Pytania dla rzeczoznawcow majatkowych - wersja dla studentow-1, test


Pytania dla rzeczoznawców majątkowych - 2010 r.

1. Rynkiem nieruchomości jest:

a/ ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa

się transfer praw do nieruchomości

b/ ogół warunków regulujących podaż, popyt i ceny nieruchomości;

c/ całokształt stosunków handlowo - gospodarczych obejmujących wymianę

towarów.

  1. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można rozwiązać:

a/ za zgodą wynajmującego, na wniosek najemcy uzasadniony nadzwyczajnymi

okolicznościami,

b/ za zgodą najemcy, na wniosek wynajmującego zgłoszony trzy miesiące przed

terminem rozwiązania umowy,

c/ przy zgodnym oświadczeniu woli wynajmującego i najemcy.

  1. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:

a/ położenie, granice i powierzchnie gruntów,

b/ przeznaczenie gruntów,

c/ właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości.

  1. Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną

składają się:

a/ wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

b/ opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części

dotyczącej nieruchomości wspólnej,

c/ opłaty za antenę zbiorczą i wydatki na utrzymanie porządku i czystości.

  1. O płynności rynku świadczy:

a/ łatwość i szybkość zaangażowania kapitału inwestycyjnego;

b/ łatwość zbycia inwestycji bez poniesienia straty;

c/ żadne z powyższych.

  1. Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wyceny:

a/ odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskania z tych nieruchomości,

b/ może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji,

c/ określa relację ceny zakupu nieruchomości podobnych do szacowanej od wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości.

  1. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:

a/ zasadniczej,

b/ ewidencyjnej,

c/ topograficznej.

  1. Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni surowiec

średniowymiarowy (S) części drzew posiadające

a/ średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż,

b/ średnicę dolną bez kory do 24 cm,

c/ brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.

  1. Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomości mogą

mieć charakter:

a/ zachowawczy /minimalizacja ryzyka/;

b/ umiarkowanego ryzyka /wyważenie między ryzykiem a zyskiem/;

c/ agresywny / maksymalizacja ryzyka/.

  1. Właścicielowi śródlądowej powierzchniowej wody niepublicznej, z tytułu

wprowadzenia powszechnego korzystania z wody, przysługuje odszkodowanie:

a/ z budżetu powiatu,

b/ z budżetu gminy,

c/ od dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej.

  1. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy

podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu:

wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości,

b/ odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć z działania osób

będących pod nadzorem rzeczoznawcy przy wykonywaniu czynności

szacowania,

c/ od nieszczęśliwych wypadków klientów przebywających w siedzibie firmy

rzeczoznawcy majątkowego.

  1. Przy wznoszeniu budynku /lub innego urządzenia/ przekroczono, bez winy umyślnej,

granice sąsiedniego gruntu. Właściciel tego gruntu, jeżeli nie sprzeciwił się

przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda, może żądać:

a/ wykupienia zajętej części gruntu, jak również części, która na skutek budowy

straciła dla niego znaczenie gospodarcze,

b/ przywrócenia stanu poprzedniego,

c/ stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej

służebności gruntowej.

13. Dynamika popytu na rynku nieruchomości jest:

a/ nietrwała / może się szybko zmieniać/;

b/ trwała /nie może się szybko zmieniać/;

c/ żadne z powyższych.

  1. Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału

nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:

a/ stan nieruchomości przed podziałem, na dzień wydania decyzji zatwierdzającej

podział nieruchomości i poziom cen na dzień sporządzenia operatu

szacunkowego,

b/ stan nieruchomości po podziale, na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca

podział nieruchomości stała się ostateczna i poziom cen na dzień wydania

decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,

c/ stan nieruchomości przed podziałem i po podziale na dzień wydania decyzji o

ustaleniu opłaty adiacenckiej.

  1. Wysokość opłaty adiacenckiej wynika:

a/ z nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej,

infrastruktury technicznej,

c/ z cen nieruchomości na rynku.

  1. Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w

podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych, do określenia:

a/ wartości nieruchomości rolnych,

b/ wartości nieruchomości stanowiących zadrzewienia śródpolne,

c/ wartości paków, ogrodów ozdobnych, zieleńców położonych w strefie

zainwestowania miejskiego.

  1. Zróżnicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomości polega na:

a/ szybkiej sprzedaży nieruchomości w sytuacji kryzysowej;

b/ lokowaniu kapitału w różne rodzaje nieruchomości;

c/ żadne z powyższych.

  1. Wartość nominalna akcji:

A/to wartość kapitału akcyjnego przypadającego na jedną akcję,

B/ jest zawsze równa cenie oferowanej do nabycia na rynku pierwotnym /tzw.

Cenie emisyjnej/,

Do momentu likwidacji spółki akcyjnej.

  1. Popyt na nieruchomości mieszkaniowe jest bezpośrednio uzależniony od:

a/ niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych;

b/ siły nabywczej;

c/ żadne z powyższych.

  1. Lokal jest nieruchomością, gdy:

A/ stanowi przedmiot odrębnej własności,

B/ jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu,

C/ jest przedmiotem ekspektatywy odrębnej własności lokalu.

  1. Rzeczoznawca majątkowy podlega następującym karom dyscyplinarnym z tytułu

odpowiedzialności zawodowej:

a/ upomnienie,

b/ kara pieniężna w wysokości 5.000 zł,

c/ zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do roku.

  1. Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do

Rozbiórki to:

A/ wartość budynku nie ma wpływu na wartość nieruchomości,

Koszty rozbiórki,

C/ należy oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego.

  1. Jeżeli wskaźnik pustostanów rośnie to czynsze powinny:

a/ wykazywać tendencję spadkową;

b/ wykazywać tendencję wzrostową;

c/ żadne z powyższych.

  1. Zgodnie z Kodeksem cywilnym częściami składowymi nieruchomości są:

A/ przynależności i pożytki cywilne,

B/ prawa związane z jej własnością,

C/ roszczenia wynikające z jej własności.

  1. Za rozpoczęcie zabudowy w świetle przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomościami uważa się:

a/ wytyczenie geodezyjne budynku,

b/ wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,

c/ wybudowanie fundamentów.

  1. Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych

nazłożach kopalin stanowiących część składową nieruchomości należy uwzględnić

m.in. :

a/ koszt wydobycia kopaliby,

b/ budowę geologiczną złoża,

c/ ukształtowanie terenu.

  1. Podwyżka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:

a/ wzrost popytu na inwestycje w nieruchomości;

b/ spadek zainteresowaniem w nieruchomości;

c/ wzrost podaży nieruchomości.

  1. W formule „O = (Wi - Wa) * z * P * c służącej do określenia odszkodowań za

Przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:

A/ stopień zmieszania,

B/ współczynnik zalesienia,

C/ współczynnik zadrzewienia.

