66169 zad cw12 (19 05 08) (2)

.C;»(kinie _f (0O//2 - 4$-05_ Oi )

Potencjalny nabywca nieruchomości, za którą właściciel żąda 90.000 zł zwrócił się z prośba o określenie jej wartości dla potrzeb negocjacji ceny.

Nieruchomość ta zabudowana jest budynkiem warsztatowym, na który nadzór budowlany wydał nakaz rozbiórki z uwagi na zly stan techniczny.

Dane nieruchomości:

2000 nr usługi rzemiosła

wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, droga(WKGED)

pośrednia

2400 m³

10% kubatury

murowany, stropy ceramiczne 85%

■    powierzchnia gruntu:

« przeznaczenie:

■    uzbrojenie:

-    strefa:

-    kubatura budynku:

-    objętość konstrukcji:

■    rodzaj konstrukgi:

■    stopień zużycia:

W wyniku analizy lokalnego rynku stwierdzono:

■    10 transakcji nieruchomości gruntowych

•    cena najniższa:    40,00    zł/m²

*    cena najwyższa:    100,00    zł/m² do wykorzystania wybrano najbardziej podobne

nieruchomość	cena zł/m^2	Strefa	uzbrojenie
A	40,00	peryferyjna	. brak
B	70,00	pośrednia	WKEGD
C	82,00	śródmiejska	WKEGD

Pozostałe cechy w/w nieruchomości odpowiadają nieruchomości wycenianej.

Waga cechy strefa: pośrednia w stosunku do peryferyjnej - 15% śródmiejska w stosunku do pośredniej - 15%.

Waga cechy uzbrojenie: pełne - 35%.

Koszt robót rozbiórkowych na lokalnym rynku określany jest o normę zakładową oraz dane z rynku usług

kubatury budynku kubatury budynku kubatury budynku

0,4 rg/m 0,05 mg/rn 0,08 mg/nf

15.00    zł

80.00    zł

60.00    zł

15% kosztu robocizny 60%

10% wartości materiałów 10%

robocizna (w roboczogodzinach) -

ładowarka (w maszynogodzinach) -

samochód wywrotka -

stawka roboczogodziny -

stawka maszynogodziny ładowarki -

stawka maszynogodziny wywrotki -

materiały j>omocnicze -

koszty pośrednie-

koszty zakupu -

zvsk -

Opłata za składowanie gruzu na wysypisku 30,00 zł/m³ Nie przewiduje się odzysku materiałów.