Scan10216 (2)

Prawo własności jest to prawo do własnej rzeczy, w odróżnieniu od innych praw, które są prawami do rzeczy cudzej. Prawo własności daje najszerszy zakres uprawnień do rzeczy.

Użytkowanie wieczyste jest użytkowaniem na rzeczy cudzej ale zbliżone do własności gdyż daje dosyć duże uprawnienia.

Ograniczone prawo rzeczowe jest to prawo na rzeczy cudzej, które daje jedynie niewielki wycinek uprawnień do rzeczy.

Własność - treść tego prawa jest unormowana w art. 140 KC, według którego w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może z wyłączeniem innych osób korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Właścicielowi przysługują więc dwa uprawnienia:

■    uprawnienie do korzystania z rzeczy (które może polegać na jej posiadaniu, używaniu, pobieraniu pożytków, dysponowanie rzeczą itp.)

■    uprawnienie do rozporządzania rzeczą (czyli uprawnienie do wyzbycia się własności rzeczy oraz uprawnie do obciążenia rzeczy

Użytkowanie wieczyste - treść tego prawa określa art. 233 KC, który stanowi, że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem inny osób oraz może w tych samych granicach swoim prawem rozporządzać.

Jak z tego wynika, zakres uprawnień przysługujących użytkownikowi wieczystemu jest wyznaczony przez ustawy, zasady współżycia społecznego oraz umowę o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste. W umowie użytkownik wieczysty jest zobowiązany do wykorzystania otrzymanego gruntu w ściśle określony sposób, np. do wybudowania budynku mieszkalnego, zorganizowania warsztatu rzemieślniczego, terenu rekreacyjnego itp. (art. 239 KC)

Użytkownik wieczysty będzie miał prawo do budynku ale nie jest on właścicielem gruntu na którym budynek stoi.

Użytkownikowi wieczystemu przysługują dwa uprawnienia:

■    do korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego w sposób określony w umowie

■    do rozporządzania swoim prawem (np. przeniesienie prawa na inna osobę)

Ograniczone prawa rzeczowe:

Użytkowanie - definicję użytkowania zawiera art. 252 KC, który stanowi, ze rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania pożytków (użytkowanie). Przedmiotem użytkowania może być nieruchomość, rzecz ruchoma ale też prawo (art. 265 §1 KC)

Na treść użytkowania składają się dwa uprawnienia:

■    prawo do używania rzeczy

■    prawo do pobierania pożytków