  1. Za zakończenie zabudowy nieruchomości w świetle przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomościami uważa się:

a/ wybudowanie budynku pod tzw. klucz,

b/ wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym,

c/ wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.

  1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w

Szczególnych przypadkach można zawiesić, jednak na czas nie dłuższy niż:

A/ 3 miesiące od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy,

B/ 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenia warunków zabudowy,

C/ 12miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.

  1. Rynek nieruchomości jest integralną częścią gospodarki poprzez związki z:

a/ sektorem budowlanym;

b/ sektorem transportu i komunikacji;

c/ sektorem kredytowym.

  1. Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i

Kartografii jest:

A/ minister właściwy do spraw architektury i budownictwa,

B/ Główny Geodeta Kraju,

C/ minister właściwy do spraw wewnętrznych.

  1. Aktualizacji wartości gruntu stanowiącego własność gminy, oddanego w użytkowanie

wieczyste można dokonać:

a/ nie częściej niż raz w roku,

b/ w wyniku zmiany warunków gospodarowania,

c/ w przypadku poniesienia nakładów przez użytkownika wieczystego.

  1. Termin przedawnienia roszczeń nie związanych z powództwem działalności

Gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

A/ dwa lata,

B/ pięć lat,

C/ dziesięć lat.

  1. Zwiększenie podaży na lokalnym rynku nieruchomości może powstawać poprzez:

a/ nowe budownictwo;

b/ zmianę funkcji w istniejących zasobach;

c/ wyburzenie zagrożeń budowlanych.

  1. Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało

Więcej niż 4 osoby, powinna wynosić:

A/ 2,7 m,

B/ 3,00 m,

C/ 3,3 m.

  1. Wskaźnikiem stosowanym najczęściej przez banki do określenia stopnia ryzyka

kredytowania konkretnej inwestycji jest:

a/ poziom cen inflacji nieruchomości na rynku,

b/ poziom inflacji,

zabezpieczenie kredytu.

  1. Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:

A/ I, IIa, IIb, IIIa,IIIb, IV, V, VI, VIz,

B/ I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI,

C/ I,II,IIII, IV, V, VI, VIz.

  1. Listy zastawne to:

a/ jeden z rodzajów weksli,

b/ papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie,

c/ akcje złożone w depozycie sądowym.

  1. Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt

Wytworzenia nieruchomości, nie uwzględnia się:

A/ kosztów ogólnych zarządu,

B/ kosztu odsetek od kredytu na sfinansowanie nieruchomości do dnia przekazania

Nieruchomości do użytkowania,

C/ kosztu odsetek od kredytu na sfinansowanie po dniu przekazania

Nieruchomości do użytkowania.

  1. Wykreślenie osoby z centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych następuje w

przypadku :

a/ śmierci osoby wpisanej do rejestru,

b/ skazania prawomocnym wyrokiem karnym /wypadek samochodowy/,

c/ utraty z mocy wyroku sądowego prawa wykonywania zawodu.

  1. Krokiew to element budowlany:

A/ stanowiący część dachu,

B/ równoległy do spadku dachu,

C/ prostopadły do spadku dachu.

  1. Lokalny rynek nieruchomości jest bezpośrednią pochodną struktury i dynamiki

następujących zjawisk lokalnych:

a/ zaludnienia;

b/ bezrobocia;

c/ zatrudnienia.

  1. Który z poniższych obiektów budowlanych jest, zgodnie z „Prawem Budowlanym”,

Obiektem tymczasowym?

A/ kiosk uliczny nie związany trwale z gruntem,

B/ budynek handlowy o konstrukcji stalowej połączony trwale z gruntem

Przeznaczony do użytkowania przez okres 20 lat a po tym okresie

Przeznaczony do rozbiórki,

C/ budynek jednorodzinny o konstrukcji drewnianej.

  1. Z ewidencji gruntów i budynków rzeczoznawca majątkowy może wykorzystać dane

między innymi dotyczące:

a/ przeznaczenia gruntów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

b/ położenia gruntów, numerów i kształtu działek gruntu,

c/ wysokości opłat za użytkowanie wieczyste.

  1. Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest w rozumieniu przepisów ustawy o

Własności lokali, lokalem samodzielnym ?

A/ starosta w formie zaświadczenia,

B/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o

Charakterze deklaratoryjnym,

C/ powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie zaświadczenia.

  1. Nadmierna podaż nieruchomości mieszkalnych na rynku przy stałym popycie

powoduje w dłuższym okresie czasu:

a/ spadek cen nieruchomości mieszkalnych;

b/ zmianę preferencji kupujących;

c/ nie wpływa na rynek mieszkaniowy.

  1. Wartość rynkowa nieruchomości, wg ustawy o gospodarce nieruchomościami, to:

A/ przewidywana cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem

Cen rynkowych na podobne nieruchomości,

Z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne

Nieruchomości,

C/ wartość odpowiadająca cenie równowagi między popytem i podażą.

  1. Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:

a/ koszty opracowania dokumentacji,

b/ koszty nadzoru inwestorskiego i autorskiego,

c/ koszty kierowania budową.

  1. Mapa zasadnicza zawiera informacje o:

A/ sieci uzbrojenia terenu, naziemnych, nadziemnych i podziemnych,

B/ przestrzennym uzbrojeniu obiektów ogólnogeograficznych,

C/ elementach ewidencji gruntów i budynków.

  1. Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza się:

a/ piwnicę,

b/ strych,

c/ korytarze.

  1. Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością:

A/ wynikają ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości,

B/ wynikają z ustaw i zasad współżycia społecznego,

C/ korzystanie i rozporządzanie nieruchomością przez właściciela nie doznaje

Ograniczeń.

  1. Do specyficznych cech rynku nieruchomości można zaliczyć:

a/ rynek nieruchomości komercyjnych;

b/ lokalny;

c/ rynek nieruchomości rekreacyjnych.

  1. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych ilość grup typów

Siedliskowych lasów wynosi:

A/ 7,

B/ 6,

C/ 5.

  1. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa będąca w

użytkowaniu wieczystym osoby fizycznej:

a/ może być sprzedania wyłącznie użytkownikowi wieczystemu,

b/ użytkowanie wieczyste może być wywłaszczone,

c/ użytkowanie wieczyste może być wniesione jako aport.

  1. Który z niżej wymienionych budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego

Zgodnie z „Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny

Odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

A/ dom studencki,

B/ więzienie,

C/ dom dziecka.

  1. Nieruchomość na rynku pełni między innymi funkcje obiektu:

a/ inwestowania, zarządzania;

b/ użytkowego, rynkowego, fiskalnego;

c/ nie pełni żadnej z powyższych funkcji.

