P1050446
Z - stopień zadrzewienia ustalony przez rzeczoznawcę majątkowego;
P - pole powierzchni drzewostanu w ha;
C - cena 1 ms przelicznika. Przyjmuje się aktualnie cenę 1 m3 drewna tartacznego iglastego (WBO*) z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego do miejsca położenia nieruchomości. Cena ta nie powinna uwzględniać podatku VAT;
U | wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna tartacznego iglastego (WBO*) o koszty pozyskania i zrywki, obliczony ze wzoru
c
gdzie Kp i K, oznaczają koszty pozyskania oraz koszty zrywki;
W przypadku gdy wyceniany drzewostan w pododdziale jest zmieszany gatunkowo (drzewostany mieszane), wartość drzewostanu określa się ze wzoru:
gdzie:
Z, - cząstkowy stopień zadrzewienia dla i-tego gatunku, przy spełnieniu warunku, że suma cząstkowych zadrzewień daje stopień zadrzewienia
Stopień zadrzewienia Z w drzewostanach określa się jako stosunek miąższości rzeczywistej drzewostanu do miąższości określonej na podstawę tablic zasobności w zależności od gatunku, wieku i bonitacji
gdzie:
- miąższość rzeczywista drzewostanu ustalona dla określonego gatunku,
Viouu» - miąższość ustalona na podstawie Tablic zasobności i przyrostu
drzewostanów opracowanych przez B. Szymkiewicza na podstawie gatunku, wieku i bonitacji.
Przykładowy sposób obliczania cząstkowych stopni zadrzewienia przedstawiono w podrozdziale 7.2.
12.3. Wycena drzewostanów leśnych techniką szczegółową
Wycena tą techniką pozwala na dokładne oszacowanie kosztów wyhodowania drzewostanu bądź spodziewanej wartości drewna po jego wyrębie. Wybór tej techniki może wynikać z celu wyceny, umowy ze zleceniodawcą bądź rozstrzygnięć standardu wyceny nieruchomości leśnych i zadrzewionych (27) w odniesieniu do drzewostanów w wieku bliskorębnym lub starszych.
Wycena techniką szczegółową wymaga współpracy z leśnikiem w trakcie realizacji wybranych etapów procesu szacowania.
Wycena drzewostanów wg kosztów wyhodowania
Technika szczegółowa wyceny metodą kosztów odtworzenia może być stosowana dla drzewostanów, które nie osiągnęły miąższości grubizny (uprawy i młodniki), o ile cel wyceny uwzględnia szczególne uwarunkowania wymagające dokładnego oszacowania poniesionych nakładów przez właściciela na zagospodarowanie lasu. Wyceniane koszty dotyczą zakresu prac:
• przygotowania powierzchni zrębowej do odnowienia bądź gruntu rolnego do zalesienia (orka, odchwaszczenie, odpędraczenie itp.),
• zakupu i transportu sadzonek ze szkółek leśnych lub zadrzewieniowych,
• sadzenia ręcznego sadzonek,
• odchwaszczenia upraw przez wykaszanie chwastów,
• zabezpieczania upraw leśnych przed zniszczeniem przez zwierzynę płową (głównie sarny i jelenie),
• czyszczeń wczesnych wykonywanych ręcznie przy wykorzystaniu tasaków,
• czyszczeń późnych i innych wynikąjących z zasad hodowli lasu,
• ogrodzenia powierzchni uprawy leśnej.
W toku wyceny szczegółowej należy ustalić:
• strefy utrudnień wykonania określonych prac,
• pracochłonność poszczególnych zabiegów,
| rozmiar prac i częstość ich wykonywania,
• ceny jednej roboczogodziny dla przyjętej pracochłonności.
W obliczeniach szczegółowych wykorzystuje się Katalog norm wzorcowych dla robót wykonywanych w zagospodarowaniu lasu wydany przez Naczelny Zarząd Lasów Państwowych w 1991 r. oraz kalkulacje indywidualne sporządzane przez właściwe terytorialnie nadleśnictwa.
Określając wartość odtworzeniową drzewostanu techniką szczegółową realiziye się wzór:
Wyszukiwarka