67757 SNC00151

’    *    ‘ '    <«*»/> w itltuumk u ilu pr/cpuów kodeksu cywilnego

dotyczących obrolu nieruchomościami Jon! to pi/rpm bezwzględnie obowiązujący i jego nurus/enic powod u ji mrwii/inńi umowy, /.godnie z art. 235 k.c. budynki i inne m/ipl/eiuii w/nieniime im gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek sinnoi/iplu lei yioiliiliirgo bądź ich zwią/ków prze/ wieczystego użytkownika stanowią jego wIumuim In samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty ii/ylkowuik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gnmlu w użytkowanie wieczyste. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem /wiązanym z użytkowaniem wieczystym.

Prawo wieczystego użytkowania niei iichoniośei gruntowej mu nadrzędny charakter w stosunku do prawa własności budynków na tym gruncie. Oznacza to, że prawem głównym jest prawo wieczystego użytkowania, a prawem związanym (podrzędnym) jest prawo własności budynków i m/ąd/cn. / tak ukształtowanej relacji wynika akcesoryjność lego ostatniego piawa w stosunku do użytkowania wieczystego gruntu. Akcesoryjnośc o/niie/a zas. że żadne z nich nie może stanowić przedmiotu obrotu prawnego samodzielnie i żc wygaśnięcie prawa wieczystego użytkowania gruntu powoduje wygaśnięcie prawa własności budynków i innych urządzeń. Wraz / wygaśnięciem prawa własności budynku, budynek jako odrębny od gruntu przedmiot własności przekształca się w część składową.

2. Stosownie do art. 24 ustawy / dnia (> lipea P>K.^ł r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst l)z.II. / 2.001 i Nr 121. po/. 1361 z późn. zm.),dla każdej nieruchomości prowadzi się oddzielną księgę wieczystą, chyba żc przepisy szczególne stanowią inaczej takim szczególnym przepisem jest § 7 ust. 2 rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości / dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (D/.U. Nr 102, po/.. 1122),

przewidujący, że dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego się na takim gruncie budynku, klói\ stanowi odrębną nieruchomość będącą własnością wieczystego użytkownika gruntu, prowadzi się wspólną księgę wieczystą Ko/por/ąd/cmc jednak me reguluje sposobu prowadzeniu ksiąg wieczystych w wypadku, gdy wieczysty użytkownik dwóch sąsiednich nieruchomości, z których każda należy do innego właściciela, wzniesie budynek na obu nieruchomościach Sąd Najw\zszy. odpowiadając na pytanie dotyczące lej kwestii, w uchwale / dnia 26 czerwca l*M(» i (III ('/I* 6t %, OSNC' 19%. nr 11, poz. 144) stwierdził, że własność budynku w zniesionego pi zez wieczystego użytkownika częściowo na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, a częściowo na nieruchomości będącej własnością gminy. może być ujawniona w księgach wieczystych prowadzonych dla kazdei . uch nieruchomości. Sąd ma wtedy obowiązek dokonania odpowiednich wpisów. a zagadnieniem czysto technicznym jest opisanie nieruchomości w sposób jcdno/nae/nic wskazujący, że budynek położony jest tylko częściowo na ka.‘dei $ nieruchomości gruntowych.

ij

ł