  1. Majątek jednostki określany jest jako jej:

A/ aktywa i pasywa łącznie,

B/ aktywa,

C/ pasywa.

  1. Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego mają:

a/ wyłącznie mieszkańcy gminy, której ten plan dotyczy,

b/ każdy,

c/ wyłącznie osoba, która ma interes prawny.

  1. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, prawo pierwokupu nieruchomości ,może być

Wykonane w wypadku:

A/ każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości na rzecz osoby trzeciej,

B/ sprzedaży nieruchomości,

C/ zamiany nieruchomości.

  1. Lokalny charakter rynku nieruchomości powoduje, że jest to rynek wrażliwy na:

a/ czynniki demograficzne i społeczne /liczba gospodarstw domowych,

struktura wiekowa ludności/;

b/ czynniki ekonomiczne /dochody ludności, oszczędności, lokalny rozwój

gospodarczy/;

c/ regulacje prawne i działania ustawodawcze.

  1. Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest

Instrumentem:

A/ bardziej ryzykownym niż inwestowanie w akcje,

B/ mniej ryzykownym niż inwestowanie w akcje,

C/ zaliczanym do instrumentów o umiarkowanym poziomie ryzyka.

  1. Na nieruchomości stanowiącej własność gminy, ustanowione zostało prawo

użytkowania wieczystego. W razie wywłaszczenia tej nieruchomości, gmina:

a/ otrzyma odszkodowanie odpowiadające wartości rynkowej nieruchomości,

b/ nie otrzyma odszkodowania, które wypłacone zostanie użytkownikowi

wieczystemu,

c/ otrzyma odszkodowanie zmniejszone o kwotę równą wartości prawa

użytkowania wieczystego.

  1. W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki stosującej ustawę o

Rachunkowości wchodzą:

A/ rachunek zysków i strat,

B/ rachunek przepływów pieniężnych,

C/ bilans.

  1. Dywidenda to:

a/ płatności na rzecz udziałowców spółki;

b/ kwota zysku jaka powstaje w spółce po zapłaceniu podatków;

c/ kwota o jaką cenę jest niższa w porównaniu z wartością nominalną.

  1. Przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych wymaga

Zgody marszałka województwa, gdy zwarty obszar użytków rolnych, projektowany do takiego wyłączenia, przekracza:

a/ 1,0 ha użytków rolnych klasy IV,

b/ 1,0 ha użytków rolnych klasy V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia

organicznego,

c/ 1,0 ha torfowisk.

  1. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być:

a/ przedmiotem wkładu niepieniężnego /aportu/ wnoszonego do spółki,

b/ przedmiotem wywłaszczenia,

c/ przedmiotem hipoteki.

  1. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

gruntów rolnych klasy IV /także IVa i IVb/ potrzebna jest zgoda marszałka, gdy ich

obszar:

a/ wynosi co najmniej 1,00 ha,

b/ przekracza 1,00 ha,

c/ wynosi co najmniej 0,10 ha.

  1. Wartość księgowa netto środka trwałego to:

a/ wartość początkowa ustalona według cen nabycia;

b/ wartość początkowa pomniejszona o umorzenie;

c/ wartość początkowa ustalona według cen zakupu.

  1. Do części składowych gruntu należą:

gruntu,

b/ budynki i urządzenia trwale z gruntem związane,

c/ prawa związane z własnością nieruchomości.

  1. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej właściciela

wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może wymierzyć opłatę adiacencką z

tego tytułu w wysokości nie większej niż:

a/ 20 % wzrostu wartości,

b/ 30 % wzrostu wartości,

c/ 50 % wzrostu wartości.

  1. Nabytą wartość firmy w urządzeniach księgowych zalicza się do:

a/ inwestycji długoterminowych,

b/ należności długoterminowych,

c/ wartości niematerialnych i prawnych.

  1. Dłużnymi papierami wartościowymi są między innymi:

a/ opcja;

b/ obligacja;

c/ akcja.

  1. Jeżeli jednostka zaprzestaje swojej działalności /likwidacja/ aktywa jednostki

wycenia się wg:

a/ wartości godziwej,

b/ cen sprzedaży netto,

c/ cen sprzedaży netto nie wyższych od cen nabycia albo kosztów wytworzenia,

pomniejszonych o umorzenia.

  1. Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, pojęcie nieruchomości

gruntowej oznacza :

a/ grunt z wyłączeniem części składowych gruntu,

b/ grunt wraz z budynkami i lokalami, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności,

c/ grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli

stanowią odrębny przedmiot własności.

  1. Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń

planu miejscowego zależy od:

a/ wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem,

b/ stawki procentowej opłaty planistycznej,

c/ przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego.

  1. Wydatki operacyjne obejmują między innymi:

a/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty,

koszt kredytu, podatek dochodowy;

b/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i

remonty, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;

c/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty,

koszt ubezpieczenia, amortyzację, koszt kredytu, podatek dochodowy.

  1. Z mapy ewidencji gruntów można uzyskać m. in. następujące informacje, niezbędne

do wyceny nieruchomości rolnej:

a/ o kształcie działki gruntowej,

b/ o położeniu budynków,

c/ o rodzajach klas bonitacyjnych.

  1. Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomości:

a/ jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach,

b/ nie jest dopuszczalne ze względu na konstytucyjną ochronę własności,

c/ jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne

i za słusznym odszkodowaniem.

  1. W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:

a/ wielkość przepływów pieniężnych,

b/ wartość rynkową nieruchomości dla jej optymalnego użytkowania,

c/ sumę zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych, generowanych na nieruchomości.

  1. Aport jest to:

a/ odpis z zysku spółki;

b/ wkład niepieniężny do spółki służący do pokrycia akcji;

c/ forma pokrycia udziału w spółce.

  1. Płatew kalenicowa to element konstrukcyjny dachu:

a/ prostopadły do spadku dachu,

b/ równoległy do spadku dachu,

c/ usytuowany w kalenicy dachu.

  1. Do celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami

zalicza się między innymi budowę i utrzymanie pomieszczeń dla:

a/ urzędów administracji publicznej, organów władzy Państwa,

b/ szkół prywatnych,

c/ wszystkich szkół publicznych.

  1. Przedmiotem najmu mogą być:

a/ prawa,

b/ rzeczy ruchome,

c/ rzeczy nieruchome.

  1. Bilans przedsiębiorstwa to:

a/ zestawienie stanu majątku i źródła jego finansowania na określony moment;

b/ sprawozdanie z działalności przedsiębiorstwa w okresie obrachunkowym;

c/ sprawozdanie obejmujące stan finansowy przedsiębiorstwa na koniec okresu

obrachunkowego.

  1. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

określa się między innymi:

a/ kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej,

b/ obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o

znaczeniu lokalnym,

c/ obszary wymagające wywłaszczenia na lokalne cele publiczne.

