawie jakiego dokumentu można stwierdzić, że dana osoba jest władającym działki?
Status władającego może nadać starosta w formie decyzji administracyjnej na podstawie przeprowadzonej rozprawy administracyjnej. Przesłuchuje strony postępowania (sąsiadów), aby sprawdzić, czy dana osoba faktycznie użytkuje grunt. Sprawdza wpisy w starej ewidencji, aby dowiedzieć się, czy ktoś nie jest właścicielem.
Na czym polega modernizacja ewidencji gruntów i budynków?
Modernizacja ewidencji to zespół działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych podejmowanych przez starostę w celu:
1)uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami rozporządzenia,
2)modyfikacji istniejących danych ewidencyjnych do wymagań określonych w rozporządzeniu,
3)poprawy funkcjonowania informatycznego systemu obsługującego bazę danych ewidencyjnych
2.Mapa ewidencyjna
Obiekty przestrzenne mapy numerycznej mają charakter powierzchniowy, liniowy albo punktowy.
Powierzchniowe elementy numerycznej mapy ewidencyjnej:
Jednostki ewidencyjne
obręby ewidencyjne
działki ewidencyjne,
kontury użytków gruntowych
klas gleboznawczych
budynki
rejony statystyczne
Liniowe elementy mapy ewidencyjnej:
granice państwa, województw, powiatów i gmin
Punktowe elementy numerycznej mapy ewidencyjnej:
punkty graniczne działek
punkty graniczne użytków
punkty graniczne klas bonitacyjnych
punkty graniczne granic budynków
punkty graniczne rejonów statystycznych
wszelkie punkty załamania granic
3. Zadanie
Pan Kowalski jest właścicielem następujących działek ewidencyjnych 1, 16, 25, 40, 47, 101, 148 - położonych w jednym obrębie ewidencyjnym
Tytuł własności do tych działek potwierdzają nastepujące dokumenty:
1, 25 księga wieczysta KW 3459
40, 101 księga wieczysta KW 9028
16, 47, 148 akt nadania ziemi nr 490/76
Działke numer 16 Pan Kowalski wydzierzawia Panu Rudzkiemu na okres 3lat
Ponadto Pan Kowalski jest władającym w odniesieniu do działki 5 i 103
3.1 Przyporządkuj powyższe działki jednostką rejstrowym wypełniając tabele.
|
3.2 Jaki dokument stanowi podstawę do ustanowienia tytułu władania p. Kowalskiemu w odniesieniu do działek 5 i 103
Status władającego może nadać starosta w formie decyzji administracyjnej na podstawie przeprowadzonej rozprawy administracyjnej. Przesłuchuje strony postępowania (sąsiadów), aby sprawdzić, czy dana osoba faktycznie użytkuje grunt. Sprawdza wpisy w starej ewidencji, aby dowiedzieć się, czy ktoś nie jest właścicielem.
3. Zadanie
Pan Kowalski jest właścicielem następujących działek ewidencyjnych 7, 13, 15, 40, 47, 101 i 148- położonych w jednym obrębie ewidencyjnym
Tytuł własności do tych działek potwierdzają nastepujące dokumenty:
7, 13 księga wieczysta KW 3439
40, 101 księga wieczysta KW 5023
13, 47, 101 akt nadania ziemi nr 344/77
Działke numer 13 Pan Kowalski wydzierzawia Panu Nowakowi na okres 20lat
Ponadto Pan Kowalski jest władającym w odniesieniu do działki 2 i 74
3.1 Przyporządkuj powyższe działki jednostką rejstrowym wypełniając tabele.
|
3.2 Jaki dokument stanowi podstawę do ustanowienia tytułu władania p. Kowalskiemu w odniesieniu do działek 2 i 74
Status władającego może nadać starosta w formie decyzji administracyjnej na podstawie przeprowadzonej rozprawy administracyjnej. Przesłuchuje strony postępowania (sąsiadów), aby sprawdzić, czy dana osoba faktycznie użytkuje grunt. Sprawdza wpisy w starej ewidencji, aby dowiedzieć się, czy ktoś nie jest właścicielem.
