1060441841

1060441841



Marian Kowalczyk

OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI PAŃSTWOWYMI I KOMUNALNYMI OD DNIA 5 GRUDNIA 1990 ROKU

(konspekt wg „Podstawy wyceny nieruchomości A. Hopfer i inni. TWIGGER Warszawa 2000, str 45-56)

Z dniem 5.12.1990 r. na mocy znowelizowanej ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości wprowadzono do gospodarki nieruchomościami zasady rynkowe. Zasady te zostały utrwalone w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku, która z dniem 1.01.1998 r. zastąpiła poprzednią ustawę

Poniżej zasady rynkowe wprowadzone do obrotu nieruchomościami od dnia 5.12.1990 r.

1.    Zrównanie praw w obrocie

Od dnia 5.12.1990 r te same prawa i zasady obowiązują wszystkie osoby prawne i osoby fizyczne. Zniesiono wcześniejsze zróżnicowanie na jednostki gospodarki uspołecznionej i inne. Jedynie w stosunku do jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej obowiązują odmienne przepisy i zasady. Jednostki te nie uczestniczą w wolnym obrocie nieruchomościami.

2.    Wprowadzenie do obrotu różnorodnych form władania nieruchomościami

Dopuszczono wszystkie formy władania nieruchomościami, w tym własność. Do dnia 5.12.1990 r. na własność można było nabywać nieruchomości na terenach wiejskich tylko wyjątkowo, za zgodą gminnej rady narodowej.

Obecnie wybór formy władania zależy od uzgodnień między właścicielem nieruchomości (SP lub gminą) a kandydatem na jej nabywcę.

3.    Zastąpienie niezbywalnych form władania formami zbywalnymi

Datą graniczną jest dzień 5.12.1990 r.

W drodze uwłaszczenia osób prawnych, posiadających prawa niezbywalne (zarząd, użytkowanie), zamieniono te prawa na prawa zbywalne (użytkowanie wieczyste gruntów i własność położonych na tych gruntach budynków)

Po dniu 5.12.1990 r. wprowadzono prawa zbywalne poprzez ustanowienie przepisu, który od razu umożliwia udostępnianie nieruchomości w użytkowanie wieczyste lub na własność.

4.    Zniesienie decyzji administracyjnych

W obrocie nieruchomościami SP i gmin zniesiono decyzje administracyjne wprowadzono wyłącznie umowy cywilnoprawne. Zbycie nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste wymaga formy aktu notarialnego i ujawnienia tych praw w ks egach wieczystych.

Decyzje administracyjne pozostawiono jedynie przy przekazywaniu nieruchomość w trwały zarząd.

20



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
SZANOWNI MIESZKAŃCY, INFORMUJEMY, ŻE OD DNIA 7 GRUDNIA 2020 ROKU URZĄD MIEJSKI W GRODZISKU WIELKOPOL
Marian KowalczykWARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI - ZAGADNIENIA WSTĘPNE (konspekt wg „Wartość rynkowa
2 (187) zbycia nieruchomości w ciągu 5 lat od dnia wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowani
Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu z głębokim żalem i smutkiem zawiadamia, że dnia 3 grudnia 2014
DSC00058 (5) ZADANIE EGZAMINACYJNE Rolnik X od dnia 1 lipca 2008 roku zamierza rozpocząć hodowlę kur
sklepy które wprowadziły torby Carrefour - hipermarket który od dnia 5 czerca 2008 roku
CCF20110328003 9? T. Kostrzewa Zadanie 9 Założenia: Dnia >1 grudnia 200X roku w księgach rachunk
Obraz (1237) Od czwartego kwartału 1990 roku, w obliczu ekspansji kredytowej banków państwowych, gdy
Z głębokim żalem zawiadamiamy, że dnia 7 grudnia 2010 roku w wieku 77 lat zmarła śp.mgr inż. Zofia
Od 22 grudnia 2020 roku rozpoczynamy w naszej szkole akcję charytatywną „Góra Grosza 202"czyli
078 079 RoidiliWll seto państwa, czy ustawie o pracownikach samorządowych z 1990 roku nakazującej za
Józef Kubas Zadania Policji Ustawa z dnia 6 kwietnia 1990 roku o Policji (zwana dalej „Ustawą”)

więcej podobnych podstron