  1. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami gminnym zasobem nieruchomości

gospodaruje:

b/ rada gminy,

c/ zarząd gminy.

  1. Tworzącymi wspólnotę mieszkaniową i jej członkami są:

a/ wszyscy najemcy wyodrębnionych lokali wchodzących w skład określonej

nieruchomości,

b/ wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład

określonej nieruchomości,

c/ wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych

wchodzących w skład określonej nieruchomości.

  1. Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste dotyczące

sposobu korzystania z tej nieruchomości:

a/ podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej,

b/ nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej,

c/ mogą być ujawnione w księdze wieczystej na żądanie użytkownika wieczystego

nieruchomości.

  1. W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości

niezabudowanej, na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o

gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:

a/ może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa,

b/ nie przysługuje gminie,

c/ może być wykonane przez gminę tylko wtedy, gdy nieruchomość jest

położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.

  1. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszczalne jest oddanie gruntu w

użytkowanie wieczyste na okres krótszy niż 99 lat, ca najmniej jednak na:

a/ 10 lat,

b/ 20 lat,

c/ 40 lat.

  1. Wartość użytkowa nieruchomości to:

a/ jej obiektywna zdolność do zaspokojenia potrzeb człowieka;

b/ zdolność do zaspokojenia potrzeb konkretnego użytkownika nieruchomości;

c/ kategoria subiektywna, odzwierciedlająca oczekiwania nabywcy nieruchomości

co do jej zdolności do zaspokojenia jego potrzeb.

  1. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od:

a/ wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego,

b/ ceny nieruchomości gruntowej,

c/ wartości budynków i lokali jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

  1. Amortyzacja jest:

a/ kosztem;

b/ finansowym zużyciem środka trwałego, wyrażonym w pieniądzu;

c/ wydatkiem.

  1. Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się:

a/ opłatę pierwszą i opłaty roczne,

b/ opłaty roczne,

c/ opłatę jednorazową za cały okres trwałego zarządu.

  1. Dokument zobowiązujący wystawcę lub wskazaną przez niego osobę do

bezwzględnego zapłacenia określonej kwoty pieniężnej w oznaczonym terminie to:

a/ czek;

b/ weksel;

c/ gwarancja.

  1. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego

opiniuje:

a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta,

b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,

c/ zarząd gminy.

  1. W sprawozdaniu finansowym dokumentem, w którym wykazuje się wynik finansowy

przedsiębiorstwa jest:

a/ bilans;

b/ sprawozdanie z przepływów pieniężnych;

c/ rachunek zysków i strat.

  1. W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych

właścicieli otrzymuje:

o łącznej powierzchni odpowiadającej powierzchni dotychczasowej

nieruchomości z uwzględnieniem potrąceń pod drogi,

b/ odszkodowanie ustalone według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu

nieruchomości,

c/ odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem a gminą.

  1. Kapitał własny wraz ze zobowiązaniami długoterminowymi stanowią:

a/ kapitał obrotowy;

b/ majątek trwały;

c/ kapitał stały.

  1. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, gminie przysługuje prawo

pierwokupu między innymi w przypadku sprzedaży:

a/ każdej nieruchomości nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub jednostek

samorządu terytorialnego,

b/ nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym

na cele publiczne,

c/ każdej nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste.

  1. Dla papierów wartościowych różnica pomiędzy ceną nominalną a ceną sprzedaży lub zakupu jest:

a/ dyskontem;

b/ wielkością stałą;

c/ zyskiem.

  1. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomości jest:

a/ wojewoda,

b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,

c/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

  1. Które z wymienionych papierów wartościowych reprezentują wierzytelności

pieniężne:

a/ akcje i obligacje;

b/ czeki, weksle, bony loteryjne;

c/ bony skarbowe, listy zastawne.

  1. Nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz:

a/ Skarbu Państwa,

b/ jednostki samorządu terytorialnego,

c/ podmiotu, który ma realizować cele publiczne,

  1. Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury

technicznej:

a/ w wysokości 50 % kosztów budowy tych urządzeń

b/ przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich,

c/ w wysokości 30 % kosztów budowy tych urządzeń.

  1. Stopa refinansowa to jest:

kredytów;

b/ stopa procentowa według której banki komercyjne naliczają odsetki od

dodatkowych kredytów;

c/ stopa procentowa według której naliczane są odsetki w pożyczkach

międzybankowych.

108. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami powszechna taksacja

nieruchomości jest przeprowadzana przez:

a/ właściwe organy podległe Ministrowi Finansów,

b/ organy prowadzące kataster nieruchomości,

c/ organy samorządu województwa.

109 .Renta gruntowa to:

a/ dożywotnie świadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomości

Skarbowi Państwa;

b/ dochód związany z posiadaniem ziemi;

c/ opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej za pożyczkę na

modernizację gospodarstwa rolnego ze środków Unii Europejskiej.

  1. Jeżeli woda płynąca, stanowiąca własność Skarbu Państwa, zajmie trwale w sposób

naturalny grunt nie stanowiący własności Skarbu Państwa, grunt taki:

a/ podlega wykupowi w drodze umowy,

b/ staje się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa,

c/ podlega przejęciu na własność Skarbu Państwa w drodze wywłaszczenia.

  1. Przy określaniu wartości nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału

zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami:

a/ uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury

technicznej,

b/ nie uwzględnia się planowanej infrastruktury technicznej,

c/ uwzględnia się tylko istniejące uzbrojenie gruntu.

  1. Stopa zwrotu skorygowana wskaźnikiem inflacji to:

a/ realna stopa zwrotu;

b/ nominalna stopa zwrotu;

c/ stopa dyskontowa.

  1. Wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość ustala się według jej

wartości w dniu:

a/ wypłacenia odszkodowania,

b/ wydania decyzji o odszkodowaniu,

c/ wydania decyzji o wywłaszczeniu.

  1. Przedmiotem obrotu na wolnym rynku nieruchomości nie może być:

a/ prawo użytkowania wieczystego gruntu;

b/ prawo trwałego zarządu;

c/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego.

  1. Koszt odtworzenia nieruchomości oznacza:

a/ koszt nabycia części składowych gruntu,

b/ koszt nabycia gruntu,

c/ koszt odtworzenia części składowych gruntu.

  1. Stopa dyskontowa jest stopą zwrotu:

a/ wymaganą przez inwestora;

b/ przeciętną uzyskiwaną na rynku;

c/ nieuwzględniającą ryzyka inwestycyjnego.

  1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości

dokonuje:

a/ zamawiający wycenę,

b/ zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym,

c/ samodzielnie rzeczoznawca majątkowy.

