W Czapla

dowanie czy też zakończenie rozbudowy w okresie 2 lat nie jest konieczne dla skorzystania ze zwolnienia.

Jednak w przypadku nabycia nieruchomości lub praw, brak konieczności ukończenia inwestycji w okresie 2-letnim nie jest oczywisty. Biorąc

W przypadku budowy, rozbudowy, remontu lub modernizacji własnego budynku lub lokalu mieszkalnego, użycie form gramatycznych niedokonanych wyraźnie wskazuje, że wybudowanie, czy też zakończenie rozbudowy w okresie 2 lat nie jest konieczne dla skorzystania ze zwolnienia

jednak pod uwagę interpretację cclo-wościową przepisu należy wnosić, że w przypadku wydatkowania na nabycie budynku, lokalu lub prawa, dla uzyskania zwolnienia wystarczające jest wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży na wzmiankowane cele, a definitywne nabycie nie jest warunkiem koniecznym. Przykłado

o ile na ich podstawie można jednoznacznie stwierdzić, kiedy, kto i jakiego rodzaju wydatek poniósł. Przykładowo, wymogu takiego nic spełnia oświadczenie samego podatnika o wydatkowaniu środków ant nawet opinia rzeczoznawcy o wielkości środków finansowych zainwestowanych w remont domu⁶.

Termin

zakończenia

inwestycji

Pewne wątpliwości budzić może również kwestia, czy dla celów zwolnienia inwestycja w oparciu o środki ze sprzedaży nieruchomości lub praw musi zostać zakończona w ustawowo określonym terminie 2 lat od daty uzyskania przychodu.

Ze względu na redakcję przepisów pewne wątpliwości w tym zakresie powstają tylko w przypadku nabywania nieruchomości lub wymienionych w PDOFizU praw. W przypadku budowy, rozbudowy, remontu lub modernizacji własnego budynku lub lokalu mieszkalnego, użycie form gramatycznych niedokonanych 'vyraźnie wskazuje, że wybuwa, zwolnieniu podlegać będzie przychód pod warunkiem wydatkowania go na nabycie spółdzielczego prawa do lokalu, nawet w przypadku gdy faktyczne nabycie takiego prawa nie nastąpi w terminie dwóch lat od momentu sprzedaży⁷.

Także i w tej kwestii orzecznictwo nie jest jednak jednolite. Przyjmując odmienne od    przytoczonego powyżej    stanowisko,

NSA posługuje się zawężającą wykładnią językową uznając, że dla uzyskania zwolnienia konieczne jest definitywne nabycie lokalu w okresie 2 lat od uzyskania przychodu⁸. Wydaje się jednak, że    taka    interpretacja    nie jest po

wszechna i nie powinna być stosowana w praktyce. Nie uzasadnia ona bowiem w sposób dostateczny przyczyny odmiennego traktowania podatników    w zależności    od sposobu

reinwestowania środków uzyskanych ze sprzedaży.

⁷    Taicie stanowisko zajął też w kilku orzeczeniach NSA i SN FSP 9/96, SA/Ka 1920/95, III SA 515/99, IIIRN 25/97, Lex.

⁸    Sąd uznał, że skoto wyrazy wyznaczające termin nie znajdują się po słowach „w części wydatkowanej", lecz po słowie „nabycie”, to zgodnie z wykładnią językową, dla uzyskania zwolnienia konieczne jesr nabycie lokalu (SA/Sz 2965/95).

REKLAMA

konferencja

■    I

Rynek warszawskich nieruchomości komercyjnych

po wejściu do UE

Zmiany w strategiach, główne trendy

22 maja 2003. budynek Focus,Warszawa

Kłuciow* ugodoionu:

) Czy powttmhnw biurowi w Waruawie będą drażuz?

) Rozwój powwndmi nwęuyrtowyrt - stra^t } Wowt arumitywy powwadwu luiwflowyd

) Wptyw Dna (■rop*|łbej aj wwrttyt^e w «KflKho«old koflWftyjM w Waruawtc ) Raport (iTHrętnę Europę m    poiiKiMua U{ u ryoti amudttflwia koowrennyth w tnjadi

)    poypatfU wwtatyt# {htmt pawroaaj

]ive

www.biznespolska.pl/konferencje

trłcfoA. '223 JV611 OCLl*ttl22ł 5562101 •-H.au katffr»*w|**Mr>«p«HUpl bitowi* Pou* prąostoc n« *!/»«:

628 UMa ul TOmA. 3®. 00-OSS *******

hirwul honorowy

**. a. wanawy

18 • Nieruchomości C. H. Beck ■ Nr 5 ■ Mai 7002