72778 IMG„88
46
ROZDZ.5.1 .ANALIZA WYNIKÓW.
Wartość nieruchomości została określona na podstawie cen stosowanych na danym rynku w obrocie nieruchomościami zabudowanymi I niezabudowanymi dla aktualnego sposobu użytkowania i według stanu na dzień wyceny.
Szacowana nieruchomość zabudowana jest położona w centrum Konstancina Jeziorna, w strefie A. niedaleko Parku Zdrojowego w otoczeniu mieszkaniowym często rezydencyjnym o eleganckiej zabudowę. W tym rejonie rzadko występują nieruchomości przeznaczone do sprzedaży, a więc stanowi ona towar trudno dostępny i atrakcyjny, choć ze względu na swoją wysoką wartość wymagający szczególnych zabiegów marketingowych przy zbyciu..
Uzyskana w procesie wyceny wartość rynkowa praw do nieruchomości jest wartością szacunkową, ustalona dla warunków sprzedaży przy odpowiednio długiej prezentacji na rynku, a więc należy ją traktować jako najbardziej prawdopodobną I możliwą do uzyskania.
Oszacowanie wartości przeprowadzono przy uwzględnieniu aktualnie kształtujących się cen na rynku w obrocie nieruchomościami zabudowanymi i gruntowymi. Według stopnia wyposażenia w urządzania infrastruktury technicznej, stanu zagospodarowania, według stanu nadzień wyceny i aktualnego sposobu użytkowania.
Zgodnie z art. 151 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa jest najbardziej prawdopodobną ceną. za którą oczekuje się. że chętny kupujący nabędzie nieruchomość od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji, przy czym obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu prawidłowego marketingu I gdy obłe strony są świadome okoliczności oraz zachowują się w sposób rozsądny i działają bez przymusu.
Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do osiągnięcia na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu warunków:
1. strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy.
2. upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.
a Operat został sporządzony zgodnie z Powszechno Krajowe Zasady Wyceny - Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP), Specjalistyczne (KSWS), tymczasowe noty interpretacyjne oraz noty interpretacyjne.
o Powszechne Krajowe Zasady Wyceny - Krajowy Standard Wyceny Specjalistyczny nr 3 -Wyceny Dla Zabezpieczenia Wierzytelności"
oraz zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości oraz zgodnie z przepisami prawa.
ROZDZ.6.ZASTRZEŻENIA.
1. WycenÄ™ opracowano w/g stanu przedmiotu wyceny z dnia 13.03.2012 roku oraz cen i metod obowiÄ…zujÄ…cych w dniu szacowania tj. 14.03.2012r.
2. Wyniki oszacowane w operacie mogą służyć do realizacji celu określonego w operacie. Każde inne wykorzystanie jest nieuprawnione.
3. Wyniki oszacowania odzwierciedlają stan rynku lokalnego w czasie jego badania i mogą być aktualizowane w okresie jednego roku.
4. Kopiowanie i rozpowszechnianie operatu w jakiejkolwiek formie, w całości lub części, wymaga zgody autora.
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
14. Analiza zmian wartości nieruchomości rolnych spowodowanych zmianą przeznaczenia na
IMAG0665 (2) Czynniki wpływające na wartość nieruchomości j^ 2. Ekonomiczne Wpływają na wielkość pop
IMAG0668 (3) Czynniki wpływające na wartość nieruchomości*.............. v 5. Polityczne Określają t
Analizy wyników najlepiej dokonywać opierając się na zestawieniach generowanych przez odpowiednie
Wartość rezydualna jest to przyszła wartość podmiotu wyceny określona na koniec projekcji
Egzam z Żelbetu semestr2 str 0016 bmp Wartość Acrpr można określić na podstawie rysunku} 34 w zależn
237 (14) refrakcją astronomiczną a jej wartością teoretyczną, tj. określoną na podstawie wzorów i ta
Wartości w tabeli zostały wyliczone na podstawie poniższych zależności. 1) Spadki ciśnień na każdej
DSCF9311 Om wartości KM $ KK określone na 8 kursach KM
DSCF9335 23 23 Dane wartośći KM i KK określono na 8 Kurtach SkrSuOBI bcwiAĆj Kó4#U*J4tt4WTV4B«y !
Analiza wyników badań 46 W tablicy 4.2 przedstawiono zestawienie ilości rys w każdej badanej belce w
Analiza wyników badan 50 Na rysunku 4.4 przedstawiono wartości średnich odkształceń betonu w funkcji
23115 IMG?46 ROZDZ.1.3.ZAKRES WYCENY. Operat twym zakresem obejmują określanie* wartości rynkowej pr
46. Analiza wyników ostatnich wyborów do parlamentu. Wybory do sejmu: PiS 155 mandatów 26.99% głosów
PROBLEMATYKA OKREÅšLANIA WARTOÅšCI NIERUCHOMOÅšCI METODÄ„ ANALIZY STATYSTYCZNEJ RYNKUEdward
więcej podobnych podstron