  1. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

a/ wartości rynkowej,

b/ wartości indywidualnej,

c/ wartości odtworzeniowej.

  1. Wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomościach mogą być

udokumentowane w formie:

a/ dokumentów urzędowych,

b/ wypisów i wyrysów poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego,

c/ jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów.

  1. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze

danej gminy:

a/ wszystkich rodzajów nieruchomości,

b/ nieruchomości reprezentatywnych,

c/ nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu.

  1. Techniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni

pieniężnych mają zastosowanie:

a/ w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków,

b/ tylko w metodzie inwestycyjnej,

c/ tylko w metodzie zysków.

  1. Wykaz nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek

samorządu terytorialnego, przeznaczonych do sprzedaży, właściwy organ wywiesza

na okres:

a/ 7 dni,

b/ 14 dni,

c/ 21 dni.

  1. Ceny na rynku nieruchomości podlegają statystycznym prawidłowościom w zakresie:

a/ związków w czasie;

b/ związków w przestrzeni;

c/ dynamiki.

  1. Cena nieruchomości sprzedawanej z zasobu powiatowego w drodze bezprzetargowej, może być rozłożona na raty nie dłużej niż na:

a/ 5 lat,

b/ 10 lat,

c/ 15 lat.

  1. Renta w sensie ekonomicznym to:

a/ stała płatność przysługująca rentierowi z określonego tytułu;

b/ należność jaką rentier jest obowiązany uiszczać z określonego tytułu;

c/ rata spłaty kredytu pomostowego.

  1. Stawka procentowa opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za

nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa

wynosi:

a/ 0,1 %,

b/ 0,5 %,

c/ 0,3 %.

  1. Stopa kapitalizacji to:

a/ odwrotność współczynnika kapitalizacji;

b/ substytut stopy dyskontowej;

c/ odwrotność współczynnika łącznego dyskonta.

  1. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część nie

nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na żądanie

właściciela nieruchomości:

a/ wywłaszczeniem obejmuje się całą nieruchomość,

b/ nabywa się tę część w drodze umowy,

c/ umarza się postępowanie wywłaszczeniowe.

  1. Wartości niematerialne i prawne stanowią część składową:

a/ majątku trwałego;

b/ majątku obrotowego;

c/ kapitału własnego.

  1. Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez:

a/ przedsiębiorstwa państwowe,

b/ komunalne spółki prawa handlowego,

c/ państwowe lub samorządowe jednostki organizacyjne nie posiadające

osobowości prawnej.

  1. Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

a/ okres niezbędny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego;

b/ okres przewidywanego użytkowania nieruchomości;

c/ okres, w którym zwrócą się zaangażowane środki na inwestycję.

  1. Cena nieruchomości sprzedanej z zasobu gminy w drodze bezprzetargowej podlega

zapłacie:

a/ bezwarunkowo do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność,

b/ może być rozłożona na raty, nie dłużej niż na 5 lat,

c/ może być rozłożona na raty, nie dłużej niż na 10 lat.

  1. Rachunek zysków i strat jest:

a/ elementem biznes planu inwestycji;

b/ analizą dochodowości nieruchomości komercyjnej;

c/ częścią sprawozdania finansowego.

  1. Prawo pierwokupu w stosunku do gruntów zurbanizowanych wykonuje gmina za

cenę:

a/ uzgodnioną przez gminę z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym,

b/ ustaloną przez gminę na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę

majątkowego,

c/ ustaloną między stronami w warunkowej umowie sprzedaży.

  1. Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:

a/ ceny nabycia;

b/ ceny nabycia pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i trwałą utratę

wartości;

c/ ceny zakupu / jeśli koszty zakupu nie są istotne/ pomniejszonej o dotychczasowe

umorzenie i trwałą utratę wartości.

  1. Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogą

nabywać w drodze umowy nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i

prawnych. Z dniem nabycia jednostki te uzyskują do nabytych nieruchomości:

a/ trwały zarząd,

b/ prawo własności,

c/ prawo użytkowania wieczystego.

  1. Bilans przedsiębiorstwa informuje o:

a/ sytuacji płatniczej przedsiębiorstwa;

b/ elementach kształtujących wynik finansowy;

c/ wielkości udzielonych gwarancji.

  1. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wymaga:

a/ wydania decyzji administracyjnej,

b/ zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,

c/ zawarcia porozumienia poprzedzającego umowę.

  1. Aktywa netto to:

a/ aktywa minus kapitały własne;

b/ aktywa obrotowe minus długi;

c/ aktywa minus długi.

  1. Budynkiem w świetle Prawa budowlanego jest:

a/ garaż,

b/ dom mieszkalny,

c/ wiata.

  1. Do środków trwałych nie zalicza się:

a/ prawa użytkowania wieczystego gruntu;

b/ ulepszenia w obcych środkach trwałych;

c/ prawa do nabytych patentów.

  1. Na dokumentację budowy składają się między innymi:

a/ pozwolenie na budowę,

b/ dziennik budowy,

c/ protokoły częściowe i końcowe.

  1. Grunty - składnik środków trwałych:

a/ podlegają amortyzacji metodą progresywną;

b/ podlegają amortyzacji metodą liniową;

c/ nie podlegają amortyzacji.

  1. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu Prawa budowlanego są:

a/ inwestor,

b/ inspektor nadzoru inwestorskiego,

c/ projektant.

  1. Próg rentowności określa w ujęciu wartościowym:

a/ minimalny poziom przychodów zapewniający zysk;

b/ wielkość przychodów ze sprzedaży, dla której nastąpi ich zrównanie z

poniesionymi kosztami stałymi;

c/ wielkość przychodów ze sprzedaży, dla której nastąpi ich zrównanie z

poniesionymi kosztami operacyjnymi.

  1. Obiekty małej architektury to:

a/ posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

b/ chodniki, parkingi,

c/ piaskownice, huśtawki, śmietniki.

  1. Obiekt budowlany - według Prawa budowlanego to:

a/ budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b/ barakowóz,

c/ obiekt małej architektury.

  1. Majątek obrotowy to:

a/ zapasy;

b/ środki pieniężne;

c/ środki trwałe.

  1. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane są:

a/ projektant,

b/ kierownik budowy,

c/ bank finansujący budowę.

  1. Aktywa trwałe to:

a/ wartości niematerialne i prawne;

b/ produkty gotowe;

c/ długoterminowe aktywa finansowe.

  1. Obiektem budowlanym, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:

a/ budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b/ budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i

urządzeniami,

c/ obiekt małej architektury.

  1. Pasywa to:

a/ kapitał własny;

b/ zysk z lat ubiegłych;

c/ fundusze specjalne.

  1. Budowlą w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane, jest:

a/ droga,

b/ most,

c/ cmentarz.

