34 (572)

praktyka

Pruszcz gdański

BIK

Tobola t. OUwim iinn»»kcj« na rynku w 1 połowic 2008 r.

Itoben NiMo Raban logtstKt

Orodflili Ma/ Prut/ków

TMW Pramarica TUP Property

Tabela, 7. Prognozy dla nieruchomości przomytłowych na 2009 r.

i Polska	Jf	s"		1	^ ■»
Warszawa		-_____	4 i		^
	4 a*	^. ■ I —
Poznań	“r~	4 1	1		---
Wrocław	< ■ ■»	A 1 1		1 i
Górny Śląsk	i	4
Patoka centralna	A 1	•4 »	<.....—w		i	'
Trójmiasto	1	1	1 1	i •		;
Kraków	—	♦ I :	i

! rai dynamit mir pik ,cny «blfk»»w biuru wy,li" i ha milowych, a z drugiej uir/ymu r >K W dlii/t/yin nt frur ralntrresowa i nir iiiijcOii ów lurwm/rwi# pnwwr/ihnlą magazynowi) cjn/yju wzrostowi rynko wvch Mawrl i /yntru W związku z tym w    okrrtir nalr/y ntzrkiwoć

dalszego m/wnju irgo segmentu. jnl równu-r |rgn    kuiikurem yfnnłci

względem sektorów l.iurowrgn i hand (ostry-• Ronom stóp kapitalizacji w/rósl irdnak nirznarznir do wirlknłci uk.

I    <|la nainnwcH /rmifiirph ohirk

łów, l‘rr»prkiywy na najhll/tzi- mirala ii ty optymntyt/nr. ponieważ ftajwlęl; ti drwrliiprrzy hętlii rn/wa/ai sprzedał ■woUh nlrnichurnośii w celu uwnlnlrnia 'lodków pieniężny- li nic/będnyih do rr ull/.n |i nowych proirklow

Popyt

W/orrm pozostałych segmentów podstawowym źródłem popytu na ryn ku nieruchomości pr/rmy»lowych u.i międzynarodowe lundus/r inwestycyjne. W ctdruzuirniu jrdnnk od sektora hand luwejto i biurowego rrprr/rnlujy one w tmiir|s/ym stopniu kapitał austfla, ki i/y nirmlrikl. a w większym angloka •4:1. glównir luyly|«kl I amerykański. In wrkior/y 7 tytli dwóch krajów stanowili j w pirrwwrl (■olnwir 200H r uk 60% tal kowitrgo popytu na tym rynku 7aiuwo Żaliły byl oiwnlc/ u<l/ml podmiotów kra lowytli. iił«- ze względu im ich możliwości I hnaiikiiwr byl on murglnaln)' i wyiuiail zaledwie 1%

Aktywność rynkowa I transakcjo

W porównaniu z analoguznym okresem poprzedniego roku wartość tram. aki |i inwestycyjnych na rynku nirtucho-iności pi/rmyklowych w/rutla prawic c/trrokrutmr. osiągając wartość ok. 80 inłn I UR W obliczu oferowanych ak tualnlr na tynku projektów prawdupo-dohnr jest. u w drugiej połowic 2008 i. wartość ta nm/r się podwoić w porów naniu do pierwszej połowy 2008 t„ przekraczając tym samym zeszłoroczny pu/iuni o ponad 40%. W dwóch pierw szych kwartałach 2008 i zawarto cztery irausiikcjc. t których największy była sprzediiz przez Kai cen purtlria 2 turru chomoici anirrykarukiri instytucji h namowę) I M W Riamrnta. Największy pojedynczą Iransakcji) byl zakup przez, francuski fundusz inwestycyjny IMS Al W kompleksu logistycznego Ijood nt w Warszawie pi/y ulicy fula*

Centrum

logttfp/nc

skiej. W przećIwieółtwie do pozostałych segmentów rynku duży popularnością. zwłaszcza wśród podmiotów spora głównego nurtu rynku nieruchomości, cieszy się transakcje leasingu zwrotnego („Hi/f d- lemeback"). 7. jednej strony zapewniały one sprzedającemu istotne wpływy ze sprzedaży, a z drugie; umożliwiały niezakłócone prowadzenie działalności operacyjnej w dotychczasowym miejscu.

Nieruchomości

mieszkaniowe

Ogólna sytuacja na rynku

Bo utr/ymujyic) się od ponad trzech tal dobre) koniunkturze rynek nieruchomości mieszkaniowych osiygnył

Guardian Ma na gaf' w 2008 r. tymczasowy stabilizację. Jest to teynik trendów na polskim i globalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Trandy pod a żo we

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce nadal cechuje duża podaż mieszkań, której największy wzrost oczekiwany jest w latach 2008-2009. Szacuje się, ze podaż w kolejnych dwóch latach będzie o 1596-20% wyższa w stosunku do wyników odnotowanych w 2007 r. Udział deweloperów w rynku wynosi 40- 45% i zgodnie z prognozami będzie rósł. 7x względu na utrzymujący się dostateczny popyt na tańsze mieszkania oczekuje się. że obiekty w popularnym segmencie rynku zwiększą swój udział w strukturze podaży nieruchomości mieszkaniowych (głównie z uwagi na relatywnie wysokie nasycenie rynku inwestycjami w segmen

www.niatuchomosci.back.pl

34 • Mer u i humoii i C. H. Bet k • Nr /.* • Grudzień 2008