118198

4.    Przez umowę leasingu - finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w tej umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe, co najmniej cenie lub wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego.

5.    Leasing nie jest źródłem kapitału. Jak by się już uprzeć to leasing finansowy, ale nie operacyjny. Leasing jest źródłem aktyw ów trwałych.

6.    Różnice między umową kredytu a leasingu:

•    W przypadku umowy kredytu bank dał do dyspozycji kredytobiorcy określoną ilość środków pieniężnych, a w przypadku leasingu nie są to określone środki pieniężne, ale rzecz

•    W przypadku leasingu przedsiębiorstwa leasingowe nie wymagają tak dużej dokumentacji jak przy umowie kredytu. Natomiast w przypadku nieruchomości te zabezpieczenia są jednak duże.

7.    Rodzaje leasingu:

•    Leasing operacyjny - odpisów amortyzacyjnych dokonuje leasingodawca, a rata leasingowa w całości (w części odsetkowej i kapitałowej) stanowi kosztu uzyskania przychodu leasingobiorcy.

•    Leasing finansowy odpisów amortyzacyjnych przedmiotu leasingu dokonuje leasingobiorca, dlatego też rata leasingowa tylko w części odsetkowej jest dla niego kosztem uzyskania przychodu.

0 Amortyzacja -> określa stopień zużycia, jest kosztem, ale nie jest wydatkiem.

8.    W przypadku leasingu nieruchomości częściej stosowany jest leasing finansowy niż operacyjny, ale oba rodzaje się stosuje.

•    Dla nieruchomości, dla budynków - leasing operacyjny,

•    Dla gruntów - leasing finansowy (grunty nie są amortyzowane)

9.    Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz od osób prawnych uznają za leasing operacyjny nieruchomości, umowę, jeśli:

•    Została ona zawarta na czas oznaczony, stanowiący, co najmniej 10 lat w przypadku nieruchomości podlegających amortyzacji

•    Suma ustalonych w niej opłat, pomniejszonych o należny podatek VAT, odpowiada, co najmniej wartości początkowej nieruchomości.

10.    W przypadku leasingu finansowego warunki umowy leasingu to:

•    Umowa została zawarta na czas oznaczony

•    Suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny podatek VAT, odpowiada, co najmniej wartości początkowej nieruchomości.

•    Umowa zawiera zapis, że korzystający dokonuje odpisów amortyzacyjnych w podstawowym okresie umowy

11.    Więcej transakcji zawiera się w przypadku leasingu finansowego, bo leasing operacyjny nie zaw sze może być stosowany.

12.    Przyjmując jako kryterium sposób realizacji transakcji leasingu możemy podzielić leasing nieruchomości na:

•    Zwrotny

•    Inwestycyjny

13.    Leasing zwrotny - (sale & lease back) - właściciel sprzedaje swoją nieruchomość leasingodawcy a następnie zawiera z nim umowę leasingu, tzw. zwrotnego tej samej

2