  1. Wartość początkowa środka trwałego, którym jest zadaszenie na sprzęt montażowy, wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia

obejmującego m. in.:

a/ wartość rzeczowych składników zużytych do budowy w cenie ich

nabycia;

b/ koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi;

c/ koszty ogólne zarządu.

  1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:

a/ podziału nieruchomości,

b/ sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,

c/ wyceny nieruchomości.

  1. Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga:

b/ opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do

nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego,

c/ pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w

odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu

terytorialnego.

  1. Większa stopa dyskontowa powoduje:

a/ większą wartość;

b/ mniejszą wartość;

c/ nie ma znaczenia.

  1. Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym państwowym lub samorządowym nie posiadającym osobowości prawnej na cele związane z ich

działalnością:

a/ w trwały zarząd,

b/ w najem lub dzierżawę,

c/ w użyczenie.

  1. Stopa dyskontowa nominalna uwzględnia:

a/ tylko ryzyko;

b/ ryzyko i inflacje;

c/ ryzyko, inflację oraz wartość bazową.

  1. Gospodarowanie zasobem nieruchomościami polega między innymi na:

a/ ewidencjonowaniu nieruchomości,

b/ sporządzaniu planów wykorzystania zasobu,

c/ zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem.

  1. Aktywa jako część bilansu przedsiębiorstwa obejmują:

a/ majątek trwały, majątek obrotowy i rozliczenia międzyokresowe;

b/ kapitał własny, rezerwy i zobowiązania;

c/ przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów.

  1. Gminny zasób nieruchomości stanowią między innymi nieruchomości, które:

a/ stanowią przedmiot własności gminy i zostały oddane w użytkowanie wieczyste,

b/ które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w

użytkowanie wieczyste,

c/ są przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.

  1. Biznes plan:

a/ oznacza plan gospodarczy, przedstawiający zamierzenia rozwojowe

jednostki na np. okres 5 lat;

b/ stanowi formę oceny przedsiębiorstwa i jego potencjału;

c/ oznacza podstawowe sprawozdanie finansowe przedsiębiorstwa sporządzone

na dany okres.

164.. Za rozpoczęcie zabudowy w świetle przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomościami uważa się:

a/ wytyczenie geodezyjne budynku zgodnie z planem zagospodarowania,

b/ wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,

c/ wybudowanie fundamentów.

  1. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z:

a/ interesem gminy,

b/ ustaleniami strategii rozwoju gminy,

c/ ustaleniami planu miejscowego.

  1. Organami gminy są:

a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

b/ zarząd gminy;

c/ rada gminy.

  1. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podziału nieruchomości można dokonać

w celu:

a/ zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma

budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę,

b/ wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej

działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,

c/ wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie

wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.

  1. Organami samorządu województwa są:

a/ wojewoda;

b/ zarząd województwa;

c/ sejmik województwa.

  1. Opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wybudowania

urządzeń infrastruktury technicznej ustala się w wysokości:

a/ nie większej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości,

b/ nie mniejszej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości,

c/ nie większej niż 30 % różnicy wartości nieruchomości.

  1. Organem odwoławczym od decyzji administracyjnej starosty wydanej w zakresie

gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa jest:

a/ wojewoda;

b/ rada powiatu;

c/ samorządowe kolegium odwoławcze.

  1. Przy użyciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:

a/ ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót,

b/ liczby jednostek odniesienia i cen wskaźnikowych ustalonych dla tych jednostek,

c/ ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych

tych robót.

  1. Który z wymienionych niżej elementów nie wchodzi w skład kosztów likwidacji:

a/ ilość danego rodzaju materiału w obiekcie,

b/ stopień zużycia danego materiału,

c/ ilość niezbędnych do wykonania robót budowlanych.

  1. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, oddawanej

w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako:

a/ przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,

b/ przedmiotu prawa własności, które przysługuje gminie,

c/ przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem okresu użytkowania wieczystego.

  1. Wartość rynkową nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania

wieczystego określa się w podejściu porównawczym przyjmując ceny transakcyjne

uzyskiwane przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego:

a/ gruntów zabudowanych,

b/ gruntów niezabudowanych,

c/ gruntów zabudowanych lub niezabudowanych w zależności od rodzaju wycenianej

nieruchomości.

  1. Wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania dla

celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość określa się jeżeli:

a/ przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zgodnie z celem

wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości,

b/ przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zgodnie z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości,

c/ właściciel wywłaszczanej nieruchomości wystąpi z takim wnioskiem.

  1. Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:

a/ sposób użytkowania,

b/ przeprowadzone remonty i konserwacje,

c/ jakość wykonawstwa budowlanego.

  1. Dochód z nieruchomości to:

a/ suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości,

b/ czynsze i dochody pozaczynszowe,

c/ suma wartości sprzedanej produkcji i usług pomniejszona o koszty uzyskania.

  1. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym stosowane

są metody:

a/ metoda inwestycyjna,

b/ metoda kapitalizacji prostej,

c/ metoda zysków.

  1. Do metod wyceny przedsiębiorstwa zaliczamy:

a/ metodę wartości skorygowanych aktywów netto,

b/ metodę mnożnika zysku,

c/ metodę porównywania parami.

  1. Metodę zysków należy stosować do określenia wartości nieruchomości gdy:

a/ znany jest czynsz rynkowy,

b/ nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu,

c/ na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca

dochód.

  1. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego uważa się między innymi:

a/ powierzchnię spiżarni,

b/ powierzchnię logii,

c/ powierzchnię szaf i schowków w ścianach.

  1. Przez wartość odtworzeniową budynków i budowli rozumiemy:

a/ kwotę równą kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzględnieniem

stopnia ich zużycia,

b/ koszt wybudowania bez stopnia zużycia,

c/ wartość zakupu.

  1. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

a/ podejście porównawcze,

b/ podejście kosztowe,

c/ podejście dochodowe.

  1. Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, wartość nieruchomości przed wybudowaniem

urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się:

a/ bez uwzględnienia wartości części składowych tej nieruchomości,

b/ z uwzględnieniem wartości części składowych tej nieruchomości,

c/ z uwzględnieniem wartości budynków jako części składowych tej nieruchomości.

  1. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem i

podziałem nieruchomości według stanu:

a/ na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości,

b/ na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału

nieruchomości,

c/ na dzień wykonania scalenia i podziału nieruchomości.

  1. Przy wycenie upraw i zasiewów do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie,

wartość plonów jest obliczana:

a/ według cen podawanych przez GUS,

b/ według cen skupu przez Agencję Rynku Rolnego,

c/ według cen kształtujących się w obrocie rynkowym.

  1. Dla określenia wartości 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu ustalenia

wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lasu stanowiącego własność prywatną

szacuje się:

a/ koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia,

b/ koszty likwidacji,

c/ dokonuje się szacunku brakarskiego drzew na pniu.

