sz24

Nieruchomość rolna vrg kodeksu cywilnego Jest to-

nieruchomosc która jest wykorzystywana do produkcji rolnej nieruchomość, która może być wykorzystywać do produkcji rolnej, nieruchomość, którą plan zagospodarowania przeznacza na cćlc r2e Gospodarstwo rolne wg kodeksu cywilnego obe jmu je obszar co najmniej 1 ha fizycznego bądź. przeliczeniowego, nic ma ograniczeń jego powierzchni.

ile stanowi lub może stanowić zorganizowana całość gospodarczą

Podatkiem rolnym są objęte grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako uźvtki rolne o Ile ich powierzchnia

•.wynosi:

• Qi£) co najmniej 1 ha fizyczny bądź przeliczeniowy', b) co najmniej 0.10 ha.

/ ' 'cj> nic ma ograniczeń powierzchni

< Powierzchnia przeliczeniowa dotyczy: O

QJ\ użytków rolnych, or i

gruntów rohiych, c) nieużytków

J. Powierzchnię przeliczeniową wykorzystuje się do:

ustalenia wielkości podatku od nieruchomości gdy wielkość gospodarstwa wynosi co najmniej I ha fizyczny lub 1 ha przeliczeniowy, ustalenia wielkości czynszu dzierżawnego.

W ustalenia ceny sprzedaży nierucliomości

6.    Jednostką porównawczą przy wycenie nieruchomości rolnej niezabudowanej Jest:

a) hektar przeliczeniowy,

(Im Iiektar fizyczny, cj m² gruntu

7.    Grunty odłogowane są to grunty :

n) grunty wyłączone z produkcji rolnej, bJ grunty nic użytkowane co najmniej 1 rok,

(um grunty nic użytkowane oo najmniej 2 lata ^SKŁADNIKAMI NIERUCHOMOŚCI ROLNU W PROCESIE JEJ WYCENY MOGĄ BYĆ:

UWytki ROLNE (bjiieużytki,

c) maszyny i urządzenia nic /wiązane z gruntem

Atrybutami wartości nieruchomości rolnej zabudowanej my. różnorodność obiektów budowlanych, stnn techniczny obicklów, stan wykor/yslaitin bn/.y budynkowej

10.    Przy wycenie nieruchomości rolnych o zróżnicowanej funkcji szczegółowej i Hanie zagospodarowania należy:

odrębnie oszacować wartość gruntu i wartość jego części składowych,

?b)7 podzielić nicnichomość nn fiinkcjonalne części,    o

c) zrezygnować ze stosowania podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości

(a7) metodę inwestycyjno.,

11.    Stosując podejście dochodowe do wyceny nieruchomości rolnych niol.na wykorzystać metody:

metodę zysków,

c)    metodę wskaźników szacunkowych

12. Zakres wyceny nieruchomości gruntowej z zasiewami obejmuje:

a)    grunl wtbz / zasiewami,

b)    zasiewy nic podlegają oszacowaniu,

rc>, zakres wyceny określa rzeczoznawca stosownie do cele wyoeny w uzgodnieniu /c zleceniodawcą IJT Zasiewy Jednoroczne na gruntach rolnych zbywanych przez ANR nalely wycenić:

n

b) ' <

U. \

a) wg poniesionych przez ANR nakładów, wg spodziewanych plonów,

doboru metody dokonać w zależności od fazy rozwojowej zasiewów

Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza snę za okres:

a^ do czasu wyhodowania plantacji zastępczej,

d)    od daty wywłaszczenia do końca okresu plonowania, cT' utraconych korzyści nie szacuje się

15. Wskaźnik oceny bonitacyjnej przy stosowaniu metody „skierniewickiej uwzględnia:

VcW warunki glebowo siedliskowe i zdrowotność roślin A6.T

a) lokalizację w stosunku do terenów zabudowanych, „ bf¹' przydatność produkcyjną nasadzeń.

16. łyp siedliskowy lasu określa:

[ ais kład gatunkowy drzewostanu ( bj warunki wodne siedliska \CJ żyzność gruntu

17. Zapi* w dokumentacji u rodzeni owoleśncj: 7So3\ld o/nac/a dla 15-letniego drzewostanu, że:

jest to drzewostan sosnowo-modrzewiowy,

70% powierzchni lasu zajmuje sosna, drzewostanie znajduje się 30% m¹ grubizny modrzewia

18.    Klasa bonitacji drzewostanu określa: n) icdnostkę inwentaryzacji podziału leśnego

(^produkcyjność siedliska leśnego

c) gęstość drzewostanu

19.    Wskaźnik zadrzewienia w- drzewostanie wielogatunkowym:

a) nie zależy od składu gatunkowego

(bhjesr sumą cząstkowych wskaźników zadrzewienia poszczególnych gatunków c) jcsl iloczynem cząstkowych wskaźników zadrzewienia poszczególnych gatunków

20.    Gospodarczy typ drzewostanu to: aj rodza j drzewostanu rębnego

("m docelowy. pożądany skład gatunkowy c) sortyment wymiarowy drewna

21.    Metoda wskaźników szacunkowych gruntu może być wykorzystana przy szacowaniu:

a) drzewostanu na gruntach zadrzewionych (^gruntów zadrzewionych c) gruntów leśnych łącznic z drzewostanem

22.    Szacując wartość pojedynczych drzew trzeba znać parametry drzew:

«7featunek / b) f ierśnicę ci wysokość

li. Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależą od:

a) składu gatunkowego 0typu siedliskowego lasu c) W icku drzewostanu.

24.    Miąższość grubizny netto oznacza:

a) miąższość grubizny drewna pomniejszoną wg wartości wskasznika zadrzewienia Q>Jmiąższość grubizny drewna bez kory, c) miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy

25.    Aby odczytać miąższość grubizny drzewa określonego gatunku z tablic trzeba znać m. In.:

€lasę bonitacji, ierśnicc,

■iek rębności

26. Drzewostan leśny wycenia się:

ag kosztów zalesienia i pielęgnacji.

g wartości drewna, c) w'g kosztów pozyskania drewna

27. We wzorach na wycenę drzewostanów leśnych techniką wskaźnikową „U* oznacza:

a) wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o stopnic degradacji siedliska (^wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o koszty pozyskania i zrywki Sc) wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o sąsiedztwo użytków.

28. Wartość rynkową drzewostanu bliskorębnego lub starszego należy określić stosując: a) technikę wskaźnikową, fb^cchnikę szczegółową,

C) o doborze teclmiki wyceny decyduje rzeczoznawca majątkowy'

29. Wartość tynkowa pojedynczych drzew Jest określana:

/ajwg wartości masy grubizny drewna, by wg wartości masy grubizny i drobnicy drewna, c) sposób wyceny ustala rzeczoznawca majątkowy’

30. Przy określaniu wartości rynkowej drzewostanów młodych z wy jątkiem upraw i miodników, które nie zostały Jeszcze zaliczone do bliskorębnych i rębnych, a które wytworzyły sortymenty średniowymiarowe, stosując technikę wskaźnikową wykorzystuje się cenę:    n »■

a)lm³ drewna tartacznego iglastego WBO; na podstawie ogłoszenia prezesa uua’

b) Im⁵ drewna tartacznego iglastego WB0₂ na podstawie rynku lokalnego lub nadleśnictwa

ostatnich pięciu tatach    , .

drewna tartacznego iglastego WB0₂ z rynku lokalnego lub nadleśnictwa.