4.Zadanie
4.1 Jakich obiektów baz danych ewidencyjnych są to identyfikatory
026401_1.0056.78 -> działka ewidencyjna
140230_4.0010 -> obręb ewidencyjny
4.2 co oznaczają człony identyfikatorów:
|
|
oznaczenia |
Źródło oznaczenia |
01 |
14 |
Kod województwa |
Jednostki rejestrowe podziału kraju |
64 |
02 |
Kod powiatu |
Rejestr TERYT-TERC 10 |
01_1 |
30_4 |
Kod gminy i rodzaj gminy |
|
0058 |
0010 |
Numer obrębu ewidencyjnego |
|
78 |
|
Numer działki |
|
|
|||
5. zadanie
Pan Kowalski jest właścicielem następujących działek położonych w obrębie ewidencyjnym 2: 18, 33, 95, 130, 134, 215, 217, 245 oraz współwłaścicielem działki 64. Pan Kowalski przekazał w użytkowanie działki 18 i 33 panu Zielińskiemu oraz działki 130 i 215 przekazał w dzierżawę panu Rudzkiemu. Na działce nr 64 znajduje się budynek składający się z 5 lokali oznaczonych numerami: 1, 2, 3, 4, 5. Lokal nr 2 pan Kowalski sprzedał panu Nowakowi, al. Lokal nr 4 sprzedał panu Białemu natomiast lokal nr 3 oddał w użytkowanie panu Rudzkiemu. Ponadto pan Kowalski jest użytkownikiem wieczystym działki nr 55, która jest własnością gminy. Na działce tej pan Kowalski wybudował trzy budynki 55;1 55;2 55;3, z których dwa 55;2 55;3 przekazał w najem Szkole Podstawowej jako mieszkania dla nauczycieli.
Ułóż jednostki rejestrowe dla tych nieruchomości podając w każdej jednostce podmiot, rodzaj własności, rodzaj władania, numer działki, budynku, lokalu, które tworzą jednostki.
Jednostka rejestrowa gruntowa |
|||
Lp. |
Podmiot (jednostka rejestrowa) |
Rodzaj własności Rodzaj władania |
Numer działki Numer budynku |
1
|
Gmina Pan Kowalski |
Właściciel Użytkownik wieczysty |
55
|
2 |
Pan Kowalski |
właściciel |
95, 134, 217, 245 |
3 |
Pan Kowalski Pan Zieliński |
Właściciel Użytkownik |
18, 33
|
4 |
Pan Kowalski Pan Rudzki |
Właściciel dzierżawca |
130, 215
|
5 |
Pan Kowalski |
współwłaściciel |
64 64;1 |
Jednostka rejestrowa budynkowa |
|||
Lp.
|
Podmiot
|
Rodzaj własności Rodzaj władania |
Numer budynku
|
1 |
Pan Kowalski |
Właściciel |
55;1 |
2 |
Pan Kowalski Szkoła Podstawowa |
Właściciel Najemca |
55;2 55;3 |
Jednostka rejestrowa lokalowa |
|||
Lp.
|
Podmiot
|
Rodzaj własności Rodzaj władania |
Numer lokalu
|
1 |
Pan Kowalski |
Właściciel |
1,5 |
2 |
Pan Nowak |
Właściciel |
2 |
3 |
Pan Biały |
Właściciel |
4 |
4
|
Pan Kowalski Pan Rudzki |
Właściciel użytkownik |
3 |
5. Uzupełnij tabelę
Opis terenu |
Symbol na mapie ewidencyjnej |
Grupa użytku gruntowego |
Rodzaj użytku gruntowego |
Grunty zajęte pod szklarnie i …….. |
R |
Użytki rolne |
Grunty orne |
Czynne kopalnie odkrywkowe np. piasku |
K |
Grunty zabudowane i zurbanizowane |
Użytki kopalne |
Torowiska tramwajowe znajdujące się poza pasami dróg |
Tk |
Grunty zabudowane i zurbanizowane |
Tereny kolejowe |
Wały ochronne nieprzystosowane do ruchu lokalnego |
Tr |
Tereny różne |
|
Szkólka drzew owocowych |
R |
Użytki rolne |
sady |
Szkólka drzew ozdobnych |
R |
Użytki rolne |
Grunty orne |
Ugory |
R |
Użytki rolne |
Grunty orne |
5. Uzupełnij tabelę
Opis terenu |
Symbol na mapie ewidencyjnej |
Grupa użytku gruntowego |
Rodzaj użytku gruntowego |
Ogrody działkowe |
R |
Użytki rolne |
Grunty orne |
Czynne cmentarz |
Bi |
Grunty zabudowane i zurbanizowane |
Inne tereny zabudowane |
Tereny po poligonach wojskowych posiadające zatwierdzony projekt rekultywacji |
Tr |
Tereny różne |
Grunty przeznaczone do rekultywacji |
Wydmy* |
N |
Nieużytki |
|
Porty lotnicze |
Ti |
Grunty zabudowane i zurbanizowane |
Inne tereny komunikacyjne |
Piaski nadbrzeżne |
N |
Nieużytki |
|
Bocznice kolejowe |
Tk |
Grunty zabudowane i zurbanizowane |
Tereny kolejowe |
4.2 Z jakich materiałów dodatkowo należy skorzystać przy ustalaniu do jakiej grupy i rodzaju użytków zaliczymy „wydmy”?
Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków Dz.U. nr 38 z dnia 2 maja 2001r. poz.454