3582322280

CO TO SĄ INWESTYCJE, SPOSÓB ICH PRZEJAWIANIA SIĘRachunek ekonomiczny - konfrontacja sprowadzonych do porówny-W PRAKTYCE    walności pod względem zakresu rzeczowego, wielkości i czasów

Inwestycje - nakłady rzeczowe, których celem jest tworzenie nowychnakła-dów inwestycyjnych, kosztów eksploatacji z jednej strony z lub powiększanie istniejących składników majątku trwałego; każdeefektami z drugiej strony

zużycie kapitału w celu jego powiększenia.    Analiza ekonomiczna - ogół czynników koncepcyjnych i

W praktyce działalność inwest może się objawiać w budowie nowych,rachunkowych ułatwiających podjęcie decyzji

bądź rozbudowie lub modernizacji istniejących budynków lub zakupDO CZEGO SŁUŻY WZÓR [ NPV=Zat(PrIQ)-I₀]

dóbr trwałych.    Jest to wzór służący do wstępnych, orientacyjnych analiz aktualnej

STADIA DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ I OKREŚLENIEwartości netto. Metoda aktualnej wartości netto polega na

KIEDY SĄ ONE WYMAGANE    zdyskontowaniu na moment początkowy wszystkich planowanych

Dokumentacja projektowa należy do części projektowej inwestycji, nadwyżek finansowych i odjęciu nakładu początkowego. Inwestycja

Stadia dok projektowej    jest opłacalna gdy NPv > 0

ljkoncepcja programowa    gdzie:

=iaza 1 - studium programo-przestrzenne - dostarcza dane, aby=4„ - nakład inwestycyjny ponoszony w momencie początkowym sformułować wniosek o decyzji zabudowy    =«, - współczynnik dyskontowy

=feza 2 - koncepcja programo-przestrzenna (1. część ogólna, =p_t„przewidywana w kolejnym roku wielkość przychodu 2. część opisowa 3. część graficzna    =K,. . koszty własne w roku t z wyłączeniem amortyzacji i

ljprojekt podstawowy (wstępny) - zawiera 1. projekt budowlany oprocentowania kredytu

2. część ogólną 3. projekt technologiczny itp    CO SIĘ SKŁADA NA KOSZT BANKOWYCH KREDYTÓW

2)projekt techniczny (projekty techniczne) - obejmuje zatwierdzonyDŁUGO I ŚREDNIOTERMINOWYCH projekt zagosp terenu, projekty: sieci zew, architektoniczne,????????????????????????????????????????????????? konstrukcyjne, sieci drogowej, instwew, inne specjalistyczne JAKA JEST RÓŻNICA POMIĘDZY MARŻĄ OPERACYJNĄ

PODSTAWOWE    RODZAJE    KOSZTORYSOWA ZYSKIEM OPERACYJNYM

BUDOWLANYCH    Zo - Zysk operacyjny - miernik efektywności działania firmy

1) Koszt INWESTORSKI - wykonywany przez zamawiającego,MRo - Marża operacyjna - giełdowy strumień dopływający (MRo = stanowi podstawę do szacunkowego ustalenia kosztu wykonaniaprzychody ze sprzedaży netto - pieniężne koszty sprzedaży)

rob ót    ??????????????????????????????????????????????????

2) Koszt OFERTOWY - sporządza go ewentualny wykonawca dlacZYM INFORMUJE WSKAŹNIK PŁYNNOŚCI

zamawiającego w celu ustalenia ceny obiektu i określawskainik płynności informuje o zdolnościach do regulowania przewidywane koszty wykonawcy    zobowiązań przedsiębiorstwa

3) Koszt DODATKOWY (uzupełniający) sporządza go wykonawca w-wskażnik ogólnej płynności

czasie lub po realizacji obiektu lub robót w sytuacji zwiększenia    ^ ^

robót przewidzianych w koszt ofertowym    w<* *-

4) Koszt POWYKONAWCZY - sporządza go wykonawca po

zakończeniu fazy realizacji inwestycji jako podstawa do ustalenia -wskaźnik bieżącej płynności wynagrodzenia za robotę    «<■»»«-. Pb™*

=Podział wg. kryterium poziomu szczegółowości:    ^Wq> * _rflowiłmi, _{t tralyly} ..

1) Koszt WSTĘPNY - sporządzany w oparciu o koszty Po^^y^scjjARAKTERYZOWAĆ

inwestycji    .    . RENTOWNOŚCI

2) Koszt GENERALNY - opracowany metodą wskaźnikową obejmuje,, koszt wszystkich robot i nakładów inwestycyjnych

3) Koszt SZCZEGÓŁOWY - podaje dokładne koszty robót, nakładów,_r obiektów czy przedsięwzięcia inwestycyjnego

=Podział wg. kryterium rzeczowego

PODSTAWOWE WSKAŹNIKI

Służą do oceny rentowności działalności firmy, włożonego kapitału. =Wskaźnik rentowności majątku ROI=(Zo / M.)

'gdzie Zo - zysk operacyjny M- posiadany majątek

...    .    .......Mierzy efektywność działania firmy niezależnie od struktury

l)Koszt INWESTYCJI - obejmuje wszystkie roboty, obiekty i nakłady_{fmans(Jwcj mają&u} j _czynników nadzwyczajnych

2) Koszt OBIEKTU

danego obiektu

3) Koszt ROBÓT - określa koszt wykonania jednego typu robót =Podział wg. kryterium przeznaczenia

prze sięwzięcia inwestycyjnego    ,    =Wskaźnik rentowności produkcji sprzedanej Wrs = (Zo/S.)

uwzględnia całosc kosztow i nakładów dla ,    „    ,    , .

° ^T    gdzie S. - wpływy ze sprzedaży

=Czas rotacji majątku firmy Wrm = (S/M.)

Rentowność majątku firmy zależy od:

...    . .    ,    .    1 Jednostkowego zysku ze sprzedaży

1) Koszt ŚLEPY - stanowi integralną częsc projektu technicznego • ,, . •    . ,    ■ ,    „    ...

'    2)wielkosci sprzedaży na jednostkę majątku

^pr0j °T'"v    , =Wskaźnik rentowności kapitału netto ROE=CZn/c)

2) Koszt NAKŁADCZY - sporządza się go pod koniec fazy , . „    ,    „

. , _Ł . ..    7    r,    gdzie Zn - zysk natto

projektowania i jest rozwinięciem kosztorysu ślepego    ,    . .

CO TO JEST RACH. DYSKONTOWY I DO CZEGO ON^'    MAJĄ WPŁYW NA WIELKOŚĆ

T    U •. u ,    «..    ...    .    STRUMIENIA PIENIĘŻNEGO NETTO WYPRACOWANEGO

tat to technik a rachunkowa, która uwzględnia nptjw czynnika cźa,u_{w DZIAŁALNOŚC}, OPERACYJNEJ

na wartość pieniądza. Można w ten sposob porownac płatności z,.    . ,_ ,

,    .    ,    ,    ,    ,    . . . ljwzrost stawek amortyzacji

rożnych okresow czasu np. Płatności przyszłe na czas teraźniejszy-! .    . -    .    :

f .    • X , . i.    ......    / 2)wzrost majątku trwałego

(dyskontowanie) lub płatności teraźniejsze na czas przyszły^^^^

(oprocentowanie)    4)obniżka pieniężnych kosztów sprzedaży

CO TO JEST ANALIZA I RACHUNEK EKONOMICZNY '    ^P    H 7