1060441836

6. Zwrot wywłaszczonej nieruchomości	380
7. Wycena nieruchomości lokalowych	380
8. Wartość nakładów na nieruchomości	381
XXVII. WYCENA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH (Janusz Schitbach)	383
1. Wprowadzenie	383
2. Wycena qruntów rolnych	384
2.1. Podejście porównawcze w wycenie gruntów rolnych	384
2.1.1. Cechy nieruchomości rolnych stanowiące podstawę określenia ich podobieństwa	385
2.1.2. Metoda porównywania parami	386
2.1.3. Metoda korygowania ceny średniej	387
2.2. Podejście dochodowe w wycenie qruntów rolnych	388
2.3. Podejście mieszane - metoda wskaźników szacunkowych qruntów	388
2.4. Szczeqólne przypadki określania wartości rynkowej qruntów rolnych	391
3. Wycena plantacji kultur wieloletnich	392
3.1. Ogólne zasady określania wartości plantacji kultur wieloletnich	392
3.2. Metoda kosztów odtworzenia w wycenie plantacji wieloletnich	393
3.3. Podejście mieszane w wycenie plantacji wieloletnich	393
3.4. Kosztowo-dochodowa metoda wyceny roślin sadowniczych i upraw ogrodniczych (tzw. metoda skierniewicka)	394
3.5. Metoda kosztów likwidacji w wycenie plantacji wieloletnich	395
4. Metoda wyceny zasiewów i upraw rolnych	396
4.1. Oqólne zasady wyceny zasiewów i upraw rolnych	396
5. Wycena gruntów pod wodami	398
5.1. Zasady ogólne	398
5.2. Wycena nieruchomości rolnych wykorzystywanych jako stawy rybne	398
5.3. Metoda wskaźników szacunkowych qruntów	399
5.4. Wydajność naturalna stawów i ich zdolność produkcyjna	399
5.5. Oplata melioracyjna	400
5.6. Wywłaszczanie nieruchomości w trakcie melioracji	400
6. Wartość nieruchomości Agencji Nieruchomości Rolnych ustalana do celów sprzedaży	401
XXVIII. WYCENA LASÓW (Barbara Lech-Turai)	403
1. Podstawy prawne i metodologiczne	403
1.1. Zasady oqólne	403
1.2. Cechy taksacyjne drzew i drzewostanów	406
1.3. Określenie miąższości drzew i drzewostanów	410
2. Podejście mieszane	412
3. Szacowanie wartości drzew i drzewostanów	416
3.1. Wartość rynkowa drzewa	417
3.2. Wartość odtworzeniowa drzewostanów	418
XXIX. WYCENA NA POTRZEBY BANKÓW (Marcin Jonak)	421
1. Wycena dla zabezpieczenia kredytu bankowego	421
2. Wycena dla banków hipotecznych	422
2.1. Bankowość hipoteczna	422
2.2. Pojęcie banku hipotecznego i listu zastawneqo	423
2.3. Działalność i czynności banku hipotecznego	424
2.4. Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości	427
2.5. Requlacje dotyczące ustalania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości	428
XXX. PODSTAWY WYCENY WARTOŚCI PRZEDSIĘBIORSTW (Artur Hołda)	433
1. Wstęp	433
2. Komercjalizacja i prywatyzacja przedsiębiorstw	433
3. Metody i techniki wyceny przedsiębiorstw	437
3.1. Metoda majątkowa	438
3.1.1. Metoda wartości księgowej i metoda skorygowanych aktywów netto	438

16