  1. Wobec rzeczoznawcy majątkowego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności

zawodowej , następujące kary dyscyplinarne:

a/ upomnienie,

b/ zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy

do 1 roku,

c/ pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ponowne

ich nadanie.

  1. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczące określania wartości

nieruchomości stosuje się:

a/ wyłącznie do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w

planach miejscowych na cele nierolnicze,

b/ wyłącznie do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz

własność jednostki samorządu terytorialnego,

c/ do wszystkich nieruchomości, z wyłączeniem określania wartości

nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie

gruntów.

  1. Przy zastosowaniu podejścia dochodowego, metody zysków przyjmuje się dochód:

a/ z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości,

b/ z nieruchomości w postaci czynszu lub innych dochodów z nieruchomości,

c/ z nieruchomości w wysokości równej udziałowi jej właściciela w zyskach

osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości.

  1. Techniki kapitalizacji prostej albo dyskontowania strumieni pieniężnych mają

zastosowanie w metodzie:

a/ inwestycyjnej,

b/ zysków,

c/ kosztów odtworzenia.

  1. Czy w ustalaniu wartości nieruchomości techniką dyskontowania strumieni pieniędzy

uwzględnia się:

a/ amortyzację,

b/ koszty napraw bieżących,

c/ podatek dochodowy.

  1. Czy pomieszczenia przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego:

a/ muszą do niego przylegać,

b/ muszą znajdować się w tym samym budynku, ale nie muszą przylegać,

c/ muszą znajdować się w granicach nieruchomości gruntowej, ale mogą być

położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.

  1. Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów

stanowi:

a/ wartość przedmiotu prawa własności,

b/ wartość przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,

c/ wartość z uwzględnieniem okresu wykorzystywanego prawa użytkowania

wieczystego.

  1. Pomieszczenie mieszkalne to:

a/ pokój,

b/ kuchnia,

c/ przedpokój.

196. .Czy wyciąg z operatu szacunkowego jest:

a/ wymagany każdorazowo,

b/ wymagany jest tylko w przypadku nieruchomości gminnych,

c/ nie jest obligatoryjny.

197.. Wartość nieruchomości oddawanej w trwały zarząd obejmuje:

a/ grunt,

b/ część składową gruntu,

c/ tylko grunt.

198. .Plan urządzania lasu to:

a/ ogólny dokument gospodarki leśnej opracowany dla nieokreślonego lasu,

b/ podstawowy dokument gospodarki leśnej opracowany dla określonego lasu,

c/ ogólny lub podstawowy dokument gospodarki leśnej opracowany dla

nieokreślonego lasu.

199. Do uznania garażu za pomieszczenie przynależne do lokalu, konieczne jest aby:

a/ znajdował się w tym samum budynku, w którym jest położony nabywany lokal,

b/ nabywca lokalu był dotychczasowym najemcą garażu,

c/ był położony w granicach nieruchomości gruntowej.

200..Zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje:

a/ zarządca budynku,

b/ starosta,

c/ osoba posiadająca uprawnienia budowlane.

201..Dyskontowanie występuje przy wyznaczaniu:

a/ wartości bieżącej netto,

b/ wartości przyszłej w roku n ,

c/ wewnętrznej stopy zwrotu.

202..Deflacja to stan nierównowagi wywołujący:

a/ spadek cen,

b/ spadek konkurencji,

c/ zmniejszenie skłonności do inwestowania.

203.Amortyzacja to:

a/ zużycie techniczne środka trwałego,

b / finansowe pomniejszenie wartości początkowej środka trwałego,

c/ składnik kosztów uzyskania przychodów.

204.. Wypłata dywidendy jako część zysku netto spółki może nastąpić w postaci:

a/ gotówki,

b/ akcji,

c/ gotówki i akcji.

205..Majątek obrotowy to:

a/ zapasy,

b/ środki pieniężne,

c/ środki trwałe.

206. .Aktywa trwałe to:

a/ wartości niematerialne i prawne,

b/ produkty gotowe,

c/ długoterminowe aktywa finansowe.

207..Pasywa w szczególności to:

a/ kapitał własny,

b/ zysk z lat ubiegłych,

c/ fundusze specjalne.

208..Aport jest to:

a/ przeznaczenie części zysku na zwiększenie kapitału spółki,

b/ wkład niepieniężny wnoszony do spółki akcyjnej jako pokrycie akcji,

c/ wkład niepieniężny w formie nieruchomości wnoszony do spółki z ograniczoną

odpowiedzialnością jako pokrycie udziałów.

209.Wartość początkowa środka trwałego, którym jest zadaszenie na sprzęt montażowy,

wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia obejmującego

między innymi;

a/ wartość rzeczowych składników zużytych do budowy w cenie ich nabycia,

b/ koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi,

c/ koszty ogólne zarządu.

  1. Dyskontowanie to:

a/ obliczanie obecnej wartości przyszłego kapitału,

b/ obliczanie przyszłej wartości obecnego kapitału,

c/ waloryzacja zgromadzonego kapitału.

  1. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) określa:

a/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest mniejsza

od zera,

b/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa

zero,

c/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest

największa.

  1. Na wielkość dochodu operacyjnego netto ustalonego w procesie wyceny

nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa m. in.:

a/ koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości,

b/ wynagrodzenie zarządcy,

c/ opłata za trwały zarząd.

  1. W przypadku braku danych z rynku nieruchomości współczynnik kapitalizacji

określić można:

a/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w

nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,

b/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomościowym,

c/ na podstawie rentowności bezpiecznych, przeciętnych i długoterminowych lokat

na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku kapitałowym.

  1. Stopę dyskontową można określić:

a/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w

nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej, w przypadku braku

danych z rynku nieruchomości,

b/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w

nieruchomości podobne do wycenianej,

c/ na podstawie rentowności bezpiecznych, przeciętnych i długoterminowych lokat

na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomości

  1. Stopę dyskontową określa się z zachowaniem zasady:

a/ współmierności do sposobu obliczania dochodu lub strumieni pieniężnych z

nieruchomości,

b/ współmierności do sposobu obliczania dochodu i strumieni pieniężnych z

nieruchomości,

c/ relacji dochodu do strumieni pieniężnych z nieruchomości.

  1. Jednym z istotnych elementów stopy dyskontowej ustalonej dla potrzeb określenia

wartości rynkowej nieruchomości jest ryzyko operacyjne, zależne m. in. od

poniższych czynników:

a/ zdolności nieruchomości do generowania dochodu w prognozowanym okresie,

b/ konkurencji na rynku nieruchomości danego rodzaju,

c/ małej płynności inwestycji /trudność wycofania kapitału/.

