scan (11)

Część I - Teoretyczne podstawy wyceny

Największe znaczenie praktyczne ma dobra teoria

RICS

1. Proces wyceny jako proces określania wartości

W wyniku wyceny zostaje określona wartość a nie cena. Termin „wy -cena” nie oznacza zatem, że jej wynik ma wskazywać cenę, za którą będzie sprzedana nieruchomość.

Cena stanowi tylko zewnętrzny wyraz wartości, wartość nie musi równać się cenie.

Rozróżnienie pomiędzy wartością a ceną występuje nie tylko na gruncie ekonomii, ale także na gruncie prawa i na obszarze praktyki gospodarcze;].

Określona w procesie wartość może różnić się od ceny transakcyjnej. Do powstania odchyleń pomiędzy ceną a wartością przyczynia się wiele czynników, np.

•    zmiany pomiędzy popytem a podażą na dane dobro,

•    oddziaływanie czynników    deformujących    ceny, np. interwencja

władz, wpływ monopolu,

•    forma obrotu (transakcje prywatne, przetarg nieograniczony, ograniczony, aukcje),

•    warunki transakcji,

•    sztuka negocjacji,

•    nieracjonalne zachowania    uczestników rynku.

10