4544139461

Deloitte Legał

Agenda szkolenia

Proces inwestycyjny krok po kroku - poradnik dewelopera

Blok I: Nabycie nieruchomości

1. Aspekty prawne 1.    Badanie due diligence nieruchomości: •    kluczowe zagadnienia; •    najczęstsze problemy praktyczne. 2.    Sposób nabycia nieruchomości - share deal i asset deal. 3.    Istotne postanowienia umowy sprzedaży •    zapewnienia sprzedającego; •    rękojmia i gwarancja; •    sposoby zabezpieczenia.

II. Aspekty podatkowe 1.    Wydatek z tytułu nabycia nieruchomości lub udziałów w spółce nieruchomościowej na gruncie ustawy o CIT. 2.    Prawidłowe rozliczenie dla celów VAT transakcji nabycia nieruchomości: •    prawo do odliczenia VAT naliczonego; •    stawka VAT właściwa dla dostawy nieruchomości. 3.    Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości.

Blok II: Proces planistyczny

1. Aspekty prawne 1.    Zagospodarowanie terenu: •    odrolnienie działki i zmiana przeznaczenia nieruchomości; •    podział i scalenie; •    opłata adiacencka. 2.    Kluczowe kwestie administracyjne. •    decyzja o warunkach zabudowy a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; •    decyzja środowiskowa; •    pozwolenie na budowę; •    pozwolenie na użytkowanie czy zgłoszenie -zmiany w prawie budowlanym; •    uzgodnienia drogowe i przyłączeniowe.

II. Aspekty podatkowe Moment rozpoznania wydatków ponoszonych w procesie planistycznym w kosztach uzyskania przychodów (m.in. koszty pozwoleń na budowę, koszty prac geodezyjnych, pozostałe koszty administracyjne).