  1. Wzrost cen substytutu dla dobra X:

a/ powoduje spadek popytu na dobro X,

b/ powoduje wzrost popytu na dobro X,

c/ żadne z powyższych.

  1. Celem ustanowienia hipoteki jest:

a/ zabezpieczenie oznaczonej wierzytelności;

b/ zabezpieczenie nieruchomości przed osobami trzecimi;

c/ założenie księgi wieczystej.

  1. Projekt inwestycyjny należy zaakceptować według kryterium wartości bieżącej netto

(NPV), jeżeli:

a/ NPV jest większe od zera,

b/ NPV jest mniejsze od zera,

c/ NPV jest równe zero.

  1. Wartości niematerialne i prawne są składnikiem:

a/ aktywów obrotowych,

b/ kapitałów własnych,

c/ aktywów trwałych.

  1. Do środków trwałych zalicza się:

a/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

b/ autorskie prawa majątkowe,

c/ prawa do wzorów użytkowych i zdobniczych.

  1. Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką:

a/ nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do zaspokojenia z

nieruchomości obciążonej hipoteką;

b/ powoduje wygaśnięcie hipoteki;

c/ powoduje, że wierzyciel może zaspokoić się tylko do wysokości 50 %

wierzytelności.

  1. Czy prawo najmu można ujawnić w księdze wieczystej:

a/ nie jest to możliwe;

b/ tylko na podstawie umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego;

c/ tak.

  1. Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów ..., wynajmującemu przysługuje

prawo wypowiedzenia umowy najmu, jeżeli najemca pomimo pisemnego

wypowiedzenia:

a/ przeprowadza remonty lokalu na własny koszt i ryzyko;

b/ nie ubezpieczył wyposażenia lokalu w uzgodnionym w umowie terminie;

c/ wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu

porządkowi domowemu.

  1. W myśl ustawy o własności lokali , jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami

nie wyodrębnionymi jest więcej niż siedem:

a/ właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego

lub kilkuosobowego zarządu;

b/ właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub

kilkuosobowego zarządu;

c/ stosuje się do zarządu nieruchomością wspólną przepisz Kodeksu cywilnego.

  1. Przeciętną wysokością drzew w drzewostanie posługujemy się dla określenia:

a/ typu siedliskowego lasu;

b/ klasy wieku drzewostanu;

c/ klasy bonitacji siedliska.

  1. Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:

a/ przyrost masy drewna w skali roku;

b/ określenie miąższości drzewostanu;

c/ wiek rębności gatunków.

  1. Nadzór nad organami jednostek samorządu terytorialnego sprawują:

a/ Sejm, Premier, wojewoda;

b/ wojewoda i regionalna izba obrachunkowa;

c/ wojewoda i Wojewódzki Sąd Administracyjny.

  1. Należność i opłaty za wyłączenie z produkcji gruntów leśnych dotyczą:

a/ wyłącznie lasów uznanych za ochronne;

b/ wszystkich gruntów leśnych;

c/ tylko gruntów leśnych, na których aktualnie znajduje się drzewostan leśny.

  1. Ustalenie ceny sprzedaży domów i lokali mieszkalnych przez Agencję Nieruchomości

Rolnych na rzecz najemców następuje:

a/ na podstawie wartości ich odtworzenia pomniejszonej o stopień zużycia;

b/ na podstawie cen rynkowych;

c/ na podstawie wartości rynkowej określonej według zasad przewidzianych w

przepisach o gospodarce nieruchomościami.

  1. Organem właściwym do wydania decyzji o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji

jest:

a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej;

c/ zarząd gminy.

  1. Który z podmiotów nie posiada osobowości prawnej:

a/ powiat;

b/ zakład budżetowy gminy;

c/ spółka komunalna.

  1. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego się na tym gruncie budynku, który stanowi odrębną nieruchomość będącą własnością użytkownika

wieczystego gruntu prowadzi się:

a/ odrębną księgę wieczystą dla gruntu i odrębną księgę wieczystą dla budynku;

b/ wspólną księgę wieczystą;

c/ księgę wieczystą dla gruntu z podaniem informacji o budynku.

  1. Informacje o gruntach i budynkach zawarte w rejestrze ewidencji gruntów i

budynków są:

a/ jawne, informacji udziela się nieodpłatnie;

b/ jawne, informacji tych udziela się odpłatnie;

c/ jawne, informacji tych udziela się nieodpłatnie właścicielom lub osobom fizycznym

i prawnym, w których władaniu znajdują się grunty.

  1. Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:

a/ liczba hektarów fizycznych;

b/ liczba hektarów przeliczeniowych;

c/ dochód z jednego hektara przeliczeniowego.

  1. Plantacje kultur wieloletnich to:

a/ chmielniki, sady, winnice;

b/ uprawy truskawek, świerka i jodły na drzewka świąteczne;

c/ zboża ozime, buraki nasienne, marchew nasienna.

  1. Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie

wymagań dotyczących powierzchni. Za las uznaje się obszary o zwartej powierzchni

wynoszącej co najmniej:

a/ 0,10 ha;

b/ 0,15 ha;

c/ 0,20 ha.

  1. Województwo jest:

a/ jednostką samorządu terytorialnego- regionalną wspólnotą samorządową;

b/ siedzibą urzędu wojewody;

c/ największą jednostką zasadniczego podziału terytorialnego kraju.

  1. Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:

a/ rodzaju użytku rolnego;

b/ klasy bonitacyjnej;

c/ typu gleby.

31



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Pytania dla studentow
imir-lab pytania dla studentow, AGH, I & II, Elektrotechnika
PRZYKŁADOWE PYTANIA DLA STUDENTÓW, Technologie Ochrony Środowiska, Analiza Instrumentalna
Pytania dla studentów z przedmiotu zarządzanie kryzysowe
Pytania+dla+student C3 B3w
IMiR-lab pytania dla studentow, MiBM, Nauczka, 2 semstr, elektrotechnika, opracowania etc
Pytania dla studentów - egzamin, Politechnika Poznańska, Analiza instrumentalna
Pytania dla studentów IV roku, MEDYCYNA - ŚUM Katowice, IV ROK, INTERNA, Gastroenetrologia, Pytania
PYTANIA DLA STUDENTĂ W - licencjat, Licencjat EGZAMIN ZAWODOWY
IMiR-lab pytania dla studentow (1), MiBM, Nauczka, 2 semstr, elektrotechnika
Admonistracja publiczna PYTANIA DLA STUDENTËW
Pytania dla studentow 2
Pytania dla studentów tomek
Lenczewski pytania dla studentów
IMiR lab pytania dla studentow (1)
pytania dla studentow TS2
IMiR lab pytania dla studentow
test dla studentów, PRZYKŁADOWE PYTANIA

więcej podobnych podstron