SNC00117

gotowaniu do sprawnego gospodarowania; planowanie ma wpływ na ogólne i specjalistyczne wykorzystanie nieruchomości i stanowi podstawę do zmiany gospodarczego przeznaczenia nieruchomości, nie wyłączając podjęcia działań do jej zbycia w wypadku małej przydatności gospodarczej lub uciążliwości związanej z gospodarowaniem;

d) czynności zabezpieczające przed uszkodzeniem i zniszczeniem; stanowią one działania zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie zdatnym do użytku i czerpania korzyści — co najmniej — na poziomie wydatków poczynionych na nakłady konieczne, zapobiegające zużyciu substancji ponad normatywną miarę naturalnego zużycia;

e ) współdziałanie z innymi organami i właściwymi jednostkami samorządu terytorialnego; należy ono do czynności gospodarowania na płaszczyźnie ochrony środowiska i wszystkich jego elementów, utrzymania czystości i stanu sanitar

nego. organizowania ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej oraz wszelkich działań zapobiegających klęskom żywiołowym i zagrożeniom.

f) czynności związane z naliczaniem należności za korzystanie z nieruchomości; 4. l)o czynności prawnych składających się na proces gospodarowania zalicza się;

a)    dochodzenie należności za korzystanie z nieruchomości oraz prowadzenie czynności zmierzających do wyegzekwowania należności;

b)    podjęcie decyzji o zbyciu nieruchomości; będzie ono wchodzić w zakres uprawnień osoby gospodarującej nieruchomością, lecz każde działanie podjęte w tym kierunku pozostaje pod silną kontrolą społeczną i odpowiednich organów; dokonanie darowizny nieruchomości wymaga uprzedniej zgody wojewody; zbycie nieruchomości położonych na specjalnych obszarach, określonych w art. 19, wymaga porozumienia z właściwym organem administracji rządowej; nadbudowa, przebudowa i zbycie zabytku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków; obrót nieruchomościami państwowymi odbywa się z reguły w drodze przetargu z wyłączeniem sprzedaży z wolnej ręki; w postępowaniu przetargowym występuje element kontroli w zakresie ustalenia ceny wywoławczej wyliczonej w operacie szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego; samo postępowanie przetargowe jest poddane kontroli społecznej przez uczestników przetargu co do jego prawidłowego przebiegu; ponadto przetarg służy uzyskaniu najwyższej ceny bądź najlepszych warunków sprzedaży, z czego należy wywnioskować, że zbycie odbywa się przy zachowaniu ekwiwalentności;

c) czynności podejmowane w postępowaniu sądowym w sprawach dotyczących własności, naruszenia posiadania, rozgraniczenia, podziału, scalenia i podziału. spadkobrania, działu spadku, zniesienia współwłasności, zakładania ksiąg wieczystych; można zaliczyć także udział w postępowaniu scaleniowym i wymiennym; do zakresu tych działań będą wchodzić także czynności zmierzające do dochodzenia roszczeń ze stosunku najmu i dzierżawy, jak również z tytułu wyrządzenia szkód w mieniu znajdującym się w zasobie oraz zawierania umów o ubezpieczenia majątkowe;