27366

nieruchomości następuje na wniosek osoby maiacei w tvm interes prawny (np. podmiot uprawniony do wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego) lub z urzędu. Do wniosku podziału załączyć należy:

•    dokumenty stwierdzaj ącc tytuł prawny do nicmchomości,

•    wypis z katastru nierachomości.

•    wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej.

•    decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wstępny projekt podziału

Wstępny projekt podziału zawiera:

•    opis i położenie nicmchomości,

•    granice i oznaczenia nieruchomości podlegającej podziałowi,

•    oznaczenia nieruchomości sąsiednich.

•    granice i oznaczenia proponowanych do wydzielenia działek gruntu,

•    linie ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a jej podział powodowałby także podział tego budynku,

•    powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu.

Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie do SKO (Samorządowe kolegium odwoławcze)

W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz 9^:

•    gmina nic ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu - zasady podziału ustala się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

•    gmina ogłosiła o przystąpienie do sporządzenia planu - postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nic dłużej niż na 6 miesięcy.

Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości w formie operatu przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia geodezyjne.

Decyzja zatwierdzająca podział

Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości kończy się wydaniem przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta decyzji zatwierdzającej podział W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzję taką wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje następujące wyjątki od tej zasady:

1) w przypadku wydzielenia nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa, albo w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby